【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

[契約済みさん]

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/

[421: 匿名さん]

7階62.66m2が3,780万円なのに
6階62.66m2が4,550万円だったりするから
消費者側の情報収集能力が必要だよね。

築後未入居といっても事業主が販売する新築では無くて
あくまでも中古だから販売価格は所有者の自由ではあるけど。

[422: 匿名]

値段の違いは間取りの違いでしょうか？１０６を見たのですが…高かったですね。
後は景観の問題だと思います。

[423: 匿名]

自転車置き場には外部からも人が入れますよね
モモ側へ行く通路に犬の糞があったり溝も雨の強い日は水があふれています。これは何処に連絡すれば良いのでしょうか？

[424: 匿名さん]

賃貸マンションの募集はだいぶ減ってるけど現在も5部屋募集されてる。
去年の夏に購入してからずっと空き部屋ってことは家賃入ってこないよね。
そんな投資マンションって投資としてはどうなのかな？

[425: 匿名さん]

>>422 匿名

内覧した106号室ってこの部屋かな？
現地案内会を積極的に募集してるようですし200万円下げてました。

この部屋より広い同じ1階の71.03m2が300万円下げて3,680万円と同じ価格に下げた影響なのかも知れませんね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92750100/
【SUUMO】プレサンスレジェンド六地蔵 中古マンション物件情報
プレサンスレジェンド六地蔵 3480万円（3LDK）
中古マンション即入居可
価格更新情報提供日：2020/1/18次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
三井のリハウス京都伏見センター三井不動産リアルティ(株)

販売価格3480万円
専有面積62.74m2（18.97坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.35m2
専有面積62.74m2（18.97坪）（壁芯）

2019年5月建築、新築後未入居の物件です。

イベント情報
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／1月19日（日曜日）・1月25日（土曜日）・1月26日（日曜日）・2月1日（土曜日）・2月2日（日曜日）・2月8日（土曜日）・2月9日（日曜日）・2月15日（土曜日）・2月16日（日曜日）・2月22日（土曜日）・2月23日（日曜日）・2月29日（土曜日）

[426: 匿名]

これは１０４ですね。モデルルームになってます。１０６は同じ平米ですが間取りが違います。３０４も空き部屋のように思います。

[427: 匿名さん]

現在10部屋が売り出し中です。
1階78.05㎡、1階62.66㎡、2階78.05㎡の情報消えてるけど成約したのかな？

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階 3,780万円　2LDK　62.66㎡　西　中古
7階　2,980万円　1LDK　46.0m2　西　未入居
6階 4,550万円⇒4,280万円　3LDK 75.67㎡　東　未入居
6階 4,550万円⇒4,280万円　3LDK 62.66㎡　西　未入居
6階 3,350万円 3LDK　62.47㎡　- 未入居
5階　3,580万円　2LDK　62.74m2　西　未入居
4階　5,630万円　3LDK　90.37㎡　南東　未入居
3階 3,980万円　2LDK　68.56㎡　東　未入居
1階 4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円　3LDK　71.03㎡　東　未入居
1階 3,680万円⇒3,480万円⇒3,350万円　3LDK　62.74㎡　西　未入居
●成約済　6階　5,420万円　3LDK　81.17m2　未入居

[428: 住民板ユーザーさん1]

未入居で売るのは買った値段より高いのでしょうか？ここの最上階は億ションとの噂でしたが意外に安かったですよね

[429: 匿名さん]

>>428 住民板ユーザーさん1

転売屋が儲かるマンションは高くてもここに住みたいという方がいる人気で良いマンションの証明ですからね。

ただ家賃収入得る為の投資用賃貸マンションでずっと空き部屋が続いてるから賃貸マンションとしての人気はイマイチなのかも知れない。
根本的には家賃が高いのが原因だけど家賃を下げる家主の利益が少なくなる。

プレサンスレジェンド六地蔵の賃貸
3階 17万円 0円 17万円／34万円／-／- 3LDK 73.74㎡ 東
3階 15.5万円 8670円 16万円／30万円／-／- 3LDK 71.03㎡ 西
3階 15万円 - 15万円／30万円／-／- 3LDK 62.27㎡ 西
1階 11万円 - 11万円／22万円／-／- 1LDK 43.46㎡ 西

[430: 匿名さん]

3階の15.5万円の部屋は東側ですよ

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

3階71.03m2
上のサイトだと西になってる。
下のサイトだと東になってる。
賃貸屋は売買と違って細かく確認しないんだろうな。
あと管理費の扱いとかね。

プレサンスレジェンド六地蔵の賃貸｜DOOR賃貸
3階　西　3LDK　71.03m2　15.5万円　8,670円　16万円　30万円
https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

【ホームズ】でお部屋探し！プレサンスレジェンド六地蔵 3階/-[賃料15.5万円]賃貸マンション住宅情報
3階　賃料 15.5万円　71.03m2 3LDK 東
https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

[432: 匿名さん]

書き込みが盛り上がらないのはみんなの関心が無くなったのかな？

SUUMOだと現在は10部屋が売り出し。
新しく売り出したのもあるし広告情報が消えてるのもあるけど成約したのか取下げかは不明です。
未入居か中古は細かく見るの面倒だからやめた。

25％くらい上乗せしてる部屋は売れなさそう。
分譲価格と同じくらいの部屋でも売れないってのは意外に資産価値無いんだなと思った。

コロナウイルス問題で今は売買も転居も自粛してるからどうしようもないけど
コロナ収束後にどうなるかは全く解らないな。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階 3,480万円 2LDK 62.66㎡
6階 4,980万円 3LDK 78.13㎡
6階 4,280万円 3LDK 62.66㎡
6階 3,280万円 3LDK 62.47㎡
5階 3,480万円 2LDK 62.74㎡
5階 2,480万円 1LDK 46.0㎡
4階 5,630万円 3LDK 90.37㎡
3階 3,600万円 2LDK 68.56㎡
1階 4,080万円 3LDK 71.03㎡
1階 3,280万円 3LDK 62.74㎡

プレサンス レジェンド六地蔵の賃貸物件
6階 16万円 0円 0円／32万円　3LDK 75.67㎡
3階 17万円 0円 17万円／34万円　3LDK 73.74㎡
3階 15.5万円 8670円 16万円／30万円　3LDK 71.03㎡

[433: 匿名]

１階かなぁ２階かなぁ、犬うるさいんですけど？窓開ける季節やから…多分ベランダに出しておられるように思います。どこに言えば良いのでしょうか？吠えない躾して欲しいです。

[434: 住民板ユーザーさん2]

京都も含め全国的に地価が暴落し始めてますねー
まあインバウンド需要で盛り上がってきたぶん京都は特に落下しそう。
また不動産は時間差で暴落していくので、今後は需要が最悪なので数年後は半額になってるかも。。。
不動産屋に騙されなくて、ほっとしてます。

[435: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんに言えばいいんじゃないでしょうか マンション内で我が物顔で犬を散歩させてる若い男性も見かけますね

[436: 匿名さん]

>>393、>>419、>>427、>>432との比較

現在12部屋売り出し中。
値引き変動とか未入居かどうかの確認は面倒なので省略した。
価格を少し下げてる部屋は一応は成約させたい気持ちはあるんだろうな。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階 3,480万円 2LDK 62.66㎡ 西
7階 2,680万円 1LDK 46.0㎡ 西
6階 4,280万円 3LDK 62.66㎡ 西
6階 3,280万円 3LDK 62.47㎡ -
6階 4,980万円 3LDK 78.13㎡ 東
6階 4,280万円 3LDK 75.67㎡ 東
5階 3,480万円 2LDK 62.74㎡ 西
5階 2,480万円 1LDK 46.0㎡ 西
4階 5,630万円 3LDK 90.37㎡ 東
3階 3,600万円 2SLDK 68.56㎡ 東
1階 4,080万円 3LDK 71.03㎡ 南東
1階 3,280万円 3LDK 62.74㎡ 西

賃貸マンション　プレサンス レジェンド六地蔵
3階 15万円 - 15万円／30万円　3LDK 71.03㎡ 東
3階 13.5万円 - 13.5万円／27万円　3LDK 62.27㎡ 西

[437: 住民板ユーザーさん8]

ゴキブリって出ますか？

[438: 住民板ユーザーさん1]

去年はゴキブリいたと聞きました。
今年はどうでしょう？
それより売り物件かなりあるのですね…
犬うるさいのは？
ベランダでのトイレやめて欲しいです?

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[439: 住民板ユーザーさん4]

住んでおられる方の情報頼りになります。
よろしくお願いします。
犬は西側ですね。確かにひぴきます。一日何回も出しておられます。当方も窓を開ける季節と在宅が重なりうるさいです。ベランダでトイレさせてはりますね

[440: 住民板ユーザーさん6]

でも住んでおられる方は良い方ばかり！
と、思いますよ、?

[441: マンション住民さん]

この掲示板で室番号をさらすのは非常にまずい。

[442: 住民板ユーザーさん6]

441さん、そうですか？犬吠える部屋、管理人さんも知ってはりますよ。私が直接言うたらいいのかしら？その方がややこしいし相手も気分悪いかと…このサイト見てくれてはったら良いけど在宅で窓開けてたら妙に気に触るんです。吠えない犬なら通路抱っこで良いかと…躾なってないと管理人さんも言うてはりました。
うちの犬、吠えないので…ここでは部屋番号くらい良いのでは？

[443: 住民板ユーザーさん6]

それと、ベランダでトイレダメは規約にないんですって！ダメはブラッシングだそうです。でもアホみたいに吠えるのは論外
あの子以外誰も吠えてないし…ちなみに東はわかりませんけど

[444: マンション住民さん]

いや、ここは極端なことを言えば、世界中の人が自由に閲覧できてしまう。
個人情報を不特定多数にさらすのは非常にまずいよ。

[445: 住民板ユーザーさん6]

住んでおられる方は皆さま常識お持ちの方やと思います！
吠える犬飼ってる人以外
あの悲壮感漂う吠え声聞くのつらい
掲示板見ておられますか？ちゃんと書いてあるのに…

[446: マンション住民さん]

パスワードを設定し、マンション住民や管理会社など、関係者のみの閲覧にしたら
ご自由に部屋番号をさらしてください。さもないと、まったく関係のない変質者が
ここを覗いてアクション起こそうとする可能性も排除できない。

[447: 住民板ユーザーさん6]

444さん、自分には害がないのでそのコメントなんですね…世界中の人が見るなら管理人に私のコメント削除してもらってください。
みんなステイホームで頑張ってるんです。ゴミ置き場見ましたか？いかにこのマンションの人が在宅か、ゴミ見たらわかります。みんな頑張ってるのに、まど開ける気候やのに犬うるさい
吠える犬はぜひ室内で
ベランダ出さずが常識でしょう？

[448: 住民板ユーザーさん6]

ちなみに私はちゃんと実名で管理会社に連絡しております…だってあの犬うるさいねんもん
引っ越して半年、あんな泣き声初めてです。
思ってる方たくさんおられると思います。吠えない犬なら通路抱っこでえーんちゃう？
廊下にベビーカー、スニーカー、傘
えーんちゃう？犬吠えるのはうるさいわ！
また吠えとる！部屋で飼育しろ！やかましいわ

[449: 匿名]

皆様在宅でイライラなんですね。
私は子供の声は何とも思わないのですがベランダ出してる犬の吠え声たえれないです。このマンションの方、良い方ばかりにしかお目にかかってないです。いつもご挨拶ありがとうございます

[450: 住民板ユーザーさん1]

犬の件はここではなく、きちんと管理人さんへ伝えるなどしたほうが良いかと。
部屋番号をここに書くのであれば、あなたの部屋番号も記載すべきではないですか？
匿名で、しかもこんな不特定多数の方が見ているような掲示板に書く理由はなんなんでしょう。
匿名であるからこそ発言には気をつけなくては、何か起きた時には遅いですよ。
子供のSNSじゃないんですから。

[451: 匿名]

世界中の人が見るなら自分の犬を吠えさすな！やかましいわ！あの人、最近引っ越して来たらいしよ。ベランダに犬のオシッコシート置いてあるよね？それはいいのよ、吠えなければ…
西側一階の人

[452: 匿名さん]

犬がちょっと可哀想だが、声帯切除手術をするのが唯一の現実策かも。管理組合で飼い主に勧告出すしかありません。

[453: 匿名]

育て方です、子供も、犬も

[454: 匿名]

うちの犬は吠えません。ベランダなんかでトイレしません。インターフォンに吠えてましたが吠えないように教えました。

[455: 住民板ユーザーさん1]

別に犬の鳴き声くらいで騒がなくてもいいと思いますよ ここはペット可のマンションですよ 赤ちゃんが泣いていると思って許してあげなさい

[456: 住民板ユーザーさん3]

ペットが気になるならペット不可のマンションを買えばいいだけの話。煙草も問題になってるみたいだけど喫煙マナーの悪い人 多いですね。

[457: 住民板ユーザーさん8]

聞こえてこないなら羨ましい…子供は成長します。犬は一生吠えます。その違いかなぁ
東側も吠えてますね！それと廊下は抱っこで良いのですか？規約では、ゲージに入れるそうですが？まぁ、廊下で会う子は吠えないので気になりません。

[458: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンション、騒音問題毎日苦情報告あると聞きました。犬？赤ちゃん？楽器？足音？
それぞれにお辛い騒音があるのかと思います。タバコは初耳です。ベランダで吸う人がいるのでしょうか？

[459: 住民板ユーザーさん8]

部屋のクロス汚れたら嫌とか家族から言われてベランダなのでしょうね…その付近の方もご迷惑ですね…犬もうるさい
西も東も
共有通路に自転車？！ありなんや…笑
ベビーカーも、スニーカーも！

[460: 匿名]

ま、住まないとわからないことたくさん…
でも皆さん良い方だと信じてます。

[461: 住民板ユーザーさん1]

ただ犬嫌いの一人が騒いでるだけでしょう あまり気にしないでおきましょう そういう人は近いうちに管理費滞納で退去しますから もうボチボチそういう人 出てきてるみたいですね あとベビーカーは酷いね マナー悪い人 多いですね

[462: 匿名]

マナーで言えば傘立てもダメですね。
自転車なんか論外です。ベビーカー…靴、これはどうしたもんでしょう？また管理人さんですかね？布団をベランダに干してる西側の人
あきれます。団地やないんやから！笑

[463: 住民板ユーザーさん6]

そうですね。共用部分に自転車なんて、他のマンションでは聞いた事ありませんよね。まともな住人さんは駐輪場でしょう。でも逆に言えば、自転車なりベビーカーなり共用部分に物を置いてる非常識な方が何号室に住んでるか否かが把握出来るんでいいかもしれませんよ。そういう変な輩とは関わらなければいいだけですしね。

[464: 匿名]

なるほど！置いてあるもの、干してあるもの見れば人となりがわかりますね！同じフロアではなくて良かったです…前を通るのゾッとします

[465: 住民板ユーザーさん1]

確かにそうですね。隣に自転車など置いてる方が住んでおられると最悪でしょうね。

[466: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場って高いんですか？借りたら良いのに…いっぱい空いてますよね？廊下はアウトです。
管理人さん注意しないのかしら？

[467: 住民板ユーザーさん8]

どうなんでしょうね？値段は借りてないんで何とも言えませんが、、、、、自転車にしろ、ベビーカーにしろ世の中のルールを守れない人間は、退去していただけると有難いですね。

[468: 住民板ユーザーさん3]

自分のフロアにそのような物があって、その前を通らないと行けない人は目障りやと思う。
是非とも組合に相談するべきかと！

[469: 住民板ユーザーさん6]

東側の川、匂って来ましたね
蚊も増えました…

[470: 住民板ユーザーさん8]

犬の鳴き声についての書き込みを拝見しました。
犬が嫌いな又は苦手な方もおられることは理解できます。がしかし、部屋番号や直接の苦情はトラブルの原因になります。きちんと顔を見て、喧嘩ではなく同じ建物に暮らす者同士話をされては如何でしょうか？第三者からすれば、ペット可マンションなので嫌なら出て行かれるべきだと冷静に思います。躾、躾と仰っていますが、朝から夜まで鳴き止まずエンドレスに鳴いてはいないのではないですか？皆、何かの縁で同じマンションにいるわけですから気持ち良い挨拶したり揉め事は解決するべきです。言いっぱなしや言われぱなしでは解決しませんから。苦情を出された方、如何でしょうか？