【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

[契約済みさん]

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/

[681: 住民板ユーザーさん]

ついでに私の知る限り、自転車はベランダまで運んでおられる方々もおられます。
確かにマンションの玄関は狭いのでベビーカーは大変だと思います。でも決まりは決まり。
皆様守るべきかと思います。てか、守ってはりますよ！半数以上
是非理事会に立候補してあなたの言う法律？変えてください！

[682: 住民板ユーザーさん4]

立候補ですか？そういうのは何もすることのない暇な人がしていただければいいんじゃないでしょうか。私は家事や子育てで忙しいのでそんな暇つぶしの集まりにつきあってられませんよ。法律はどうでもいいんで家の前は自由に何でも置いてもいいようにすればいいんですよ。

[683: 住民板ユーザーさん1]

>>682 住民板ユーザーさん4さん

法律じゃなくて管理規約。購入時に規約の遵守にサインして提出したでしょ。管理規約を守らない人は強制退去させられる事例もよくあるのでちゃんと自分が何にサインしたか理解してください。あとアルコーブは専用使用部で専有ではないのであなたの所有ではないですね。さらに言えばみんな忙しくてやりたくないのに、ある意味順番でしゃーなしで理事会をさせられて、それでもやるからにはしゃーなしで自分たちのマンション価値を守るために色々されてる理事会の人に対してそのコメントは失礼を通り越して呆れる。あなたもそれなりの金額で買ったこのマンションの価値が半分とかになったら嫌でしょ。マンションの価値が下がる→余裕ある人は引っ越す→売りに出るから余計価値が下がる、の負のスパイラルになるのがなんでわからないかなー。このマンション金持ちの人多いから、この人らが多少の損失覚悟でこのマンションから逃げたら損するのはあなたですよ。

[684: 匿名]

住民板ユーザー4、釣りじゃね？
このタイミングでアウェイに、反感もらいに来るって。
中古マンションの掲示板でここほど投稿数が多くて内部事情さらけ出して、変な住民がいることを教えてる掲示板少ない。
私物たって、少しあるだけで全然綺麗だし。
そんな、言う？
罵詈雑言の掲示板がいちばん値打ち下げてる。
掲示板なくなりますように。
まぁ見てたら面白いけどね

[685: 住民板ユーザーさん4]

何を言っておられるのか意味不明です。釣り？頭大丈夫ですか？それから購入時にサインなどした覚えはありませんよ。ほんと変わった人ばかりで困りますね。

[686: 住民板ユーザーさん4]

一階の通路なら理解できますよ。人が結構通られるんで。でも私は上の階なんですよ。なので人は限られた人しか通りません。だから上の階は物を置いても大丈夫なんですよ。上の階は値段も高いんだから仕方ないでしょう。下の階は安いんだから置かないほうがいいでしょうね。

[687: マンション住民さん]

アルコープは共用部分に当たります。
ざっとみわたしても、自転車見当たらないけど、うまく隠れるように置いてられるのかな？
もし置いてあるのならば、ほとんど自転車が置かれていない現在、部屋が判明してしまう。
これ以上は、止めておいたほうがいい。
また、置いてある居住者さんを貶めるために、他人が書き込んでいる可能性もある。
以上、2点より、住民版ユーザー4さんはご退出いただいたほうが良いですよ。

住民板ユーザーさん1さんの言われる通り、規約集にサインされているはず。
サインされていないということは、区分所有者ではなく、賃貸で入居されている方ということ。ただ、賃貸契約書には使用細則順守の旨が記載されているはず。使用細則の説明がなされていないなら、区分所有者・仲介業者の失態。彼らから注意してもらわないといけないですね。

[688: 匿名]

まあまあ　何かの縁で同じ住人になったのですから仲良くしましょうよ。人によって価値観は違いますので一概には何とも言えませんよね。上記の方が言われてる通り、自転車とベビーカー置かれてる部屋は確定されてしまいますので激しい投稿は自粛しましょうね。少しマンション内を歩いていたら確かに自転車とベビーカーを置かれてる方は存在しました。気をつけましょうね。

[689: 住民板ユーザーさん]

上の階？笑
バーベキューこそしませんが、屋上行くんです。その時の7階の物置状態が恥ずかしいわ！誰も来ない？住民は行きます。で、最上階の高いお金払ってる人がゲス！笑
違法駐車も上の階の人やったんかな？外車やったしねー

[690: 住民板ユーザーさん]

限られた人もよく我慢されておられますね。
○協の箱とか何段も恥ずかしくないんやろか？私なら絶対嫌やわー！所帯臭いし！笑

[691: 住民板ユーザーさん]

最上階東側が1番団地っぽいです。
団地も最近厳しいのでほとんど通路に物無いですよ！来月11日総会、行きたいなぁ…

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>686 住民板ユーザーさん4さん

あなたの理論だとどの部屋よりも誰も来ない、1番値段の高かった(と思われる、実際は知りません。)7階の角部屋の人らがモノを置かずに管理規約を守られてるので、当然あなたも守らないといけませんね。管理規約守ってください。そもそもそういう問題ではないですが。私も上か下か聞かれたら上の方に住んでいますが、上とか下とか気にしたことないですし、値段も階層以上に部屋の大きさによって決まります。あと買う時期。さらに言えばご高齢の方で足腰に不安があり、何かあった時に心配だからとあえて低層階を選ばれてる方もいらっしゃいます。少し考えればわかると思うんですけどね。よっぽど無理してお高いローン組んだように見えますよ。賃貸の人ならある種お門違いですし、配偶者の方などが区分所有者ならあなたのご家庭のコミュニケーション不足なので改善してください。オープンな掲示板で無知を晒されると同じマンションに住む私までヤバいやつと思われて恥ずかしいので。

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>691 住民板ユーザーさん

ご指摘されたいことも分かりますが、これ以上特定の階を攻撃するのやめませんか？上の階とか下の階とかよく分からないこと言う人もいましたけど、マンション全体の恥を外部に晒しています。個人的には5階が1番ひどいと思ってましたが、今回を機にほとんどの階が改善されてますし、今後さらに改善されていくと思います。ちなみに多分有名な話ですが、外車の駐車は1階の人。最近停めたらあかんと知ってやめてるはず。

[694: 匿名]

自転車とベビーカー、ダブルで通路に置かれてた方は、最上階の川側の人でしたね。そして駐車違反は、一階の川側の人。ゴルフクラブは、五階の青山側の人。なので結局、階数に関係なく、マナーの守れない馬鹿は、何処にでも存在するという事ですね。上に住んでようと下に住んでようと関係ないという事ですね。今後、心配の種は、このような人達が、理事になる事ですね。このような馬鹿が、理事になると駐車違反OKやラウンジは、飲食、煙草OKなど言い出しかねないので怖いですよね。なので馬鹿を理事にしないでいただきたいですね。

[695: 匿名]

部外者です。不動産仲介業に従事しております。噂できいたので、興味本意で住民板を読ませていただきました。部外者がこんなこというのもなんですが、このようなインターネット上で住民同士の罵倒に近いやり取りしていることにかなり驚きました。資産価値を思うなら、こんな住民間のもめ事はマンション内でとどめておくべきだと思います。
このサイトが閉鎖されない限り、この情報はずっと残るわけです。その事をしっかり考えた上で発言することをおすすめします。
不動産業界ではこういう情報はあっというまに広がりますし、少なくとも私は仲介業者としてこのマンションをお客様にお勧めすることはないかなと。(今後の管理組合の働き次第ですが)
部外者が失礼しました。削除するならしてもらっても結構です。

[696: 住民]

匿名様、全くもってその通り。ありがとうございます。
規約違反もしてはいけないけど、それよりもこの掲示板のやり取りの方が悪すぎる。
やめてほしい

[697: 住民板ユーザーさん]

んー、この板の管理者はどなたかな？
もちろん悪口ばかりかもしれませんが住んだ以上良くしようと言う住民さんの意見は伝わります。

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>694 匿名さん

今回規約違反のほとんどが改善されたので、結局規約をよく知らず、もしくは知ってたけど周りがやってるからいっか、でやってしまってた人が多いんだと思います。自転車、ベビーカー、観葉植物、傘立てetc,etc 西も東も関わらず各階に1/3くらいいましたが、今は各階に1戸いるかいないかくらいでしょうか。理事を選ぶ時、気をつけないといけないのはそういう規約違反をハッキリと指摘されてもまだ違反しているところ。そこが理事になると確かに変な方向に行きかねないので、その際の軌道修正への期待の意味でも管理会社の変更は必須だと思います。せっかく今回大幅に改善されたのに、今の管理会社では今後の規約の徹底、維持は到底無理。そもそも初めから管理会社がきちんとしていればこんなことになってないですからね。。。

[699: 住民板ユーザーさん1]

部外者です って わざわざ部外者が ご丁寧に このマンションのことを考えて投稿しないでしょう このマンションに住まれてるのバレバレですよ いろんな意見があるのは当たり前のことでマンションが良い方向に変わっていけばいいだけのことじゃないでしょうか というか駐車場の件も共用部分の件にしても良い方向に変わっていってるんじゃないんでしょうか 削除 削除ってマンションに都合の良い情報だけ載せてる方が変でしょう どこのマンションにも多かれ少なかれ問題はあります 悪い情報を削除してたら掲示板の意味なんてないでしょう 部外者 部外者って3度も強調されてる時点で変でしょう このマンションは立地も素晴らしいし値上がりはしないかもしれませんが値落ちはしないですよ あなたも大人なら嘘ばかりつかないで堂々と自分の意見を言える人間になりましょうね

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>699 住民板ユーザーさん1さん

住人掲示板なので部外者の書き込みというのには違和感を覚えましたが、嘘をついている、というのはあなたの推測だと思うので、あまりそう決めつけでコメントされない方がいいと思いますよ。ある種過剰に反応される方もいますし、掲示板が荒れかねないかなと。いい方向にマンションが改善されていることは望ましく、このままマンション、掲示板の質を良くしたいというのは皆さん同じだと思うので、あえて嘘だと決めつけなくてもいいのではないかなと思います。嘘か本当かはわかりませんが。

[701: 住民板ユーザーさん]

ここの住民さんの熱い想いがひしひしと伝わります。立地、利便性は最高だと感じていますし今よりの値下がりはないかと思います。空き部屋の内覧も度々されておられるようなので悪いイメージを持たれないよう通路を綺麗にしておきたいですね！そしてこのサイトに悪口が掲載されない日はもうすぐだと信じております。

[702: 住民板ユーザーさん8]

改善されてますね。とても良くなってる。

[703: 匿名]

確かに共用通路、綺麗になりましたね。素晴らしいですね。この掲示板は、いいことも悪いことも包み隠さず書かれてあるのでいいと思いますよ。

[704: 住民板ユーザーさん]

窓を開ける季節…犬うるさいの何とかして欲しい！向こうも窓開けておられますね。
でも犬吠えるのしつけ出来ないなら窓は閉めて欲しいです。あんなに吠える犬、何かストレスがあるのかな？可哀想
少々は仕方ないけど吠え過ぎてますわ！

[705: 匿名]

もう犬の件は解決したんだからいいんじゃないの　誰もうるさいとか思ってないしね　あなただけでしょう　他にもうるさいと言っておられるかたいるのかな？しかしマンションの美観とてもよくなりましたね　

[706: 住民板ユーザーさん]

解決？あなた在宅してないから気にならないだけでしょう？部屋の位置もあるやろし
それかあなたの犬も吠えるとか…笑
吠えるならベランダ閉めてくださいと言う事

[707: 住民板ユーザーさん1]

このサイトを見ていると廊下、駐禁、上の階からの物音、犬の声、子供の声、ラウンジの迷惑行為
思われる事は各々あるようですが、廊下や、駐車場は、随分と改善されているかと思います。
1年かかりましたがこれからも良くなりますように

[708: 住民板ユーザーさん3]

共用廊下　駐車場　ラウンジの件は、ほぼ解決したんじゃないでしょうか。騒音の件は、どこのマンションでも多かれ少なかれ、あるでしょう。犬の声とか子供の声とか神経質過ぎるんですよね。そんな気になるのなら直接、言いに行ったらいかがでしょうか？怖いんですか？こんなところでグチグチ、気持ち悪い人ですね。

[709: 住民板ユーザーさん1]

そうします

[710: 住民板ユーザーさん8]

え？火事？ここ？

[711: 住民板ユーザーさん1]

>>710 住民板ユーザーさん8さん

違います。

[712: 住民板ユーザーさん1]

異臭騒ぎだったようです。何事も無く良かった

[713: マンション住民さん]

昨日はものものしかったですね。管理会社は、どう対応してくれたのでしょう？
顛末や得られた情報は掲示してほしいのですけど。
ま、広島だし、無理ですよね。また放置ですかね？

[714: マンション住民さん]

>>713 マンション住民さん
まぁ放置でしょうね、、、総会まであと2wkなのでそれまでの辛抱してさっさと管理会社変えましょう。

[715: マンション住民さん]

なんか管理会社からぐちゃぐちゃ言い訳のレターが入っていたけども2F吹き抜け(エントランス抜けてすぐ、エレベータ手前)にある植物が枯れている時点でこの管理会社は終わっていると思う。

[716: 住民板ユーザー]

一日の半分を1年間も使ってるのに
この程度しか解決出来ないって、管理会社御自ら公言して下さったのですから親切ですね（笑）
住人の皆様は良い方ばかりなので、如何に管理会社が良く無かったかということではないでしょうか。

[717: 住民板ユーザーさん]

んーなんとも微妙ですね。録音してるって書いてあるし…

[718: 住民板ユーザーさん1]

>>717 住民板ユーザーさん
「改善策はない」というセリフそのものを発言していないだけで、改善策はないに等しい発言をしたと言うことでしょ。同じく「知らぬ存ぜぬ」とこのご時世にこのセリフをそのまま言う人はまぁいないでしょうから録音確認してこのセリフは言ってない、と言われてもだからなんなんだって感じ。

[719: 住民板ユーザーさん1]

管理会社変えなきゃ本当にこのマンション終わると思う。ゴミ捨て場の布団とかもあり得ない。まぁ捨てる人間があり得ないんだけどそれをそのままにしておくって何？私たちの払ってる管理費で処理されるんだよね？監視カメラ付いてるんだし調べて特定してとかするべき。なんでそんな当たり前のことをしないのか。

[720: マンション住民さん]

>>719
見て見ぬふりなのか、見ていないのか、見ても解決策がないから放置なのか。
正直、全部だと思う。来ない。見ても、問題と感じない。問題と感じても解決策がないからやらない、住民のモラルと言い切る。前の管理人さんがゆーてましたもん。何回管理会社に訴えても住民のモラルが悪いからって、返されると。
駐車場のように、きちんと手を打てば、ここの住人さんはきちんと守ると思う。
管理会社がきちんとしないから、まさに終わっている。

[721: 住民板ユーザーさん3]

来月の総会　修羅場と化すんでしょうね　収集がつかなくなって終わりのない状態になると思いますよ

[722: 匿名]

そうですね。管理会社を変更するなら、次の総会は今の管理会社は、総会を円滑に進める手伝いなんてしないだろうし、まずい事になりそうですよね。ていうか管理会社の変更って簡単に言うけど次の管理会社の候補は決まってるのかな？悠長に構えてると大変なことになりますよね。

[723: マンション住民さん]

>>722 匿名さん
ある意味管理会社が下手に手伝わない方が円滑に進む気もします。笑 これだけマンション管理が出来ていない管理会社なので総会の進行を円滑にできる気もしないです。
さすがにある程度他社の見積もりなどは取っているんじゃないでしょうか？同等の管理費で今までよりも、よい管理サービスを受けられる目途が立っていなければ理事の人たちもそんな提案しないんじゃないですかね。理事と言ってもマンションの住人なので、マンション住人にとってメリットがあるから提案していると思いますよ。マンション管理会社なんてちょっと住人が他にも選択肢があるということに気付いて、外に目を向けたら供給の一杯ある競争の激しい市場ですからね。年間管理費(各戸平均管理費大体\9k*176戸*12か月≒\1,900万)を考えるとこのマンションの業務を受託したい会社はいっぱいあるでしょうし。借りたり買ったり、いくつかマンションを経てきましたが、どこも管理会社は結局大手がよかったですね。サービスの質が安定しているので安心でした。少なくともここの派遣コンシェルジュさんのように質問に対して"~と思うんですけど..."という全く意味のない個人の感想を回答をするコンシェルジュはいなかった。正直こんなサービスに今の管理費を払うなら将来のために修繕費増やした方がよっぽど自分たちのためにいいです。

[724: 住民板ユーザーさん5]

わかってないんですね。別に今回の総会の案件は管理会社の変更だけが議題じゃないんですよ。前回は新築時だったので何もなかったけど今回は一年経過して色んな問題があって住民は怒ってるんですよ。その問題は管理会社の責任だけじゃないでしょう。理事と管理会社が融合して円滑に進めないといけないでしょう。敵同士がタッグを組んだ総会なんて聞いたことがありませんよ。

[725: 住民板ユーザーさん]

総会には、役員さん以外はなるべく来ないで欲しいみたいに書いてありますね…この時代なので密を避けるため仕方ないですね。アソシエさんも値下げをしたみたいに紙が入ってます。
どうなることやら

[726: 住民板ユーザーさん7]

あからさまに理事の人たちが投稿を繰り返してるみたいですね。バレバレで逆効果になるんで、やめておいた方がいいでしょうね。

[727: マンション住民さん]

うーん、何となくだけど、管理会社が住人を煽っているような書きこみをしているように思うのは私だけでしょうか。

[728: マンション住民さん]

>>724 住民板ユーザーさん5さん
議案が届いていたので確認しましたが、やはり管理会社変更が主たる議題になるんじゃないですかね。もちろん私も種々の問題に怒っていますが、主たる責任はまず管理会社でしょ。あとは規約を守らなかった住人。立候補して選ばれてお金をもらっている国会議員じゃないんだから理事に責任を求めても、管理業務は全住人が承認済の管理規約通り、管理会社に委託しています、でその委託先が適切ではなかったので管理会社変更を提案しました、で終わるのではないでしょうか。委託を受け、金銭を受け取っている管理会社が責められるべきと思いますけどね。なので個人的には大手を選んでくれた理事会には一通りの感謝はしています。ただ本音を言えば過去の経験上、三井か三菱がよかった。。。東急コミュニティーもいいと思いますが、簡単に調べてみたら東急コミュニティーの子会社のコミュニティワンの子会社にマリモコミュニティというのがあって、マリモグループからのスピンオフのようなので(マリモ本体から独立後、M&Aされた？) GMアソシエからしたら親会社の系列会社の親会社の親会社になるのかな。今は資本関係は無いようですし、半沢の世界にはならないようですが、そこが少し気になりました。まぁだからと言って関係なく東急コミュニティー選びますが。

[729: マンション住民さん]

>>725 住民板ユーザーさん
月額の差が10758円/マンション全体176戸なので各戸の負担差は月100円未満となり、誤差みたいなものかと。何より東急コミュニティではなく、東急コミュニティー。こういう雑な点が本当に嫌です、現行管理会社。昨年の総会時も契約金額に不備があり、お金を扱う上で金額の不備を起こすヒト/会社は信用できないと思っていましたが、配信文書にも掲示文書にも誤字脱字が多すぎて管理業務を委託する気にならないです。

[730: マンション住民さん]

>>728さん
三井・三菱賛成！！東急も大手だけど。私も経験上、三井は大賛成！
なーんで、三井じゃないのだ。
東急コミュニティ―は、未経験だからわかんないな。
少なくとも、GMはもういらんわ。こりごり。
>>729さん
頭いい～。冷静に考えれば、100円未満か。50万にひかれそうになってしまった。(^^;