【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2805: 匿名さん]

お金を握っている側が強いですからね。。。諦めた方がいいんじゃない。

[2806: 住民板ユーザーさん5]

まだ3000戸も売らなきゃいけないのに、揉め事、裁判沙汰とかは避けたいでしょう。ただでさえ土地の売却価格で相当問題になったのに、そこにこの問題も絡んでくると計画自体頓挫しかねませんよ。

[2807: 住民板ユーザーさん2]

>>2804 住民板ユーザーさん1
映像はプライバシーの問題もあるからダメでしょ。どこから撮ってるかですぐ特定されそうだし。音声だけならいちいちマスコミに流さなくてもYouTubeでアップすればマスコミ含め結構な人が聞きそう。

[2808: 匿名さん]

みなさんは時の人ですね。伝説の討論会になりそう。
デベ連合を陥落させたら歴史に名が残ります。

「三島由紀夫　VS　東大全共闘」
https://gaga.ne.jp/mishimatodai/

三島由紀夫
「私は暴力に反対したことなど一度もない」

[2809: 住民板ユーザーさん1]

マスコミに言うのは得策ではないように思えます。
世間が味方になるとは限りませんし(どちらかというと味方しないのでは)、揉めている物件として印象が悪くなる気がします。
デベとしてもこれから残りの3000戸を売る必要があるのでイメージが悪くなることを避けるためにも、倍返しではないにしても入居遅延に対して何らかの補償はあるのではないでしょうか？

[2810: 住民板ユーザーさん8]

>>2806 住民板ユーザーさん5さん
先に買ったものとしては、手厚い補償を求めてますが
、先に買った人に手厚いマンションは後の人が割り食うから逆に売れないと思うけど。
売れようが売れまいが、キャンセルできればどうでも良いけど。

[2811: 住民板ユーザーさん6]

>>2794
それって確かマンションの構造に瑕疵があったやつですよね？？今回は誰にも瑕疵がなくデペや東京都都合とはいかないのでは。
誰も引渡しが遅れるなんて望んでなかったし、ないのだから。肩を持つわけではないですが、彼らも寧ろ被害者かと。争うのが嫌な訳ではないですが、やはりどう考えても今回は疫病が発端の事象で、天災と同等ではないでしょうか。

[2812: 匿名さん]

>>2811 住民板ユーザーさん6さん

引き渡し遅延をデベ責任と言うのは無理があるかもしれない。しかし販売時期や契約時期の設定の妥当性についてはどうだろう。
オリパラ開催予定の1年前、引き渡しまで3年半前と言う設定はただでさえ長すぎる。
欲しい部屋を契約するには、そこで動くしかなかったが、デベが全戸を効率的に捌くためにデベ都合で設定した販売計画に責任はないのか？

[2813: 匿名さん]

>>2811 住民板ユーザーさん6さん

知人の結婚式は4月に予定してたけど、コロナのせいでキャンセルしました。でも、100%キャンセル料金払ってましたよ。それだけじゃなく多くの事例で天災などとしては認められてません。あくまでも個別の契約の話になりますし、今回受け渡しが延期されたとしても天災などで遅れるわけじゃないと思います。なお、疫病は天災などには定義として入らないそうです。

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん

それは知人側の都合でキャンセルしたからでは。式場側からキャンセルを言い出せば逆になるでしょう。

[2815: 匿名さん]

>>2814 匿名さん

因みに、その契約は天災などで開催できない場合は免責でキャンセル料金は払う必要がない契約だったそうです。Harumi Flagも天災などで引渡し時期が遅れるわけではないと思います。

[2816: 匿名さん]

少し前の記事ですが。

https://news.1242.com/article/217054

[2817: 匿名さん]

ビッグサイトやアリーナま含め、一年後には他者の使用が決まってる訳で、使用予定者に補償金を払い交渉し、会場の再確保をしている筈です。
選手村だけが契約者に泣き寝入りを強要するのはおかしな話です。
もし契約書に引き渡し日や、東京都へのオリパラ使用としての日程に記載がないのであれば仕方ありませんが、明確な日程が明記してあります。

天災による工事遅延等に起因する若干の引き渡し遅延は許容せざるを得ない範囲でしょうが、オリパラ延期による大幅な遅延は許容範囲を超えていると思います。

[2818: 住民板ユーザーさん1]

>>2816 匿名さん
うん、で？

[2819: 住民板ユーザーさん1]

>>2817 匿名さん
補償金出して交渉？？そんなのありえるんですか？？許容範囲の目安って明確にあるんですか？？

[2820: 匿名さん]

東京都か国が補償するんじゃない？
働く筈だったのにコロナで働けないから補償、契約していた仕事が小学校休校で出来ないから補償。
コロナの影響で一年入居遅れたら、賃貸住んでる人の家賃や、万一その間に金利上がった場合など含め。

私達が契約をしているのはデベロッパーだから、デベが東京都に交渉して、契約者にはそれなりの対応があるべきだと思うけど。

[2821: 匿名さん]

>>2819 住民板ユーザーさん1さん

組織委と会場側との交渉は今後、本格化する見通し。新たな日程で会場が使用できても、日程変更に伴って会場側への補償問題が浮上する可能性がある。国際オリンピック委員会（IOC）と組織委、東京都などとの間でどこが負担するのかも課題になりそうだ。

[2822: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
なるほど。

ビッグサイトによると、仮に21年や22年の夏に延期になったとしても、この時期はすでに予約を希望している主催者がいて、契約に向けて「調整中」という。都の担当者は「すでに合意された契約があるならば、変更してもらうことは金銭補償にもつながりかねず、極めて難しいのではないか」と話す。

[2823: 住民板ユーザーさん2]

皆が納得行く補償を提示してくれるかどうか次第ですかね。
パビリオンの販社の方になるのか三井不動産レジデンシャルの方になるのかわかりませんが、弁護士事務所にお越し頂いて延々補償協議するしかないのか。
協議してる間に引き渡し時期過ぎそうだなこれ。

[2824: 匿名さん]

>>2823 住民板ユーザーさん2さん

倍返しが妥当かどうかはわかりませんが、
契約外の事をするのであれば、
契約者には補償金を出すか、解約したい人には迷惑料プラス白紙撤回くらいは認めてもいい気がしますけどね。