【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[27876: 住民さん8]

>>27875 住民さん6さん
ほっといて下さい笑

[27877: 住民さん4]

オプチャ見るのは個人の自由だけど、興味ないからわざわざここで共有しないでいいよ
スレチな内容を永遠に少数でやり取りしてるかって、まさにこのスレのオプチャ好きお前らじゃん
同族嫌悪かな

[27878: 住民さん2]

>>27874 住民さん3さん
NTTルーターで5GHz利用だけど遅くないよ。バッファローに変えるの怠くてやってなかったけどそんな違う？

[27879: 住民さん3]

>>27877 住民さん4さん
同じく、こんなゴミ溜めのような所で、そんなことお言いなさるな笑

[27880: 住民さん6]

オプチャ、もう抜けてしまいたいけどたまにセキュリティ上危険な書き込みがあるから監視せざるを得ない状況

[27881: 住民さん3]

オプチャは完全に無法地帯だね。管理人も放置気味だし、完全に舐められてて制御出来てない。
有用なやり取りなんてほとんどないんだから閉めてもらったほうが良いよ。住民的には良い迷惑。
管理人は千人集めてご満悦なのかもだけど。

[27882: 住民さん1]

>>27874 住民さん3さん
有線です。

[27883: マンション住民さん]

>>27882 住民さん1さん

たった今ですが敷設のNTTルータに有線接続した５年前に購入したルータに5GHz帯に無線接続したけど、同様に下りで450Mbps以上、上りで200Mbps出ましたね。平日の21時過ぎでこれだけでたら十分許容範囲なんだけど、棟よって環境が異なるのでしょうか。
いずれにしても、速度が出ないと騒がれていて詳しくない方であれば業者などにみてもらった方が良いですよ。おそらくですが、速度が出ない原因は有線接続のケーブルが規格外とか、ノイズが乗っているとか、2.4GHz帯に接続して食洗機や電子レンジのノイズと混信しているとかだと思います。
同じ棟で、複数人が大量に帯域消費している可能性がゼロではありませんがね。

[27884: 住民さん2]

>>27883 マンション住民さん
あれ収容局まで専有回線引いてるから、影響が出るならエリア全域なんだよなぁ…住居レベルで速度が低いなら、家庭内配線か光ケーブル～終末装置を疑った方がいい。切り分けとしてはまずはルータにきちんとした市販Cat6aケーブルを直接ぶっ出しての速度計測だな。

[27885: 住民さん5]

>>27870 住民さん3さん
最初に店舗用駐輪場にママチャリ置き出したのはPTHからの転居組ですよ。特徴あるクジラのステッカー貼ってあったからすぐ分かりました。
PTHも玄関前の放置自転車多いですよね。あるいは三井が効果的な対処をしない事をわかっていたのかも知れません。

[27886: 住民さん4]

>>27867 住民さん3さん
オプチャの自演民とやら、まぁそんな変なポストは紹介してないよね…と思ってSNSアカウント見に行ったら、ベランダにがっつり電飾やってる家か。音もうるさそうな動画だったし、よくまぁそんな特定されやすいことをするなぁ…

[27887: 住民さん8]

>>27883 マンション住民さん
ありがとうございます。有線接続、無線接続でも同様に夜になると遅くなるので、混信は考えられないです。

[27888: 住民さん6]

>>27884 住民さん2さん
ありがとうございます。
常時ではなく、だいたい夜の21時から23時ごろになると遅くなるので輻輳を疑っているんですが、違う可能性が高いと。
ハード要因だと決まった昼間でも遅いと思うのですが、、

[27889: 住民さん1]

オプチャの管理会社ネタで毎回「事例を出すと大変なことになるのでここでは控えさせてもらいます」っていって逃げるヤツ、エビデンスは僕の記憶です系な香りがして面白い。事例なんて持ってないでしょこれ。

[27890: 住民さん2]

>>27888 住民さん6さん
面倒でしょうけど、終末端末から来てるNTTルータにきちんとしたケーブルを直挿しして、詳細情報が取れるRadish Network Speed Testingとかで該当時間帯に10分おきとかで測定してデータ貯めて、それをプロバイダの窓口に叩きつける…ぐらいしか次の対応ステップは考えられないかなぁ。

[27891: 住民さん6]

>>27878 住民さん2さん
数十Mbpsも出れば通常何の問題もないと思います。
ただ（バッファロー）ルーターに変えたら差は実感できるくらいあります。

[27892: 住民さん3]

LANの話が時々出てきますが、NTTルーターのまま使うと著しく速度低下（数Mbpsとか）することがありました。
以下対応で安定して利用できています。

・プレゼントルーターを接続して、Wi-Fiはそれの5Ghzに自動接続して利用する。
・可能ならば、もう少し上位機種にするとさらに速度アップ（もしくはキャパが増える）。
・2.4Ghzは端末機器側で指定されている以外使わない。
・ルーター設置場所により電波が弱い箇所があったら、ルーターを追加してメッシュWi-Fiにするか中継にする（メッシュWi-Fiの方が切り替えがスムーズなのでお勧め。
・できればNTTルーターのWi-Fiは停波する（電波の混雑要素を減らす）。

[27893: 住民さん1]

>>27860 住民さん8さん
共用施設を豪華に見せることは、各戸の資産価値向上にも繋がってきます。さすが豊洲ナンバー1のマンションだけあって、それがわかっている。たった1000万円の投資で、1000世帯の価格が各戸1万円以上アップしていると思われる。

晴海エリアでも、資産価値が爆上がりしているパークタワー晴海やドゥ・トゥールなんかも、クリスマスツリーはめっちゃ豪華にしてる。

ここの管理組合もそこをわかってほしいところです。

[27894: 住民さん7]

>>27893 住民さん1さん

あのショボいクリスマスツリーは管理組合とは別組織のハルミフラッグクラブが選定して買ったんだよ。
毎月５００円も徴収されて、メリットはほぼ無しだから解散してその５００円を修繕積立金に回した方がいいよ。

[27895: 住民さん7]

>>27893 住民さん1さん

余裕のない貧乏人には無理。