シエリア大津膳所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大津膳所についての情報を希望しています。
イオンタウンへ徒歩４分で行けるようなので、生活しやすそうですね！
小学校なども近くにあるので気になっています。
電車に乗ってしまえば京都や大阪へのアクセスも良さそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/otsu42/

所在地：滋賀県大津市西の庄347-3(地番)
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「京阪膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「錦」駅より徒歩7分
間取： 2LDK+F～4LDK
面積：68.10㎡～84.39㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

めちゃくちゃ安いのに売れませんね。売れ残りのイメージが強すぎるんでしょうか。シエリアシティ、エステムコート、シャリエと沢山選択肢があるからあえて選らばれないのかも？

[122: マンション検討中さん]

安さだけが売りで仕様削ってたのに値段ほぼ同じで仕様ダンチのイーグルコートがあるから見向きもされない感じ
ここは湖岸道路に対して共用廊下丸見えなのが致命的だなー

[123: 匿名さん]

コストカットが露骨に見えますからね。
外壁の仕上げや出窓など、お隣のアメニティは
築古ですがお金かかってるなと思ってしまいます。
昨今の新築マンションがコストをケチりすぎなだけかもしれませんけど

[124: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん
その情報は誤りです
イーグルコートはここより狭い上に値段は高いです
その分、仕様は良いですけどね
なによりもう売り切れてますが

[125: 通りがかりさん]

>>124 名無しさん
あってんじゃんw

[126: 通りがかりさん]

合ってないね

[127: eマンションさん]

仕様の話してるのに広さにすり替えてる
坪単価が安い　以外に買う価値を見出せないマンション
実際駅からより遠くて坪単価高く、南向きでもない、即入居でもないイーグルにボロ負けしたのは事実
安けりゃいいってもんでもないんだなってわかった

[128: 検討板ユーザーさん]

イーグルコートと比べると、水回りの充実度以外は全て勝ってるのに、なんで売れないんだろう？

[129: 名無しさん]

>>128 検討板ユーザーさん
柱でまくり悪い間取り
安い　外装
ゴミ置き場の利用利便性
機械式駐車場のみ
駐車場ビュー
床暖ミストサウナなしコストカット満載の設備
駅距離以外は勝ってる要素ありますかね？
湖岸道路から共用廊下丸見え、しかもアルコーブほぼないのも見える
いくら滋賀が価格メインだからといって間取りの良し悪しは割と見られてる印象
湖岸道路の目立つ位置から吹きつけタイル全開、てすり鉄格子の廊下、誰がどの部屋に入るか丸見えのマンション選ぶ理由ないかと
でもこの駅距離で信号なしで駅行けて今の割引価格ならなしではないかな
安いしか取り柄ない

[130: 葦久斎 弥呂アシクサイヤロ(59) 来年隠居爺]

京都と大津はあんま変わらん。大津も低層マンションが建つべきじゃ。

[131: 名無しさん]

前は3件販売中ってなってたけど、物件概要見たら5件販売中になってる。本当はもっと残ってるってこと？売れ行き悪すぎる…

[132: 匿名さん]

駐車場は機械式だけでなく平面式が6台あるみたいですよ。
ゴミ置き場の利用利便性とは利便性がよろしくないという意味でしょうか？

物件概要を確認すると第3期1次販売が1戸、先着順が4戸出ていますがまだ未販売住戸がある感じですか？

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

まさかの24時間対応の民間回収でない上に交通量多い道路から丸見えの位置　家から捨てようと思ったら雨に濡れる最悪のゴミ捨て場
大通りから部屋の位置まで丸わかりだし安っぽいし仕様も悪いしマンションのメリットなさすぎ
いくら滋賀県民とはいえここまで舐められたことされると安くても売れないね　エステムコートはここの1.5倍以上高くてリッチも悪いけど瞬間蒸発で売れてスーモの掲載もやめたくらい

[134: マンション検討中さん]

ここ，道路側からマンション内にすぐ侵入できちゃいそうオートロック意味ない感じの作りだけど，セキュリティ的にどうなんだろ？

[135: 評判気になるさん]

エステムコートってそんなに売れてるの？2期始まってから特に数字は動いてなさそうだけど更新されてないだけかな？マンションって立地が重要だって専門家は言うけど、結局住む人からすれば間取りが使いやすいとか、仕様がいいとか外観とかも重要なんだろうね。

[136: マンション検討中さん]

動線的に自慢のエントランスが家から出る時は安い勝手口みたいなところ使うから家入る時しか使わないというね

[137: 通りがかりさん]

めっちゃ近くに2023年7月焼肉きんぐできますね。
大通り渡ることもなく信号もなく焼肉屋にたどり着けるのは良い。

[138: 口コミ知りたいさん]

焼き肉…行っても月1回かな。めっちゃ近くって匂い気になるんだろうか？

[139: マンション検討中さん]

まあ3軒ほどの建物と道路が挟まってるから臭いが気になるほどの距離ではないと思うけど，
焼肉きんぐがここにあるからこのマンションに買おう！って層はほとんどいないような…

[140: 匿名さん]

車渋滞や嘔吐が捗るな。

[141: 匿名さん]

>>137さん
>>138さん
焼肉のニオイは好きな人と嫌いな人いますから。ニオイは気になるんじゃないでしょうか。
オードリーの春日さんは焼肉のニオイをかぎながらご飯食べていたというので、食欲は増すかも？？？

位置的に、道路があるのでそこまで気になる話ではないでしょう。
通える飲食店があるのはいいですね。ほどよい距離ならニオイも気にならず、いいように思います。

[142: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
道路側にバルコニーだとうるさくてたまらないと思います。年中エアコン稼働していれば別ですが。
それにイーグルコートはここより値段が高いですよ。

[143: 匿名さん]

今さらながら公式サイトのモデルルームのコンテンツに設備仕様を見つけ確認しておりましたが、コンロはIHクッキングヒーター、浴室乾燥機は電気式という事はこちらはオール電化マンションなのでしょうか？

[144: マンコミュファンさん]

関電不動産ですよ！

[145: 評判気になるさん]

確かオール電化です。関電不動産開発のマンションだからかと。シエリアシティもオール電化みたいです。

[146: マンション掲示板さん]

ホームページにオール電化と書いてますね。なお、道の向かいは関電です。

[147: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内、外観デザインも間取りも悪くないかなと思いますが
オール電化というのはちょっとひっかかるところではありますね。
ガスと電気が併用のほうが、何かあったときはやっぱり便利だと思うんですよね。

[148: 評判気になるさん]

今年は売れたらいいけど…苦戦しすぎてる

[149: 口コミ知りたいさん]

シエリアシティを価格で断念した人が、こちらを買わされることになるのでしょうか

[150: 匿名さん]

>>149 口コミ知りたいさん
高いとあの量は売れなさそうだけど、そんなに高いのかなぁ

[151: マンション検討中さん]

「4000万円台半か5000万円台～」という噂もあったぐらいです。
実際には3LDK4000万～ってとこ？
価格は出ないんだろうけど事前案内会いってきます。

[152: マンション検討中さん]

シティ3LDK(68平米)3500万円台～（予定）でした。
西向きの1Fでしょうが。

[153: 匿名さん]

現地の道向かいが、関西電力滋賀配電営業所みたいです。
敷地の一部を売ったわけではないですよね？プリンスホテルやバローがあるあたり、想像できます。お買物はしやすい場所かと思いました。駅までは距離が少しあるように思います。

価格が出るまでは様子見でしょうね。

[154: マンション検討中さん]

最上階は売れたらしいけど、2999万で事務所使用の抽選参加する人いるのかな？

[155: マンション検討中さん]

エアコン3台・照明器具付き事務所使用住戸
南向き68m2超×税込2,999万円
いよいよ2023年2月20日（月）より
登録申込受付開始

[156: マンション掲示板さん]

まだ他にも部屋残ってるのに事務所売って大丈夫なのかな？安いとは思うけど長期間売れ残りのイメージが‥‥

[157: マンション検討中さん]

事務所使用契約しても引き渡しは12月だったかな

[158: eマンションさん]

年末まで完売しない想定。
完成から約２年
販売から約３.5年
レス開始2019年9月
伝説的に売れていない
購入者は中古売却できない

[159: マンション検討中さん]

もともと徒歩9分だったと思うけど、今は10分表記になってるね。改定されてのびてしまったのかな。

[160: 買い替え検討中さん]

>>158 eマンションさん
確かに長期にわたり販売してますね。
伝説です。

[161: マンション検討中さん]

結局事務所抽選販売参加者無し？
事務所使用残ったままのDMが届きました。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。でもこんなに安くても売れないならまだまだ続きそうです。もう売れないイメージが着いてて手を出しづらいのでしょうか。シエリアシティが始まれば、シエリアシティが高くて買えない人にこっちを勧めるとかして売れるかもしれません。

[163: 匿名さん]

竣工時期2021年3月なので、あと少しで2年経過。
売れないのが2年経過してしまうと、どうしても「売らない」よりも「売れていない」イメージです。

5戸が残り戸数とすると、42戸中、約12％の計算。
これって管理組合からすると辛いという数値なんでしょうか。
詳しくなくて・・・

[164: 通りがかりさん]

竣工前完売が難しくなってる分、竣工前に売れたマンションはいいイメージが着く。逆になかなか売れてないところは中古で出す時もイメージが悪くて売れなさそう。自分の中ではハイク比叡山坂本駅前が伝説かな。最近ヤバいと感じるのはこことジオ大津京町かな。

[165: 購入経験者さん]

>>164 通りがかりさん
ここも毎日前を通ってますが、はじめは賃貸マンションと思ってました。
個人的にはそれくらい外観も販売もいけてない感じでした。
ジオ大津京町も無理やり狭い所に縫うように建てた感じで立地も中途半端。
滋賀は田舎なので言うほどジオのブランド力も発揮できずって感じです。
その点イーグルコートはよく調査されていて狭い立地ですが割と良い立地で、
ブランド力に応じた価格帯なので割と早目に完売ですよね。
ここ以外でもスクエアクロスとかルサンクとか苦戦しそうな物件が控えてますね…

[166: マンション検討中さん]

膳所で竣工前完売できてるのは最近はイーグルコートくらいだもんなぁ

[167: マンション検討中さん]

ジオは高級路線でしてますけど最近間取も微妙ですし、草津でも苦戦ですね。ブランド力も凄くあるわけではなさそうです。流石のブランド力で完売させたのは最近ではブランズシティ南草津、プラウド草津でしょうか。
イーグルコートは狭い部屋が多いですが間取や設備にはこだわりが見えそこまで高くないのでうまいですね。エステムコートも独特の路線でうまくやってるなと思います。
最近は立地がよくても高いだけで売れてない印象です。間取や設備、外観のよさ、ブランドや特徴があると売れるのかなと思います。

[168: 名無しさん]

ここのモデルルーム、古い建物を借りてて見た目綺麗じゃなかったからあまり入りたい気持ちにならなかった。

[169: マンション検討中さん]

ブランズやイーグルは価格なりの仕様や立地の良さがあるけどジオはひどい間取りなのにブランドで高いし、ここはもう背面を大通りに出すデザインが終わってる　
シェリアシティのモデルルームでこことの比較聞いたらシエリアシテイのがいい　シエリア大津膳所のデメリットはこうですみたいなことしっかり言われてワロタわ　仕方ないけど
でもこの値段なら割とアリかな　駅には近いし

[170: 匿名さん]

>>168 名無しさん
いまだにこういうモデルルームの見栄えで購入判断する方もいるのでデベも多額の費用かけて個別モデルルームを設えちゃうのでしょうが、その分のコストは販売価格に乗ってしまうので、都心部のメジャーデベ物件が最近やっているように出来ればデベ毎にアクセスのよい場所に標準モデルルーム設けてマンションごとの差分だけ別途分かるようにしてくれればよいのになと思います。正直詳細図面と詳細仕様、景観シミュレーションさえあれば個人的にはモデルルームはドブにお金捨ててる無駄施設としか思えないです。

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
こっちが売れるのもシエリア的にはメリットあるはずだけど、まさか味方からそんなことを言われるとは。販売は長引きそう。

[172: 購入経験者さん]

>>169 マンション検討中さん
身内がそこまで言うなら関電の社宅にすれば良いのにね。
立地からして既に何部屋かはそうなってるでしょうけど…

[173: マンション検討中さん]

シエリアシティの販売委託の会社は大津膳所とは違うよね？
売ると言う一点では敵同士なんだろう
ご丁寧に比較表まで作ってあったよ

[174: 検討板ユーザーさん]

シエリアシティのライバルは立地的にこことエステムコートかな。ちょっと離れるけど、大規模繋がりでプラウドシティかな。

[175: 匿名さん]

モデルルームは古い建物を借りていてもOKなので、アクセスの良い立地がよろしいと思います。
販売価格を抑えられるなら竣工後に現地モデルルームのみでも可。
できれば華美なオプションのつかない状態を見学したいですね。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>161 マンション検討中さん
事務所使用含めた４戸残ってそうなDMがまた来ました。

[177: マンション検討中さん]

HPでは5戸残ってそう

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
そのうち１戸は前のDMで成約済みになってたものかなと。

[179: 匿名さん]

もう実際の建物があるのだったら、ほかにモデルルームを作るよりは
実際の環境を見せてもらった方がわかりやすいように感じる。
別に家具とかは設置していなくてもいいくらいで、
日当たりとか、外からの音の聞こえ具合とか
そういうのが結局は知りたいですから。

[180: eマンションさん]

ここは琵琶湖は全く見えないけど、高い建物がないから見渡しは結構いいです
山の景色もなかなか良いものですよ

[181: 匿名さん]

179さんに同意です。実際の部屋を見るのが何よりだろうと思います。
実物を見て直感的に決める人もいるだろうし、生活するイメージもつかみやすいだろうと思うので、
買う側にとっても売る側にとっても都合が良いと思うんですけど。
ホームページを見た感じだと、棟内モデルルームが2戸公開されているようです。
9階と11階だから、けっこういいお部屋なのかもしれません。
どちらも2LDKのようです。それらが販売されるときには少しお得になるのかな？

[182: マンション掲示板さん]

>>181 匿名さん
確かに住めば都な気がする物件ですね。

[183: 匿名さん]

シエリアシティ大津におの浜と比べて話題性や共有設備は劣れども、同じような間取り広さだとその分安いって感じですかね？

[184: マンション掲示板さん]

3000万切ってる部屋は売れたのかな。さすがに安いと思うけど売れ残り感が強いのは問題だな

[185: 匿名さん]

物件概要を見るとマンションの竣工が2021年3月となっていますが今残っている部屋は先着順の4戸のみになりますか？
また『モデルルーム使用住戸は、契約後3ヶ月はモデルルームとして使用させて頂き、現状有姿でのお引渡しとなります』とありますが、モデルルーム住戸に価格やオプション等のサービスはありますでしょうか？

[186: eマンションさん]

>>185 匿名さん
4戸だと思います。営業に聞かないとわかりませんが、いい加減向こうも売り切りたいでしょうから多少の交渉はできるのではないでしょうか。

[187: 匿名さん]

ですよね。。。
そうじゃないと、こんなに待たされてしまうのになぁ、という感じだし。
いずれにしても
本当にゴールが近くになってきているっていう感じですね。

[188: マンコミュファンさん]

住まわれている方が可哀相。
定価で買われた方もいる。
転勤の際、売ることはできない。

[189: 検討板ユーザーさん]

自分の条件にあって納得して買ってると思うので、可哀想かはわからないですよ。でも確かに売却しようとするなら不利なのでそうなると可哀想なことになりそうです。新しい部屋より相当安くしないと中古を買うメリットなさそうですからね…

[190: 周辺住民さん]

シエリアシティとエステムコートとここのモデルルームを見ました。
シエリア大津膳所良かったですよ。
シエリアシティと部屋はほぼ同じでした。
シエリアシティのほうが断熱など2年分進化していて施設が豪華でした。
シエリア膳所は施設は最低限ですが南向きで高層の部屋がお手頃価格で購入できるのが魅力でした。
同じ条件でシエリアシティだと東向きの1～2階になると思います。
エステムコートは部屋が本当に素敵でそれに特化した物件という感じでした。

[191: 匿名さん]

間取りやマンションホームページを見て、よさそうだと思っています。

AAタイプがかなりいいなと思っていて、洗面がキッチンからも廊下からも行けるので、家事導線がスムーズにいきそう。
洋室のウォークインクロゼットも快適そう。他の間取りプランでクロゼットが開き戸なのはなぜなんだろうと思ったりしました。
理想はAAタイプ。AAタイプでもうちょっと全体が広かったらよかったのにと思っています。

[192: 名無しさん]

ベランダからの景色がとても良いです
見通しを遮る建物が建つ可能性はほぼないと予想してます

[193: 匿名さん]

コスパで考えると、ここは結構いいのかな？という印象を受けます。
やっぱり眺望重視すると、高層階に暮らしたいですよね。
全体的に価格面は良心的だと思うけど、高層階になってもそういう傾向があるのはよいなぁ。
それなりのお値段はしても高すぎないというか。

[194: 検討板ユーザーさん]

シエリアシティと中身はあまり変わらないのに、値段は格安
眺望は断然こっちがいい
共用設備に魅力を感じないのなら、シエリアシティじゃなくて、こっちを選ぶのが正解だと思います

[195: 名無しさん]

>>194 検討板ユーザーさん

わかります。ただ共用設備に魅力を感じない方はもう買ったあとだから余っちゃってるのかな。

[196: 職人さん]

シティとの比較をするとして、
・築２年を超えていて税金上不利がある。
・築５年目安の修繕積立値上げまでも早い。
・規模的に修繕積立は割高になる恐れ。
・管理員の在中時間が短いが、管理費は割高。
・断熱性能等級の違い（住宅ローン減税にも影響、売却時も）
さらに値引きしてもらわないと釣り合わなさそう。
眺望以外のメリットはすぐに引っ越せることぐらい？

[197: マンション検討中さん]

シティとの比較するとして
地震が起きた時こちらは液状化の安全区域、シティは危険区域
ルーバー雨戸あり、シティは残念鉄格子
スロップシンクあり、シティなし
眺望が遮られる可能性はほぼゼロ、シティは東側が危ない。
価格も条件も違うのでどちらの味方でもないですが、良いことも言ってあげたくて。

[198: 匿名さん]

今先着分として販売されている物件は
いずれも３０００万円台で買いやすい価格帯だと感じました。
ファミリーで住むには十分な広さだと思います。
これはかなり値下げされた価格帯なのでしょうか。

[199: 職人さん]

かなり値下げされた価格で、さらに交渉ができそうな価格です。

[200: マンション検討中さん]

そうなんですね
ますます魅力的に思えてきました

[201: 通りがかりさん]

HP最終1戸ってなってるけど、全戸申込完売って文章もあるから完売したっぽい？かなり時間はかかったけどよかったね。