【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3454: 住民板ユーザーさん1]

>>3445 住民板ユーザーさん2さん
賢いと思われたいためか、強引にチョイスした言葉が多くて文章下手すぎ笑

[3455: 匿名さん]

説明会開いたところで引渡しが1年延期することに変わりはないし、時間も勿体ないから、何か粗品とかくれればそれでいいよ。

[3456: 住民板ユーザーさん8]

>>3428 買い替え検討中さん
そうですね、確かに感染症が原因で起きたことで損害賠償。デベが負う必要ないでしょう。
でも選手村の使用期限が設けられてたんです契約書に。勝手にそれを延ばされたんですよ、購入者の快諾なしに。
それってただただ選手村断れば良かった話です。
使っていいよって言えるのは購入者ですから。

[3457: 匿名さん]

デベは遅延に伴う費用を受け取って、契約者には何もなし。ひどい話。

[3458: 匿名さん]

そりゃ、デベだって人の集まりですから、家族のために少しでも稼がないと生活できません。ごめんなさい、としか言えませんね。

[3459: 匿名さん]

ここは都から格安で土地を仕入れてるのに、利益の一部すら還元しない。

[3460: 匿名さん]

延期することでモデルルームの維持・販促費用とか売主も多大な影響を受けてますからね(そもそも、これだけ味噌が付いた物件は販売にも多大な影響が)。

まあ、納得が行かない既契約者は裁判でも起こして、売主と心行くまで殴り合うしかないけど、実際はネット弁慶で何もできないんだろうけど

[3461: 匿名さん]

株価も毎日下がってますね。
この事業にも失敗し、このままいくと「ファッションセンターしまむら」や「ヤマダ電機」と同じぐらいの企業規模になってきます。中小企業の仲間入りですよ。買収されてしまうのでは？　ヤマダ電機は特に不動産に興味がありますから　（笑）

[3462: 匿名さん]

単独で売られ続けるって、酷いですね。ここの問題を長引かせるとヤバいです。

三井不動産　株価
https://kabutan.jp/stock/chart?code=8801

[3463: 住民板ユーザーさん1]

>>3462 匿名さん
笑
こんな株価動向がここの影響とかどこの三流デイトレーダーですかね

[3464: 住民板ユーザーさん4]

今回の延期はコロナによって購入が厳しくなった人もチャンスだと思いますね

支払が不安な人はお金が戻る訳ですし最高の条件です！

本当に買いたいか買えるのか？
今なら全てを見れるわけではないですが、外観だけでも物件を見て解約が出来るので

本当に買いたい人や住みたい人が住めばいいと思います

将来の不安を抱えながらマンションを買うのは違うと思うので

個人的にはこの場所を気に入ってます
手放す気はないので意思は固いです
ですが遅れるので、ダイキンのエアコンとパッケージをサービスしてくれたら嬉しいです…

[3465: 住民板ユーザーさん1]

新築マンションは固定資産税の軽減が5年間ありますがここは築四年以上経過して入居だからたった一年しか軽減を受けられないんですね

[3466: 匿名さん]

>>3465 住民板ユーザーさん1さん

完成後の施工検査が基準になるので、新築扱いになるそうです。

[3467: 匿名さん]

>3466

それ疑問なんだよね。選手村としては完了検査前に使用するんでしょ。

[3468: 買い替え検討中さん]

私は以前、某デベのマンションを契約し、契約後にデベが大きな設計変更を伝えてきて、
であれば話が違うので（大事な部分だった）、白紙解約を申し出たら解約するなら手付け没収という態度に出られました。
某デベの登記簿をとり、社長の住所を確認し、内容証明で返金要求したら、デベの顧問弁護士が出てきて脅迫され、弁護士会に弁護士の懲戒処分を訴え、それが認められ、
ようやく社長自ら電話があり、弁護士に悪いから和解したいと言われ（本来、倍返しのはず）慰謝料は1円も要求せず、契約金のみ返金で許し、弁護士の活動停止も解除しましたよ。

私は弁護士でもなんでも無いですが、本人訴訟で裁判をして倍返しも出来ましたが、時間が勿体ないうえ、倍返しするほど故意の変更ではなかった、ただその後の対応は酷いと思いましたが、しませんでした。

三井に非が無いのに、ここの住人さんで倍返しとか、プレゼント付けろとか無茶苦茶では？
デベの態度には感謝した方がいい。解約して欲しくないと思いますが、選択権を与えた訳で。

私はデベではないし、デベは色々黒いと思いますが、この件に関しては、デベが痛みを伴う対応をしたと思います。
この件で、デベの損失はそれなりの額だと思います。感染の責任も無いのに。

お節介ですが
三井の販売員の教育はいいですが、買った後の管理会社の三井のサービス会社の社員は酷い人います（支店長も管理職も）。
レベルが低いというか、柄が悪いレベルです（口も悪い）。
本社に訴えても改善無し。

販売の方の接客態度は素晴らしいですけどね。

三井に落ち度無いと世間も思っていると思いますよ。
それでも三井に何か頂こうとするのは、たかりに近いと思います。

[3469: 住民板ユーザーさん]

>>3460 匿名さん

購入者でもない人は書き込みしないようにね

[3470: 匿名さん]

>>3467 匿名さん

それ疑問ですよね。選手村としての完成検査は終わってるはず。
躯体は変わらないのに、スケルトンにしたらもう一度別物件として完成検査して、新築扱いになるんですかね？

[3471: 住民板ユーザーさん6]

なんでデベに非がない前提なんだろうね。本来そういうの含めて話し合わないと行けないんじゃないかな。あと、デベが損してるというなら証拠を出すべき、もともと儲かったら都に返還するって言ってたくらいだから損するはずない。

[3472: 匿名]

>>3468 買い替え検討中さん
武勇伝らしきものを語りたい気持ちも分かりますが、ここでは結構です！

[3473: 匿名さん]

>>3468 買い替え検討中さん
貴方がやった行為も、部外者からしてみたらたかりだったんじゃないですか？　手付放棄の解約と言われたんでしょ？他の契約者はやらなかったんでしょ？

渦中にいなければ分からないんだから、部外者が口を出す事じゃないと思うけどな。

契約内容知らない方には黙っていて欲しいです。

しかも、ここは契約者以外は書き込み出来ないルールですよ。