【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[2308: 住民板ユーザーさん]

>>2307 住民板ユーザーさん11さん
もし隔離施設にされるのであれば、最低でも白紙撤回プラス優先交渉権をつけて欲しいです。
軽症者といえど、死者がでる可能性もあるわけなので、状況を見極めてから再度契約するか否かは決めたい。何事もなかったかのように引き渡されるのは嫌です。

[2309: 住民板ユーザーさん]

このままだと来年は無理そうですね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.newsweekjapan.jp/amp/stories/world/...

[2310: 契約君]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[2311: 匿名]

感染症は第２波、第３波が予測されること、また新興国での感染拡大はこれからでと思われること等から来年のオリパラの開催は極めて不透明。IOCは再来年への再延期はないと今は言っているけどどうなるでしょうか。
また清水建設に続いて他の建設会社も作業の一時停止を検討しているような状況から、シービレ、パービレの既契約の部屋だけ突貫工事するなどということもありえないでしょう。
これらから既契約分の引き渡しの遅れはは１年では済まない可能性が高いと思っています。いずれにしてもデベからの提案待ちですね。

[2312: 住民板ユーザーさん4]

>>2307 住民板ユーザーさん11さん
> 他契約者さん達はいかがでしょうか。
ニュースでは、オリパラの警備で日本全国から数千人の警察官が宿泊する施設が大田区にあり、それを隔離施設にする方向で検討がされているそうです。
それでも足りなければ、ハルミフラッグには賃貸棟ポートビレッジ4棟1487戸があろので、そちらが検討されるでしょう。ホテルも有りますし権利関係が複雑な分譲棟まで広げることは無いと思います。

[2313: 住民板ユーザーさん3]

>>2312 住民板ユーザーさん4さん
ホテルが手を挙げてるのでそちらを使うんじゃないでしょうか？
晴海フラッグを使うと補償問題等、後々面倒なことになるので避けてると思いますが。

[2314: 住民板ユーザー]

>>2312 住民板ユーザーさん4さん
競技場の野戦病院て手も残ってるからね。
フラッグを使いにはいかないなきっと。

[2315: 住民板ユーザーさん1]

隔離施設になれば手付け返金でキャンセル可能になるかもしれないです。
正直ケチがついてしまったので、住みたい意欲がかなり失せてしまいました。
どっちがいいんだろう。

[2316: 匿名さん]

担当者から留守電がありました。表向きはクローズですが担当者は現場に出てるようです。契約者専用ダイヤルはわかりませんがメールすれば返答ありますよ。

[2317: レオーンハルト]

安倍総理とＩＯＣバッハ会長とで、中止はない、ということがクリアになり、
２０２１年の夏までに開催することが、ＩＯＣの理事会で承認されたのは記憶に新しい。
都が、国が(IOCと)意思決定したのだ、という旨の表現をしているのはさすがなところ↓
https://www.2020games.metro.tokyo.lg.jp/news/2020/0325_3198.html

ところで、これに関して買主として非常に大事だと思うことがある。
組織委員会のホームページの中に、↓
https://tokyo2020.org/ja/organising-committee/games-plan/
（ちなみに、別の資料には選手村の要件があるがハイスペック。関係者全員集合が条件。）

開催都市契約がある。そのP14の条項↓
https://gtimg.tokyo2020.org/image/upload/production/tzzaloxopk1ohgcqg5...

9. IOC に対する請求の補償と権利放棄　
d) 補償の軽減の禁止：本契約に基づきIOC がいかなる承認または同意を行ったとしても、
開催都市、NOC(国内オリンピック委員会)、および／またはOCOG(オリンピック競技大会組織委員会) が、第三者への責任から解放されたり、または、本第9 条にて定めるかかる当事者の補償義務が損なわれたりもしくは減じられたりすることは一切ないものとする。

IOCの下した意思決定に係る事項につき、第三者への責任や補償義務をしっかり果たすことが、開催都市契約においても求められている。
今回の延期で言えば、「IOCは中止ではなく延期につき承認したけど、それって開催都市の事由だよね。第三者への責任から逃げてはならないし、IOCの承認したことで、第三者と揉め事を起こしてIOCを困らせるなよ」、ということか。
IOC最強すぎる・・・どおりで２３０４で貼っていただいた記事にあるように組織委が丁寧なわけだ。

また長いと言われるな・・

[2318: 住民板ユーザーさん4]

>>2317 レオーンハルトさん

ナイスおっさん！

[2319: 住民板ユーザーさん]

>>2317 レオーンハルトさん
ごめんなさい、やはり初めのURLまでしか読む気力持たなかったです。
結論を先に、要点3点に絞ってご説明いただけますか？

[2320: 匿名さん]

読みやすかったですよ。いつも有難うございます。

[2321: 住民板ユーザーさん]

>>2310 契約君
お疲れ様です。
管理の強化お願いします！
ここは、ひどくなってしまった。

[2322: レオーンハルト]

２３１９様　失礼いたしました。

結論↓
１．IOCは延期を認めました。都は国を上手に巻き込みましたね。
２．IOCが認めたことによる全責任と補償義務から、組織委員会と東京都は逃げちゃダメという約束です。組織委は、全てのリスクを補償対象とする保険を掛けることになってますしね(P67)。
3.この約束からも、第三者である買主の(売主も)正当な権利は保護されると思われます。現に、組織委の第三者への対応も丁寧のようですし。

今後長いのは、結論を初めに言うようにします。

[2323: レオーンハルト]

>>2318 住民板ユーザーさん4さん

おっさん言うな！
言うなら
ナイスレオーンハルト！
だよ将来管理組合の会で会うのかなマナーを大事に

[2324: レオーンハルト]

>>2320 匿名さん

どういたしまして。
IOCは全知全能の王様のようですね。
売主の諸提案はこれだけでも想定できますが、興味ある買主さんに、国内法と契約について考えるきっかけとなる素材をあといくつか出して、売主との話し合いに、備えられればと思います。

[2325: 住んでみたかった]

いやぁー、ここのマンションを早くから買われた方々は本当にお目が高い！
人生で1番高いお買い物！いいの買えて良かったですね！
ではっ！

[2326: 地域住人兼契約者]

>>2316 匿名さん
たしかにパビリオン門開いてて中に人が入ってました。ご丁寧に特定郵便で手紙おくるなら電話一本くらいできないですかね。最終決定は当分先なのは理解できるけど、これまでの交渉経緯とか、心情論ですけど。。
あとこのお金をかけたモデルもおそらく定借、更地返し。色々大変だなとつくづく思いました。

[2327: 住民板ユーザーさん4]

>>2323 レオーンハルトさん

ナイスおっさん！