グランオアシス蒲生四丁目＜住民専用＞

[住民さん]

入居者皆さまの情報交換の場としてご利用下さい


所在地：大阪府大阪市城東区中央3丁目41番1（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「蒲生四丁目」駅 徒歩1分
　　　　京阪本線 「野江」駅 徒歩9分

[238: 住民さんＢ]

大半の意見が、みんな一万円以上払ってるのに何故一万円のスペースが空いても一台目が優先なのか不公平だと言うものでした。
あるご年輩の方が荒い口調で、一台目優先になった理由がわからないと管理会社や理事会の方に詰め寄っておられました。
結局進展はしてなかったみたいですね。

[239: マンション住民]

新規申込者が優先の場合、例えば、所有者はハイルーフじゃないけど、ハイルーフ用駐車場しか空いてないからハイルーフ用借りて、
1年後に、空いた！と思って申し込んだら、3日前に入居した新規の人が申し込んでたからって、また次に空くまで待つということ？次はいつ？1年先？2年先？
年間ン万円、多めに払ってていつ移れるかわからないなら近隣の安い駐車場借りるよね。
そして、立体駐車場はガラガラで埋まらないってこと？

[240: マンション住民]

↑ごめん、なんかいっぱいスペース入っちゃった。

[241: 住民さんＡ]

結局いかに、駐車場を埋めるかが問題ですよね。15000円のスペースはかれこれ1年以上空いていて
これが、いつかは管理費の積立不足に跳ね返ってくるわけで、住民全体の不利益になると思うんです。

10000円のスペースはあっさり新規の方が入られましたが、こんなやり方ではいつまでも埋まるわけ
無いですよね。

大体、不動産業者に全戸完売になったら希望スペースの順番待ちできると聞いてたんですけど
詐欺的ですよね。他にも同じような説明された方多いんじゃないですか？

販売会社、管理会社に対する不信感が募るのは私だけでしょうか・・・

[242: マンション住民さん]

やっぱり一律にしましょー！
軽でも一万払います。

[243: マンション住民]

みんな持ってる車登録してるのなら、本当に使ってる車の大きさで金額決めたら駄目なのかな？
やっぱり立体駐車場って車の重量は関係すると思うし。
普通車だけど、ハイルーフ用にいれてる人は普通車の金額でいい、とか。
とにかくマンション全体の収入をあげるのが先決だよね。
軽の人まで金額あげる必要はないと思うけど、まず埋めないとね。

飼ってるペットの頭数は嘘ついてる人いるみたいだけど(苦笑)、みんな車種まで嘘つくかな？つかないと思うんだけど。。。

[244: 大きな事言えませんが]

総会後色々考えながらモヤモヤしていると
たまたまこのサイト見かけました。

立体駐車場ですが、
確か８台分くらいのスペースが空いていたと思いますが
６台分くらい車検証提示で10,000円/月契約で貸出すれば
どうかと思ってます。

当初はとにかく空きを埋めて契約してもらう為にも
移動を優先しては？
と思ってまししたが管理会社の説明で考えがかわりました。

修繕費などの問題は無い
（７～８割の契約率で運営出来るよう設定されている）

との事でしたが、空きを放置するのは
もったいないと思います。

提案してみたいと思ってますが、
よければご意見お聞かせ下さい。

[245: マンション住民さん]

台数を限定してしまうと、それ以上の希望者の中で争いが起きかねないので
その辺は慎重にしないといけませんよね。

実際、立体駐車場の維持にどれだけのお金がいるのか、
ハイルーフの金額を下げた時にそのお金は確保できるのか、
もう少し明確な金額提示があれば、もっと違った話も出来るのに…
と思ってしまいます。

一方で駐車場を絶対に借りない人もいるわけで
「駐車場の料金下げます。足らない分は入居者全体で負担しましょう」
ってことになったら
「何で駐車場借りてる人のイザコザのために、借りない私が負担しないといけないのか？」
って意見も出てくると思います。

色んな立場の人がいろんな意見をお持ちなので大変ですね。

[246: 住民さんＡ]

貸出自体は案としては検討に値すると思うのですが、区分所有者より関係のない人のほうが
安いと言うのは難しいかなぁと思います。

あとは、住人以外がマンション敷地内に立ち入ることによるセキュリティ上の問題と
機器をぞんざいに扱われないかというところが気になりますね。

[247: 大きな事言えませんが]

６台という区分は
自動車の高さに合わせてで
価格は従来通り
普通10,000
セミハイルーフ12,000
ハイルーフ15,000
でよいのではと思ってます。

価格は変更すると話がややこしくなると
思いますので…

[248: 大きな事言えませんが]

（続きです）
２台あきを残したのは
ハイルーフの希望者が増えた時の為に
残してもよいのでは？と考えたからですので
実際に契約増えるのは12,000か10,000のスペースですよね

現状仕方なしに15,000・12,000のスペース使っている方も
車検証提示で変更されるという事で如何でしょうか？
不正防止の方法を車検証としてしまって良いのかは不安ですが…

住人以外に貸し出すという考えには反対です。

[249: 住民さんＢ]

過去2回駐車場破損させたのがいたな。
そいつが下げろ下げろと書き込んでたら笑える。

[250: 大きな事言えませんが]

破損て２回もあったんですね…
間の鏡を壊した事はしっておりますが…
破損は同じ人だったんですか？

すみません
セミハイルーフは13,000ですね
勘違いしておりました。

[251: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

破損は保険でまかなえるけど、その分また保険料があがるのかな。

[252: 住民さんＡ]

犬の鳴き声うるさいんだけど

[253: 匿名]

私も、部外者に駐車場を貸すのは？です。
もし、住民の希望者が増え、オーバーした時に
その部外者が即解約し撤退しないかも知れませんし。
もし最初の契約で「区分所有者の希望者が出た場合は、即刻契約解除」等の条件を付けるならば良いですが、
そんな都合の良い話は無理でしょうしねぇ・・・

[254: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

しっかりと管理会社は、
エレベーターの年間維持費および
予想経年維持費を示し、
駐車料算定理由を提出すべき。
でないと総会にいたジイさんやこの掲示板に湧いてくる駐車料乞食が熱くなるだけだよ。

[255: 主婦さん]

駐車場問題は空きを埋めたいとか料金問題ばかりで、その場しのぎで短絡的意見が多いですね。
一方小さいお子さんや赤ちゃんも最近増えてきたみたいなので、このマンションもようやく生活感が出て来たかな。

[256: 住民さんＥ]

ポストへのチラシ投函もひどいけど自販機のゴミ箱にチラシを捨てる方はどういう神経してるのかな？自分達のマンションなのに、、、

[257: 入居済みさん]

タバコ捨ててるのが住人だったとは