シエリア大津膳所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大津膳所についての情報を希望しています。
イオンタウンへ徒歩４分で行けるようなので、生活しやすそうですね！
小学校なども近くにあるので気になっています。
電車に乗ってしまえば京都や大阪へのアクセスも良さそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/otsu42/

所在地：滋賀県大津市西の庄347-3(地番)
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「京阪膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「錦」駅より徒歩7分
間取： 2LDK+F～4LDK
面積：68.10㎡～84.39㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

179さんに同意です。実際の部屋を見るのが何よりだろうと思います。
実物を見て直感的に決める人もいるだろうし、生活するイメージもつかみやすいだろうと思うので、
買う側にとっても売る側にとっても都合が良いと思うんですけど。
ホームページを見た感じだと、棟内モデルルームが2戸公開されているようです。
9階と11階だから、けっこういいお部屋なのかもしれません。
どちらも2LDKのようです。それらが販売されるときには少しお得になるのかな？

[182: マンション掲示板さん]

>>181 匿名さん
確かに住めば都な気がする物件ですね。

[183: 匿名さん]

シエリアシティ大津におの浜と比べて話題性や共有設備は劣れども、同じような間取り広さだとその分安いって感じですかね？

[184: マンション掲示板さん]

3000万切ってる部屋は売れたのかな。さすがに安いと思うけど売れ残り感が強いのは問題だな

[185: 匿名さん]

物件概要を見るとマンションの竣工が2021年3月となっていますが今残っている部屋は先着順の4戸のみになりますか？
また『モデルルーム使用住戸は、契約後3ヶ月はモデルルームとして使用させて頂き、現状有姿でのお引渡しとなります』とありますが、モデルルーム住戸に価格やオプション等のサービスはありますでしょうか？

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん
4戸だと思います。営業に聞かないとわかりませんが、いい加減向こうも売り切りたいでしょうから多少の交渉はできるのではないでしょうか。

[187: 匿名さん]

ですよね。。。
そうじゃないと、こんなに待たされてしまうのになぁ、という感じだし。
いずれにしても
本当にゴールが近くになってきているっていう感じですね。

[188: マンコミュファンさん]

住まわれている方が可哀相。
定価で買われた方もいる。
転勤の際、売ることはできない。

[189: 検討板ユーザーさん]

自分の条件にあって納得して買ってると思うので、可哀想かはわからないですよ。でも確かに売却しようとするなら不利なのでそうなると可哀想なことになりそうです。新しい部屋より相当安くしないと中古を買うメリットなさそうですからね…

[190: 周辺住民さん]

シエリアシティとエステムコートとここのモデルルームを見ました。
シエリア大津膳所良かったですよ。
シエリアシティと部屋はほぼ同じでした。
シエリアシティのほうが断熱など2年分進化していて施設が豪華でした。
シエリア膳所は施設は最低限ですが南向きで高層の部屋がお手頃価格で購入できるのが魅力でした。
同じ条件でシエリアシティだと東向きの1～2階になると思います。
エステムコートは部屋が本当に素敵でそれに特化した物件という感じでした。

[191: 匿名さん]

間取りやマンションホームページを見て、よさそうだと思っています。

AAタイプがかなりいいなと思っていて、洗面がキッチンからも廊下からも行けるので、家事導線がスムーズにいきそう。
洋室のウォークインクロゼットも快適そう。他の間取りプランでクロゼットが開き戸なのはなぜなんだろうと思ったりしました。
理想はAAタイプ。AAタイプでもうちょっと全体が広かったらよかったのにと思っています。

[192: 名無しさん]

ベランダからの景色がとても良いです
見通しを遮る建物が建つ可能性はほぼないと予想してます

[193: 匿名さん]

コスパで考えると、ここは結構いいのかな？という印象を受けます。
やっぱり眺望重視すると、高層階に暮らしたいですよね。
全体的に価格面は良心的だと思うけど、高層階になってもそういう傾向があるのはよいなぁ。
それなりのお値段はしても高すぎないというか。

[194: 検討板ユーザーさん]

シエリアシティと中身はあまり変わらないのに、値段は格安
眺望は断然こっちがいい
共用設備に魅力を感じないのなら、シエリアシティじゃなくて、こっちを選ぶのが正解だと思います

[195: 名無しさん]

>>194 検討板ユーザーさん

わかります。ただ共用設備に魅力を感じない方はもう買ったあとだから余っちゃってるのかな。

[196: 職人さん]

シティとの比較をするとして、
・築２年を超えていて税金上不利がある。
・築５年目安の修繕積立値上げまでも早い。
・規模的に修繕積立は割高になる恐れ。
・管理員の在中時間が短いが、管理費は割高。
・断熱性能等級の違い（住宅ローン減税にも影響、売却時も）
さらに値引きしてもらわないと釣り合わなさそう。
眺望以外のメリットはすぐに引っ越せることぐらい？

[197: マンション検討中さん]

シティとの比較するとして
地震が起きた時こちらは液状化の安全区域、シティは危険区域
ルーバー雨戸あり、シティは残念鉄格子
スロップシンクあり、シティなし
眺望が遮られる可能性はほぼゼロ、シティは東側が危ない。
価格も条件も違うのでどちらの味方でもないですが、良いことも言ってあげたくて。

[198: 匿名さん]

今先着分として販売されている物件は
いずれも３０００万円台で買いやすい価格帯だと感じました。
ファミリーで住むには十分な広さだと思います。
これはかなり値下げされた価格帯なのでしょうか。

[199: 職人さん]

かなり値下げされた価格で、さらに交渉ができそうな価格です。

[200: マンション検討中さん]

そうなんですね
ますます魅力的に思えてきました

[201: 通りがかりさん]

HP最終1戸ってなってるけど、全戸申込完売って文章もあるから完売したっぽい？かなり時間はかかったけどよかったね。