【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

[契約済みさん]

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/

[601: 住民板ユーザーさん1]

感心するくらい本当に人様のことよく見ていらして、皆さんよほどお暇なんですね。
移動の時の邪魔になってるなら言われても仕方ないんですけど、そう言うわけでもないでしょう？
無理して買ったマンションだから余裕がなくて人の粗探しばかりしまうんでしょうね（笑）

[602: 住民板ユーザーさん1]

犯人さんが登場されましたね 共用部分に物を置いてはいけない事は管理規約に記されてますよね 邪魔にならないから置いてもいいとか どんな教育を受けておられるんでしょうね そういう人が子育てしてる事が怖いです 違法駐車なんかも こういう人がしてるんでしょうね 集合住宅で皆が守ってる事を何故 守れないんでしょうね 私物放置は美観上 好ましくないと記されてるでしょう あなたのせいで建物の価値が下がってるんですよ 5階のあなた

[603: 住民板ユーザーさん3]

その通りですね。好き勝手、置きたいのなら、引越して、一戸建てに住めばいいのにですね。マンション規約を守れない人は、出て行きましょう。ところで総会って、いつ？

[604: 住民板ユーザーさん4]

初めて拝見しました。そもそもラウンジで寝る非常識な方の為に時間制限をされ、違法駐車される方の為に面倒な名前等を書くものが置かれています。当人はこの掲示板すら見ていないでしょうし、他人事のように言う者は言わせておこうといった考えだと思います。
きちんとルールを守り生活している私共にとっては本当に迷惑な話です。話を変えます。皆さんにお聞きします。玄関網戸は内側なら取り付け可能ですか？

[605: 住民板ユーザーさん7]

同感です。ほんと迷惑な話ですね。しかし違法駐車、ラウンジでの馬鹿騒ぎなどする住人が多いのが実情なんだから、何か対策しないとマンションの価値がさがります。共用通路の私物、置いてる人の数みてみてください。このマンションにルールを守らないで生活してる人間が多いんですよ。きちんとルールを守って生活してる方が大多数ですが、戸数もそれなりに多いんで世間知らずな人も住んでます。共用通路に私物、置いてる人が違法駐車して、ラウンジで騒いだり、ゴミのルールを守らなかったりしてるんですよ。

[606: 匿名]

網戸のことなんてメーカーに聞けばいいでしょ。ここで聞くって感じね。それよりも空いてる駐車場止めて何が悪いの！夜は福祉車両や業者も来ないし高い管理費払ってるんだから自由でしょう。通路に物も悪くないでしょ。ベビーカーなんていちいち中に入れるの面倒でしょ。あとラウンジに灰皿置いてほしい。いちいち外まで暑いし面倒。

[607: 住民板ユーザーさん５]

わぁ！怖い人登場！こんな人がこのマンションの半数を占めているのか…終わったな

[608: 匿名さん]

>>606 匿名さん
この方、炎上目的の外部者と思われます。スルーした方がいいでしょう。

[609: 住民板ユーザーさん1]

半数はオーバーでしょう

[610: 住民板ユーザーさん4]

でも現実としてマナー違反は行われてる訳ですから何とも

[611: 住民板ユーザーさん５]

無断駐車は何とか解決しましたが共有部分の解決は手強そう。マンション規約のコピーと共に規約違反の物品に直接張り紙して欲しいです。マンション購入時に読んでない見てないと逃げる人もいるかと思われます。ちゃんとした住民が声をあげる事が大切かと思いますね

[612: 匿名]

おはようございます。無断駐車は無事に解決したんですね。良かったですね。残りは通路を綺麗にすることですね。早く自転車やベビーカーなくなるといいですね。

[613: 住民板ユーザーさん３]

初代からおられた管理人さん辞めたみたい。
嫌になったのかなこのマンション…

[614: 住民板ユーザーさん7]

住人さんの暴言と暴力にたまりかねて退職されたみたいですね。606さんみたいな人が住んでるマンションで管理人なんて長く続かないでしょう。

[615: 住民板ユーザーさん３]

え？暴力？

[616: 匿名]

これだけ規則を守れない人が多く住んでるんで嫌気が差したんでしょうね　違法駐車の写真はまだなの？共用通路の美化はどうなったの？

[617: 住民板ユーザーさん３]

違法駐車はもう出来ないと思います。さすがに写真公開処刑は嫌でしょうから…管理人さん相当色んなクレーム聞かされて辞めてしまわれたんでしょうね。今は仮の管理人さん、女性がおられるようですが、頼りなさげです。次の方が決まるまでとの事でしたが…

[618: 住民板ユーザーさん３]

共有部分の物品はどう解決できるのでしょう？やはりちゃんとした住民で声をあげる事が大切かと思います。1年かかりましたが違法駐車は解決できましたね！総会は1回目が今年だったような気がします。ならば来年ですかね？

[619: 匿名]

総会　来年ですか　早く意見したいです

[620: 匿名さん]

>>393、>>419、>>427、>>432、>>436との比較

3ヶ月ぶりの中古資産価値の確認。
3階61.73㎡が未入居で新しく出てきてた。
複数のサイトで広告あるけど同じ部屋でも備考欄に未入居の記載があったり無かったりするのは良い面を宣伝出来てないのでもったいないね。
広告が消えた3部屋は成約したのかな？それとも賃貸に出したのかよく解らない。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階 3,480万円 2LDK 62.66㎡ 西
7階 2,680万円 1LDK 46.0㎡ 西　未入居
6階 4,980万円 3LDK 78.13㎡ 東
6階 4,280万円 3LDK 75.67㎡ 東
5階 3,480万円 2LDK 62.74㎡ 西
5階 2,480万円 1LDK 46.0㎡ 西　未入居
4階 5,630万円 3LDK 90.37㎡ 東　未入居
3階　3780万円 3LDK 61.73㎡ 西　未入居
1階 3,280万円 3LDK 62.74㎡ 西　未入居
1階 3,980万円 3LDK 71.03㎡ 東　未入居

広告情報が消えた部屋。
6階 4,280万円 3LDK 62.66㎡ 西
6階 3,280万円 3LDK 62.47㎡ -
3階 3,600万円 2SLDK 68.56㎡ 東

プレサンス レジェンド六地蔵の賃貸物件
6階 19万円 1万円 19万円／38万円 2LDK 81.17㎡ 東

[621: 住民板ユーザーさん３]

掲示板には、１家庭二台までの駐輪場がガラガラなので3台目ご希望の方はお申し出くださいと書いてありますね！通路には置かないでくださいみたいな…それも追加たったの３００円とか？あの掲示板て皆様見ておられます？
よく内容変わって張り出しされてますね！
通路の自転車等でお困りの方は写真を管理人さんのポストに入れておかれるのも良いかと思います。たまたま私のフロアは気になる事案がないのですが7階は酷いです。

[622: 匿名]

自転車を共用通路に置くような貧乏人は排除していただきたい。

[623: 住民板ユーザーさん３]

住民が声をあげないとどうしようもない感じですね。管理人任せにしてたら辞めてしまわれたし…ガレージは多分解決かと！残るは共用部分です。特に目障りなフロアの方通るだけでも気分悪いかと思いますよ。

[624: 六地蔵]

幼子連れて日々子育てに奮闘されているママさん方にとってはベビーカーを置くなとは酷いじゃないか。邪魔にならないなら良いではないのかと思うのだか。規約で決まっているのはわかるのだがそんなに目くじらを立てることはないではないかと思います。

[625: マンション住民A]

自転車はダメ　で　ベビーカーは良い　ってこと？ その違いは何？

[626: 六地蔵]

そのように目くじらを立てて言うのはやめませんか？
顔が見えない掲示板で強い口調で言うと解決どころかエスカレートしてしまうからね。先程の質問に関しては、自転車は自転車置き場があるのだから借りるべきだと思うのだがベビーカー置き場はないだろう。家の中に入れなさいと仰るならそこは一歩譲って大目に見てあげませんか。私の階にもベビーカーあります、沢山。しかし邪魔にぬらないなら良いではないか。それよりもゴミ捨て場の乱雑さのほうが問題だとは思いませんか？ゴミ捨て場は見えないから又はゴミ捨て以外は足を運ばないから良いのだろうか。そしてラウンジに灰皿を置いてほしいと言うほうが不思議だと思うがどうだろうか。

[627: 住民板ユーザーさん5]

ほんとうに自分勝手な無知な方が、このマンションには多いんですね。子育てに奮闘されて大変なのは貴女だけではありませんよね。例えば介護をされてる方も大変だと思いますけど車椅子を共用部分に置かれてますか？プラス、私の友人は毎回ベビーカーを家の中に入れておられます。たぶん貴女は団地から引越で住まれてるんだと思いすけど、ここはマンションです。きちんとルールを守ってください。

[628: 住民板ユーザーさん1]

家の外（共用廊下）にベビーカーを置いておくとホコリがどうしてもついて汚れています。
そんなホコリのついたベビーカーに子供を座らせたくはないので必ず家の中に入れています。
外に置くのが良し悪しの前に気持ち悪くはないのかいつも不思議に思っています

[629: 匿名]

置き場が存在しないものは全て共用通路に置いてもいいんだね　じゃあ僕もガンガン置かせてもらいます　まずはゴルフクラブ家の中に置くの邪魔なんで置くようにするよ　

[630: 住民板ユーザーさん3]

このようなベビーカークレーム女が育てた子供が犯罪犯したりするんでしょうね。5階か7階の女でしょうね。

[631: 匿名]

お盆明けの先日、こちらに興味がありまして何部屋か見せていただきました。実は立地と利便性で早々に売り切れた物件でしたので何故こんなに多くの部屋が空いてるのか不思議でしたが理由がわかりました。私が今住んでるマンションには共用部分に物など置けません。美観は大切です。どうしてか？それは住んでる人の質が丸わかりだからです。よって、このマンションは売れません。そういうものです。共用部分に物が置いてないマンションでは室外機をチェックします。それで人の質を知る事も可能です。高い買い物をするんだから普通とことん調べます。常識です。まだまだチェック項目はありますが、ここはチェックする意味ありませんでした。たぶん管理会社と理事会が、しっかりされてないんでしょうね。気分害されたらすみません。でも事実ですから。

[632: 住民板ユーザーさん1]

確かに空家が増えたような気がするのは私だけだろうか

[633: 住民板ユーザーさん8]

ベビーカーと車椅子を比べないでほしい。子供には未来があるけど老人にはないでしょう。

[634: 住民板ユーザーさん3]

>>632 住民板ユーザーさん1さん
もともと、投資案件で買って要る人が多いだけでしょう。

[635: 住民板ユーザーさん2]

投資案件で買ってる人も確かにいらっしゃるでしょう。でも値下げしても全く売れてないのが現実ですよね。そして引越しされた方がいらっしゃるのも現実です。また住みながら売りに出されてる方もいらっしゃいます。お気持ちは理解しますが人気の物件なら今のコロナ時代でも即売しますよ。立地は完璧なのに悔やまれますね。

[636: 住民板ユーザーさん1]

子供には未来があり老人には未来がない？この発言は取り消すべきやわ。こんな感性を持つ人が子育てしてはるわけでしょ…怖い。マンションの規約書にあるものは守る。そこは基本。好き放題はあかんと思う。

[637: 住民板ユーザーさん4]

私も明日から靴を室外機に干します。ベビーカーも外に置きます。車椅子こそ置かせてあげたい気持ちあります。ベビーカーや傘立て置かれてる方、胸が痛みませんか？
毎回車椅子を室内に入れて外出時は出して、、守っておられます。
決まり事は守りません？

[638: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[639: 住民板ユーザーさん1]

室外機あるあるですね ダイキンの室外機の比率でどんな人が住んでるかわかるというやつですね 高級マンションはダイキンが9割を占めるみたいですね でもここは室外機見なくても家の前見ればどんな人が住んでるかわかりますから関係ないと思いますよ

[640: 住民板ユーザーさん３]

ガレージのど勝手駐車は解決の方向にいったとしてベビーカー…許せないか？あと少しでいらんようになる。自転車は安いし借りよう。スニーカー室外機の上置く？ほな、傘は？
傘立て置いたらアカンて販売の子に釘刺された…言われた事は守ってる。私は真面目やし諦めて守ってるけど、置いてる人見たら悲しい

[641: 住民板ユーザーさん３]

うちのフロアの上からおそろしく子供の暴れる足音がします。しかし気にならない。それより下のベランダから吠える犬の声にイラッとする。勝手なもんですね、人間て…通路のベビーカー、自転車、傘立て、ダメなんやから規約通り守りましょう。それしか言えないです。特に目障りなフロア、声をあげるべきです！管理人さん早く決まらないかな。

[642: 住民板ユーザーさん３]

631さん見学に来てこのスレにコメントやめてね！ここは住民のサイトやし。あなたの意見は関係ないし嫌なら買わんときーや！笑
これからここのマンションを良くする話をしてまんねん。外からの文句は聞きたくないねんか
よそ買って！！

[643: 住民板ユーザーさん３]

ほんで何？エアコンのメーカー見てんの？
ほー。そらダイキン金持ちやろけどパナソニックかてえーよ？うちダイキン4台つけたけど未使用部屋もあるし無駄やったかもしれん…
そんなんでここ見に来るような人は山科辺りが便利なんちゃうか？来るなよ、ここに！笑

[644: 住民板ユーザーさん7]

ゴルフクラブを堂々と通路に置くのやめてほしいですね。いい大人が。

[645: 住民板ユーザーさん３]

マジで？あり得ない…蹴ってやりましょ！

[646: 住民板ユーザーさん1]

ダイキンのクーラーが高いなんて、一昔前はそうだったかもしれませんが…今はそんなことないです。会社が昔からのお付き合いで買うイメージでしかないですね。
たしかに有名ではありますが、それで判断するのはちょっと違うと思います

[647: 住民]

エアコンのメーカーで住民の質判断するとか…
いい大人がすることなんかね。
そんなこと言うてる人もマンションの質下げてるの分かってますか？

[648: 住民板ユーザーさん8]

日中、夜問わず、上から何かを叩く音「ドンドンドンドン」とよく聞こえてきます。
ちなみに今も。
おそらくお子さんがおられるご家族かと思うんですけど、こういうのは直接言うべきですかね。
ちょっと常識の範囲を超えているレベルの騒音で困っています。ちなみに西側です。

[649: 住民板ユーザーさん1]

何階ですか？ちゃんと管理会社に伝えないとですね。気にならないならスルーですが。

[650: 匿名]

来月　総会が開かれる事が決定したそうですね。言いたい事は山ほどある。こんな荒れたマンションにした責任の所在を厳しく追及する。

[651: 住民板ユーザーさん1]

えっ！そうなんですか？総会は確か来年だと誰か、おっしゃってましたよね。私も必ず参加します。共用部分に自転車やベビーカーなどなど置かれているのを一年以上放置されてる理由を問いたいです。それからコンシェルジェ必要ありますか？いらないですよね。
あとラウンジで飲食してもいいんじゃないですか？自販機を置いておいて飲むのも禁止なんてあり得ないです。

[652: 住民板ユーザーさん7]

立候補しようかな

[653: マンション住民さん]

理事会からのアンケート読んだら、管理会社がどうしようもないですね。電話で問い合わせしたこともありますが、対応が全くなっておらず、まぁ小さい会社だとこんなものかと思っていましたが、変えられるならぜひ変えたい。同時期にジオシリーズ/レジェイドシリーズを購入した友人らに話を聞いてみたら、ほぼ同じ管理費で内容が違いすぎてショックでした。管理費をこんなに払っていてこの対応は無いと改めて思います。これを機にいい方向に変わっていきますように。

[654: 住民板ユーザーさん8]

理事会の方々も随分と苦労されてたようで…
申し訳ないです。来月から新しい理事会になるようですね！アンケートにはきちんと答えるつもりです。マンションが住みやすく美しく改善されますように

[655: 匿名]

確かに現状このマンションは美しくない。

[656: 住民板ユーザーさん8]

共有部分の改善ですね…ベビーカーくらいは良いかと思っていましたがあれもこれもとなると見苦しくなり今回の理事会の決定は致し方ないかと思います。
とにかく一階西側の犬がうるさいです。
窓を開けたい季節になるのに開けられないです。

[657: 住民板ユーザーさん７]

子供の騒音も真下の方にはうるさいですよね…
わかります。子供か犬かですね
でも犬は吠え続けるんですよ！死ぬまで
子供は大きく賢くなります。
少し待ってあげて、昼間は諦めて9時以降はお静かに願いたいと仰るのもありです。

[658: 住民板ユーザーさん8]

今度の総会でペット禁止を訴えたらいかがでしょうか？それとも次の理事になってペットの規約を厳しくするとか。今度の総会は大荒れになるんでしょうね。

[659: 住民板ユーザーさん７]

全く吠えない犬もいるのですよ。育て方？犬種、わかりません、ペット禁止は無理です。そもそもペットありきでここに来ておらます。
何軒が買っておられるかはわかりませんが…しつけの問題ですね。あんなに吠えるのはストレスでは？と思ってしまいますね。
窓を開けたいのに…耳につく多分小型犬ですね

[660: 住民板ユーザーさん７]

変換ミスで買っておられると出てしまいました。飼っておられるですね
当方にも犬がおりますが全く吠えません。近隣の方はご存知ないくらい静かです。

[661: 住民板ユーザーさん2]

そうですね?このような薄汚い乳母車が堂々と放置されてるマンションなんて近々着工されるイトーヨーカ堂跡マンションが完成すると誰も見向きもしないでしょうね 長谷工さんだから管理もしっかりされるだろうしね

[662: 住民板ユーザーさん７]

やはり管理会社さん次第と言う事ですか。

[663: 住民板ユーザーさん2]

薄汚い乳母車　。。。。
そこまで言うか┐('～`;)┌

[664: 住民板ユーザーさん5]

確かに汚いベビーカーありますね。そちらも気になりますけど自転車を共用通路に置く人って、どんな人なんだろう？

[665: 住民板ユーザーさん7]

共有部分は私も気になります…。規約で禁止なのですから基本的にはそれに従うべきですよね。
特に自転車や、ベビーカー気になります。
自転車は駐輪場に置けばいいですし、（一戸に2台までの規約なので仕方ない場合もあるかもしれないですが…）
外に晒されたベビーカーにお子さんを乗せてると思ったら、ちょっと衛生的にあり得ないですね。

[666: 住民板ユーザーさん]

自転車、何台借りても良い事になったみたいですよ！たくさん余ってますもんね
地下ガレージから目障りな車も無くなりスッキリしました

[667: 匿名]

通路の乳母車　自転車　ゴルフクラブ等　早く何とかしろよ！理事会！

[668: 匿名]

↑管理人と管理会社が何とかしないと。でも、やらない。
早く、管理会社かえてー。

[669: 住民板ユーザーさん1]

>>668 匿名さん
ほんまそれ。諸問題を解決するために管理会社にお金払ってるのに、管理会社が何もしないから何も解決しない。今の管理会社に管理費払う=マンション住人全員お金捨ててるのと一緒。はよ変えて欲しい。

[670: 住民板ユーザーさん]

アンケートの管理会社変更に賛成を書いて過半数になるようにちゃんと提出しましょう！
理事会を責めるのは違うと思います。

[671: 匿名]

ところで総会っていつなの？

[672: 住民板ユーザーさん1]

来月でしょう。まだ決まってないんでしょう。早く教えてほしいですね。予定もありますからね。

[673: 住人]

来月、10/11と掲示板に書いてありました。なんか、微妙な表現で、参加していいのか悪いのか？って感じでしたよ。
帰ってきてびっくりしたのが、共用の通路。なんか、すっきりとして、むしろ殺風景と思ったら、私物がすべて撤去されていました。びっくり。結局、管理会社がさぼっていたということですね。駐車場といい、共用部といい、なんで速やかにやってくれなかったのだろう？

[674: 住民板ユーザーさん4]

私の自転車とベビーカーに紙が貼られてありました。とても憤慨しています。なぜ通路に自転車を置いてはならないんでしょうか？そんな法律が本当にあるのですか？わざわざ、ご丁寧に自転車置き場まで行く人の神経を疑います。私の家の前なんだから誰かに何かを言われる筋合いはありませんよね。怒

[675: 匿名]

面倒なのは理解出来ますがマンション規約に記載されてるので守りましょうね。

[676: 住民板ユーザーさん]

共有通路はそもそも傘立てもダメなんです。団地でもダメでしょ。ここには購入時から決まったルールがあります。廊下はあなたの私有地ではないことを今後正して行きます。
法律とかではなくこのマンションのルールですから。わかります？キレても通りませんよ

[677: 住民板ユーザーさん]

自転車は何台も止めれるように理事会の方が決めてくださいました。ペットと通路抱っこでオッケーにしてくれはりました。しかし廊下の物置はダメです。ポストのアンケート用紙見てくださいね！ルールは守ってよりイメージの良いマンションにしましょ

[678: 住民板ユーザーさん]

てか自転車？何階ですか？一階も前みました。一階はなくなりました。同じフロアの方、お気の毒です…気が滅入りますよね、通路の通行

[679: 住民板ユーザーさん4]

だから人が通る通路に置いてるんじゃないですよ。だから邪魔にはなってないはずでしょう。家の前の凹みの部分に置いてるんですよ。別に何を置いても人の勝手でしょう。エレベーターが広いのも自転車を乗せるためでしょう。このマンションを買う時に家の前は何を置いても大丈夫と言われましたよ。勝手に法律を決めないでくださいね。

[680: 住民板ユーザーさん]

あなたにマンションを売りたい為の営業マンあるあるですね。今もその営業マンおられるならご確認を！最初に契約した人には屋内ガレージ2台確保しますとか言う営業マンもいたそうです。その後、プレサンスの社長も逮捕され、今のこのマンションのいい加減さも浮き彫りです。
今住んでおられる方々と理事会で改善しようという時にベビーカー、自転車？廊下に？
論外ですよ。文句あるなら理事会に立候補されご自身の言う法律を変えられたらどうですか？

[681: 住民板ユーザーさん]

ついでに私の知る限り、自転車はベランダまで運んでおられる方々もおられます。
確かにマンションの玄関は狭いのでベビーカーは大変だと思います。でも決まりは決まり。
皆様守るべきかと思います。てか、守ってはりますよ！半数以上
是非理事会に立候補してあなたの言う法律？変えてください！

[682: 住民板ユーザーさん4]

立候補ですか？そういうのは何もすることのない暇な人がしていただければいいんじゃないでしょうか。私は家事や子育てで忙しいのでそんな暇つぶしの集まりにつきあってられませんよ。法律はどうでもいいんで家の前は自由に何でも置いてもいいようにすればいいんですよ。

[683: 住民板ユーザーさん1]

>>682 住民板ユーザーさん4さん

法律じゃなくて管理規約。購入時に規約の遵守にサインして提出したでしょ。管理規約を守らない人は強制退去させられる事例もよくあるのでちゃんと自分が何にサインしたか理解してください。あとアルコーブは専用使用部で専有ではないのであなたの所有ではないですね。さらに言えばみんな忙しくてやりたくないのに、ある意味順番でしゃーなしで理事会をさせられて、それでもやるからにはしゃーなしで自分たちのマンション価値を守るために色々されてる理事会の人に対してそのコメントは失礼を通り越して呆れる。あなたもそれなりの金額で買ったこのマンションの価値が半分とかになったら嫌でしょ。マンションの価値が下がる→余裕ある人は引っ越す→売りに出るから余計価値が下がる、の負のスパイラルになるのがなんでわからないかなー。このマンション金持ちの人多いから、この人らが多少の損失覚悟でこのマンションから逃げたら損するのはあなたですよ。

[684: 匿名]

住民板ユーザー4、釣りじゃね？
このタイミングでアウェイに、反感もらいに来るって。
中古マンションの掲示板でここほど投稿数が多くて内部事情さらけ出して、変な住民がいることを教えてる掲示板少ない。
私物たって、少しあるだけで全然綺麗だし。
そんな、言う？
罵詈雑言の掲示板がいちばん値打ち下げてる。
掲示板なくなりますように。
まぁ見てたら面白いけどね

[685: 住民板ユーザーさん4]

何を言っておられるのか意味不明です。釣り？頭大丈夫ですか？それから購入時にサインなどした覚えはありませんよ。ほんと変わった人ばかりで困りますね。

[686: 住民板ユーザーさん4]

一階の通路なら理解できますよ。人が結構通られるんで。でも私は上の階なんですよ。なので人は限られた人しか通りません。だから上の階は物を置いても大丈夫なんですよ。上の階は値段も高いんだから仕方ないでしょう。下の階は安いんだから置かないほうがいいでしょうね。

[687: マンション住民さん]

アルコープは共用部分に当たります。
ざっとみわたしても、自転車見当たらないけど、うまく隠れるように置いてられるのかな？
もし置いてあるのならば、ほとんど自転車が置かれていない現在、部屋が判明してしまう。
これ以上は、止めておいたほうがいい。
また、置いてある居住者さんを貶めるために、他人が書き込んでいる可能性もある。
以上、2点より、住民版ユーザー4さんはご退出いただいたほうが良いですよ。

住民板ユーザーさん1さんの言われる通り、規約集にサインされているはず。
サインされていないということは、区分所有者ではなく、賃貸で入居されている方ということ。ただ、賃貸契約書には使用細則順守の旨が記載されているはず。使用細則の説明がなされていないなら、区分所有者・仲介業者の失態。彼らから注意してもらわないといけないですね。

[688: 匿名]

まあまあ　何かの縁で同じ住人になったのですから仲良くしましょうよ。人によって価値観は違いますので一概には何とも言えませんよね。上記の方が言われてる通り、自転車とベビーカー置かれてる部屋は確定されてしまいますので激しい投稿は自粛しましょうね。少しマンション内を歩いていたら確かに自転車とベビーカーを置かれてる方は存在しました。気をつけましょうね。

[689: 住民板ユーザーさん]

上の階？笑
バーベキューこそしませんが、屋上行くんです。その時の7階の物置状態が恥ずかしいわ！誰も来ない？住民は行きます。で、最上階の高いお金払ってる人がゲス！笑
違法駐車も上の階の人やったんかな？外車やったしねー

[690: 住民板ユーザーさん]

限られた人もよく我慢されておられますね。
○協の箱とか何段も恥ずかしくないんやろか？私なら絶対嫌やわー！所帯臭いし！笑

[691: 住民板ユーザーさん]

最上階東側が1番団地っぽいです。
団地も最近厳しいのでほとんど通路に物無いですよ！来月11日総会、行きたいなぁ…

[692: 住民板ユーザーさん1]

>>686 住民板ユーザーさん4さん

あなたの理論だとどの部屋よりも誰も来ない、1番値段の高かった(と思われる、実際は知りません。)7階の角部屋の人らがモノを置かずに管理規約を守られてるので、当然あなたも守らないといけませんね。管理規約守ってください。そもそもそういう問題ではないですが。私も上か下か聞かれたら上の方に住んでいますが、上とか下とか気にしたことないですし、値段も階層以上に部屋の大きさによって決まります。あと買う時期。さらに言えばご高齢の方で足腰に不安があり、何かあった時に心配だからとあえて低層階を選ばれてる方もいらっしゃいます。少し考えればわかると思うんですけどね。よっぽど無理してお高いローン組んだように見えますよ。賃貸の人ならある種お門違いですし、配偶者の方などが区分所有者ならあなたのご家庭のコミュニケーション不足なので改善してください。オープンな掲示板で無知を晒されると同じマンションに住む私までヤバいやつと思われて恥ずかしいので。

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>691 住民板ユーザーさん

ご指摘されたいことも分かりますが、これ以上特定の階を攻撃するのやめませんか？上の階とか下の階とかよく分からないこと言う人もいましたけど、マンション全体の恥を外部に晒しています。個人的には5階が1番ひどいと思ってましたが、今回を機にほとんどの階が改善されてますし、今後さらに改善されていくと思います。ちなみに多分有名な話ですが、外車の駐車は1階の人。最近停めたらあかんと知ってやめてるはず。

[694: 匿名]

自転車とベビーカー、ダブルで通路に置かれてた方は、最上階の川側の人でしたね。そして駐車違反は、一階の川側の人。ゴルフクラブは、五階の青山側の人。なので結局、階数に関係なく、マナーの守れない馬鹿は、何処にでも存在するという事ですね。上に住んでようと下に住んでようと関係ないという事ですね。今後、心配の種は、このような人達が、理事になる事ですね。このような馬鹿が、理事になると駐車違反OKやラウンジは、飲食、煙草OKなど言い出しかねないので怖いですよね。なので馬鹿を理事にしないでいただきたいですね。

[695: 匿名]

部外者です。不動産仲介業に従事しております。噂できいたので、興味本意で住民板を読ませていただきました。部外者がこんなこというのもなんですが、このようなインターネット上で住民同士の罵倒に近いやり取りしていることにかなり驚きました。資産価値を思うなら、こんな住民間のもめ事はマンション内でとどめておくべきだと思います。
このサイトが閉鎖されない限り、この情報はずっと残るわけです。その事をしっかり考えた上で発言することをおすすめします。
不動産業界ではこういう情報はあっというまに広がりますし、少なくとも私は仲介業者としてこのマンションをお客様にお勧めすることはないかなと。(今後の管理組合の働き次第ですが)
部外者が失礼しました。削除するならしてもらっても結構です。

[696: 住民]

匿名様、全くもってその通り。ありがとうございます。
規約違反もしてはいけないけど、それよりもこの掲示板のやり取りの方が悪すぎる。
やめてほしい

[697: 住民板ユーザーさん]

んー、この板の管理者はどなたかな？
もちろん悪口ばかりかもしれませんが住んだ以上良くしようと言う住民さんの意見は伝わります。

[698: 住民板ユーザーさん1]

>>694 匿名さん

今回規約違反のほとんどが改善されたので、結局規約をよく知らず、もしくは知ってたけど周りがやってるからいっか、でやってしまってた人が多いんだと思います。自転車、ベビーカー、観葉植物、傘立てetc,etc 西も東も関わらず各階に1/3くらいいましたが、今は各階に1戸いるかいないかくらいでしょうか。理事を選ぶ時、気をつけないといけないのはそういう規約違反をハッキリと指摘されてもまだ違反しているところ。そこが理事になると確かに変な方向に行きかねないので、その際の軌道修正への期待の意味でも管理会社の変更は必須だと思います。せっかく今回大幅に改善されたのに、今の管理会社では今後の規約の徹底、維持は到底無理。そもそも初めから管理会社がきちんとしていればこんなことになってないですからね。。。

[699: 住民板ユーザーさん1]

部外者です って わざわざ部外者が ご丁寧に このマンションのことを考えて投稿しないでしょう このマンションに住まれてるのバレバレですよ いろんな意見があるのは当たり前のことでマンションが良い方向に変わっていけばいいだけのことじゃないでしょうか というか駐車場の件も共用部分の件にしても良い方向に変わっていってるんじゃないんでしょうか 削除 削除ってマンションに都合の良い情報だけ載せてる方が変でしょう どこのマンションにも多かれ少なかれ問題はあります 悪い情報を削除してたら掲示板の意味なんてないでしょう 部外者 部外者って3度も強調されてる時点で変でしょう このマンションは立地も素晴らしいし値上がりはしないかもしれませんが値落ちはしないですよ あなたも大人なら嘘ばかりつかないで堂々と自分の意見を言える人間になりましょうね

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>699 住民板ユーザーさん1さん

住人掲示板なので部外者の書き込みというのには違和感を覚えましたが、嘘をついている、というのはあなたの推測だと思うので、あまりそう決めつけでコメントされない方がいいと思いますよ。ある種過剰に反応される方もいますし、掲示板が荒れかねないかなと。いい方向にマンションが改善されていることは望ましく、このままマンション、掲示板の質を良くしたいというのは皆さん同じだと思うので、あえて嘘だと決めつけなくてもいいのではないかなと思います。嘘か本当かはわかりませんが。

[701: 住民板ユーザーさん]

ここの住民さんの熱い想いがひしひしと伝わります。立地、利便性は最高だと感じていますし今よりの値下がりはないかと思います。空き部屋の内覧も度々されておられるようなので悪いイメージを持たれないよう通路を綺麗にしておきたいですね！そしてこのサイトに悪口が掲載されない日はもうすぐだと信じております。

[702: 住民板ユーザーさん8]

改善されてますね。とても良くなってる。

[703: 匿名]

確かに共用通路、綺麗になりましたね。素晴らしいですね。この掲示板は、いいことも悪いことも包み隠さず書かれてあるのでいいと思いますよ。

[704: 住民板ユーザーさん]

窓を開ける季節…犬うるさいの何とかして欲しい！向こうも窓開けておられますね。
でも犬吠えるのしつけ出来ないなら窓は閉めて欲しいです。あんなに吠える犬、何かストレスがあるのかな？可哀想
少々は仕方ないけど吠え過ぎてますわ！

[705: 匿名]

もう犬の件は解決したんだからいいんじゃないの　誰もうるさいとか思ってないしね　あなただけでしょう　他にもうるさいと言っておられるかたいるのかな？しかしマンションの美観とてもよくなりましたね　

[706: 住民板ユーザーさん]

解決？あなた在宅してないから気にならないだけでしょう？部屋の位置もあるやろし
それかあなたの犬も吠えるとか…笑
吠えるならベランダ閉めてくださいと言う事

[707: 住民板ユーザーさん1]

このサイトを見ていると廊下、駐禁、上の階からの物音、犬の声、子供の声、ラウンジの迷惑行為
思われる事は各々あるようですが、廊下や、駐車場は、随分と改善されているかと思います。
1年かかりましたがこれからも良くなりますように

[708: 住民板ユーザーさん3]

共用廊下　駐車場　ラウンジの件は、ほぼ解決したんじゃないでしょうか。騒音の件は、どこのマンションでも多かれ少なかれ、あるでしょう。犬の声とか子供の声とか神経質過ぎるんですよね。そんな気になるのなら直接、言いに行ったらいかがでしょうか？怖いんですか？こんなところでグチグチ、気持ち悪い人ですね。

[709: 住民板ユーザーさん1]

そうします

[710: 住民板ユーザーさん8]

え？火事？ここ？

[711: 住民板ユーザーさん1]

>>710 住民板ユーザーさん8さん

違います。

[712: 住民板ユーザーさん1]

異臭騒ぎだったようです。何事も無く良かった

[713: マンション住民さん]

昨日はものものしかったですね。管理会社は、どう対応してくれたのでしょう？
顛末や得られた情報は掲示してほしいのですけど。
ま、広島だし、無理ですよね。また放置ですかね？

[714: マンション住民さん]

>>713 マンション住民さん
まぁ放置でしょうね、、、総会まであと2wkなのでそれまでの辛抱してさっさと管理会社変えましょう。

[715: マンション住民さん]

なんか管理会社からぐちゃぐちゃ言い訳のレターが入っていたけども2F吹き抜け(エントランス抜けてすぐ、エレベータ手前)にある植物が枯れている時点でこの管理会社は終わっていると思う。

[716: 住民板ユーザー]

一日の半分を1年間も使ってるのに
この程度しか解決出来ないって、管理会社御自ら公言して下さったのですから親切ですね（笑）
住人の皆様は良い方ばかりなので、如何に管理会社が良く無かったかということではないでしょうか。

[717: 住民板ユーザーさん]

んーなんとも微妙ですね。録音してるって書いてあるし…

[718: 住民板ユーザーさん1]

>>717 住民板ユーザーさん
「改善策はない」というセリフそのものを発言していないだけで、改善策はないに等しい発言をしたと言うことでしょ。同じく「知らぬ存ぜぬ」とこのご時世にこのセリフをそのまま言う人はまぁいないでしょうから録音確認してこのセリフは言ってない、と言われてもだからなんなんだって感じ。

[719: 住民板ユーザーさん1]

管理会社変えなきゃ本当にこのマンション終わると思う。ゴミ捨て場の布団とかもあり得ない。まぁ捨てる人間があり得ないんだけどそれをそのままにしておくって何？私たちの払ってる管理費で処理されるんだよね？監視カメラ付いてるんだし調べて特定してとかするべき。なんでそんな当たり前のことをしないのか。

[720: マンション住民さん]

>>719
見て見ぬふりなのか、見ていないのか、見ても解決策がないから放置なのか。
正直、全部だと思う。来ない。見ても、問題と感じない。問題と感じても解決策がないからやらない、住民のモラルと言い切る。前の管理人さんがゆーてましたもん。何回管理会社に訴えても住民のモラルが悪いからって、返されると。
駐車場のように、きちんと手を打てば、ここの住人さんはきちんと守ると思う。
管理会社がきちんとしないから、まさに終わっている。

[721: 住民板ユーザーさん3]

来月の総会　修羅場と化すんでしょうね　収集がつかなくなって終わりのない状態になると思いますよ

[722: 匿名]

そうですね。管理会社を変更するなら、次の総会は今の管理会社は、総会を円滑に進める手伝いなんてしないだろうし、まずい事になりそうですよね。ていうか管理会社の変更って簡単に言うけど次の管理会社の候補は決まってるのかな？悠長に構えてると大変なことになりますよね。

[723: マンション住民さん]

>>722 匿名さん
ある意味管理会社が下手に手伝わない方が円滑に進む気もします。笑 これだけマンション管理が出来ていない管理会社なので総会の進行を円滑にできる気もしないです。
さすがにある程度他社の見積もりなどは取っているんじゃないでしょうか？同等の管理費で今までよりも、よい管理サービスを受けられる目途が立っていなければ理事の人たちもそんな提案しないんじゃないですかね。理事と言ってもマンションの住人なので、マンション住人にとってメリットがあるから提案していると思いますよ。マンション管理会社なんてちょっと住人が他にも選択肢があるということに気付いて、外に目を向けたら供給の一杯ある競争の激しい市場ですからね。年間管理費(各戸平均管理費大体\9k*176戸*12か月≒\1,900万)を考えるとこのマンションの業務を受託したい会社はいっぱいあるでしょうし。借りたり買ったり、いくつかマンションを経てきましたが、どこも管理会社は結局大手がよかったですね。サービスの質が安定しているので安心でした。少なくともここの派遣コンシェルジュさんのように質問に対して"~と思うんですけど..."という全く意味のない個人の感想を回答をするコンシェルジュはいなかった。正直こんなサービスに今の管理費を払うなら将来のために修繕費増やした方がよっぽど自分たちのためにいいです。

[724: 住民板ユーザーさん5]

わかってないんですね。別に今回の総会の案件は管理会社の変更だけが議題じゃないんですよ。前回は新築時だったので何もなかったけど今回は一年経過して色んな問題があって住民は怒ってるんですよ。その問題は管理会社の責任だけじゃないでしょう。理事と管理会社が融合して円滑に進めないといけないでしょう。敵同士がタッグを組んだ総会なんて聞いたことがありませんよ。

[725: 住民板ユーザーさん]

総会には、役員さん以外はなるべく来ないで欲しいみたいに書いてありますね…この時代なので密を避けるため仕方ないですね。アソシエさんも値下げをしたみたいに紙が入ってます。
どうなることやら

[726: 住民板ユーザーさん7]

あからさまに理事の人たちが投稿を繰り返してるみたいですね。バレバレで逆効果になるんで、やめておいた方がいいでしょうね。

[727: マンション住民さん]

うーん、何となくだけど、管理会社が住人を煽っているような書きこみをしているように思うのは私だけでしょうか。

[728: マンション住民さん]

>>724 住民板ユーザーさん5さん
議案が届いていたので確認しましたが、やはり管理会社変更が主たる議題になるんじゃないですかね。もちろん私も種々の問題に怒っていますが、主たる責任はまず管理会社でしょ。あとは規約を守らなかった住人。立候補して選ばれてお金をもらっている国会議員じゃないんだから理事に責任を求めても、管理業務は全住人が承認済の管理規約通り、管理会社に委託しています、でその委託先が適切ではなかったので管理会社変更を提案しました、で終わるのではないでしょうか。委託を受け、金銭を受け取っている管理会社が責められるべきと思いますけどね。なので個人的には大手を選んでくれた理事会には一通りの感謝はしています。ただ本音を言えば過去の経験上、三井か三菱がよかった。。。東急コミュニティーもいいと思いますが、簡単に調べてみたら東急コミュニティーの子会社のコミュニティワンの子会社にマリモコミュニティというのがあって、マリモグループからのスピンオフのようなので(マリモ本体から独立後、M&Aされた？) GMアソシエからしたら親会社の系列会社の親会社の親会社になるのかな。今は資本関係は無いようですし、半沢の世界にはならないようですが、そこが少し気になりました。まぁだからと言って関係なく東急コミュニティー選びますが。

[729: マンション住民さん]

>>725 住民板ユーザーさん
月額の差が10758円/マンション全体176戸なので各戸の負担差は月100円未満となり、誤差みたいなものかと。何より東急コミュニティではなく、東急コミュニティー。こういう雑な点が本当に嫌です、現行管理会社。昨年の総会時も契約金額に不備があり、お金を扱う上で金額の不備を起こすヒト/会社は信用できないと思っていましたが、配信文書にも掲示文書にも誤字脱字が多すぎて管理業務を委託する気にならないです。

[730: マンション住民さん]

>>728さん
三井・三菱賛成！！東急も大手だけど。私も経験上、三井は大賛成！
なーんで、三井じゃないのだ。
東急コミュニティ―は、未経験だからわかんないな。
少なくとも、GMはもういらんわ。こりごり。
>>729さん
頭いい～。冷静に考えれば、100円未満か。50万にひかれそうになってしまった。(^^;

[731: 住民板ユーザーさん3]

確かに何故に東急なんかにしたのか？そのあたりが非常に不信感です。また同じ事が繰り返されるんじゃないのか？そのあたりを理事会の人達は理解していないのか？大手の三井三菱なら賛成するが東急なら変わらない。総会で説明を求めます。

[732: 住民板ユーザーさん２]

でも当日はあんまり来ないでって事よね？
行きたいけど怖い気もします

[733: マンション住民さん]

>>731 住民板ユーザーさん3さん
東急"なんか"という感じではない認識です。大手という意味では東急コミュニティーももちろん最大手の一角です。ご自身でもネットなどでちょっと調べてみてください。受託戸数では今は3番手くらいなんですかね、三井/三菱より規模で言えば上。また知らなかったのですが、今日入っていた東急コミュニティーからの資料では今年2月時点ではある調査で全国一位の評価を取ったようですし、少なくともGMアソシエとは会社規模から何から何まで大違いなので現時点で特に不信感はないですね。それでも確かになぜ東急なのか、というのは気になりますが。繰り返しですが、個人的には三井か三菱がよかったので。まぁ三井はやっぱ高いのかなと思います。ベンチマーク価格が良くも悪くもGMアソシエになってしまっているので価格による制約が大きいのかなと勝手に想像しています。何にせよ、GMアソシエは無い。今日の理事会声明見てさすがに呆れて声を出して笑いましたね。。。勝手に議案書配ったんかい、しかも一部の居住者のみって。笑　仕事が雑すぎてもう何も言えません。

[734: マンション住民さん]

GMアソシエも、頑張っています！
昨年7月で管理戸数3068戸、組合数46、従業員数20名。専任の管理業務主任者数3名
管理業務主任者6名！
東急コミュニティ―
本年3月で管理戸数341041戸、組合数5198、従業員数8075名。専任の管理業務主任者数：京阪支店で9名。管理業務主任者1968名！
管理物件として、100倍の差をあけられながら。
東急コミュニティ―は三菱より管理戸数は多いんやね。三井が、～関西とか、～九州とかわかれてるから、見た目少ないのか？実は三井最強かも。
ただ、委託料年間1200万なら、組合数から計算すると、ここが外れると辛かろう。
経常損益465万円のようだし。
あらゆる妨害手段を取って来るやろね。正攻法では、理事会ピンチかもよ？
理事会声明見たら、かなり姑息な手を打ち始めてるみたいやし。

[735: 住民板ユーザーさん２]

お仕事もあるだろうにこれだけの文面を何日かで書いておられる理事会さんも大変ですね！

[736: 住民板ユーザー]

ごめんなさい。
ポストに東急さんの茶封筒と、理事会からのお便り（と表現させてもらいます）が入っていたのですが
そもそも、総会資料が手元になくてサッパリなのですが
もう皆様のご家庭には総会資料が届いているのでしょうか？

[737: 住民板ユーザーさん２]

昨日ポストで確認したらアソシエさんの反論も茶封筒に入ってました。違和感覚えましたがアソシエさんも一生懸命なんだなと理解
でもそれはおかしな事らしく…それより総会資料は理事にお願いすればもらえるのかな！馬鹿なので仕事終わりに東急さんの書類にまだ目が通せてません。マンションよくなるなら委任状書いて議長にお任せします。

[738: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん２さん
本当に大変だと思います。アンケートといい、今日の文書といい…昨日も遅くまでされてたんじゃないですかね。管理会社に待ち伏せされたり。笑 これだけ頑張って頂いているので理事に責任を問うという書き込みにはどうしても賛成出来ないです。強いてあげるとすれば理事会からの文書のホッチキスの右上留めだけがちょっと残念かな。笑

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>736 住民板ユーザーさん
総会議案書が一部の住人にのみ、管理会社の手違いで先行して配布されています。しかも内容を見るにどうも議案書の別紙が一部抜けているようなので、この資料は理事会チェック前のドラフトか何かじゃないかなと感じています。

[740: 住民板ユーザーさん1]

>>737 住民板ユーザーさん２さん
本音を言えばこんなことで一生懸命になる前にしっかりと日常業務で一生懸命になってほしかったですけどね。まぁ情はさておき、年間1000万円単位のお金がかかることなので私はバッサリいきますが。
過去の対応にも不満でしたので。。。
総会資料はわからないですが、739にも書いた通り、先行配布分はドラフトのような気がするので改めて全戸に配布されるのではないでしょうか。
東急コミュニティーの資料は契約内容自体はごく当たり前の内容のようです。ただプレゼン資料からは大手ならではでの経験、ノウハウと基幹システムがあり、また京都に支店があって常に近くでしっかりサポートします、という趣旨と理解しました。734で詳しく対比されている方の情報を参考にすれば、管理物件あたりの従業員数と管理業務主任者の数が東急コミュニティーの方がそれぞれ約4倍/3倍なので、今までとほぼ同額(少し安い？)管理費でGMアソシエ以上の手厚いサービスを受けられる=マンションが良くなる、という理解です。あくまで個人の意見ですが、ご参考まで。

[741: 住民板ユーザー]

>>739 住民板ユーザーさん1さん

なるほど。ありがとうございます。

東急さんに変えることを検討している旨が議案書に書かれているならば。
議案書が無い状態で、先に東急さんの資料が手元に来ているのは猛烈な違和感です。住民アンケートにはリプレイスは書かれていたけど会社名はなかったはず。
管理会社さん…まさかとは思いますが、「一部の方以外」には意図的に議案書の投函を遅らせてるんじゃないですよね（笑）

[742: 匿名]

議案書がまだ届かないのですが、皆さん郵送ですか？
管理規約見てみたら、1週間前と書いてあるのですけど。
ひょっとして、忘れられているのは私だけ？

[743: 住民板ユーザーさん２]

ポストに入ってましたよ！
委任状は切って出せば良いのでしょうか？
三部構成の真ん中ですよね
議長にお任せで当日行く事は控えます。
理事会の皆様ご苦労様です。普通はこんなに揉めることは無いのでしょうね。まだ届いて居ない方がおられるとは、ビックリです。
うちは、封筒だらけです。目を通すのもままならず…

[744: 住民板ユーザー]

>>742 匿名さん
うちもまだ来てません。こんな本当に細かいところだけど、杜撰なところが気になりますね。

[745: 住民板ユーザーさん２]

委任状等の締め切りは7日です。

[746: 匿名]

やっぱり、ポストにないです。
どこかへ取りに行かないといけなかったのでしょうか？
手書きの委任状とかって、ありですか？

[747: 住民板ユーザーさん２]

委任状とかちゃんと印刷してくれてはるのに…無いって一体どういう事なんでしょうね
今日はコンシェルジュいる日かな？聞いてみられたら？関係ないのかなあ、コンシェルジュ

[748: 住民板ユーザーさん２]

理事の方々は住民を把握しておられると思うのですが…所有だけしてよそにおられる方にも郵送しておられるかと
間違ってたらごめんなさい

[749: 住民板ユーザー]

>>748 住民板ユーザーさん２さん
少なくとも、うちはずっと住んでますけど来てないですね。
理事会からのお便り見てると、議案書送ってはるのも管理会社じゃないですかね…

[750: 住民板ユーザーさん２]

てことは委任状もない？どうしたもんだか
新しい管理人に聞く？しかないのかな

[751: 住民板ユーザーさん]

完全に「投函ミス」のようです。
やれやれ。

[752: 匿名]

やっぱり、今日もなかったです。
ここにずっと住んでいるんですけど。
締め切り7日といわれても、もう、無理そう。議案はよくわからないけど、とりあえず委任状作って出してみてもいいのかな？

[753: 住民板ユーザーさん]

委任は住民のどなたかにという事らしく
委任できる方がおられない場合は議長に一任と書いてあります。

[754: 住民板ユーザーさん10]

昨日、コンシェルジュの方に総会資料が届いていない旨を伝えておいたら、本日総会資料がポストに入っていました。GMアソシエの不手際だったようです。委任状等の締め切りが10/10に延長されています。

[755: 匿名]

ついに、総会資料がきました！
改訂版、ってなってるし。ホッチキス穴が違うところにあいていて、やり直した感が満載。(笑)
理事会大変そう。総会当日は、大荒れの予感。

[756: 住民板ユーザーさん]

理事会の方々ご苦労様です。ホッチキス外しも大変だったかと
コンシェルジュはそのままなんですかね？

[757: マンション住民さん]

コンシェルジュはGMと契約している派遣会社からの派遣なので、変わると思います。今後は東急コミュニティーの協力会社よりの派遣の模様。

[758: 住民板ユーザーさん]

今日ゆっくり読んだらそう書いてありますね。何がどうなったらこんな事になるのでしょう。自分に直接関係ない事だったので理事会のご苦労もわからず申し訳ないです。次回の理事会員に立候補したのですがアソシエさんからもう決まっているのでと言われました。

[759: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュって要りますか？

[760: 住民板ユーザーさん1]

私も以前　エレベーターの貼紙を見て理事に立候補したのですが断られました　じゃあ　あのような募集の紙　貼らないでと言いたいです

[761: 住民板ユーザーさん8]

コンシェルジュさん　必要でしょう　もう少しレベルの高い女性が必要ですね

[762: 住民板ユーザーさん]

コンシェルジュほとんど利用する事はないですが…必要とされておられる方もおられるのでしょうね！

[763: 住民板ユーザーさん]

このマンションで仕方なく理事になられた方々がえー！っと思う事に管理人のいい加減さが反映されてたとは…次の管理会社がどうかはさておきより良いマンションとなる事を願っております。

[764: 住民板ユーザーさん1]

正面玄関の雑草畑をなんとかならんか？
見栄え悪すぎる！

[765: 住民板ユーザーさん1]

確かに　あれは酷い　総会で追及だな　ずっと　あの状態　ほったらかし

[766: 居住者です]

>>738 住民板ユーザーさん1さん

新築マンションの植栽を枯らす管理会社って聞いたことないです。
毎日来てるらしいですが、何の仕事を１日中してるのでしょうか？
正面玄関前は雑草畑です。
京都市の物らしいですが、そのままにしておくってどうでしょうか？
あの状態だったら何も無い方がマシです。
エレベーター内の扉、ミラーに貼り紙を貼ってる新築マンションも無いです。
団地レベル、みすぼらしいです。
そうゆう事を、平気でできる神経が理解できません。
広島では普通なんでしょうか？
残念ですがゴミ出しもまともに出来ない民度の低さです
170程の世帯ですのでモラルの無い人もいると思います。
それら他駐車場の件等を正し、
住人が気持ち良く生活できる様にするのが管理会社の仕事ではないでしょうか？

[767: 居住年です]

理事会長様
御多忙中いつもありがとうございます。
他の方もご意見ありましたが、資料のホッチキスは左が一般的だと思われます。
読みにくいので外しました。
宜しくお願い致します。

[768: 居住年です]

>>767 居住年です
誤字失礼 居住者です

[769: 住民板ユーザーさん1]

居住者です
私も同感です。きちんと手を打てば解決すると思います。
駐車場の件も解決したと思われますし。
モラルの問題で解決策がないとはあり得ない返答です。
170世帯程の人達の集まりです。
モラルのない人もいるのです。
大抵の方はきちんとされていると思いますが
残念ながら民度の低い人が目立ちます。
駐車場の件、ゴミ出しの件等。
まともにゴミも出せない人がいるのです。
未だに色付きのゴミ袋で捨てていたり、段ボールもたたまずそのままで棚に入れていたり、
家電が捨ててあったり。
そうゆう人達を正す事が管理会社の仕事だと思います。
最初は耳障りですが細かく何度も注意すべきです。
監視カメラが付いていて特定もできますが
できればゴミ出し場に居て直接注意をする。
角が立たないような言い方でゆえぱ
分かるはずですし嫌な気分にもならないと思います。
後でカメラに映ってました。とゆうよりいいと思います。
管理会社がゆわなけれぱ誰がゆうのですか？
住人同士が嫌な思いをします。

[770: 住民板ユーザーさん5]

いよいよ明日ですね。大変なことになりそうな予感

[771: 住民板ユーザーさん8]

ごめんなさい、いうをゆうと書かれておられる方はお若い方かしら？何々とゆうより、みたいな…今風なのかもしれないですがホッチキスの右より気になります。
おっしゃってる事は正論ですが
正面玄関の雑草畑は京都市なんですか？前に管理人からの告知で正面植え込み作業日程と書いて貼り出してあったと思うのですが、気のせいですかね。エレベーターの貼り紙は多すぎますね！せめて点検日時だけにするべきかと。掲示板見ればわかるのに見ない人が多いのかな？でもエレベーター内はやめて欲しいです。最近、マンション購入検討中らしき人見かけるしここの価値が下がる結果になりそうで心配です。
今日ダイゴロー行かれる方、また詳細お伝えください。ご苦労様です。

[772: 住民板ユーザーさん1]

771さん
ご指摘ありがとうございます
ゆうと言うの違い。
言うの表記認識しております。
心の声をだしたのでそのまま形になりました。
そこ指摘されるとは思いませんでした～(笑)

[773: 住民板ユーザーさん8]

私も調べました！心の声だそうですね！まま、文書にすると昭和世代には若干の違和感が…笑
おっしゃってる事は存分に伝わりますよ！
より良きマンションにしたい思いは皆さん同じかと！段ボールは本当に畳んで出してあげて欲しいですね！泣

[774: 入居済みさん]

本日の総会。ご報告。
殆ど荒れずに粛々と進んでいました。5号議案に関しても意外に静かなうちに終わりました。先ほどポストを見ると修正必要であった2号議案が早々に訂正され投函されていました。最初からこれくらい丁寧に対応していただいていたらこんな結末はなかったのかなと思います。最後にＧＭアソシエの取締役が挨拶がなかったのだけがどうかと思いました。二人のスタッフがかえって可哀そうに見えるくらいに。

[775: 住民板ユーザーさん]

で、アソシエは解雇ですか？

[776: 入居済みさん]

アソシエは解約です。いつからかは、きちんと聞けていませんでしたが、すぐじゃないみたいなことを言っていたような？

[777: マンション住民さん]

議案書に記載されていますが、来年の1月末で解約です。通常よくある取り決めですが、解約3ヶ月前までの通知が契約に謳われているため、総会の決議を以て解約を通知、3ヶ月後の来年1月末に解約、という流れです。逆に言えば来年の1月末まではお金を払うのでそれまでは規約変更のアナウンス、徹底など、GMアソシエにしっかりと働いてもらう必要があります。今回の総会で規約変更になったにも関わらず、まだバルコニーで喫煙している人もいますからね、5階川側で子供用自転車2台廊下に出していたとことか。病院側から見れば丸見えです。

[778: 住民板ユーザーさん]

正面玄関出た所、草原地帯！あれは何とかしないと見苦しいですね。
それとタバコ、何でベランダで吸うの？室内で吸えば良いじゃん？家族に怒られるんか？
タバコ吸う人コロナならんらしいよ！
学会で発表しようとしたら邪魔が入ったって
タバコもどんどん値上がりしたけど大麻やないねんから、日本の税金タバコで払ってます。

[779: 住民板ユーザーさん]

西側居住者ですが、タバコの臭いが部屋に入ってくる時があります。
また、犬を抱っこせず中庭やスロープを歩かせているお子さんも、まだ居ますね。
ご存知ないのかもと思いマンション敷地内は抱っこするルールだと指摘いたしましたが
後日また同じお子さんが歩かせていました。
ルールを掲示したり、ビラをポスト投函しても
ご覧にならない方が多いのですかね。

[780: 住民板ユーザーさん1]

タバコいつまで吸うわけ？
朝から晩までくさすぎる。
部屋特定出来てるんだけど
管理会社に言ったらポストに
手紙で注意とかしてくれるのかな。
本当に迷惑しています。

[781: マンション住民さん]

>>780 住民板ユーザーさん1さん
部屋特定済であれば管理会社から個別に注意してもらうべきと思います。今までは明確に規約に記されていなかったので管理会社も動きにくかったですが、今回の規約改定で喫煙は明らかな管理規約違反になりましたので、管理会社も動けるようになっています。(というか動かないといけない) ちなみに管理会社に言った後、1wkほどxx月xx日、何時頃、といったようにいつ煙草のにおいが入ってきたか、メモしておき、万が一、是正が見られない際に管理会社を畳みかけるエビデンスを残すとベターです。撮れたら喫煙の写真も。いかに管理規約を破っており、迷惑を被っているかを定量的に示せます。

[782: 住民板ユーザーさん]

それはベランダでの話ですよね？
室内で吸う匂いが外に出てるとかですか？

[783: マンション住民さん]

>>782 住民板ユーザーさん
マンション室内は常に負圧なので室内の空気(匂い)が室外にでることはないはずです。基本的に室外→室内の一方通行です。台所の換気扇の下で換気扇強にして吸っているということであれば別ですが。

[784: マンション住民さん]

いつも、1F中庭からエレベーターまで黒の豆柴？柴犬の子犬？普通に歩かせている男の子がいる。あれも何とかならんのか。規約改定でペットの移動は緩和されたが歩かせていいとは書いてないぞ。マンション前の草原は京都市の管轄らしい。総会でＧＭアソシエが京都市に申し入れしてあると言ってた。9月にやってもらえる予定だったそうだが既に10月？

[785: マンション住民さん]

>>783 マンション住民さん
ですね。換気扇で室外→室内→室外のパターンもあり得ますね。ベランダにいたらうちの夕食の焼き魚のにおいがすごかったです。台所で吸っているのでしょうか？ベランダで目撃されちゃったのでしょうかね？いずれにしろ何かいい方法はないのかな？

[786: 住民板ユーザーさん]

男の子はいくつくらいですか？本人に言ってわかる歳なら直接言ってみるしか…

[787: 住民板ユーザーさん]

>>786 住民板ユーザーさん
男の子は小学校高学年か中学生と思います。
直接注意したことありますが、やめてくれません。
スロープのすぐ横でうんちした時、拾わずに帰るのも見かけたことがあります。
ワンちゃんは好きなのですが
マナーの良い飼い主さんばかりでは無いですね。

[788: 匿名]

管理会社ついにかわるんですね！子犬を歩かせている男の子いますね。私も注意しましたがやめてくれませんね。ルールを守っている他の飼い主さんの迷惑になるような。

[789: 住民板ユーザーさん]

えー！！そんな子いるのですね…時間合わないのか見た事ないです！言っても聞かない？
何という事でしょう！親の顔が見てみたいわ
草原は京都市なんですね
で、放置されてるご報告ありがとうございます
草原は見苦しいですよね、ホントに

[790: 住民板ユーザーさん]

男の子のお姉さんと思われる方が
駐輪場側を犬歩かせているのも見ましたよ。

[791: 住民板ユーザーさん7]

>>783 マンション住民さん
換気扇をMAXにして料理をしベランダに出ると勿論のことベランダ内は匂いが充満します。と言う事は、換気扇をMAXにしタバコを換気扇前で吸うと同じようにベランダはタバコ臭で充満すると思います。ベランダで吸わず換気扇前で吸っていてもベランダで吸っていると思われるならどこで吸えばいいの？と思いますが。私も実際、換気扇前で吸ってます。

[792: 住民板ユーザーさん1]

子犬を歩かせている子は何度かお見かけしますが毎回歩かせています。犬を飼ってる方ともすれ違ったりしますが皆さんルールを守っておられます。中には、犬を抱いてる時は毎回距離をとって私が扉を出てからなど飼い主さんなりの気遣いをされている方もいます。当たり前と言う方もおられるかも知れませんが、常識ある方はきちんとされていますからルール違反をする方の為に嫌な書き込みを目にするのは大変悲しく思います。私も子供が犬を飼いたいと言ってますが思案中です。話は反れましたが、その男の子は良く覚えていますがわんちゃんのウ○チ取りません、何度か見ました。

[793: 住民板ユーザーさん6]

MOMOの喫煙所で吸ってもらうしか有りませんねー
それか加熱式たばこか。

[794: 住民板ユーザーさん1]

>>793 住民板ユーザーさん6さん
自宅内で吸って何が悪いのですか？ベランダで吸ってませんしマンション敷地内でも吸ってません。
自宅内です！モモテラスで？あり得ません。

[795: 住民板ユーザーさん8]

愛煙者です。加熱式タバコですが換気扇の前で吸っていますよ。MOMOまで行く必要は僕もないと思うよ。自宅の中で吸って文句を言われたくはないなあー。笑ってしまうわー。

[796: マンション住民さん]

>>791 住民板ユーザーさん7さん
料理中に換気扇をつけてもしばらくは匂いの多くは室内に残るので換気扇の下でタバコを吸われてもそこまで室外にタバコの匂いが出ていないようにも思います。古いマンションなどであれば設計ミスで隣の家に匂いがそのまま行くような換気扇もあるようですが。。。私はベランダで吸っているのを見たのでそれを指摘しましたが、室内で吸われている分に関しては別に規約違反ではないのでとやかく言うつもりはないです。もちろん実際に換気扇からの匂いが入っている方からすれば迷惑行為に当たるので喫煙時に換気扇を切ってください、となるでしょうが、訴訟をする覚悟でなければ、所有箇所での行為なので基本はお願いベースになるかなと。
ただ近隣の方だけでなく、ご家族、ご自身への健康の問題、副流煙の問題もありますし、今のご時世、喫煙はナンセンスというのがグローバルスタンダードになりつつもありますので、これを機に禁煙を検討されるのもいいのかなとも思います。(私も昔喫煙していたので大変なのはわかりますが、今にして思えばなんであんなにタバコが吸いたかったのか不思議なくらいです。お金を払って健康を失っただけでした。。。)

[797: マンション住民さん]

>>793 住民板ユーザーさん6さん
私もタバコ反対派ですが、それはさすがに言いすぎだと思います。所有区域での喫煙は管理規約違反ではなく、ある意味権利です。そのため、あくまでもお願いベースの話しですので。とことんやる、訴訟を起こすか、総会でマンション内全て禁煙にする議案を提案するというなら話は別ですが。
もちろん、タバコの匂いが耐えがたい、となって引っ越しをする人が続けばマンション価値が落ちることになり、それは喫煙者/非喫煙者、双方にとってデメリットしかないのでお互いお願いベースで妥当な落としどころを見つけたいですね。室内喫煙時は換気扇を切ってもらうとかですかね。。。健康に害があるのでどうしても喫煙者の方に多少我慢して頂かないといけなくなるとは思いますが、まずは落としどころの提案を東急コニュニティーに期待したいところです。

[798: マンション住民さん]

>>795 住民板ユーザーさん8さん
管理規約違反でもなく、自宅の中での行為なので文句を言われたくないというお気持ちはよくわかりますが、一方で近隣の非喫煙者の受動喫煙/副流煙による健康被害を起こしているかもしれない、という点はご認識頂きたいです。特にお子さんのいる家庭では切実だと思いますよ。794でも書きましたが、お互いお願いベースで妥協点を見つけたいですね。

[799: マンション住民さん]

>>798 マンション住民さん
すいません、794ではなく、797で書きました。typoです、失礼しました。

[800: マンション住民さん]

>>792 住民板ユーザーさん1さん
私はそのような場面に出くわしたことがありませんが、次回遭遇された際はそのお子さんとフンを処理していないところ、歩かせているところを写真撮って管理会社に連絡すべきかと思います。何号室かを特定の上、管理会社から世帯主への注意が必要だと思います。個人で注意をするとトラブルにつながるので、それを回避するために管理会社を上手に使うべきかなと思います。なんだろう、マナーというか躾というか、、、色々ありますね。管理会社が1月末で変わればだいぶよくなることもあると思いますし、少しずつよくしていき、マンション価値保全をしたいですね。