シエリア大津膳所ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大津膳所についての情報を希望しています。
イオンタウンへ徒歩４分で行けるようなので、生活しやすそうですね！
小学校なども近くにあるので気になっています。
電車に乗ってしまえば京都や大阪へのアクセスも良さそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/otsu42/

所在地：滋賀県大津市西の庄347-3(地番)
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「京阪膳所」駅より徒歩9分、
　　　京阪石山本線「錦」駅より徒歩7分
間取： 2LDK+F～4LDK
面積：68.10㎡～84.39㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅徒歩9分は無理じゃないかな
南向き住戸らしいけどそれだとマンション裏の住宅地を見下ろす感じだね

[2: 評判気になるさん]

細い道を使っても膳所駅まで890メートルはあるので
徒歩11分が実情では？

南側に私道をつくって滋賀大附属小学校方面に出られるようにすればおよそ700メートルだが、
現地案内図を見る限りそのようなスペースはなさそうに見える

[3: 匿名さん]

京阪の膳所まで徒歩９分。
１分を80mと計測されているでしょうし、妥当なところかもしれません。
女性の足であれば、プラス２～３分はしないといけないかも。

買い物はスーパーもあってそれなりに便利ですし
教育施設も近いのでファミリー層にはおすすめのマンションですね。

[4: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
ただ、オール電化というのが気になりました。
天災があったときとか、全てが電気でしか動かないって不便そうかなと。

[5: マンション検討中さん]

西武閉鎖が決定したし、売れるのかな？
今時、少なくとも滋賀で昼間電気点けないといけない分譲マンションってあるんだろうか
オール電化は個人的に好きではないな

[6: 評判気になるさん]

それはエスリードの方では？

[7: 評判気になるさん]

オール電化は敬遠しますね。
元々原発ありきのプランだし、原発の再稼働がなさそうな今、選ぶ意味はないですよね。

[8: 匿名さん]

>>5
>>西武閉鎖が決定した
西武、そごうですよね。イオンタウン、バローがあるので西武がなくなったといっても生活に支障が出る人はいないんじゃないかと思います。
知りあいは京阪乗って京都方面までおでかけしている人もいます。どのくらいかかるか調べたら四条烏丸まで30分でした。車で行くなら直線距離で行けそうですし、国道1号使って行けば京都のお寺巡りや御朱印集めだってできそうに思います。

>>オール電化は個人的に好きではないな
オール電化は好みがわかれますよね。災害時のために非常用ガスコンロを持っていた方がいいのかも。

[9: マンション検討中さん]

西武そごうの後に何か魅力的な建物に変わるかもしれないし、それはそれで楽しみですけど。
IHコンロは電磁波が気になりますね。

[10: 匿名さん]

間取りなどは資料請求者様限定サイトでしか見られないのですね。どんな感じになるのでしょう。

2LDK+F～4LDKだから、個室が3部屋～4部屋のまどりになりますか。となると住民層はファミリーが大半になるのでしょうね。

11階建てで41戸ですから、ワンフロア3～4部屋になる計算でしょうか。角住戸率も高くなりそうです。

南向きを最大に生かしてワイドスパンだと理想的だと思います。眺望はどうでしょう。

[11: 匿名さん]

小学校はすぐ近くですが
中学校は徒歩２１分とかなり遠いですね。
滋賀大の付属中学校ならすぐそばですが・・・。
公立に通わせることを考えるとけして子育て環境が良いとは言い難いかも。
膳所駅も徒歩９分とけして違いわけではなく、
ここに決めたいと感じるポイントが少ないかなと思いました。

[12: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく

日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。

ただ、オール電化であることがちょっとどうかなと迷うところかもしれません。

これだけどの地域でも天災がおこると、電気が使えないと何もできないでは困りそう。

[13: 評判気になるさん]

ガスのほうが怖くないですか？
電気は断線しても停電するだけですが、ガスはガス漏れがありますからね

給湯器を動かすには電気が必要なので、ガスだけ生きていてもお風呂には入れませんし

[14: 匿名さん]

最近はシステムが進化しているのか、一時期に比べてガス漏れって聞かなくなりましたね。
個人的には電気とガスと両方ある生活が理想です。
料理は火力のことを考えるとガスがいいですし。
琵琶湖が目の前でもベランダとは逆ですね。

[15: マンション検討中さん]

シエリアってことでデザイン含め色々期待はしているのですが何せ立地が…泣
価格次第ではあるでしょうが、駅も遠く、目立った商業施設もないとなると、、

[16: 匿名さん]

このあたりは公園が色々あって遊ぶ場所が豊富
子供遊園地やSL公園など行ったら楽しそうですね
徒歩5分圏内だから歩いて行けちゃいます。子育てするのにはのびのび育てられそうでいい環境だと思う。

残念なのがオール電化というところ。電気とガスが両方利用できた方が、暮らしやすいのは確か。
お風呂も電気でたくので、光熱費が結構してしまわないか気になります。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
ガスの基本料金が不要なので、家族構成にもよるのでしょうが安くなることもあります。

[18: マンション検討中さん]

都市ガスだと絶対都市ガスの方が安い

[19: 匿名さん]

皆さんのご意見と同じく、オール電化はどうなのだろうというのはあります。
地震などの停電だと長引くこともあり、その間に役立つのは卓上コンロとか灯油ストーブとか電池式の家電や蝋燭だったりして。
ガスがあればとは思うけれど、13さんが言われるように電気が無いと使えないガス設備も多くなっているので何とも言えず。
ガスコンロは使えるのかな？作り付けのガスコンロだとやはり使えないのかな。
オール電化にしてもそうでなくても、いずれにしても何か備えは必要にはなるのだろうけれど。
光熱費に関してははっきりした回答というのはなかなか出せないのではないかと思います。

[20: マンション検討中さん]

シエリアは南向きの開けた景色。
エスリードは日当たりと景色微妙。
もう少し安くなれば、ここに決めたいが・・
なんとも悩む？
皆さんはどのように比較されていますか？

[21: 匿名さん]

オール電化のメリットは光熱費が少しやすくなる事、光熱費が一本化できること
IHクッキングヒーターで火で調理するよりも安全
そのくらいでしょうか。

電気しか利用できないので、ガス利用を後でしたくてもできない。電気ですべてを沸かしたり、するので火力が足りない。
床暖房やお湯沸しは、ガスの方が断然温まりが速いです。

[22: マンション検討中さん]

プロパンガスの地域だったらオール電化は料金的メリットあるだろうけど、この辺り都市ガスでしょ？
多少オール電化の割引あったとしてもガスの方が安いよ

[23: 匿名さん]

>>22
>>多少オール電化の割引あったとしてもガスの方が安い
そうなんですね。

メリットとして

・ライフスタイルに合わせて選べる
・全邸南向き
・低層住宅街
・オール電化

の4つが書いてあります。災害時にはオール電化じゃなくてガスも利用できた方がいいなど聞きます。実際、住んでみてメリットを感じられるのは南向き、間取りが多いくらい？？

[24: 匿名さん]

プレサンスやエスリードと違って、大手の関電不動産！！
関電本体で不祥事はあるものの、倒産しない安心感はある。

[25: マンション検討中さん]

オール電化のマンションのほうが多いんですか？

[26: 匿名さん]

ガス派の方けっこういらっしゃるようで安心しました。プロパンだと電気の影響はないのですけどマンションでプロパンはありえないですものね。オール電化は好き嫌いの好みが分かれそうに思います。
床暖房は付いているのですか？間取り図には色付けされていないので、無いのかなと思ってしまいました。南向きということなので日中は暖かそうですけど。
デザインは特徴のあるデザインだなと思います。エントランスが特徴的。広くて明るいホールも良いものですね。

[27: マンション検討中さん]

営業の方は床暖房はないとおっしゃっていました

[28: マンション検討]

>>27 マンション検討中さん
初めてマンション購入しました。床暖ついています。新築のためまだエアコン注文中ですが床暖で十分温かいです。

[29: マンション検討]

>>24 匿名さん
エスリードの親会社は森トラストですね。

[30: 匿名さん]

>27
>営業の方は床暖房はないとおっしゃっていました

そうなんですね。
自分的には床暖房は必要だと思っていないので、あまり気になりませんが
やっぱりついていることを望んでいる人は多いのでしょうか。
それよりは南向きであったり、最寄り駅が複数あるなどに注目してました。

[31: 通りがかりさん]

景色評価している人いるが、南向きなんて見えるのは大津板紙くらいやで。低層階ならそうでもないかもしれないが、高層階は溶解施設の音とか聞えそう。

[32: 匿名さん]

こちらの公式サイトは親切ですね。
2・3階 セレクト締め切り間近!!(2/10）というポップが出ました。
が、しかし、セレクトの内容を知りたいと思ったのですが案内が見当たりません・・・
間取りの変更とかキッチンや化粧台とかドアや床などになるのかな？
資料請求者様限定サイトに掲載されているのかな？
そういえば設備仕様の案内も無いようですね。
販売スケジュールも去年の12月のまま？
販売しているのは先着順の5戸のみなのかしら？
好調に売れたということになるのかな？

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 匿名さん

2,3階購入希望の方は早く買って下さいと言う事ですね。売れていたらホ?ムページには出さないでしょう。

[34: マンション研究]

ここは一期分譲から全然進みませんね・・・
失敗確定！！
大幅価格改定から再販売しないと先が見えない。
駅からも遠い、明確な売りもない。
膳所駅ならエスリードがリードしているな。

[35: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん

電磁波は携帯電話から発せられる量の方が多いと聞きました

[36: 販売関係者さん]

徒歩10分はやっぱり売れ行き悪いよね

[37: 匿名さん]

14階建じゃなかったっけ？
なんで？

[38: 通りすがり]

あまり売れていませんね、第一期の残5戸あり2期販売予定は売れないので1戸ですね。よく第一期完売お礼とホ?ムページに表示されまはしがそれもなし。いったい何戸売れたのか?かなり厳しそうですね。西武閉店、跡地長谷工マンション計画などタイミングが悪い。

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りすがりさん
危機的なスタートになってしまいまきたが、まわりのマンションも同じ。膳所は供給し過ぎだし、高い。ならば大津駅でいいじゃん。

[40: ご近所さん]

>>37
最初の頃の資料見ても11階建になってるけど
14階ってどこで見たの？

[41: 匿名さん]

>>40 ご近所さん
工事がはじまった時には看板に14階建と書いてましたよ。
いまは14が消されて上から11と上書きされたのがわかります。
最初のころとはつのことでしょうか？

[42: ご近所さん]

だいぶ出来上がって見えてきたね
外壁、吹き付け？
タイル使ってるのって一部分
改めてホームページ見ると上手く隠してあるけど階段も鉄格子だったり
安っぽいなあ

隣地から最大30mセットバックってあるけど
その間に機械式駐車場
低層階は機械式駐車場の車しか見えない
リビング側に機械式駐車場って眺望も問題だけど
砂埃とか飛んできそうで個人的には嫌だ

[43: ご近所さん]

鉄格子じゃなく黒のアルミ縦格子って書いてあったわ
日本の伝統建築を想起させるファサードってあるけど
あまりその効果があるとは思えないなあ

[44: 匿名さん]

>>42 ご近所さん

完成したら、今より売れなくなるかも。

っていうのはキツいね。

大津は販売マンション多すぎ。

[45: 匿名さん]

>>38 通りすがりさん

販売して1年経過してこの結果だと入居者の方かツラい。
家電プレゼントとかではジオとかに流れちゃうかな？

[46: 通りがかり]

>>44 匿名さん

2020/12/28
【㈱日商エステム】 大津・におの浜に共同住宅　令和３年８月着工に向け新築計画　ＲＣ造15階建、延３８８０㎡

[47: 匿名]

>>44 匿名さん
まだ10戸も売れてないし。。。。

[48: 匿名さん]

>>45 匿名さん
家電じゃなく価格を変えて欲しいです。
このままなら来年はあり得るかな？

[49: マンション検討中さん]

>>47
えっ
そんなに売れてないの？

[50: 匿名さん]

>>45 匿名さん
ジオはないよ
同じくらいうれてないし

[51: 名無しさん]

膳所とにおの浜は、周りの販売中マンションが多すぎるね。中古も。ユニハイムも値段高いけど、そろそろ考えないと泥沼に。完成しても値段そのままなら、このままの状態になってしまうかもね。

[52: 匿名さん]

ユニハイムは売れ出しているみたいだね。
におの浜界隈だと消去法でユニハイムに軍配があがるんじゃないかな。
シエリアも南向きでいいけど、滋賀で買うなら琵琶湖見えた方がいいかもね。

[53: 住民でない人さん]

こことユニハイムならユニハイムだろうね
オール電化は嫌だし
ここの外観ちょっと安っぽいし
リビング側が機械式駐車場なのもマイナス

[54: 匿名さん]

>>53 住民でない人さん
ならば、エスリードかなぁ。眺望気にしないなら。

[55: 住民でない人さん]

エスリードはちょっと…問題外かな

[56: 匿名さん]

>>47 匿名さん

もうすぐ完成。。。。

[57: 住民でない人さん]

何戸売れた？

[58: 名無しさん]

>>53 住民でない人さん

高層階で機械式駐車場よりも上で、視線が抜けていれば関係なくないですか？

[59: 住民でない人さん]

>>58
個人的に高層階は住みたくない…

[60: 匿名さん]

>>59 住民でない人さん

個人的に高層階は予算オーバー・・・

[61: 匿名]

>>56 匿名さん
内覧できるの？

[62: 匿名さん]

機械式駐車場も、コストをかけられた数年前までは
壁で囲って見栄えがよかったのに、ここのは鉄骨がむき出しのままですね。
横のアメニティくらいに建てられた時期でも機械本体の鉄骨を
うまく隠してくれてるのに、ここ最近のマンションは価格は高くて
品質はイマイチのような気がします。

[63: 住民でない人さん]

何戸売れた？
Aタイプ、1戸か2戸しか入居してなさそうだけど

[64: マンション検討中さん]

北山に住む友人は値引きを持ちかけられたと言っていましたが私には無かったです。

[65: 通りがかりさん]

ここ廊下側がエントランスですので、ぱあと見い外観弱い。エレベーター塔はタイル張りではないし。エントランスの天井高を売にしているが他何もない。ただ昼ではなく夜見ると照明でそれなりに。

[66: マンション掲示板さん]

夜リビングに明かりが付いているのは10件程度。
ここ２年以上販売されているが、怖いぐらい売れていない。

[67: マンション検討中さん]

道路側に窓がある部屋があって入居状況がよくわかる
あんなに売れてなくて大丈夫なんだろうか

[68: 通りがかりさん]

関電は半官半民企業。はなから気合いは入っていない。販売を他に委託してぶん投げ、関電の名前だけで売れると思っている。余った土地にマンションでも建てようかな?。そんな感じではないかな。まあ売れなくてもビクともしない。

[69: 通りがかりさん]

現地見たけど、素人ながら雑観を、、、
・風除室なくてオートロックが雨ざらし
・外壁仕様が安っぽい（メンテ必要）
・個宅について、扉部分だけ化粧仕上げで貧相
販売単価が割高のように感じます、、、

[70: 口コミ知りたいさん]

立地　設備　仕様　値段
全ての面でここ選ぶならユニハイムかイーグルコート選ぶわな

[71: マンション検討中さん]

>>69
外壁は吹き付けだもんね
通りから見える外階段も今時珍しく鉄格子な感じ
個宅の扉だけ化粧仕上げってどんなの？
どこも室内ドアは化粧板貼っただけじゃない？

[72: 職人さん]

隣のアメニティ膳所は築25年ながら
しっかりとコストをかけて建てられていて
分譲マンションに相応しい外観です。
ここは外壁処理、バルコニー手摺、非常階段の作り、出窓の有無、立体駐車場の外観処理
真横に同じく分譲マンションがあるので比べてみてください。
本当に安っぽいとしか感想がでてこない。

[73: 通りがかりさん]

個人的には、細長いユニハイムの方が安っぽく見えるし、シエリアの方が見た目も上質に見える。陽当たりで言えば、ユニハイムと比べれば、南向きのシエリアが圧倒的に良く（晴れている日、今冬ですが、部屋の中はとても暖かかった）、住み心地が良いと思います。また、シエリアはリビングが住宅街側にあるため、リビングにいてもとても静かである一方で、ユニハイムの東向きの部屋は道路沿いで、シエリアほどの静けさはあるのか疑問。各々重きを置くポイントはあると思うが、個人的にはシエリアが好み。
（本掲示板は、シエリアを悪く言う人が多く、そもそも悪く言う必要があるのかも疑問です（競業の業者、あるいは嫉妬でしょうか）が、残念です）

[74: マンション検討中さん]

>>73
ユニハイムって今建ててる所？
あれならどっちもどっちというか
あっちも外壁タイルじゃないし

リビングが住宅街側って言っても、
リビング側に機械式駐車場があるの
個人的には無しかな

[75: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[76: マンション検討中さん]

夜21時で灯りが3軒しかついてなかったのが怖い

[77: 匿名さん]

買いやすい価格帯は魅力かなと思います。
間取りも割と広めのプランかなと感じました。
ただ、外観デザインなどがちょっとどうかなぁ。
価格は価格なのかもしれませんね。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん

大通りにマンションの背中側がでるデザインなのがね

[79: 匿名さん]

Dタイプ見ています。

子供2人、洋室2の5.4畳、洋室3の5.0畳でいけそうですか？
部屋のクロゼットも広めなので、すっきり暮らせそう・・・？

残念なのは洋室2の柱が大きく出ていること。アウトフレームだとよかったですが、贅沢は言っていられないのかも。
廊下側の納戸がとても広くてよさそう。
コロナからストック買いをするようになり、キャンペーンなどで日用品はまとめ買いしているので、このくらい広い収納場所があるのはいいですね！

[80: 検討板ユーザーさん]

80平米3999万
そこから結構な値引き
こんだけ安けりゃ多少のことは目をつぶれるわ

[81: 通りがかりさん]

>>80 検討板ユーザーさん
当社の分譲価格から1,000万円くらい値下がってますね！84.39平米の部屋は最安で4,800万円くらいでしたもんね

[82: 匿名さん]

購入を「待って正解」な感じでしょうか。

Aタイプは7階までは3LDK＋サービスルーム、8階～11階は4LDK。
7階までサービスルームになってしまう部屋が一番広い6畳です。

日当たりはあまり期待できないのかと推測できます。
廊下にカウンターがあるのは面白いです。
お花を飾ったり、クリスマスなどの飾りを置いたり、カギBOX置いたりもできそうですね。

[83: 匿名さん]

収納力はある程度ありそうですし、各部屋の収納は十分かなと思います。
廊下に広めの収納がありますから掃除機や掃除道具なども収納できそうです。
リビングに関してはワイドタイプか長方形タイプがどちらかがあり、好みで分かれそう。
ワイドタイプはバルコニーに面している面が大きいので広く見えますが、家具の配置に関しては少し困りそうです。

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
収納力は大切ですよね。住み心地に関わります。私は縦長の方が好みです。人それぞれ好みや条件があると思いますが、結局価格が一番の条件なので、安いならありだなって感じてます。マンションは管理費や修繕費が一生かかるので、最初の物件価格がおさえられるのは結構大きいかな

[85: マンション検討中さん]

そんなに値段下がるものなんでしょうか？
あまりの値下げに何かあるのか、疑ってしまいますが。。
早く売ってしまいたいのでしょうかね。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん
たぶんここは早く売りたいだけで、物件に問題があるわけではないと思います。西武跡地もシエリアですし先に終わらせておきたいのでは？なのでお買得感はありそうです。

[87: マンション検討中さん]

残り一邸になったようですね
値下げが功を奏したのでしょうか

[88: 職人さん]

>>87 マンション検討中さん
な、わけないでしょ。
残り1邸は特定のタイプが残り1邸であり、他のタイプはまだありますよ。

[89: eマンションさん]

一番広い部屋が残り1戸って書いてますね。物件概要には4戸となってるので残り4戸だと思います

[90: 匿名さん]

もう竣工から1年くらい経つのにまだ4戸も売れ残ってることに驚く
大津草津では異例の不人気ぶりですね

[91: マンコミュファンさん]

こことユニハイム、エスリードは西武閉店とコロナの煽りをもろに受けましたからね。モデルルームにも誰も行かなかった時期でしょう。エスリードは年度末には在庫ゼロにする為に売り切りましたけど。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンコミュファンさん

エスリードもユニハイムも業者売りして賃貸に回してるだけですけどね

[93: マンコミュファンさん]

>>92 検討板ユーザーさん
やっぱり。特にエスリードはどんなに売れ残ってても年度末で急に完売になるので不思議だなと思ってました。あそこのエスリードは賃貸マンション状態ってことですかね。
それなら時間かかっても売ってるシエリアの方がよさそうです。

[94: 匿名さん]

エスリードの完売にはそんな秘密があったとは・・・
不動産会社でも、業績がいい悪いありそうです。

最終1邸というのはAタイプ？
他タイプ、CタイプもDタイプも間取りページにあったので、まだありそうです。

竣工後、値引きされているのでお得と思えばありなのかも。

[95: 口コミ知りたいさん]

この物件がここまで売れ残るのが不思議です
もちろん完璧ではないとは思いますが、他の物件に比べて極端に劣っているようにも見えないのですが
しかも坪単価はかなり低めです

[96: マンション検討中さん]

正直極端に劣ってるよ
床暖もミストサウナもない安っぽい設備、大通りにチープな吹き付けタイルの裏側と安い鉄骨階段が丸見えでセキュリティもクソもないレイアウト
ゴミ捨て場は雨に濡れる外に雑に置かれ、自慢のエントランスも使うより勝手口のが便利な考えもない設計
アルコーブもほとんもないし柱もイン
今の割引されまくった価格でギリギリ予算ないけど広い新築がいいという人のみ検討しても良いレベル
近くのイーグルコートに比べたら情けなくなるほど仕様が低い　とはいえシエリアシティの販売開始まで売れ残ったらさらに値下げもありえそうなのでそこを拾うのはアリかな

[97: 通りがかりさん]

大通り挟んでないので通勤・通学時間の設計をしやすいのがいいね

[98: 検討板ユーザーさん]

ここ、風除け室がないですね
訪問者はオートロックが解除されるまで雨風に晒されることになります

[99: 周辺住民さん]

南向きの眺望を謳っているのに
Topページに廊下からのプリンスホテルの眺望を大きく出してるの
センス的にどうかと思ってしまいます．

[100: 匿名さん]

廊下からだと海が見えますっていうことなんですよね？
間取りページにはバルコニー側の「眺望写真」ありましたが海は見えないです。ホテル、海が見える廊下側がトップ画にふさわしいと思ったんでしょう。

>>風除け室がない
最近雨が多いので、こういったことは気になっちゃいます。
傘さしながらオートロック操作するのは面倒な気もします。値段に反映されれば……