【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

[契約済みさん]

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/

[401: 住民板ユーザーさん3]

組合はどうなりましたか？
部屋割りから当たる感じですね…

[402: 住民板ユーザーさん1]

昨日の総会 馬鹿な子連れ参加が少々 記載しないと理解出来ないのか？やむを得ない理由で参加するなら普通ロビーで待機でしょう レジャーと勘違いしてるのか あとアソシエの議長を務めたNさん 酷過ぎる 何も理解していない 今後このマンションの担当者をあの方に任せて大丈夫なのか？交代してもらった方がマンションの住民のためになるかと それから修繕積立金 今後 激しく上昇する事が予想される 特に立体駐車場にメンテに費用がかかる 立体駐車場 使用していない人は免除してあげてもいいかもしれない でも誰も声を上げないだろうから全ての住民で負担する事になるだろう とりあえず変な質問が多かった アソシエはプレの子会社なのか？とか 調べれば理解出来る質問ばかり 例の事件で価値が下がる事はあっても上がる事はあり得ない 私を含めて本当に運が悪いとしか言いようがありません

[403: 匿名希望]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
誰しもが見れるこの掲示板でコソコソと意見や不満を言っている方より、お子様連れで大変でも参加して下さった方や直接質問されてる方の方がかなりマシかと思います。
自分達のマンションを良くしていきたいのはみんな同じだと思います、上から目線で威圧感な態度は控えていただきたいです...

[404: 住民板ユーザーさん5]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
立体駐車場は使用者は駐車場代を支払っており、年に1100万円ほど積み立てられています。それでメンテナンス費は賄えていますよ。

[405: 住民板ユーザーさん7]

私も参加させていただきましたが確かにダメな総会でしたね。改めて住民の質の低さに幻滅しました。第一期の役員さん、パッとしない人が多かったけど大丈夫なのかな。

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>405 住民板ユーザーさん7さん
議事録開示とかはないんでしょうかね？
仕事都合つかず、参加できなかったのですが気になってはいるのですが。

[407: 住民板ユーザーさん7]

そういったものは、ありませんね。全てにおいてアバウトな管理会社ですからね。

[408: 匿名さん]

>>402 住民板ユーザーさん1

管理会社:株式会社GMアソシエって社員数17人だから質的にはあんなもんでしょ。
管理会社の変更も難しそう。

https://employment.en-japan.com/desc_986985/?aroute=6
マンション管理 ★年間休日120日、完全週休2日制(土・日)の過去の転職・求人情報概要（掲載期間: 2019/11/25 - 2019/12/22）
会社名 株式会社GMアソシエ
設立 2015年6月12日
従業員数 17名

[409: 匿名さん]

>>404 住民板ユーザーさん5

機械式駐車場は20年くらいの寿命だけど維持費と修繕工事は問題無くても
20年後に新品に建て替える費用は積み立てられなさそうな料金設定だよね。

[410: 住民板ユーザーさん1]

あんな機械式駐車場に使ってもいないのに積立金 毎月 支払いしてるのが納得いかない。使ってる人だけ支払いすればいいのにね。

[411: 匿名]

トイレのノズル掃除の時、ノズルは手で引き出すのですね！あんなトイレあるのかとビックリしました。故障だと思い取説見て驚いた！
ノズルは手で引き出すと書いてあります…

[412: マンション住民さん]

＞＞４０２さん
総会は、参加することに意義あると思います。参加しないと成立しませんし。
株主総会でもあるまいし、「普通」ロビー待機というのがどういった根拠か教えてほしい。
私が今まで住んできたマンションでは、普通に子連れ参加いましたよ。
議長は、、、不安になる。そもそも、総会の案内は1か月以上前にしてもらわないと、勤務状況によっては参加できない！私の勤務先では、休み届は少なくとも1か月前に提出しないといけないので、今後は改めてほしいなと。
修繕積立金はどこも激しく上昇するものだと思います。それについていけなくて、退去されていたところもありました。
＞＞405さん
ぜひ、2期目に立候補してください。部屋割りが絶対ではないようなので、可能でしょう。1期目は、おそらく様子見であまり動きがないでしょうから。来年期待してますね。

[413: 匿名さん]

>>398 住民板ユーザーさん1

このマンションの資産価値スゴいです。
新築から7ヶ月しか経ってないのに700万とか800万も価格が上がってます。
駅前立地って高評価ですね。

[414: 住民板ユーザーさん8]

>>411 匿名さん

ロビーのトイレはTOTOなのに部屋はLIXILでした、これはケチですね！笑

[415: 住民板ユーザーさん1]

LIXILは2年で壊れるんで有名ですもんね。で2年保証。そして高い修理費を払って修理。私は先月に壊れて無料保証を使いました。このマンションでは11月末日までにネット等で型番入れて登録すると3年保証に延長されるそうです。もう遅いですが

[416: 匿名]

ノズル、手動、地獄です
どこがプレジェンドなの？
社長逮捕…情け無い
でも、やはり立地が良いので、感謝

[417: 匿名さん]

>>416 匿名
立地が良いっていう割には中古というか未入居の売り出しマンションはぜんぜん成約してないね。

[418: 匿名]

売れてないですか？確かに空き部屋多いですね…外環側もうるさいしモモ側はガレージから丸見えで川側も病院があるし人気はないのでしょうか…一階は寒いそうです

[419: 匿名さん]

6階81.17m2みたいな競合相手のいない部屋は成約するけど
それ以外の部屋は似たり寄ったりでなかなか売れないのかも知れないね。

プレサンスはファミリーマンションも投資マンションが多いんだなって意外だね。
駅前だから立地は良いと思うけど新築より高い価格で仲介手数料3％払ってまで買う意味があるかは疑問に思う方が多いのかもね。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階　62.66m2　2LDK　3,780万円　中古
7階　46.0m2　 1LDK　2,980万円　未入居
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居　●成約済
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
3階　68.56m2　2LDK　3,980万円　未入居　
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円⇒3,380万円　未入居

【マンションノート】プレサンス レジェンド六地蔵の中古物件
https://www.mansion-note.com/mansion/5040439/houses/chuko-mansion

[420: 匿名]

内装の安普請には驚きました。クロスの繋ぎ目が割れてる所いっぱいあって…パッキンも仕上げが下手くそで！3か月点検で全部補修してもらいましたがまたクロス割れて来たので来月も直しに来てもらう予定です。プレサンスのレジェンドではない内装、便器もね
ここのマンションの基礎工事の時、足場が倒れたと地元の人に聞きました。慌てて買ってはダメだと思いましたが後の祭り…からの社長逮捕

[421: 匿名さん]

7階62.66m2が3,780万円なのに
6階62.66m2が4,550万円だったりするから
消費者側の情報収集能力が必要だよね。

築後未入居といっても事業主が販売する新築では無くて
あくまでも中古だから販売価格は所有者の自由ではあるけど。

[422: 匿名]

値段の違いは間取りの違いでしょうか？１０６を見たのですが…高かったですね。
後は景観の問題だと思います。

[423: 匿名]

自転車置き場には外部からも人が入れますよね
モモ側へ行く通路に犬の糞があったり溝も雨の強い日は水があふれています。これは何処に連絡すれば良いのでしょうか？

[424: 匿名さん]

賃貸マンションの募集はだいぶ減ってるけど現在も5部屋募集されてる。
去年の夏に購入してからずっと空き部屋ってことは家賃入ってこないよね。
そんな投資マンションって投資としてはどうなのかな？

[425: 匿名さん]

>>422 匿名

内覧した106号室ってこの部屋かな？
現地案内会を積極的に募集してるようですし200万円下げてました。

この部屋より広い同じ1階の71.03m2が300万円下げて3,680万円と同じ価格に下げた影響なのかも知れませんね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92750100/
【SUUMO】プレサンスレジェンド六地蔵 中古マンション物件情報
プレサンスレジェンド六地蔵 3480万円（3LDK）
中古マンション即入居可
価格更新情報提供日：2020/1/18次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
三井のリハウス京都伏見センター三井不動産リアルティ(株)

販売価格3480万円
専有面積62.74m2（18.97坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.35m2
専有面積62.74m2（18.97坪）（壁芯）

2019年5月建築、新築後未入居の物件です。

イベント情報
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／1月19日（日曜日）・1月25日（土曜日）・1月26日（日曜日）・2月1日（土曜日）・2月2日（日曜日）・2月8日（土曜日）・2月9日（日曜日）・2月15日（土曜日）・2月16日（日曜日）・2月22日（土曜日）・2月23日（日曜日）・2月29日（土曜日）

[426: 匿名]

これは１０４ですね。モデルルームになってます。１０６は同じ平米ですが間取りが違います。３０４も空き部屋のように思います。

[427: 匿名さん]

現在10部屋が売り出し中です。
1階78.05㎡、1階62.66㎡、2階78.05㎡の情報消えてるけど成約したのかな？

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階 3,780万円　2LDK　62.66㎡　西　中古
7階　2,980万円　1LDK　46.0m2　西　未入居
6階 4,550万円⇒4,280万円　3LDK 75.67㎡　東　未入居
6階 4,550万円⇒4,280万円　3LDK 62.66㎡　西　未入居
6階 3,350万円 3LDK　62.47㎡　- 未入居
5階　3,580万円　2LDK　62.74m2　西　未入居
4階　5,630万円　3LDK　90.37㎡　南東　未入居
3階 3,980万円　2LDK　68.56㎡　東　未入居
1階 4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円　3LDK　71.03㎡　東　未入居
1階 3,680万円⇒3,480万円⇒3,350万円　3LDK　62.74㎡　西　未入居
●成約済　6階　5,420万円　3LDK　81.17m2　未入居

[428: 住民板ユーザーさん1]

未入居で売るのは買った値段より高いのでしょうか？ここの最上階は億ションとの噂でしたが意外に安かったですよね

[429: 匿名さん]

>>428 住民板ユーザーさん1

転売屋が儲かるマンションは高くてもここに住みたいという方がいる人気で良いマンションの証明ですからね。

ただ家賃収入得る為の投資用賃貸マンションでずっと空き部屋が続いてるから賃貸マンションとしての人気はイマイチなのかも知れない。
根本的には家賃が高いのが原因だけど家賃を下げる家主の利益が少なくなる。

プレサンスレジェンド六地蔵の賃貸
3階 17万円 0円 17万円／34万円／-／- 3LDK 73.74㎡ 東
3階 15.5万円 8670円 16万円／30万円／-／- 3LDK 71.03㎡ 西
3階 15万円 - 15万円／30万円／-／- 3LDK 62.27㎡ 西
1階 11万円 - 11万円／22万円／-／- 1LDK 43.46㎡ 西

[430: 匿名さん]

3階の15.5万円の部屋は東側ですよ

[431: 匿名さん]

>>430 匿名さん

3階71.03m2
上のサイトだと西になってる。
下のサイトだと東になってる。
賃貸屋は売買と違って細かく確認しないんだろうな。
あと管理費の扱いとかね。

プレサンスレジェンド六地蔵の賃貸｜DOOR賃貸
3階　西　3LDK　71.03m2　15.5万円　8,670円　16万円　30万円
https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

【ホームズ】でお部屋探し！プレサンスレジェンド六地蔵 3階/-[賃料15.5万円]賃貸マンション住宅情報
3階　賃料 15.5万円　71.03m2 3LDK 東
https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

[432: 匿名さん]

書き込みが盛り上がらないのはみんなの関心が無くなったのかな？

SUUMOだと現在は10部屋が売り出し。
新しく売り出したのもあるし広告情報が消えてるのもあるけど成約したのか取下げかは不明です。
未入居か中古は細かく見るの面倒だからやめた。

25％くらい上乗せしてる部屋は売れなさそう。
分譲価格と同じくらいの部屋でも売れないってのは意外に資産価値無いんだなと思った。

コロナウイルス問題で今は売買も転居も自粛してるからどうしようもないけど
コロナ収束後にどうなるかは全く解らないな。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階 3,480万円 2LDK 62.66㎡
6階 4,980万円 3LDK 78.13㎡
6階 4,280万円 3LDK 62.66㎡
6階 3,280万円 3LDK 62.47㎡
5階 3,480万円 2LDK 62.74㎡
5階 2,480万円 1LDK 46.0㎡
4階 5,630万円 3LDK 90.37㎡
3階 3,600万円 2LDK 68.56㎡
1階 4,080万円 3LDK 71.03㎡
1階 3,280万円 3LDK 62.74㎡

プレサンス レジェンド六地蔵の賃貸物件
6階 16万円 0円 0円／32万円　3LDK 75.67㎡
3階 17万円 0円 17万円／34万円　3LDK 73.74㎡
3階 15.5万円 8670円 16万円／30万円　3LDK 71.03㎡

[433: 匿名]

１階かなぁ２階かなぁ、犬うるさいんですけど？窓開ける季節やから…多分ベランダに出しておられるように思います。どこに言えば良いのでしょうか？吠えない躾して欲しいです。

[434: 住民板ユーザーさん2]

京都も含め全国的に地価が暴落し始めてますねー
まあインバウンド需要で盛り上がってきたぶん京都は特に落下しそう。
また不動産は時間差で暴落していくので、今後は需要が最悪なので数年後は半額になってるかも。。。
不動産屋に騙されなくて、ほっとしてます。

[435: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんに言えばいいんじゃないでしょうか マンション内で我が物顔で犬を散歩させてる若い男性も見かけますね

[436: 匿名さん]

>>393、>>419、>>427、>>432との比較

現在12部屋売り出し中。
値引き変動とか未入居かどうかの確認は面倒なので省略した。
価格を少し下げてる部屋は一応は成約させたい気持ちはあるんだろうな。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階 3,480万円 2LDK 62.66㎡ 西
7階 2,680万円 1LDK 46.0㎡ 西
6階 4,280万円 3LDK 62.66㎡ 西
6階 3,280万円 3LDK 62.47㎡ -
6階 4,980万円 3LDK 78.13㎡ 東
6階 4,280万円 3LDK 75.67㎡ 東
5階 3,480万円 2LDK 62.74㎡ 西
5階 2,480万円 1LDK 46.0㎡ 西
4階 5,630万円 3LDK 90.37㎡ 東
3階 3,600万円 2SLDK 68.56㎡ 東
1階 4,080万円 3LDK 71.03㎡ 南東
1階 3,280万円 3LDK 62.74㎡ 西

賃貸マンション　プレサンス レジェンド六地蔵
3階 15万円 - 15万円／30万円　3LDK 71.03㎡ 東
3階 13.5万円 - 13.5万円／27万円　3LDK 62.27㎡ 西

[437: 住民板ユーザーさん8]

ゴキブリって出ますか？

[438: 住民板ユーザーさん1]

去年はゴキブリいたと聞きました。
今年はどうでしょう？
それより売り物件かなりあるのですね…
犬うるさいのは？
ベランダでのトイレやめて欲しいです?

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[439: 住民板ユーザーさん4]

住んでおられる方の情報頼りになります。
よろしくお願いします。
犬は西側ですね。確かにひぴきます。一日何回も出しておられます。当方も窓を開ける季節と在宅が重なりうるさいです。ベランダでトイレさせてはりますね

[440: 住民板ユーザーさん6]

でも住んでおられる方は良い方ばかり！
と、思いますよ、?

[441: マンション住民さん]

この掲示板で室番号をさらすのは非常にまずい。

[442: 住民板ユーザーさん6]

441さん、そうですか？犬吠える部屋、管理人さんも知ってはりますよ。私が直接言うたらいいのかしら？その方がややこしいし相手も気分悪いかと…このサイト見てくれてはったら良いけど在宅で窓開けてたら妙に気に触るんです。吠えない犬なら通路抱っこで良いかと…躾なってないと管理人さんも言うてはりました。
うちの犬、吠えないので…ここでは部屋番号くらい良いのでは？

[443: 住民板ユーザーさん6]

それと、ベランダでトイレダメは規約にないんですって！ダメはブラッシングだそうです。でもアホみたいに吠えるのは論外
あの子以外誰も吠えてないし…ちなみに東はわかりませんけど

[444: マンション住民さん]

いや、ここは極端なことを言えば、世界中の人が自由に閲覧できてしまう。
個人情報を不特定多数にさらすのは非常にまずいよ。

[445: 住民板ユーザーさん6]

住んでおられる方は皆さま常識お持ちの方やと思います！
吠える犬飼ってる人以外
あの悲壮感漂う吠え声聞くのつらい
掲示板見ておられますか？ちゃんと書いてあるのに…

[446: マンション住民さん]

パスワードを設定し、マンション住民や管理会社など、関係者のみの閲覧にしたら
ご自由に部屋番号をさらしてください。さもないと、まったく関係のない変質者が
ここを覗いてアクション起こそうとする可能性も排除できない。

[447: 住民板ユーザーさん6]

444さん、自分には害がないのでそのコメントなんですね…世界中の人が見るなら管理人に私のコメント削除してもらってください。
みんなステイホームで頑張ってるんです。ゴミ置き場見ましたか？いかにこのマンションの人が在宅か、ゴミ見たらわかります。みんな頑張ってるのに、まど開ける気候やのに犬うるさい
吠える犬はぜひ室内で
ベランダ出さずが常識でしょう？

[448: 住民板ユーザーさん6]

ちなみに私はちゃんと実名で管理会社に連絡しております…だってあの犬うるさいねんもん
引っ越して半年、あんな泣き声初めてです。
思ってる方たくさんおられると思います。吠えない犬なら通路抱っこでえーんちゃう？
廊下にベビーカー、スニーカー、傘
えーんちゃう？犬吠えるのはうるさいわ！
また吠えとる！部屋で飼育しろ！やかましいわ

[449: 匿名]

皆様在宅でイライラなんですね。
私は子供の声は何とも思わないのですがベランダ出してる犬の吠え声たえれないです。このマンションの方、良い方ばかりにしかお目にかかってないです。いつもご挨拶ありがとうございます

[450: 住民板ユーザーさん1]

犬の件はここではなく、きちんと管理人さんへ伝えるなどしたほうが良いかと。
部屋番号をここに書くのであれば、あなたの部屋番号も記載すべきではないですか？
匿名で、しかもこんな不特定多数の方が見ているような掲示板に書く理由はなんなんでしょう。
匿名であるからこそ発言には気をつけなくては、何か起きた時には遅いですよ。
子供のSNSじゃないんですから。