シエリア大津膳所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大津膳所についての情報を希望しています。
イオンタウンへ徒歩４分で行けるようなので、生活しやすそうですね！
小学校なども近くにあるので気になっています。
電車に乗ってしまえば京都や大阪へのアクセスも良さそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/otsu42/

所在地：滋賀県大津市西の庄347-3(地番)
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「京阪膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「錦」駅より徒歩7分
間取： 2LDK+F～4LDK
面積：68.10㎡～84.39㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

オール電化のメリットは光熱費が少しやすくなる事、光熱費が一本化できること
IHクッキングヒーターで火で調理するよりも安全
そのくらいでしょうか。

電気しか利用できないので、ガス利用を後でしたくてもできない。電気ですべてを沸かしたり、するので火力が足りない。
床暖房やお湯沸しは、ガスの方が断然温まりが速いです。

[22: マンション検討中さん]

プロパンガスの地域だったらオール電化は料金的メリットあるだろうけど、この辺り都市ガスでしょ？
多少オール電化の割引あったとしてもガスの方が安いよ

[23: 匿名さん]

>>22
>>多少オール電化の割引あったとしてもガスの方が安い
そうなんですね。

メリットとして

・ライフスタイルに合わせて選べる
・全邸南向き
・低層住宅街
・オール電化

の4つが書いてあります。災害時にはオール電化じゃなくてガスも利用できた方がいいなど聞きます。実際、住んでみてメリットを感じられるのは南向き、間取りが多いくらい？？

[24: 匿名さん]

プレサンスやエスリードと違って、大手の関電不動産！！
関電本体で不祥事はあるものの、倒産しない安心感はある。

[25: マンション検討中さん]

オール電化のマンションのほうが多いんですか？

[26: 匿名さん]

ガス派の方けっこういらっしゃるようで安心しました。プロパンだと電気の影響はないのですけどマンションでプロパンはありえないですものね。オール電化は好き嫌いの好みが分かれそうに思います。
床暖房は付いているのですか？間取り図には色付けされていないので、無いのかなと思ってしまいました。南向きということなので日中は暖かそうですけど。
デザインは特徴のあるデザインだなと思います。エントランスが特徴的。広くて明るいホールも良いものですね。

[27: マンション検討中さん]

営業の方は床暖房はないとおっしゃっていました

[28: マンション検討]

>>27 マンション検討中さん
初めてマンション購入しました。床暖ついています。新築のためまだエアコン注文中ですが床暖で十分温かいです。

[29: マンション検討]

>>24 匿名さん
エスリードの親会社は森トラストですね。

[30: 匿名さん]

>27
>営業の方は床暖房はないとおっしゃっていました

そうなんですね。
自分的には床暖房は必要だと思っていないので、あまり気になりませんが
やっぱりついていることを望んでいる人は多いのでしょうか。
それよりは南向きであったり、最寄り駅が複数あるなどに注目してました。

[31: 通りがかりさん]

景色評価している人いるが、南向きなんて見えるのは大津板紙くらいやで。低層階ならそうでもないかもしれないが、高層階は溶解施設の音とか聞えそう。

[32: 匿名さん]

こちらの公式サイトは親切ですね。
2・3階 セレクト締め切り間近!!(2/10）というポップが出ました。
が、しかし、セレクトの内容を知りたいと思ったのですが案内が見当たりません・・・
間取りの変更とかキッチンや化粧台とかドアや床などになるのかな？
資料請求者様限定サイトに掲載されているのかな？
そういえば設備仕様の案内も無いようですね。
販売スケジュールも去年の12月のまま？
販売しているのは先着順の5戸のみなのかしら？
好調に売れたということになるのかな？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん

2,3階購入希望の方は早く買って下さいと言う事ですね。売れていたらホ?ムページには出さないでしょう。

[34: マンション研究]

ここは一期分譲から全然進みませんね・・・
失敗確定！！
大幅価格改定から再販売しないと先が見えない。
駅からも遠い、明確な売りもない。
膳所駅ならエスリードがリードしているな。

[35: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん

電磁波は携帯電話から発せられる量の方が多いと聞きました

[36: 販売関係者さん]

徒歩10分はやっぱり売れ行き悪いよね

[37: 匿名さん]

14階建じゃなかったっけ？
なんで？

[38: 通りすがり]

あまり売れていませんね、第一期の残5戸あり2期販売予定は売れないので1戸ですね。よく第一期完売お礼とホ?ムページに表示されまはしがそれもなし。いったい何戸売れたのか?かなり厳しそうですね。西武閉店、跡地長谷工マンション計画などタイミングが悪い。

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りすがりさん
危機的なスタートになってしまいまきたが、まわりのマンションも同じ。膳所は供給し過ぎだし、高い。ならば大津駅でいいじゃん。

[40: ご近所さん]

>>37
最初の頃の資料見ても11階建になってるけど
14階ってどこで見たの？

[41: 匿名さん]

>>40 ご近所さん
工事がはじまった時には看板に14階建と書いてましたよ。
いまは14が消されて上から11と上書きされたのがわかります。
最初のころとはつのことでしょうか？

[42: ご近所さん]

だいぶ出来上がって見えてきたね
外壁、吹き付け？
タイル使ってるのって一部分
改めてホームページ見ると上手く隠してあるけど階段も鉄格子だったり
安っぽいなあ

隣地から最大30mセットバックってあるけど
その間に機械式駐車場
低層階は機械式駐車場の車しか見えない
リビング側に機械式駐車場って眺望も問題だけど
砂埃とか飛んできそうで個人的には嫌だ

[43: ご近所さん]

鉄格子じゃなく黒のアルミ縦格子って書いてあったわ
日本の伝統建築を想起させるファサードってあるけど
あまりその効果があるとは思えないなあ

[44: 匿名さん]

>>42 ご近所さん

完成したら、今より売れなくなるかも。

っていうのはキツいね。

大津は販売マンション多すぎ。

[45: 匿名さん]

>>38 通りすがりさん

販売して1年経過してこの結果だと入居者の方かツラい。
家電プレゼントとかではジオとかに流れちゃうかな？

[46: 通りがかり]

>>44 匿名さん

2020/12/28
【㈱日商エステム】 大津・におの浜に共同住宅　令和３年８月着工に向け新築計画　ＲＣ造15階建、延３８８０㎡

[47: 匿名]

>>44 匿名さん
まだ10戸も売れてないし。。。。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
家電じゃなく価格を変えて欲しいです。
このままなら来年はあり得るかな？

[49: マンション検討中さん]

>>47
えっ
そんなに売れてないの？

[50: 匿名さん]

>>45 匿名さん
ジオはないよ
同じくらいうれてないし

[51: 名無しさん]

膳所とにおの浜は、周りの販売中マンションが多すぎるね。中古も。ユニハイムも値段高いけど、そろそろ考えないと泥沼に。完成しても値段そのままなら、このままの状態になってしまうかもね。

[52: 匿名さん]

ユニハイムは売れ出しているみたいだね。
におの浜界隈だと消去法でユニハイムに軍配があがるんじゃないかな。
シエリアも南向きでいいけど、滋賀で買うなら琵琶湖見えた方がいいかもね。

[53: 住民でない人さん]

こことユニハイムならユニハイムだろうね
オール電化は嫌だし
ここの外観ちょっと安っぽいし
リビング側が機械式駐車場なのもマイナス

[54: 匿名さん]

>>53 住民でない人さん
ならば、エスリードかなぁ。眺望気にしないなら。

[55: 住民でない人さん]

エスリードはちょっと…問題外かな

[56: 匿名さん]

>>47 匿名さん

もうすぐ完成。。。。

[57: 住民でない人さん]

何戸売れた？

[58: 名無しさん]

>>53 住民でない人さん

高層階で機械式駐車場よりも上で、視線が抜けていれば関係なくないですか？

[59: 住民でない人さん]

>>58
個人的に高層階は住みたくない…

[60: 匿名さん]

>>59 住民でない人さん

個人的に高層階は予算オーバー・・・

[61: 匿名]

>>56 匿名さん
内覧できるの？

[62: 匿名さん]

機械式駐車場も、コストをかけられた数年前までは
壁で囲って見栄えがよかったのに、ここのは鉄骨がむき出しのままですね。
横のアメニティくらいに建てられた時期でも機械本体の鉄骨を
うまく隠してくれてるのに、ここ最近のマンションは価格は高くて
品質はイマイチのような気がします。

[63: 住民でない人さん]

何戸売れた？
Aタイプ、1戸か2戸しか入居してなさそうだけど

[64: マンション検討中さん]

北山に住む友人は値引きを持ちかけられたと言っていましたが私には無かったです。

[65: 通りがかりさん]

ここ廊下側がエントランスですので、ぱあと見い外観弱い。エレベーター塔はタイル張りではないし。エントランスの天井高を売にしているが他何もない。ただ昼ではなく夜見ると照明でそれなりに。

[66: マンション掲示板さん]

夜リビングに明かりが付いているのは10件程度。
ここ２年以上販売されているが、怖いぐらい売れていない。

[67: マンション検討中さん]

道路側に窓がある部屋があって入居状況がよくわかる
あんなに売れてなくて大丈夫なんだろうか

[68: 通りがかりさん]

関電は半官半民企業。はなから気合いは入っていない。販売を他に委託してぶん投げ、関電の名前だけで売れると思っている。余った土地にマンションでも建てようかな?。そんな感じではないかな。まあ売れなくてもビクともしない。

[69: 通りがかりさん]

現地見たけど、素人ながら雑観を、、、
・風除室なくてオートロックが雨ざらし
・外壁仕様が安っぽい（メンテ必要）
・個宅について、扉部分だけ化粧仕上げで貧相
販売単価が割高のように感じます、、、

[70: 口コミ知りたいさん]

立地　設備　仕様　値段
全ての面でここ選ぶならユニハイムかイーグルコート選ぶわな