契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
3889:
匿名さん
[2020-07-11 13:27:27]
|
3890:
住民板ユーザーさん4
[2020-07-11 16:12:24]
有明トリプルの1千万円は、3年前に何もまだできてなくて映像で判断するしかない状態で購入した人と、実際に建物ができた後に決めた人の違いでしょうね。
特に有明ガーデンの雰囲気が良いだけに、スミフも強気なのでしょう。 |
3891:
匿名さん
[2020-07-11 18:04:47]
>>3887 購入者さん
やっぱり資金繰が危うい人でない限りは新たな物件を契約しても即座に解約する必要はないですよね。 |
3892:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-11 20:10:34]
スミフのトリプルがダメでも、せめて有明ガーデン近場のマンション買えば良かったと、今になって後悔してます。。
|
3893:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-11 21:37:46]
ここから有明のトリプルに流れてる人かなり多いみたいですね。
狭くはなるけど、有明ガーデン直結な上に駅徒歩5分以内というのはデカい。 1期からびっくりするほど値上がりしてるけど、、、 |
3894:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-11 21:46:59]
>>3880 住民板ユーザーさん6さん
すごいな、2件も手付け打てるって。場合によっては両方とも決済するんですか? ちなみに私は契約者です。(契約板なのにこんなこと言うのも変だけど) 本当は今回のこと、あなたも納得いってないんでしょ。だって、買主には何の落ち度もないのに。 |
3895:
匿名さん
[2020-07-11 22:20:15]
三井不動産が晴海フラッグの契約者にこのような仕打ちをしている間に自社のパークタワー勝どきを何食わぬ顔で販売しようとしているのと同じで、契約者も三井に誠意ある対応を求め続けながらも解約に備えて他の物件を探すというのが合理的かな
|
3896:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-11 23:33:47]
|
3897:
住民板ユーザーさん8
[2020-07-12 01:51:58]
>>3880 住民板ユーザーさん6さん
何でわざわざ掲示板に他の物件契約します、とかここはぎりぎりまで契約解除しませんとか投稿するんだろ。不思議。ぎりぎりまでしないとか、性格悪っ。解約するのが決まってるなら早くすればいいのに。 |
3898:
匿名さん
[2020-07-12 07:25:29]
>>3897 住民板ユーザーさん8さん
残った契約者のためにも、たとえ他を決めた人でも残ってもらってデベにプレッシャーをかけてほしいです。デベが解約を認めたのも契約者を分断して交渉相手となる人数を削ろうという意図ですからね。 |
|
3899:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-12 07:59:30]
性格が悪いからギリギリまで契約解除しないとか、性格が良いコは早く解除するとかいう問題じゃないでしょ。
そもそも解除しなければならなくなった原因は、延期決定に伴う先行き不透明感で自分のライフプランが狂ってくるからでしょ。いつ入居ができるのかも分からず、4年も5年も待たされる訳だから。 だったら少しでも今後の状況が固まって様々な判断材料が揃ったときにジャッジするのも、合理性があると思えます。 いつ再販がスタートするのか、また、今後の契約者への対応が決まってないうちに早々に権利を放棄する方が非合理的では。もちろん資金繰りで手付金が必要になった方は別ですが。 ただでさえ契約者は何ら責任はないのに、金銭的に心理的に様々な損害を被っている訳です。持てる権利を最大限に活用しようとする行動を、部外者に非難されるべきではありません。 |
3900:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-12 08:05:36]
|
3901:
契約済みさん
[2020-07-12 17:36:29]
契約者の愚痴を言わせて
今回の延期は不可抗力で売主に過失は無いと言うご意見もありますが、オリンピックの選手村に使用を前提に販売せずに2020年オリパラが終わってから売り出していれば、契約者に迷惑をかける事無く延期販売も出来たのではないでしょうか。 売り出し期間は売主都合であり、販売戸数が多く販売リスクを減らすために、オリパラ開催前に販売したわけで、そのリスク回避の販売活動が今回の延期を招きました。 契約者900戸はオリパラが2021年に延期としても建物は完成しいるので期日通り2023年3月に引渡できなものか問合せしましたが、 売主の言い分は契約者の住戸だけリフォームする効率が悪く手間とお金がかかるので 契約者には延期か解約の選択との事でしたが、これから販売する住戸をさらに引渡を遅くしても契約住戸の引き渡しを優先するくらいの気持ちが欲しいですね。 家は広い部屋が欲しいので解約しません。 |
3902:
住民板ユーザーさん7
[2020-07-12 18:29:31]
>>3901 契約済みさん
入居する時には築5年物件になってしまいますが、その辺りは気にならないですか? 広い部屋なら他も探せばありますよ。 どちらにするのも自由なのでお節介ですみませんが、私は築年数がかなりネックになったので… |
3903:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-12 19:49:38]
今、住んでるタワーマンションがちょうど築5年なんですが、やっぱり当初に比べると外観も汚くなってるし、それをわざわざ5年も待って買う人の気持ちがよく分かりません。
|
3904:
匿名さん
[2020-07-12 21:54:41]
|
3905:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-12 21:57:27]
|
3906:
契約済み
[2020-07-12 22:13:07]
|
3907:
匿名さん
[2020-07-12 22:25:55]
仮にだけどオリンピック再延期になったら更に一年再延期ですかねー。まじで付き合ってらんないですよ。
|
3908:
住民でない人さん
[2020-07-13 00:40:30]
広い部屋で、都心距離同じくらいで、いいところありますか?ぜひ教えてほしいのですが・・
|
有明トリプルは、1期で購入した人は1000万も安く買っていることを知ると、買う気にはなれないけどな。