シエリア大津膳所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大津膳所についての情報を希望しています。
イオンタウンへ徒歩４分で行けるようなので、生活しやすそうですね！
小学校なども近くにあるので気になっています。
電車に乗ってしまえば京都や大阪へのアクセスも良さそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/otsu42/

所在地：滋賀県大津市西の庄347-3(地番)
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「京阪膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「錦」駅より徒歩7分
間取： 2LDK+F～4LDK
面積：68.10㎡～84.39㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 評判気になるさん]

細い道を使っても膳所駅まで890メートルはあるので
徒歩11分が実情では？

南側に私道をつくって滋賀大附属小学校方面に出られるようにすればおよそ700メートルだが、
現地案内図を見る限りそのようなスペースはなさそうに見える

[3: 匿名さん]

京阪の膳所まで徒歩９分。
１分を80mと計測されているでしょうし、妥当なところかもしれません。
女性の足であれば、プラス２～３分はしないといけないかも。

買い物はスーパーもあってそれなりに便利ですし
教育施設も近いのでファミリー層にはおすすめのマンションですね。

[4: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
ただ、オール電化というのが気になりました。
天災があったときとか、全てが電気でしか動かないって不便そうかなと。

[5: マンション検討中さん]

西武閉鎖が決定したし、売れるのかな？
今時、少なくとも滋賀で昼間電気点けないといけない分譲マンションってあるんだろうか
オール電化は個人的に好きではないな

[6: 評判気になるさん]

それはエスリードの方では？

[7: 評判気になるさん]

オール電化は敬遠しますね。
元々原発ありきのプランだし、原発の再稼働がなさそうな今、選ぶ意味はないですよね。

[8: 匿名さん]

>>5
>>西武閉鎖が決定した
西武、そごうですよね。イオンタウン、バローがあるので西武がなくなったといっても生活に支障が出る人はいないんじゃないかと思います。
知りあいは京阪乗って京都方面までおでかけしている人もいます。どのくらいかかるか調べたら四条烏丸まで30分でした。車で行くなら直線距離で行けそうですし、国道1号使って行けば京都のお寺巡りや御朱印集めだってできそうに思います。

>>オール電化は個人的に好きではないな
オール電化は好みがわかれますよね。災害時のために非常用ガスコンロを持っていた方がいいのかも。

[9: マンション検討中さん]

西武そごうの後に何か魅力的な建物に変わるかもしれないし、それはそれで楽しみですけど。
IHコンロは電磁波が気になりますね。

[10: 匿名さん]

間取りなどは資料請求者様限定サイトでしか見られないのですね。どんな感じになるのでしょう。

2LDK+F～4LDKだから、個室が3部屋～4部屋のまどりになりますか。となると住民層はファミリーが大半になるのでしょうね。

11階建てで41戸ですから、ワンフロア3～4部屋になる計算でしょうか。角住戸率も高くなりそうです。

南向きを最大に生かしてワイドスパンだと理想的だと思います。眺望はどうでしょう。

[11: 匿名さん]

小学校はすぐ近くですが
中学校は徒歩２１分とかなり遠いですね。
滋賀大の付属中学校ならすぐそばですが・・・。
公立に通わせることを考えるとけして子育て環境が良いとは言い難いかも。
膳所駅も徒歩９分とけして違いわけではなく、
ここに決めたいと感じるポイントが少ないかなと思いました。

[12: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく

日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。

ただ、オール電化であることがちょっとどうかなと迷うところかもしれません。

これだけどの地域でも天災がおこると、電気が使えないと何もできないでは困りそう。

[13: 評判気になるさん]

ガスのほうが怖くないですか？
電気は断線しても停電するだけですが、ガスはガス漏れがありますからね

給湯器を動かすには電気が必要なので、ガスだけ生きていてもお風呂には入れませんし

[14: 匿名さん]

最近はシステムが進化しているのか、一時期に比べてガス漏れって聞かなくなりましたね。
個人的には電気とガスと両方ある生活が理想です。
料理は火力のことを考えるとガスがいいですし。
琵琶湖が目の前でもベランダとは逆ですね。

[15: マンション検討中さん]

シエリアってことでデザイン含め色々期待はしているのですが何せ立地が…泣
価格次第ではあるでしょうが、駅も遠く、目立った商業施設もないとなると、、

[16: 匿名さん]

このあたりは公園が色々あって遊ぶ場所が豊富
子供遊園地やSL公園など行ったら楽しそうですね
徒歩5分圏内だから歩いて行けちゃいます。子育てするのにはのびのび育てられそうでいい環境だと思う。

残念なのがオール電化というところ。電気とガスが両方利用できた方が、暮らしやすいのは確か。
お風呂も電気でたくので、光熱費が結構してしまわないか気になります。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
ガスの基本料金が不要なので、家族構成にもよるのでしょうが安くなることもあります。

[18: マンション検討中さん]

都市ガスだと絶対都市ガスの方が安い

[19: 匿名さん]

皆さんのご意見と同じく、オール電化はどうなのだろうというのはあります。
地震などの停電だと長引くこともあり、その間に役立つのは卓上コンロとか灯油ストーブとか電池式の家電や蝋燭だったりして。
ガスがあればとは思うけれど、13さんが言われるように電気が無いと使えないガス設備も多くなっているので何とも言えず。
ガスコンロは使えるのかな？作り付けのガスコンロだとやはり使えないのかな。
オール電化にしてもそうでなくても、いずれにしても何か備えは必要にはなるのだろうけれど。
光熱費に関してははっきりした回答というのはなかなか出せないのではないかと思います。

[20: マンション検討中さん]

シエリアは南向きの開けた景色。
エスリードは日当たりと景色微妙。
もう少し安くなれば、ここに決めたいが・・
なんとも悩む？
皆さんはどのように比較されていますか？

[21: 匿名さん]

オール電化のメリットは光熱費が少しやすくなる事、光熱費が一本化できること
IHクッキングヒーターで火で調理するよりも安全
そのくらいでしょうか。

電気しか利用できないので、ガス利用を後でしたくてもできない。電気ですべてを沸かしたり、するので火力が足りない。
床暖房やお湯沸しは、ガスの方が断然温まりが速いです。

[22: マンション検討中さん]

プロパンガスの地域だったらオール電化は料金的メリットあるだろうけど、この辺り都市ガスでしょ？
多少オール電化の割引あったとしてもガスの方が安いよ

[23: 匿名さん]

>>22
>>多少オール電化の割引あったとしてもガスの方が安い
そうなんですね。

メリットとして

・ライフスタイルに合わせて選べる
・全邸南向き
・低層住宅街
・オール電化

の4つが書いてあります。災害時にはオール電化じゃなくてガスも利用できた方がいいなど聞きます。実際、住んでみてメリットを感じられるのは南向き、間取りが多いくらい？？

[24: 匿名さん]

プレサンスやエスリードと違って、大手の関電不動産！！
関電本体で不祥事はあるものの、倒産しない安心感はある。

[25: マンション検討中さん]

オール電化のマンションのほうが多いんですか？

[26: 匿名さん]

ガス派の方けっこういらっしゃるようで安心しました。プロパンだと電気の影響はないのですけどマンションでプロパンはありえないですものね。オール電化は好き嫌いの好みが分かれそうに思います。
床暖房は付いているのですか？間取り図には色付けされていないので、無いのかなと思ってしまいました。南向きということなので日中は暖かそうですけど。
デザインは特徴のあるデザインだなと思います。エントランスが特徴的。広くて明るいホールも良いものですね。

[27: マンション検討中さん]

営業の方は床暖房はないとおっしゃっていました

[28: マンション検討]

>>27 マンション検討中さん
初めてマンション購入しました。床暖ついています。新築のためまだエアコン注文中ですが床暖で十分温かいです。

[29: マンション検討]

>>24 匿名さん
エスリードの親会社は森トラストですね。

[30: 匿名さん]

>27
>営業の方は床暖房はないとおっしゃっていました

そうなんですね。
自分的には床暖房は必要だと思っていないので、あまり気になりませんが
やっぱりついていることを望んでいる人は多いのでしょうか。
それよりは南向きであったり、最寄り駅が複数あるなどに注目してました。

[31: 通りがかりさん]

景色評価している人いるが、南向きなんて見えるのは大津板紙くらいやで。低層階ならそうでもないかもしれないが、高層階は溶解施設の音とか聞えそう。

[32: 匿名さん]

こちらの公式サイトは親切ですね。
2・3階 セレクト締め切り間近!!(2/10）というポップが出ました。
が、しかし、セレクトの内容を知りたいと思ったのですが案内が見当たりません・・・
間取りの変更とかキッチンや化粧台とかドアや床などになるのかな？
資料請求者様限定サイトに掲載されているのかな？
そういえば設備仕様の案内も無いようですね。
販売スケジュールも去年の12月のまま？
販売しているのは先着順の5戸のみなのかしら？
好調に売れたということになるのかな？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん

2,3階購入希望の方は早く買って下さいと言う事ですね。売れていたらホ?ムページには出さないでしょう。

[34: マンション研究]

ここは一期分譲から全然進みませんね・・・
失敗確定！！
大幅価格改定から再販売しないと先が見えない。
駅からも遠い、明確な売りもない。
膳所駅ならエスリードがリードしているな。

[35: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん

電磁波は携帯電話から発せられる量の方が多いと聞きました

[36: 販売関係者さん]

徒歩10分はやっぱり売れ行き悪いよね

[37: 匿名さん]

14階建じゃなかったっけ？
なんで？

[38: 通りすがり]

あまり売れていませんね、第一期の残5戸あり2期販売予定は売れないので1戸ですね。よく第一期完売お礼とホ?ムページに表示されまはしがそれもなし。いったい何戸売れたのか?かなり厳しそうですね。西武閉店、跡地長谷工マンション計画などタイミングが悪い。

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りすがりさん
危機的なスタートになってしまいまきたが、まわりのマンションも同じ。膳所は供給し過ぎだし、高い。ならば大津駅でいいじゃん。

[40: ご近所さん]

>>37
最初の頃の資料見ても11階建になってるけど
14階ってどこで見たの？

[41: 匿名さん]

>>40 ご近所さん
工事がはじまった時には看板に14階建と書いてましたよ。
いまは14が消されて上から11と上書きされたのがわかります。
最初のころとはつのことでしょうか？

[42: ご近所さん]

だいぶ出来上がって見えてきたね
外壁、吹き付け？
タイル使ってるのって一部分
改めてホームページ見ると上手く隠してあるけど階段も鉄格子だったり
安っぽいなあ

隣地から最大30mセットバックってあるけど
その間に機械式駐車場
低層階は機械式駐車場の車しか見えない
リビング側に機械式駐車場って眺望も問題だけど
砂埃とか飛んできそうで個人的には嫌だ

[43: ご近所さん]

鉄格子じゃなく黒のアルミ縦格子って書いてあったわ
日本の伝統建築を想起させるファサードってあるけど
あまりその効果があるとは思えないなあ

[44: 匿名さん]

>>42 ご近所さん

完成したら、今より売れなくなるかも。

っていうのはキツいね。

大津は販売マンション多すぎ。

[45: 匿名さん]

>>38 通りすがりさん

販売して1年経過してこの結果だと入居者の方かツラい。
家電プレゼントとかではジオとかに流れちゃうかな？

[46: 通りがかり]

>>44 匿名さん

2020/12/28
【㈱日商エステム】 大津・におの浜に共同住宅　令和３年８月着工に向け新築計画　ＲＣ造15階建、延３８８０㎡

[47: 匿名]

>>44 匿名さん
まだ10戸も売れてないし。。。。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
家電じゃなく価格を変えて欲しいです。
このままなら来年はあり得るかな？

[49: マンション検討中さん]

>>47
えっ
そんなに売れてないの？

[50: 匿名さん]

>>45 匿名さん
ジオはないよ
同じくらいうれてないし

[51: 名無しさん]

膳所とにおの浜は、周りの販売中マンションが多すぎるね。中古も。ユニハイムも値段高いけど、そろそろ考えないと泥沼に。完成しても値段そのままなら、このままの状態になってしまうかもね。