シエリア大津膳所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大津膳所についての情報を希望しています。
イオンタウンへ徒歩４分で行けるようなので、生活しやすそうですね！
小学校なども近くにあるので気になっています。
電車に乗ってしまえば京都や大阪へのアクセスも良さそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/otsu42/

所在地：滋賀県大津市西の庄347-3(地番)
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「京阪膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「錦」駅より徒歩7分
間取： 2LDK+F～4LDK
面積：68.10㎡～84.39㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん
風除室が無いのは、入居者はまあいいとして、友人や宅配業者さんが気の毒になります
賃貸でも普通に付いてるのに、残念です

[102: マンション検討中さん]

>>101 評判気になるさん

風除室ありますよ
あの立派なエントランスの中にオートロックありませ

[103: 評判気になるさん]

>>102 マンション検討中さん

そうなんですね！
安心しました

[104: マンション検討中さん]

>>103 評判気になるさん

エントランスにすごいクモの巣が張っていますけれどもね。

[105: マンション検討中さん]

ホームページから商談室使用住戸の広告消えた？
安くなったら買おうと思ってたけどもしかして売れてしまった？？？

[106: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
4000万弱くらいの部屋？物件概要は先着2戸になってるから売れたのかも？安かったら売れるのは当たり前かな

[107: 匿名さん]

ＣタイブとＤタイプの２邸のみとなって様です。
Ｃタイブは６８㎡と３ＬＤＫとしては狭い感じではありますね。
特に４．５帖の部屋は柱の出っ張りもあり使い勝手が悪そうかと思うのですが
実際のところはそうでもないのでしょうか？

[108: 検討板ユーザーさん]

>>107 匿名さん
4.5畳はちょっと狭いと感じるかもしれませんが、この間取はそこまで柱が出てないので普通にベッドくらいなら置けそうに思います。もっとガッツリ柱が入ってるのも最近は多いので、これくらいなら私は許容範囲です。

[109: 匿名さん]

4.5畳だとここだったらベッドとサイドテーブルくらいはいけそうですよね。
シングルサイズのベッドになるとは思うけど…
寝室のみと割り切って使うんだったら、十分じゃないかなと思います。
親子で暮らすとしても、子供は最近はリビング学習がメインになっていると聞いておりますし。

[110: マンション検討中さん]

なんかエステムコート板とかではマンションの前にマンションがーとか言ってるけど、ここはリビングが南向きで、南側は住宅だしマンション遮るものが今後立ちそうにもないし、良さそうな気がしてきた。

[111: マンション検討中さん]

確かにそうですね
琵琶湖ビューもいいけど、山が見える景色もなかなかいいですよ

[112: マンション掲示板さん]

ここのスレが開始が3年前
値引きしてもここまで売れないものか？

[113: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

そうです！
よく前を車で通りますがなんで掃除しないんでしょう。
そりゃ売れんわ。

[114: マンション検討中さん]

別の地域のマンションですが、蜘蛛の巣を取って欲しいという意見がある一方で、虫をとってくれるので残したいという意見も多くて、全部は取らないという折衷案になったことがあったので、ここもわざとなのかも？

[115: 通りがかりさん]

>>114 マンション検討中さん
なるほど！クモの巣があってよかった！とはならない。

[116: 匿名さん]

蜘蛛の巣、よくかかります。
でも、虫を取ってくれるんですね。
そういえば、今年の夏は蚊があまり出なかったかも。

このマンション、平野小学校区・滋賀教育学部附属小中近接とあります。

国立小学校に受験する子が多いんですか？家庭によるんでしょうか。

[117: 検討板ユーザーさん]

におの浜は何故か附属の子が多い
中学校が打出だから遠すぎるし受験させる家庭多いんだと思う
附属に行かない場合は中学校から京都の私立とか

[118: 匿名さん]

>>におの浜は何故か附属の子が多い
そうなんですね。

京都の私立も！
距離がある気がしましたが、親が京都勤務なら一緒に通学・通勤できるからいいのかと思いました。
国立だと私立よりも学費が安いとも聞きます。
学費をそこまで気にしなくてもいいのかもしれませんね。

[119: 匿名さん]

竣工して２年弱ですが、まだ販売中だったんですね。
間取りが狭いのと駅までの距離が微妙なのもあって売れ行きがイマイチなのかも。
価格はこれで値下げされている感じなのでしょうか？

[120: 名無しさん]

たぶん残り3件？68平米が2999万とか激安だと思います。かなり値下げされてるのでは。立地も間取も悪くないですが、外観が個人的に好みではないです。安いけどこのエリアは供給も多いですし、ここまで売れ行きが悪いと買うのもためらってしまいます。

[121: 評判気になるさん]

めちゃくちゃ安いのに売れませんね。売れ残りのイメージが強すぎるんでしょうか。シエリアシティ、エステムコート、シャリエと沢山選択肢があるからあえて選らばれないのかも？

[122: マンション検討中さん]

安さだけが売りで仕様削ってたのに値段ほぼ同じで仕様ダンチのイーグルコートがあるから見向きもされない感じ
ここは湖岸道路に対して共用廊下丸見えなのが致命的だなー

[123: 匿名さん]

コストカットが露骨に見えますからね。
外壁の仕上げや出窓など、お隣のアメニティは
築古ですがお金かかってるなと思ってしまいます。
昨今の新築マンションがコストをケチりすぎなだけかもしれませんけど

[124: 名無しさん]

>>122 マンション検討中さん
その情報は誤りです
イーグルコートはここより狭い上に値段は高いです
その分、仕様は良いですけどね
なによりもう売り切れてますが

[125: 通りがかりさん]

>>124 名無しさん
あってんじゃんw

[126: 通りがかりさん]

合ってないね

[127: eマンションさん]

仕様の話してるのに広さにすり替えてる
坪単価が安い　以外に買う価値を見出せないマンション
実際駅からより遠くて坪単価高く、南向きでもない、即入居でもないイーグルにボロ負けしたのは事実
安けりゃいいってもんでもないんだなってわかった

[128: 検討板ユーザーさん]

イーグルコートと比べると、水回りの充実度以外は全て勝ってるのに、なんで売れないんだろう？

[129: 名無しさん]

>>128 検討板ユーザーさん
柱でまくり悪い間取り
安い　外装
ゴミ置き場の利用利便性
機械式駐車場のみ
駐車場ビュー
床暖ミストサウナなしコストカット満載の設備
駅距離以外は勝ってる要素ありますかね？
湖岸道路から共用廊下丸見え、しかもアルコーブほぼないのも見える
いくら滋賀が価格メインだからといって間取りの良し悪しは割と見られてる印象
湖岸道路の目立つ位置から吹きつけタイル全開、てすり鉄格子の廊下、誰がどの部屋に入るか丸見えのマンション選ぶ理由ないかと
でもこの駅距離で信号なしで駅行けて今の割引価格ならなしではないかな
安いしか取り柄ない

[130: 葦久斎 弥呂アシクサイヤロ(59) 来年隠居爺]

京都と大津はあんま変わらん。大津も低層マンションが建つべきじゃ。

[131: 名無しさん]

前は3件販売中ってなってたけど、物件概要見たら5件販売中になってる。本当はもっと残ってるってこと？売れ行き悪すぎる…

[132: 匿名さん]

駐車場は機械式だけでなく平面式が6台あるみたいですよ。
ゴミ置き場の利用利便性とは利便性がよろしくないという意味でしょうか？

物件概要を確認すると第3期1次販売が1戸、先着順が4戸出ていますがまだ未販売住戸がある感じですか？

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

まさかの24時間対応の民間回収でない上に交通量多い道路から丸見えの位置　家から捨てようと思ったら雨に濡れる最悪のゴミ捨て場
大通りから部屋の位置まで丸わかりだし安っぽいし仕様も悪いしマンションのメリットなさすぎ
いくら滋賀県民とはいえここまで舐められたことされると安くても売れないね　エステムコートはここの1.5倍以上高くてリッチも悪いけど瞬間蒸発で売れてスーモの掲載もやめたくらい

[134: マンション検討中さん]

ここ，道路側からマンション内にすぐ侵入できちゃいそうオートロック意味ない感じの作りだけど，セキュリティ的にどうなんだろ？

[135: 評判気になるさん]

エステムコートってそんなに売れてるの？2期始まってから特に数字は動いてなさそうだけど更新されてないだけかな？マンションって立地が重要だって専門家は言うけど、結局住む人からすれば間取りが使いやすいとか、仕様がいいとか外観とかも重要なんだろうね。

[136: マンション検討中さん]

動線的に自慢のエントランスが家から出る時は安い勝手口みたいなところ使うから家入る時しか使わないというね

[137: 通りがかりさん]

めっちゃ近くに2023年7月焼肉きんぐできますね。
大通り渡ることもなく信号もなく焼肉屋にたどり着けるのは良い。

[138: 口コミ知りたいさん]

焼き肉…行っても月1回かな。めっちゃ近くって匂い気になるんだろうか？

[139: マンション検討中さん]

まあ3軒ほどの建物と道路が挟まってるから臭いが気になるほどの距離ではないと思うけど，
焼肉きんぐがここにあるからこのマンションに買おう！って層はほとんどいないような…

[140: 匿名さん]

車渋滞や嘔吐が捗るな。

[141: 匿名さん]

>>137さん
>>138さん
焼肉のニオイは好きな人と嫌いな人いますから。ニオイは気になるんじゃないでしょうか。
オードリーの春日さんは焼肉のニオイをかぎながらご飯食べていたというので、食欲は増すかも？？？

位置的に、道路があるのでそこまで気になる話ではないでしょう。
通える飲食店があるのはいいですね。ほどよい距離ならニオイも気にならず、いいように思います。

[142: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
道路側にバルコニーだとうるさくてたまらないと思います。年中エアコン稼働していれば別ですが。
それにイーグルコートはここより値段が高いですよ。

[143: 匿名さん]

今さらながら公式サイトのモデルルームのコンテンツに設備仕様を見つけ確認しておりましたが、コンロはIHクッキングヒーター、浴室乾燥機は電気式という事はこちらはオール電化マンションなのでしょうか？

[144: マンコミュファンさん]

関電不動産ですよ！

[145: 評判気になるさん]

確かオール電化です。関電不動産開発のマンションだからかと。シエリアシティもオール電化みたいです。

[146: マンション掲示板さん]

ホームページにオール電化と書いてますね。なお、道の向かいは関電です。

[147: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内、外観デザインも間取りも悪くないかなと思いますが
オール電化というのはちょっとひっかかるところではありますね。
ガスと電気が併用のほうが、何かあったときはやっぱり便利だと思うんですよね。

[148: 評判気になるさん]

今年は売れたらいいけど…苦戦しすぎてる

[149: 口コミ知りたいさん]

シエリアシティを価格で断念した人が、こちらを買わされることになるのでしょうか

[150: 匿名さん]

>>149 口コミ知りたいさん
高いとあの量は売れなさそうだけど、そんなに高いのかなぁ