ソルフィエスタ青砥ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソルフィエスタ青砥についての情報を希望しています。
セミオーダーマンションのようです。（時期によるそうです）
ペットの足洗い場などおついているようですし、駐車場が平置きなんですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.solfiesta.com/sf_aoto/index.html

所在地：東京都葛飾区白鳥二丁目1162番1(地番）
交通：京成本線『青砥』駅 徒歩14分
　　　京成本線『お花茶屋』駅 徒歩9分
間取： 3LDK
面積：70.51㎡～75.56㎡
売主：株式会社スギモト都市開発・株式会社エムズイースト レジデンス
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

角部屋で4000万からは安いですね。
ただ、目の前が大通りっていうのが気になりますが。

[2: 匿名さん]

価格帯は全般的に今どきのマンションにしてはお手頃ですね。
全室ある程度広さのあるファミリータイプだし。
3900万の部屋は階数や部屋の位置が微妙なのかもしれませんけど
マンションの立地や設備を考えればお買い得になりそうですかね。

代表間取りからすると全室リビングインの部屋がいくつかある設定になるのだろうか。
どちらも良い位置に納戸があって使いやすそうだなと思いました。

[3: 匿名さん]

駅徒歩9分の70平米台、二重床で二重天井、ボイドスラブ厚もあり、T3サッシで部屋の中も静か。
これで3900万円台なら買いですね。安すぎると思います。デベもあまり利益が無いのでは。

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん
確かにお得ですが、大通り沿いであることから、T3でないと厳しいと思います。
普段窓を開けるのは厳しいでしょうか。

[7: マンコミュファンさん]

目の前に何が立つかわからないリスクがありますね。
あと、ホームページの3999万のお部屋は、南西の角部屋じゃなくて、大通りに面した二階のお部屋。ハザードマップ によると、二階も余裕で浸水します。

[8: マンション検討中さん]

今週末モデルルーム訪問予定です。
HP見る限り広さは良い感じですが、他マンションでは当たり前のものを大々的にwebに記載して割安感を出してる感じなので実物が気になります。マンマニさんの価格表を見る限り周りの中古相場に比べても高めなので、将来的な販売価値を気にする方には微妙かもしれませんね。もっと青砥駅寄りで築浅3,000万台前半からありますから。

[9: マンション検討中さん]

亀戸ルシーアは建物下駐輪場は狭くてチャイルドシート付きの自転車止められない。既に亀戸ルシーアでは1年で亀裂が出始めた田中建設の施工。

[10: 通りがかりさん]

9番さん
建築会社に勤務しているものです。
もはや、施工会社の問題ではない。
駐輪場のメーカーの規格が決まっているので、もはや日本のマンションの駐輪場、そのものが問題。

[11: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12: マンション検討中さん]

ソルフィエスタ亀戸ルシーアは管理会社、変えるよ。それだけ酷い。

[13: マンション検討中さん]

電話で問い合わせたけど不機嫌そうな愛想のない対応でした。
寝ていたのかな？

[14: マンション掲示板さん]

ソルフィエスタ亀戸ルーシアの件があるからなぁ。

[15: 匿名さん]

プライベートポーチがかなり広くないですか？これだけの広さがあるので自転車も置いて置けるくらいの
広いスペースなのが良いですね。

これは角部屋のメリットです。

どのタイプもそれほど大差がないので、選びやすそう。
平米数も70平米以上なのでファミリーで住むなら丁度いい広さかなと思います。
収納スペースもたっぷりめにあるのが特徴的

[16: 匿名さん]

全体的にひたすらスペース効率はいいと思います。
アイランドキッチンがあるタイプは、そこまででもないかもしれないけれど…でも室内に通路が極力内容にはなっている。
アイランドキッチンは、どうしても動線を多く取る関係で、
キッチンに関わるスペースがどうしても広く必要になってしまうんですよね。
それでもリビングスペースは確保できています。

[17: 匿名さん]

マンション名は青砥となっているけれど、
駅までの距離を考えると、生活圏自体はお花茶屋？
駅と駅の間のエリアで、
大通りにも挟まれている部分なので、なんとなく生活圏というのが見えにくいエリアでもあるかもしれないです。
乗る電車によって、駅は使い分けでしょうか。

[18: 匿名さん]

ここって水戸街道の白鳥の交差点のところで、お花茶屋側なんですよね。
お花茶屋周辺よりは、
青砥駅の周りの方が店は全体的に多め。
利便性だけで行ったら青砥なんだけど、日暮里とかで乗り換えるのだったらお花茶屋使った方が便利だとは思います。

[19: 匿名さん]

お花茶屋と青砥どちらがいいかはその人がどこに行くかによって使い分ける形になるでしょう。お花茶屋も駅のごく周辺は小さくて穴場的な店も多いと聞きます。

公式サイトトップにいろいろとここの特徴が書かれているけれど、そこまで珍しいものはないかな。平置き駐車場は純粋にいいなぁって思ったけど。間取りが特殊だ、とあったんですが、田の字じゃないということと、居室は基本リビングを通らないと入れないようになっているというところが普通じゃないところっぽいです。

[20: 匿名さん]

公式サイトに価格が出ているけれど、値段は安いほうだと思います。
駅までの距離とか、大通り沿いという環境を思えば、これくらいであってほしい…というところではあるのだけども。
今の時期も営業しているみたいですが
よく見るとオンラインでのことになるようです。今どきは便利だ…。
収まってからモデルルームを見たほうが良いという人もいるだろうけど、
とりあえず話だけっていう人はオンライン使うのでしょう。

[21: 匿名さん]

大通り側の角部屋は、道路に面している方は窓は小さいんですね。若干もったいないけれど。
共用通路に面している部屋ですが、
室外機置場が設置されているのが珍しい。
まあ、他だと書いていないだけで、
実際は室外機どこもおいているのだけれど、でも書いてあるとイメージがしやすい。

[22: 匿名さん]

ここのスレッドの概要欄には、管理会社は未定となっています。公式WEBの物件概要をみると、株式会社ソルフィエスタが行うと書かれていますね。マンションは管理会社で買えみたいなことを聞いたことはありますが、前の書き込みを見ていると思ったような感じではないのか。まだ管理会社は変更することができるけど、変えるのが理事さんたちが大変です（汗）きちんと業務を果たしてくれると一番なんだけどなぁ。管理人さんが良い方だととてもいいのだけど。