【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3769: 匿名さん]

[No.3682～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3770: 住民板ユーザーさん1]

>>3763 birdさん

他の掲示板への誘導は規約違反ですよ。
そんなのも守れない人は一緒にいたくないな。

早く解約したら？たかり野郎

[3771: 匿名さん]

いい時代になったものだ。勝者は心おきなく好きなものを自分のものにできる。

[3772: 住民板ユーザーさん]

>>3770 住民板ユーザーさん1さん

誘導がしつこいですよね。
そっちに参加する人はするし、しない人はしない。
新規契約者がいない時点でこの掲示板見る人がこれ以上増えるとは思えないから、何回も宣伝しても意味ないんじゃ、、、
そんなに焦ってるのかな。人数増やしたいのはわかるけど

[3773: 住民板ユーザーさん2]

>>3765 匿名さん

面白いー
DBでもいいけどね。デベ（DB）との闘いですし。

DVだと突っ込みがあることを予言しておく。

[3774: 住民板ユーザーさん28]

>>3770 住民板ユーザーさん1さん
一緒に居たくないなら白紙解約一択だね。
違約してないでしょう。情報の掲示板をしてるだけだ。そもそも、こういうトラブルの際、デベの代弁者とか非購入者の書き込みを排除する仕組みを担保した閉じた空間をマンコミで作れば良いのに、作らないのも残念だが。

[3775: 住民板ユーザーさん12]

>>3772 住民板ユーザーさん

他に多くの人が見る掲示板ないかな？
掲示板に詳しい人教えてください！
ヤフコメって、特定の物件の意見交換で使えるの？

[3776: 住民板ユーザーさん1]

引き渡しは１年遅れます。
でも１円も出しません。
嫌なら解約しろ。
ってやり方が三井不らしくない。
遅くなっても待って住みたいですって人達を大事にする気持ちが全くない。
社会から必要とされなくなった会社は存続できなくなりますね。

[3777: 住民板ユーザーさん1]

>>3776 住民板ユーザーさん1さん

全く日本一のデベとは思えない消費者不在のあまりにも一方的通知ですね。
もちろん、引き渡し遅延理由に不可抗力が認められるのであれば、本来解約者への 手付金の返却も不要の筈ですが。

解約の人= 手付金の金利分の経済的損失。 契約から解約までの間、他の物件を選択できなかった機会損失。
継続の人= 手付金金利分の経済的損失。引き渡し延長による借入金利変動リスク。現有賃貸契約延長による負担増。
人それぞれの状況次第と思いますが、 入居が1年以上遅れることによる影響は計り知れないと思います。

特に継続の人に対しては、最低でも購入物件同等の住居を賃借した場合の延期期間の家賃相当額補填等、
合理性にかなった補償がされて然るべきと思います。300万円から800万円程度でしょうから、
物件の値引き程度の常識の範囲内の金額に収まりますね。
２期の値付けだって、１期の売れ行きを見てだいぶ調整が入ったようなので、
デベにとっても許容範囲内でしょう。

引き渡し延期に対し、不可抗力を主張するのであれば、即座に論拠を示すべきですね。
出来ないでしょうが。


もし、自分が契約していたらと思うと、身の毛がよだちます。

[3778: 匿名さん]

三菱地所の方が上でしょ。時価総額とか。ぜんぜん上。
三井は2番か3番ぐらいかと。

[3779: 匿名さん]

電車が遅延するたびに、お客に補償するのですか？
しっかり常識を勉強してください。

[3780: 匿名さん]

1000万円は専業主婦が30年パートしても貯まらない金額。
一方、デベにとっちゃ月の電気代にもならない。　この差だなー。

[3781: 住民板ユーザーさん1]

>>3779 匿名さん

電車に乗るときは、遅延による補償の契約はありませんから。補償が無いのが当たり前です。
航空便に関しては、天候等の不可抗力を除き、機材不良等航空会社の責による遅延については、
振替便の出発時間までの、宿泊料金、食事代、洗面用品等の補償が一般的ですね。
天候不良でも、好意として、宿泊先を提供してくれることもありますね。

常識を逸脱した契約すら、世の中にいくらでも存在しますが、
法治国家では、貴方の常識でなく、契約が優先します。

貴方の常識と、契約の履行義務は、全くの別物です。
しっかり、契約を勉強して下さい。

[3782: 住民板ユーザーさん1]

>>3776 住民板ユーザーさん1さん

東京都とデベ大手JVにより企画された鳴り物入り分譲で、
契約不履行に対するこの塩対応を強行しようとしたら、
いずれにしろ、相当の遺恨を残すでしょうね。

某地方自治体からデベに相当数の天下りがあったようですから、
JVとしても、強気なんでしょうね。
社会的信用、企業イメージへの影響を、こういったサイト、SNS等で収集、
様子を見て、今後の個々の契約者との示談内容の参考にするのでしょう。

成功報酬でクラスアクションを受けてくれるフォースメジャーに詳しい先生が複数存在するようなので、
本来デベ、契約者 両者の望まない 集団訴訟に発展してしまいそうですね。

本当に らしく無い対応に失望しました。

[3783: 住民板ユーザーさん1]

>>3779 匿名さん

本気でそう思っているのなら、常識と言うより、教養の問題ですね。

[3784: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

電車乗るのに契約書交わしてますか？

しっかり常識を勉強してください。

[3785: 匿名さん]

>>3779 匿名さん

代替交通手段を提供して、最善をつくします。君こそビジネス慣行を勉強しなさい。

[3786: 住民板ユーザーさん1]

>>3782 住民板ユーザーさん1さん
なんかがっかりした、失望したとかで企業の信用に訴えたいんだろうけど、
もう手付返還でデベの誠意が浸透しちゃってるから、それ以上の欲しがりは、
逆に世論には契約者の欲張りにしか映ってないと思うけど。
自分は早々に手付返金の選択をしたデベに信用度は上がったよ。

[3787: 住民板ユーザーさん1]

>>3782 住民板ユーザーさん1さん
あ、それと
クラスアクションって言ったり集団訴訟って言ったり、不可抗力って書けるのにわざわざフォースメジャーって言ったり、
典型的な言葉で人の気を惹こうとする○○師によくある言動に感じました。
以上

[3788: 住民板ユーザーさん2]

勝どきはオンライン相談会をするのに、ここは契約者に対してオンライン説明会すらしない。バカにしすぎ。契約者からの質問・回答（Q・ A）の共有もないし、、。とにかく対応が酷い。