【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[3228: 契約済みさん]

まさにこれofこれですわ。

担当に「重説の選手村の使用期限と実際は違うけど、法的解釈どうなってるの？契約書やりなおすの？」とつっこんだら、「コロナは予見できなかった」「東京都の要請は断れない」だけで、ちょっと呆れましたわ。

[3229: 住民板ユーザーさん2]

>>3223 匿名さん

頭悪いの？

[3230: 匿名さん]

でもさ、重説と契約書の内容淡々と履行されたらどうなると思う？
不可抗力による引き渡し延期でデベ側に瑕疵はない、もちろん契約者への補償なんて必要ないとなるよ。

法解釈とか、能書き垂れるのは良いけどその辺どう考えてるの？

[3231: 住民板ユーザーさん1]

>>3230 匿名さん
だよね。契約書に記載無いと主張するなら、
このままギリギリ引っ張って引き渡し前日に
「やはり無理でした。契約書通り倍返しで許してね」
って言われたら納得するのかな？
時期が3年後から4年後になるだけで、白紙にしてくれただけデベには感謝すべきだと思うが。

[3232: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
デベ関係、ネガおつ！

[3233: 住民板ユーザーさん6]

書面で問い合わせしよう！書面で回答をもらおう！証拠として残そう！説明会も要望しよう！

[3234: 住民板ユーザーさん2]

>>3231 住民板ユーザーさん1さん
個人的にだけどそっちのがよっぽど納得しますわ。デベが自分で作った契約書とあんな分厚さの重説ほっぽり出すって何事？契約ってなんのため？前代未聞、おかしいでしょ。

[3235: 匿名さん]

>>3231 住民板ユーザーさん1さん
営業さん、ネットで懐柔頑張って！

[3236: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないです、すいません。

[3237: 匿名さん]

継続前提で文句いっても、三井にとってデメリットないから変わりないよね。
ここは足並み揃えてみんなで白紙解約か。

[3238: 匿名さん]

ふさぎ込んだ時は晴海をふらふらする、フラッグの写真をとった貴婦人どこいった？

写真あぷお願いします、

[3239: 匿名さん]

解約はなし、手つき返さないようにするばいい。

[3240: 契約済みさん]

いやちょっと意味がわかんない。淡々と履行されたら契約内通りに予定通りの引き渡されるだろ？

契約内容と相違があるにも関わらず、「不可抗力による引き渡し延期」に至った判断根拠を説明してくれって言ってるだけだぞ。

[3241: 匿名さん]

>>3240 契約済みさん
その通りですね。私もとりあえず話は聞きましたが、なんで東京都からの延期要請が断れないのか、そこはしっかりと確認すべきでした。
解約の場合の手付金返還は当然だと思いましたが、継続して契約する場合に何の補償もないことには驚きです。

[3242: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
若葉さんは誰目線の意見？

[3243: 匿名さん]

私は解約しないです、購入に失敗した人は出ていけばいい。甘えさせて解約するとか言うか問題になっている。買った物を返す人いますか？

[3244: 住民板ユーザーさん5]

デベ落ち着け。誤字脱字では意味がわからないぞ。でタワー棟について聞いた人は居ないのでしょうか。

[3245: 住民板ユーザーさん1]

入居予定者二名　貴婦人　坊や

タワーは聞いた方がいいね。前のレスだと、まだ分からないって回答をもらったらしいけど。

[3246: 住民板ユーザーさん2]

電話と紙きれでどっちか選べだって、なめてるのか
詳細聞きたければパビリオンまで来いと

とりあえず説明会が開かれないならそっちから説明しに来いですよね

皆さんわざわざパビリオンに足を運ばずに説明にお越し頂きましょう

特に遠方の方は向こうから来てもらった方がいいですよ

電話でちょっと話しただけでは向こうもなんの手間もかかりませんから

[3247: 住民板ユーザーさん1]

>>3241 匿名さん
だから、ここの土地は選手村として先約として使うのを条件に、タダ同然でデベに引き渡してるわけだから、デベも流石に断れないんだろ。
直前に引き渡しが遅れたならまだしも3年後が4年後になっただけで特に被害受けてないんだから、補償とか倍返しとかクレーマーですか？タカリはみっともないですよ。安い物件だからか、卑しい属性の購入者が多すぎます。
マスコミに広がって報道なんかされたら武蔵小杉のように格好のネタになりそう。