【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

[契約済みさん]

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/

[301: 住民板ユーザーさん8]

>>259 住民板ユーザーさん4さん

煙とガス感知器でしたか。
じゃあバルサン も煙の少ないやつじゃないと、反応してしまうかもですね。

米粒より小さい、点の虫は確かにいますが、害虫も含めて、それが居てても不思議じゃない気がします。ゴキブリだって、飛んでくるでしょうし。
あれが、茶たて虫なのかどうかは、確定しかねますが。。。。

個人的には、あの受付に座ってて、ほぼ何もしないのに、何十万円か経費を使ってる女性と管理人がなんか勿体ないなと思いましたけどね。

[302: 住民板ユーザーさん3]

あのスペース、部屋に割り振りして欲しかった…
コンシェルジュいらないよね

[303: 住民板ユーザーさん9]

コンシェルジュさんの給料はいくらなのでしょうか？

[304: 住民板ユーザーさん2]

この六地蔵周辺って、もともと巨椋池の端の方で池の埋め立て地だから湿気が染み付いているのかもね。
虫は我慢出来るけど、巨大地震での液状化や大雨、台風災害での洪水は十分考えられる土地だから心配。。
ちゃんと調べるべきだった・・・。

[305: 住民板ユーザーさん3]

どうなんやろ？あのマンションあかん時は京都どこもあかんと思う。土砂災害、川の氾濫はないのとちゃうかな？あっても京阪の方に水行くし土砂はない。エレベーター止まっても自力で降りれるし…大丈夫ですよ！ただし車は高台に移動した方が良いかも？ですね
モモの上とかに

[306: 住民板ユーザーさん3]

３０１さん、バルサンする時は煙探知機にカバーかぶせてます。今、ちゃんとセットになってますね！
バルサン後の部屋に入るとやはり喉やられます
バルサン4回しても茶たて虫は死滅せず…
かじたの建材原因です。湧いてくるのですよ、虫

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>303 住民板ユーザーさん9さん
コンシェルジュ業務費　月額297,000円
（勤務時間は月・火・木・金の13時18時、土日の11時18時）
管理規約集より

[308: 匿名さん]

>>307 住民板ユーザーさん1

えっ？
これってコンシェルジュへ支払う給料なの？
それともこれは管理会社への支払い額で中抜きされるの？

管理規約集のそこの写真ありますか？

[309: 住民板ユーザーさん3]

虫の発生源はシステムキッチン奥の板でした。皆さん気付いておられないのでは？キッチン引き出し外したらウヨウヨいます。輸入建材、もしくは保管状況に問題ありかと…メーカーはタカラですが板は安普請です。転売したい気分ですがそうも行かず専門業者さんに来てもらいまた引っ越し延長です。バルサンレベルでは死なないですよ。
茶たて虫。全室にいるのではと思ってしまいます

[310: 匿名さん]

キッチンにウヨウヨですか…

[311: 住民板ユーザーさん3]

かじた工務店が三流って事ですね…

[312: 住民板ユーザーさん1]

かじた工務店は悪くないのにね。もう虫の話はウンザリです。勝手に一人で騒いでて下さい。

[313: 住民板ユーザーさん3]

かじたのせいです。奴らはわかってます。
認めないだけで！笑
うちは特別に対応してもらいましたから。

[314: 住民板ユーザーさん5]

特別に対応してもらって良かったですね。特別に対応してもらったんだから今更一人で騒がなくてもいいんじゃないですか。ところで特別にって他の部屋の方は虫なんて存在しないんですよ。あなたの部屋だけが特別なんですよ。忘れないで頑張って騒いで下さいね。

[315: 住民板ユーザーさん3]

は？管理人、かじたさん情報によると１０部屋いますよ？最初から読んでみてください。
このスレ…知りませんとかは、かじた側の人？笑
かじたさんが認めてはりますよ？

[316: 住民板ユーザーさん3]

それともあなたには虫が見えないのですね…可哀想に
うちは引っ越し遅れてます。虫のせいで
べつに持ち家あるので急ぎません。
プレサンスが、虫駆除代金、掃除まですると言う事で2ヶ月もめました。虫は建材についているのです。良く見てみてくださいね
多分、もっと揉めてる部屋ありますが、引っ越ししてきたら引っ越し荷物に付いて来たと言うのが奴らのやり方です？

[317: 住民板ユーザーさん3]

>>316 住民板ユーザーさん3さん

[318: 住民板ユーザーさん3]

プレサンス社長
おっとこまえやなぁ！
ライオンズから来て
山岸忍くん
頑張ってね

[319: 住民板ユーザーさん8]

こんな変な方が越して来たら嫌ですね。いっその事 虫に居座っていただきたいですね。

[320: 住民板ユーザーさん3]

319消えろ
このマンション何軒虫わいとんじゃ？
絶対かじたの建材やん？
知ったかぶりするな！笑

[321: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[322: 住民板ユーザーさん3]

クレーマー？建材から虫湧いてる事が真実で全ての責任をプレサンスに言っているだけです。まだ引っ越しもしてないし、リビングのクロスは剥がれてきてます。施工の悪さにはビックリですよ、かじた工務店。しかし買ってしまったのやから仕方ないですね。バーベキューテラス真下の部屋の人も緑の草？ベランダの柵にはりつけて外観悪くなって…笑
かじたのI 頑張って対応してくれてます。
クレーマーとは無い事に文句を言う人間かと思いますが？うちに起こってる事はIも知っとるで

[323: 住民板ユーザーさん3]

組合出来るの楽しみですね！まだですか？
いつですか？遅れてるようで…早く無いと心配かと思いますが？

[324: 住民板ユーザーさん10]

初めてのコメント失礼します。
私はとても気に入って購入し快適に過ごしておりますが最近友人からこの掲示板を見せられてびっくりしました。
私にとって、とても便利な場所にありますし購入するからには資産価値にこだわってここに決めました。
みんな同じだと思いますが、自らマンションの価値を下げるような発言や口調はどうかと思います、、
共同住宅なのですから協調性やモラルをもって利用して頂きたいです、、

[325: 住民板ユーザーさん5]

>>324 住民板ユーザーさん10さんに同感です。今、売りに出されている方、困っておられるのではないかと思います。

[326: 匿名さん]

>>324 住民板ユーザーさん10

えー
購入する時に資産価値に拘って調べたのにネットすら見てなかったってこと？
今どきそんな人いる？

[327: 匿名さん]

324さんに参考になるを入れたつもりが、間違って322さんの参考になるに入れてしまいました。

[328: 住民板ユーザーさん10]

>>326 匿名さん

購入前はもちろん見ていましたが入居後はみておりませんでした。
入居後に、わざわざ同じ住人の方が価値を下げるような発言や口調をしてる事にびっくりしただけです。

[329: マンション検討中さん]

場所的には最高ですよね！ただ施工の悪さは住んでみないとわからないという事でした。

[330: マンション検討中さん]

それと完売御礼やのに何部屋か売りに出てるのはなぜかな？と思います。

[331: 住民板ユーザーさん3]

京アニ事件の影響も少なからずあるのかな…涙
嫌な人は嫌なのでしょうね

[332: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

さすがに中古マンション売り出すのは個人の自由やろしプレサンスは関係あれへん

投資マンションも短期節税とか色んな理由あるやろし

[333: 住民板ユーザーさん3]

とりあえず変なクレーマーは無視でいいんじゃないですか。この素晴らしい快適なマンションの価値を下げるような執拗な虫クレーマーは出て行ってもらいましょうね。

[334: 住民板ユーザーさん8]

虫見えないの？引っ越ししてから言っても聞いてもらえないのよね
はい。売りに出してます。西一階

[335: 住民板ユーザーさん3]

>>334 住民板ユーザーさん8さん
ユーザーさん8、このマンションの住人じゃないのに、なんで書いてるの。

[336: 住民板ユーザーさん1]

ほんと虫さんのクレーマーさん 出て行っていただきたいですね。全て嘘ばかり。こういう人間と関わりたくありませんね。

[337: 住民板ユーザーさん3]

またまたウソですか。あなたの部屋 西1階じゃないですよね。もう あなた特定済みなんですよ。

[338: 住民板ユーザーさん8]

お気遣いありがとうございます

[339: 匿名さん]

「住民版ユーザーさん8」はとんだ食わせものだよ。
いずれ調査が入ると思う。
251ではこのマンションを買ったと嘘をつき、
257ではうっかり「私は住民ではないけれど」と
ばらしてしまった。今後名前を変えてもIPアドレスで
わかります。アクセスポイント変えた方がいいよ。
気を付けた方がいい。

[340: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。このマンションの価値を意図的に下げてるんで集団訴訟も考えた方が良さそうですね。

[341: 住民板ユーザーさん3]

257はここに住んでる人の所へ遊びに来た方だと思いますが？

[342: 住民板ユーザーさん11]

>>341 住民板ユーザーさん3さん
それも嘘っぽいよ。
この板に張り付いて調子づいてる輩です。
間も無く判明するはず

[343: 住民板ユーザーさん1]

私も賛成です。こういう方は訴えた方がいいと思います。

[344: 住民板ユーザーさん2]

そもそもこのユーザー番号ってのはアテになるの？誰でも何番でも使えるのでは？

[345: 住民板ユーザーさん2]

何を信じれば良いのでしょう…
立地面や静かな環境も気に入ってるのですが

[346: 匿名さん]

ユーザーさん8は自分でこの番号買えないと名乗って使っているから悪質。
IPアドレス特定されて、デベから損害補償請求を受けるかもね。

[347: 匿名さん]

買えない→変えない

[348: 住民板ユーザーさん8]

変えないと言ったのですが途中から違う人がコメント入れてます。住民の友達と言う方、257の方とか…だから番号は使い放題なのかと？
システムがよくわかりません
私は間違いなくここの住民です。そもそもこのスレは住民しかコメントできないのではないのですね？誰でもコメントできるんですか？

[349: 住民板ユーザーさん8]

1人や2人が何を言ったところでここの価値は下がらないと思います。管理人さんも良い人やし住めばみやこになりますよ。

[350: 住民板ユーザーさん1]

虫写真UPした人粘着されててかわいそう
IPアドレス特定されるぞで脅してるようですが、知識があればTorやらVPNやらでなんとでもなるので大した脅しになりませんよ
スレが荒れてるだけで住民モラルについて、購入検討者は不安になるでしょうし、資産価値に悪影響が出ますので攻撃的な書き込みは控えることをおすすめします

[351: 住民板ユーザーさん8]

３５０さん、組合は立ち上がらないのでしょうか？

[352: 住民板ユーザーさん8]

最初の頃は虫被害の方たくさんおられたけどもう黙ってはりますわ。季節的にも虫死滅なので。次は3か月点検ですね！皆様の所に不具合ないように…

[353: 住民板ユーザーさん8]

色々ありましたが機嫌よく暮らせる最高の所だと信じています！皆さまありがとうございました。時々見にくるので問題、組合、また教えてくださいね！感謝

[354: 住民板ユーザーさん8]

３５０さんありがとうございました

[355: 住民板ユーザーさん8]

212.230の方も意見、写真協力ありがとうございました

[356: 住民板ユーザーさん8]

素晴らしい住民さんに恵まれ素晴らしい組合ができますように！住めばやはり便利ですね！
敷地内でお目にかかる方も普通にご挨拶してくれるし、気分良く過ごせます。

[357: 住民板ユーザーさん8]

それと削除された321のユーザー８も私ではないのですよ…ユーザー８で投稿を宣言したばかりにずいぶんご迷惑おかけしましたことお詫びします。
どうか皆様の新しい暮らしが穏やかでありますように！

[358: 住民板ユーザーさん8]

319もユーザー８！絶対自分ではないと付け加えときます！

[359: 住民板ユーザーさん1]

ユーザー8 気持ち悪い。どれだけ執着してるのか？一人で何役もなりすまして投稿して怖過ぎる。

[360: 住民板ユーザーさん2]

おはようございます。住民板ユーザーさん8さん 334の投稿でご自身のお部屋西1階 売りに出されてると投稿されてますが、上記もろもろの投稿と話の辻褄が全く合わないのですが大丈夫なんですか？気分良く過ごせます とも投稿されてますが虫の件で引越し待ちなんじゃないでしょうか？もう出て来ない方がいいんじゃないですか。

[361: 住民板ユーザーさん]

同一人物じゃないんじゃないの？
ここの真実は意味不明

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>345 住民板ユーザーさん2さん
静かですか？

[363: 住民板ユーザーさん2]

意外にも静かでびっくりしてます。西の真ん中側です。

[364: 住民板ユーザーさん2]

イトーヨーカドー跡地、ついに動きましたね。この辺の人口かなり増えそう・・。
↓↓↓

2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事（東京都）が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

[365: 住民板ユーザーさん1]

おー！凄い人口増加ですね！あの土地は京都市だと聞いたのですが宇治市ですか？

[366: 住民板ユーザーさん2]

マンションは3棟で20階建て。
今の土地は宇治市側と京都市側があり、
宇治市側は複合施設で京都市側は立体駐車場。複合施設にはスーパーや保育園も併設予定だそうです。
あの辺も昔は巨椋池の端で沼地だったはず。
大丈夫かな。
周辺道路も拡大しないと渋滞ヤバイよね。

[367: 住民板ユーザーさん1]

悔しいねぇ

[368: マンション住民さん]

そんな郊外の大型公営団地みたいな６５４戸のマンションなんていやだ。
レジェンドのほうがよっぽどいいよ。

[369: 住民板ユーザーさん1]

小学校増築ですかね！子供もたくさん増えるでしょうから

[370: 匿名さん]

Yahooニュースに京都新聞の配信で記事出てましたね
プレサンス レジェンド 六地蔵の資産価値にどう影響するのかな

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191115-00172065-kyt-l26

ヨーカドー跡地に複合施設　住商がマンション、保育所や店舗も構想
11/15(金) 13:30配信

2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事（東京都）が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

【写真】駅前「デパート」半世紀の歴史に幕

　六地蔵はJRや京都市営地下鉄、京阪の3駅が集まり、宇治市が「北の玄関口」と位置付ける。人口急増への対応が求められる市は、「保育所や小中学校による受け入れや、周辺道路の整備を検討する必要がある」（都市計画課）としている。
　同社が市まちづくり・景観条例に基づき、10月30日に届け出た構想によると、敷地面積は約1万7500平方メートル。マンションは3棟からなり、最大部分は地上20階（高さ59・95メートル）で、地下1階。大部分が約1万200平方メートルの宇治市域に建てられ、残る京都市域（伏見区石田）の約7300平方メートルは立体駐車場などが建つ予定。
　複合施設はマンションの西側で地上2階、外環状線に面する。宇治市によると、住友商事は食料品や日用品を扱うスーパーを検討しているという。
　同店跡地を巡ってはこれまで、宇治市が市議会でマンション開発が行われる見通しを答弁してきたが、同社が正式に構想を表明するのは初めて。
　同社は今後、近隣住民への説明会や、公共インフラ整備に関する宇治市との事前協議などを経て着工を目指すが、「時期は決まっていない」（同社広報部）としている。

[371: 住民板ユーザーさん1]

スーパーも本当に近くなりそうだし、駅も近いし。
施工会社がちゃんとしてると完璧！

[372: 住民板ユーザーさん2]

販売価格が気になりますね！もちろん渋滞も大変な事になるかと…

[373: 住民板ユーザーさん3]

でもマンション所在地が宇治になるなら値打ちないかな？

[374: 住民板ユーザーさん1]

そうですね 宇治市ですと坪単150あたりになりそうですね と言ってもマンション建設されるのは2026年って まだまだ先の話でピンとこないですね。

[375: 匿名さん]

>>374 住民板ユーザーさん1さん

2026年って情報源はどこからですか？

[376: 住民板ユーザーさん7]

まだまだ先の話ですね でも新たな人が流入して活性化し当然 土地の価格も上昇するので ここのオーナーは安泰ですね。

[377: マンション住民さん]

1Fですが、寒い・・・
真夏はクーラーほぼつけずに過ごせるほどだったのに・・・
ほぼ地下１Ｆだからですかね。床暖助かる！

[378: 匿名さん]

>>377 マンション住民さん

12月～2月の電気代はどんなもんになりそうですか？

[379: マンション住民さん]

>>378　さん
まだわかりませんが、床暖がガスと考えれば、コストかからないかも？
と期待しています。今のところ、エアコンは使用していないので、前に住んでいたところよりもかなり安いです！

[380: 住民板ユーザーさん3]

ちなみに夏のエアコン代
２４時間除湿付けっぱなしで1か月２５００円でした。ガスは使っていません。
大阪ガスの電気は安いと聞いています。
床暖房はどれくらいになるのでしょう？
床暖房のみでエアコンはいらないです。
とにかくここは静かですね！びっくりです

[381: 住民板ユーザーさん3]

台所の大阪ガスリモコンに電気代出てますね
ガス代も

[382: 匿名さん]

1階78.05m2の未入居の中古も売り出し中

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93080580/
プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)ゆいホーム

◆2019年5月建築の未入居物件
◆最寄駅『六地蔵駅』徒歩3分！3WAYアクセス可
◆屋上テラスやコンシェルジュカウンターなど共有施設充実
◆床暖房のある暖かいリビング

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建1階/RC7階建

[383: 匿名さん]

2階78.05m2の未入居の中古も売り出し中
同じ面積の1階と同じ価格
1階と2階と分譲価格はどちらが高かったのかは知らない

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778146/
プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)K’sエステート

※新築後未入居※
◆広々の４ＬＤＫ
◆ペット飼育可能
◇地下鉄「六地蔵」徒歩３分
◇ＪＲ「六地蔵」徒歩６分
◇京阪「六地蔵」徒歩６分

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建2階/RC7階建

[384: 匿名さん]

6階75.67m2 の未入居の中古も売り出し中
新築マンションのカテゴリになってるのは違和感
事業主が販売してる訳じゃないから法律的には中古マンションの未入居って扱いだと思う

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1016700002074/
新築マンションプレサンスレジェンド六地蔵 6階/-
価格4,550万円
管理費等9,230円
修繕積立金4,920円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 新築 )
主要採光面南西
専有面積75.67m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.5帖 洋室 6.5帖 洋室 5帖 その他 6帖 )
所在階 / 階数 6階 / 7階建
ポイント令和1年5月新築 新築未入居物件 ペット可 ＭＯＭＯ北隣 地下鉄六地蔵歩3分 交通買物便利 豪華設備

お問合せ先
アールエスティ住宅センター有限会社
登録日 2019/11/28 有効期限 2019/12/14 （あと12日）

[385: 匿名さん]

6階62.66m2の未入居の中古も売り出し中
こちらも中古マンションじゃなく新築マンションのカテゴリに入ってた
マンション名称は写真の中にはあるけど文字列としては記載が無かったので検索に引っかからなくて見落とすところだった
同じ6階の75.67m2の未入居が同じ価格で売り出し中

https://www.athome.co.jp/mansion/6969580240/
プレサンスレジェンド六地蔵
新築マンション 六地蔵駅 3分 6階 ３ＬＤＫ
価格 4,550万円
階建/階 7階建 / 6階
築年月 2019年5月 専有面積 62.66m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾 （地図を見る）

おすすめコメント
【築後未入居マンション】最寄り駅まで徒歩３分！３ＷＡＹ利用可能！設備も充実しており、ペット飼育可能！上層階の為、陽当り・通風良好です！

[386: 匿名さん]

検討板と住民板の過去の情報をまとめるとこれだけ売りに出てる
10部屋売りに出てて全てが未入居という違和感
投資マンションの転売屋がいるってことかな？

1部屋だけは価格改定してたから早めに売りたい意識があるのかもしれない
そもそも新築分譲価格よりだいぶ上がってそうだけど元々の価格をはっきり知らないからどれくらいの利益を上乗せしているのか解らない
平米単価もバラバラだし売主の自由ではあるけど購入側はきちんと見ないと損しそう

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円　未入居

[387: 住民板ユーザーさん5]

>>386 匿名さん
6Fの5420万の部屋は売れていますよ。購入後？改装もされてます。

[388: 匿名]

こんなに高い値段で売れるのですね？
マンション投資って儲かるのかな？

[389: 匿名さん]

7階　62.66m2　3780万円の中古が売りに出てます。
未入居の記載が無いですね。
室内写真見ても生活感あります。
新築の転売では無い本当の意味の中古マンションとしては初めての売り出しじゃないですか？
同じ面積の『6階　62.66m2　4,550万円　未入居』よりも良心的な価格ですし

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93192202/bukkeng...
プレサンスレジェンド六地蔵 3780万円（2LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/10次回更新日：情報提供より８日以内
3780万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
住友不動産販売(株)京都南営業センター

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格3780万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
専有面積62.66m2（18.95坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.35m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建7階/RC7階建

[390: 住民板ユーザーさん8]

プレサンス社長逮捕されましたね
やっぱり

[391: 匿名さん]

7階46m2の中古マンションが売りに出てます。
この部屋は未入居の記載あります。
部屋の広さから見て単身用でしょうね。
賃貸借に出して家賃稼ぐ目的にはいいかも知れませんね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93235787/
【SUUMO】プレサンスレジェンド六地蔵 中古マンション物件情報
プレサンスレジェンド六地蔵 2980万円（1LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/18次回更新日：情報提供より８日以内
2980万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)K’sエステート

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
価格2980万円
間取り1LDK
販売戸数1戸 総戸数176戸
専有面積46m2（13.91坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：7.56m2
所在階/構造・階建7階/RC7階建
完成時期（築年月）2019年5月

※新築後未入居※
◆ペット飼育可能
◇地下鉄「六地蔵」徒歩３分
◇ＪＲ「六地蔵」徒歩６分
◇京阪「六地蔵」徒歩６分
◇通勤・通学に便利な３ＷＡＹアクセス
■充実の共有スペース■
■コンシェルジュサービス
■コミュニティルーム
■ベンダーコーナー
■バーベキューが楽しめる屋上テラス
□現在空室となっております。
　内覧をご希望の際はお気軽にお申し付け下さい。

[392: 匿名さん]

1階71.03m2の未入居の中古マンションがまた値下げしてます。
4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円になってます。
最初の売り出し価格から600万円下げてるけどこれだけ下げてもまだ転売利益でるんだとは思うけどどんくらいの利益になるんやろね？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000494/
【ホームズ】プレサンスレジェンド六地蔵｜京都市伏見区、京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分の中古マンション

中古マンションプレサンスレジェンド六地蔵 1階/-
価格3,680万円
管理費等8,670円
修繕積立金4,620円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
ＪＲ奈良線 六地蔵駅 徒歩6分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積71.03m2 (壁心)
バルコニー面積10.26m2
間取り3LDK
ポイント新築後未入居 ペット飼育可能 通勤・通学に便利な3ＷＡＹアクセス 充実の住宅設備と共用施設
所在階 / 階数 1階 / 7階建
引渡し 即時

お問合せ先
株式会社K’sエステート
登録日 2019/10/03 有効期限 2019/12/31 （あと12日）

[393: 匿名さん]

最新のまとめだとこんな感じですね。
上乗せ投資転売はなかなか成約が厳しいみたいですね。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階　62.66m2　2LDK　3,780万円　中古
7階　46m2 　　 1LDK　2,980万円　未入居
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居　●成約済
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円　未入居

[394: 匿名さん]

>>316 住民板ユーザーさん3

この書き込みの方は先見の明がありますね。
前後の方に叩かれて可哀想です。

12月16日にプレサンスコーポレーションの車掌が逮捕される1ヶ月半も前にこういう写真を投稿してたって凄いです。

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>392 匿名さん
殆ど利益は出ないんじゃないかな。
分譲時の価格、正確には覚えてないけどこれ近辺くらいだったと思います

[396: 住民板ユーザーさん3]

３９４さん
ありがとうございます
これで会社が建て直し新しい社長を迎えて復活願うのみです。社長逮捕の影響でここの値打ちが下がる事は阻止してもらいたいものですね！

[397: 住民板ユーザーさん3]

３９５さん、利益出して売ったら税金も取られますし…損しても売りたいのでしょうか？
空き部屋が多いように思うのですが…不安要素ありです。私はとりあえず今は快適に居住させていただいてます。住民の方々もちゃんとしたご挨拶されてくださるのでそこに不安はないです。

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>397 住民板ユーザーさん3さん

流石に未入居であれば、損する金額では売らないのではないでしょうか。
ただ、損してでも売りたい事情があれば別だとは思いますが（急にお金が必要になった、とか。）
キャッシュで買ってなければ、少なくともローンは完済できる金額でないといけないわけですし。

[399: 匿名さん]

>>395 住民板ユーザーさん1
>>397 住民板ユーザーさん3
>>398 住民板ユーザーさん1

1階　71.03m2　3LDK　3,680万円の部屋は転売利益を狙ったのでしょうけど
予想外に未入居の転売の数が多くて価格が上がらなかったから早めの撤退処分ってことでしょうね。

登記諸費用、売却の仲介手数料3％で200万円を支払ってもまだ赤字にはならないギリギリの価格だと思います。

[400: マンション住民さん]

今日の総会はどんなでした？出席されて方の、報告を望む。