【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

[契約済みさん]

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/

[201: 住民板ユーザーさん5]

>>199 住民板ユーザーさん7さんに同感です。
同じ事を思っている人、他にも結構いるかと思います。

[202: 賃貸検討中]

チャタテムシが多くの部屋にいるんですね…私の今住んでいる家(大阪)にもいました。
少しならあまり気にならないんですが、画像を載せている方の部屋は多いですね。
プレサンスさんや管理会社さんに言ってもどうにもならないのはつらいですね。
掲示板を見ている限りでは、知り合いに他の施工会社の人が居ますが…カジタ工務店さんは他の施工会社さんに比べたらよくやってくれてるんじゃないかと思いますけども…
とらえ方は人それぞれなので何とも言えませんが…

[203: 住民板ユーザー4]

>>202 賃貸検討中さん
かく言う私もチャタテムシ出てたのですが
多くのお宅かどうかは分かりません。
低層階?上層階、出ているところはバラバラのようですので当たり外れみたいな部分もあるかもしれません。
賃貸検討の場合は、必ず、現地しっかりと確認されると良いと思います。
（何の問題もなく気持ちよく住まれている方。虫ではなく、別の施工上の不備があった
方、どちらも知っております。）

[204: 住民板ユーザーさん7]

カジタ工務店さんは、よくやってくれている 身内の投稿は見苦しいから勘弁して欲しい。塗装の件も含めて酷いやっつけ仕事

[205: 住民板ユーザーさん8]

何回も繰り返しますが、そもそも新築マンションに茶たて虫、誰も聞いた事ないといわれました。小麦粉などに湧くのが主流とか…うちは引っ越し延期してるのでうちの荷物に付いて来たとかの言い逃れできないのですよ。昨日の画像添付します。気分悪い方おられたらすいません。

[206: 匿名さん]

引越し前なんですね。
これは住めないですよね…
大きな買い物、当たり外れで済まされたら不憫すぎます。

[207: 住民板ユーザーさん8]

掃除と話合いで疲れ果ててしまいました…泣き寝入りだけは絶対嫌なので！弁護士入れての訴訟も視野に入れてます。朝から気分の悪い写真すいませんでした。２０６さんありがとうございます。気がついてない方たくさんおられると思います。

[208: 住民板ユーザー]

拙宅、所々でコーキングの甘さが見て取れます。皆さんのお部屋はどうですか？
住民板ユーザー8さんのお部屋の虫の原因になるかは分かりませんが、コーキングが甘いとカビなどが心配ですね。

[209: 住民板ユーザーさん3]

気が付いてないところにこんな虫がわんさかいたら、気失いそうだわー
やっぱり、川が近いとこうなるんかなー

[210: 匿名さん]

>>205 住民板ユーザーさん8

虫問題ってこの部屋の住民一世代だけが大騒ぎしてるの？
それとも他にも複数の部屋で起きてるの？

管理組合の理事会とか総会で総戸数176戸の中で何戸で問題が起きてるか調査とかはしてないの？

こういう状況だったら売りに出てる中古マンションを検討できないと思うんですが・・・

[211: 匿名さん]

川が近いのは関係ないのかな…
未入居の部屋どうなってるのか怖いですね。

引越し前であれば入居者の荷物、家具についていたのでは？という言い訳もできないし、どう対応してくれるのか…けど一部屋に対応するとかなりの損害になるから認めないか

[212: 住民板ユーザー]

>>210 匿名さん
ユーザー8さんとは別人ですが
私が知る限りですが、9月頭に管理会社（GMアソシエ）から聞いたことは以下です。

・虫問題の相談は複数件から寄せられている
・他室の調査はしていない。寄せられた相談からの分析（階が同じ、列が同じのレベルでさえ）もしていない

という状態でした。後者に関しては特におかしいだろうと文句言いましたが。
なお10/11現在、管理組合の理事会どころか初回総会も未開催です。

[213: 通りがかりさん]

なにが一番気になるってスマホらしき影に耳が付いてるのが一番気になるがな

[214: 住民板ユーザーさん3]

管理組合が機能してないんじゃ、話にならないね。
個人で動くよりも住人同士が情報を共有し、組合を通して動いた方が断然、力が強いよね。
理事長決まってないのかな。

[215: 住民板ユーザーさん8]

茶たて虫発生は１０件くらいあると工務店に聞きました。一昨日の話です。２１３さん、スマホの陰ごめんなさいね！笑
コンシェルジュさん、管理人さん、今何の為におられるのか理解してません。
全然余裕ないので…泣

[216: 住民板ユーザーさん8]

それと引っ越しの日にあの歩道のポールは下げてもらえないのですか？
管理人は警察に言えとの事でしたが今日引っ越しされてた方は管理人に外せないと言われたらしく大変苦労してガレージ通路の坂道でトラック停めてはりました。夏の引っ越しされた方はポール外してもらってたと思うのですが…？警察に言うのでしょうか？ご存知の方教えてくださいませ

[217: 住民板ユーザーさん8]

チャたて虫？

明日、友達の部屋に行くので確認してみます。
四階だったかな。

もしまたここに戻ってこれたら、結果報告します。

[218: 匿名さん]

>>215 住民板ユーザーさん8

虫問題は10世帯だけなんだ
そうしたら176戸の住民の大半は無関心だろうな

管理会社は過半数くらいの抗議が無いと動く必要ないと思ってるかもね

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
もう少しいるでしょうね。
未入居も含め。

[220: 住民板ユーザーさん1]

たった一人の人が大騒ぎしてるだけですよ 騙されてはいけません。鍛治田工務店は日本一の会社です。

[221: 住民板ユーザーさん1]

馬鹿な住民が一人で騒いでるだけですから相手にしないでくださいね。施工会社は関係ないと思いますよ。

[222: 住民板ユーザーさん3]

管理組合が機能していないと前者のように混乱が起きますよね。
住民アンケートなり必要です。
こんなんでは賃貸も購入も考えものですわ。

[223: 住民板ユーザーさん1]

本当ここの住民はヤカラが多いですね。工務店に落度は全くないのにね。どうせ前に住んでた汚い家から虫も引越しの際に連れてきたんでしょう。自分に落度があるのに工務店のせいにしない。写真もデタラメでしょう。

[224: 住民板ユーザーさん5]

組合は10月の1日に立ち上がる予定だったらしいのですが問題満載なんで誰も理事になりたがらないらしいです。電話で先月末日に打診ありましたが丁重にお断りしました。特に住民の質が悪いので初年度の理事は賢明な方は断ると思いますよ。ゴミの問題 共用部分に物を置くマナーを守らない人間の多さ等々 大変でしょう。相当な覚悟を持って引き受けないと厳しいんでしょうね。最近はマンションでの逆恨み事件も多発していますので余計に困難なんでしょうね。しかし管理会社も大変ですね。いつまで引き延ばすのかな？

[225: 通りがかりさん]

>>220 住民板ユーザーさん1さん

施工会社を日本一とか言う時点で従業員しかおらんやんけ笑笑笑

[226: 住民板ユーザーさん1]

歩道のポール？今頃 引越ししてきて何言うてるん

[227: 住民板ユーザーさん8]

２２６さん、プレサンスと揉めているのでまだ未入居です。新築からの虫なのです。荷物を入れてないのでこちらの責任にも出来ず、プレサンス、工務店、バルサンと掃除頑張ってくれてはりますけどね…10件程度の苦情が来てると工務店の人本人が言うてました。

[228: 住民板ユーザーさん8]

かじた工務店が日本一？笑
ホント、従業員が紛れ込んでるのね！建てるのも売るのも住むのも人間同士なんですから誠意ある対応に期待しているまでのことですよ。

[229: 住民板ユーザーさん8]

>>217 住民板ユーザーさん8さん

聞いてみました。
そしたら、引っ越しの日に沢山居て、毎回拭いてるそうです。
今はかなり少なくなってきたけど、食器棚には、まだ少し発生するみたいです。
バルサン とかをすれば、大丈夫にならへんの？って会話して帰ってきました。

モモテラスにも、傘をさしたままでは門を通り抜けずらかったですが、裏門から近くだし、その部屋は紳士服屋さん側ですが、主観にはなりますが、ほぼ無音で嵐の音も聞こえないくらいで良い印象を持ちました。

敢えて短所を、書くなら、廊下が狭く感じたかな。

[230: 住民板ユーザーさん8]

>>229 住民板ユーザーさん8さん

写真撮ったけど、分かりますか？
三匹動いてました。
ダニ除けは効果なしみたいです。

まっとりあえず、報告だけ。

バルサン は、しても効果ないんですかね？

なぜか食器に向かってくるみたいです。

[231: 住民板ユーザー]

>>229 住民板ユーザーさん8さん

お友達さんは、虫のことを管理会社なりにご相談されてましたか？
もしされてなければ…たくさんのお部屋で発生しているけど、声を上げている人は多くない可能性もありますね。

[232: 住民板ユーザーさん8]

２３０さん、バルサンでは卵が生き残りそれが孵化してまた親になりの繰り返しだそうです。
うちは空き家なのでバルサンたけますが、食器、ペット、赤ちゃんいたらそれも気が重くなりますよね…引っ越し後の虫発生には売主も逃げる態勢かと、思います。管理会社が1番あてにならなかったと言うのが現在の感想です。声をあげる人数が多ければ別なのかもしれませんが…

[233: 住民板ユーザーさん8]

茶たて虫、そもそもは古本、新聞、段ボール、小麦粉の中に湧くそうです。食器棚にエサらしきものないか要チェックですよ！うちはまだ空き家なのに何を餌にして繁栄してるのか…？やはり建材だと思えて仕方ないのですが。

[234: 住民板ユーザーさん8]

一軒だけが騒いでる、写真も怪しいと言われた方どうぞこのスレを最初からお読みくださいね！
あくまで住民の方のみの投稿だと信じてます。

[235: 住民板ユーザーさん1]

こんな10月の中旬の時期に虫なんて戯言。一件だけだよ。汚いダンボール置きっ放しにするから悪い。いちいち騒ぐほどのことはありません。

[236: 住民板ユーザーさん1]

本当に迷惑。汚い関西弁で弁償弁償って普通のたかりだよね。自分で連れてきた虫でしょう。自分で解決しましょうね。人のせいにしない。それから同じ人間が名前を変えて投稿しないようにね。虫家庭は一軒だけだから。

[237: 住民板ユーザーさん1]

変な火消しは社員ですかね。イマイチ意図がわかりませんけど。賢明な皆さんはスルーされると良いでしょうね。
ということで
台風被害は皆さん大丈夫でしょうか？
川側のご家庭の方は特に、低層階だと飛散物が怖い気もしますが。

[238: 住民板ユーザーさん4]

台風 今のところは問題ありませんね。雨音も風音も全く聞こえないし快適です。洋服側は静かで人の目にもさらされないのでいい感じですよ。川側はいろいろ大変そうですね。

[239: 住民板ユーザーさん7]

もう虫の件は必要ないでしょう。被害数は把握できないけど確かに同じ人が何回も書き込んでるみたいだし極少なんでしょう。そんなに多ければ今頃、大問題に発展してるでしょうし。誰が悪いか決めつけられませんが自分自身で解決しましょうね。

[240: 住民板ユーザーさん8]

私はユーザー７でずっと真実を言い今はユーザー８で語っています。真実を馬鹿にされるのなら普通に悲しいです。山科川の氾濫はこの台風でも大丈夫だと思います。山科川が氾濫したら宇治市も嵐山もアウトでしょう。何度も言いますが荷物の搬入はしておりません。新築での茶たて虫が許せないだけの投稿です。写真も実写です。
かじた工務店の人かな？黙れ！笑

[241: 住民板ユーザーさん8]

２３５、２３６ユーザー１
かじた工務店の人？名前あげよか？笑

[242: 住民板ユーザーさん8]

いつも名刺を忘れたと言うかじた工務店のやつ
よう頑張ってはるよね
事実を無かった事にはさせないから！
ここには載せないでくださいと言われたので名前は載せません。笑
虫発生は１０件はあるのよね！
虫発生の方、冬には死滅する虫ですが暖房してると死滅しないかもです…泣

[243: 住民板ユーザーさん8]

２３０さん、写真アップしてくれてありがとうございます。２２９さん、お友達の情報教えていただき感謝です。

[244: 匿名さん]

虫が新築マンションにわくなんて嫌ですよ！施工会社に言って当然でしょう。住めないですよ。

[245: 住民板ユーザーさん1]

同じ方が何度も投稿されてます。虫家庭は一件のみです。それから川の氾濫など有り得ません。貯留槽つけてますからね。虫の件は自分が撒いた種なんだから投稿しないで自分で解決して下さい。もし複数の家庭で虫が湧いているのなら一件の虫家庭の方が違う部屋に行かれて移り住んでると思われます。これ以上 被害を増やさないで下さいね。

[246: 住民板ユーザーさん2]

確かに床暖房やエアコンの暖房つけると一年中、無理かもしれませんね。

[247: 住民板ユーザーさん8]

２４５さん何者ですか？
工務店が１０件湧いてる言うてるのです。
あなたがかじた工務店の人ですか？他の方も写真あげておられますよ？知識も無いくせに語らないでください。
今、住んでおられて虫がいる方、対策練って頑張ってくださいね！成虫はキンチョールで死にますが、台所などには厳しいかと。私は空き家です

[248: 住民板ユーザーさん4]

>>247 住民板ユーザーさん8さん
荒しはほっときましょう。反応見て楽しんでるだけか、工務店なりディベなりの人ですよ。
うちは虫、キッチン以外では見かけなくなりました。あと一息と信じたいところです。

[249: 住民板ユーザーさん1]

今頃 越して来ておいて虫が居るから住めませんって普通のヤカラでしょう。内覧会も有るんだし引越しが先でも早目にチェックに来てればなんの問題もなかったはず。

[250: 住民板ユーザーさん3]

時期的にもうピークは去ったでしょうね。
来年の夏からがまた心配です。

[251: 住民板ユーザーさん8]

２４９さん、私はマンション購入9月です
キャンセル部屋を喜んで購入しました
そこからの虫発生でかれこれ４０日引っ越しも出来ずにいるのです。引っ越ししてからのヤカラではないので悪しからず

[252: 住民板ユーザーさん8]

虫がいたからキャンセルが出たのか京都アニメの方がキャンセルされたのかはわかりませんが今の空き部屋、売りに出ているお部屋の虫、すでに引っ越しされた方の虫も心配です、頑張って退治しようと言う思いなのです。それだけです。
工務店よりの話する人、参加しないでください

[253: 住民板ユーザーさん8]

２４８さんありがとうございます！ここは建設的なスレだったのに突然変な人現れて否定されてついカッとしてしまいました！きっとヤツは工務店サイドの人でしょう！笑
関西の台風は落ち着きましたが関東にご親族おられる方はご心配ですね…ご無事でありますように良い連休をお過ごしください。

[254: 匿名さん]

虫家庭って酷い言い方ですね。

[255: 住民板ユーザーさん5]

言いにくいんですが、虫のおられる部屋の方が、衣類等に虫を付けたまま他の部屋に来られた場合、その他の部屋も虫だらけになるのでしょうか？詳しい方、教えてください。

[256: 住民板ユーザーさん8]

文字数に限りがあり連続投稿ごめんなさい。
ずっとユーザー８です。２５５さん、茶たて虫を服につけた人がお家に来られてそれからご自宅がどうなるかは、そのお家の環境次第かと思われます。是非1度ネットで調べてみてくださいね！
ダニではないので基本人には悪さしませんよ！数いたら気持ち悪いだけです。しかし、茶たて虫はいずれダニの餌になるとか。それが怖いです。

[257: 住民板ユーザーさん8]

>>230 住民板ユーザーさん8さん

自分の投稿に、投稿で上書きしていってる者です。
友達が住んでて写真を、アップしたのも私です。

虫なんて、どこにでもいてるし、蚊やゴキブリなど、害虫も仕方ないとは思いますが、この小さな虫は引越しの当日から、沢山居たみたいです。掃除機を掛けて水拭きをしてから引越し作業を開始したと言ってました。

これが異常なのかは分かりませんし、私は住民ではないけど、もし何かアクションを起こすと言うのなら、友達へも伝えます。

バルサン今居てる虫に効いても卵に効かないの分かりました。
今度してみるって言ってた友達にも伝えておきます。ありがとうございました。

ちなみに、天井に2種類付いてた、感知計みたいなやつは、熱感知器と、煙感知器ですか？

[258: 匿名さん]

>>257
「私は住民ではないけど、もし何かアクションを起こすと言うのなら、友達へも伝えます。」
って、住民版ユーザーさん8さんは、結局部外者かい。
205の書き込みでは「引越し前なので」みたいなこと書いてたくせに。

[259: 住民板ユーザーさん4]

>>257 住民板ユーザーさん8さん

天井のものは煙・ガス感知器ですよ。

[260: 住民板ユーザーさん1]

結局みんなウソばっかり。虫の件も一件のみで複数なりすまして騒いでるだけ。みんな無視して下さい。工務店は、しっかり仕事をしています。

[261: 住民板ユーザーさん3]

どうしてもかまって欲しい、かまってちゃんがいるようですね。
ママのおっぱいちゅーちゅーしてたら良いのに。。

[262: 匿名さん]

>>260 住民板ユーザーさん1

管理会社が全戸アンケート調査やってそれを公開したらハッキリするのになぜかやらないんだよな

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
それはまずいからです。

[264: 住民板ユーザーさん1]

それは鍛冶田工務店が管理会社に意地でもやらせないでしょうね。

[265: 賃貸検討中]

実際に部屋を見に行こうと思ったのですが、あまりにもここの掲示板の程度が低く感じたので辞めました。
丁寧に返信くださった方、ありがとうございました。

[266: マンション住民さん]

川側の部屋でとても快適に暮らしています。茶たて虫もいません。
上層階ではありませんが、堤防の道より高い階の為に人目は全然気になりません。マンションの周りは交通量も多く騒音が気になるのかと心配していましたが、奥の方の部屋なのでガラス戸を開けていても騒がしくなくて静かです。
ベランダに出ると堤防沿いの緑が一面に広がっており、落葉樹なのでこれから一年を通して四季を感じられるのが楽しみです。
又、低層マンションなので、停電や断水時には階段で上り下り出来るのもいいですね。重ねるハザードマップでも危険な場所ではないので安心しました。

[267: 匿名さん]

モモの駐車場からよく見えていますが、そのへんは気にならないのですか？

[268: マンション住民さん]

私の部屋は、モモの駐車場からは見えません。

[269: 住民板ユーザーさん3]

今日、引っ越しされてる方いらっしゃいますね。
宜しくお願いします！

[270: 住民板ユーザーさん3]

モモ駐車場からは北側の角の値段高いお部屋の方が丸見えですね！窓開けれない感じ。
西側2階以上、川側3階以上が思ったより平和な感じかと思いました。外環状線側は車がうるさいかと思います。まさかあのマンションの半地下には住めないです。

[271: 住民板ユーザーさん1]

虫の件 今月の末から工事に入るそうですね。これで一件 落着ですね。工事のお知らせも入ってましたね。

[272: 匿名さん]

虫問題解決？工事？

[273: 匿名さん]

>>271 住民板ユーザーさん1さん

その写真ある？

[274: 住民板ユーザーさん7]

そういえば何か貼られてたね。二階の？さん あれの事かな。

[275: 住民]

>>273 匿名さん
すごく雑に個人情報消した物ですが

[276: 匿名さん]

虫、関係なくない？

[277: 住民板ユーザーさん3]

はぁ？何ですか？これ

[278: 住民板ユーザーさん3]

この写真、ありがとうございます。リフォームされるそうで、虫、関係ないです。今、確認しました。
茶たて虫をどなたも知らないんだって！
やはり建材が原因だと思います。

[279: 匿名さん]

虫は放置なんだね。

[280: 住民板ユーザーさん3]

悔しい
泣き寝入りするしかないのか？組合に言えば何とかなるのか？

[281: 住民板ユーザーさん1]

3ヶ月点検のお知らせ来ましたね。
お恥ずかしながら、このような定期点検があと何回どの時期にあるか、どの書類に記載してあるかお教え頂けないでしょうか…

[282: 匿名さん]

>>153の売りに出てた情報の
1階の71.03m2の中古というか未入居の部屋が300万円値下げしてます
こういう投資マンションの転売って値下げしてもまだ利益が取れてるってことですかね？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000494/
中古マンションプレサンスレジェンド六地蔵 1階/-
価格3,980万円
管理費等8,670円
修繕積立金4,620円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
ＪＲ奈良線 六地蔵駅 徒歩6分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積71.03m2 (壁心)
バルコニー面積10.26m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 1階 / 7階建
ポイント
新築後未入居 ペット飼育可能 通勤・通学に便利な3ＷＡＹアクセス 充実の住宅設備と共用施設

[283: 住民板ユーザーさん3]

皆さま網戸のパッキン大丈夫ですか？両方やってみはりましたか？うち、片側隙間が…蚊やゴキブリ入るくらい隙間が…これも3か月点検まで来ないってさ！

[284: 匿名さん]

>>283 住民板ユーザーさん3

写真か動画が無いと何とも言われません

[285: 住民板ユーザーさん3]

3LDKで1階か。
学区の小学校(約1km)も中学校(約5km)も
遠いからねー。
夫婦2人には広すぎるし、かと言ってファミリーにはあまり向かないし、厳しいねー。
2500万くらいなら妥協してって感じ。

[286: 住民板ユーザーさん3]

元々いくらのお部屋だったのでしょうね？あと定期点検は1年後もあると聞きました。どこかに書いてありましたがまだそこまで読めてないです。プレサンスのお客様相談窓口ってのがあるのですが、結局管理人に繋がるらしく…確認中です。

[287: 匿名さん]

お客様相談室って、本社に繋がるんだろうと思ってたわ。管理人につながってどうするの？

[288: 匿名さん]

>>286 住民板ユーザーさん3

ホームページ見たら本社の相談窓口はここみたいね

お客様相談窓口
0120-99-4470
受付時間 / 9:30 - 18:30
当社休日除く
https://www.pressance.co.jp/

[289: 住民板ユーザーさん3]

この番号から管理人に行くって担当者に聞いたんだけど…どうなんだろう？

[290: 住民板ユーザーさん3]

284さん、網戸の写真載せると部屋ばれるのでごめんなさい！一斉点検まで待ってくれと言われましたが許さん！言うたらすぐ来るそうです。
言うたもん勝ちなとこあるのかもしれません

[291: 住民板ユーザーさん3]

お客様相談窓口は本社だそうです。確認しました。すいません

[292: 住民板ユーザーさん1]

ここの住民はクレーマーだらけか？施工会社は悪くないのに

[293: 匿名さん]

>>292 住民板ユーザーさん1さん

どこが悪いの？
事業主？
施工会社？
資材屋？
職人？
住民？

[294: 住民板ユーザーさん3]

住民以外は全部悪いと思ってるよ
住民の方、今までお目にかかったかた皆さま挨拶してくれはるし、穏やかな人ばかり。
ま、1番悪いのは事業主やったってことかな？
施工会社は直接話したらキチンと対応してくれる。向こうにも意地があると思う。網戸の対応も早かった。虫はまだいるけど…泣
この虫は施工主が悪いのかとも思う。建材ね

[295: 住民板ユーザーさん]

以前こちらの掲示板にも書かせていただいたのですが、夜中の12時1時、酷いときは2時頃に壁に釘を打つような音が他の部屋から響いてきます。それで何度か目が覚めたことがあり、以前管理会社に電話したときは、部屋が特定できないから如何ともしがたいみたいな返答しかもらえなかったのですが、このような場合、他に訴える窓口みたいなところはありますでしょうか？
ちなみに西側の棟です。

[296: 住民板ユーザーさん]

ちなみに今も響いてきます。

[297: 住民板ユーザーさん1]

>>296 住民板ユーザーさん

こんばんは。
私も西側の棟ですが同じく何回か聞こえていますね。
訴える場所他にはもう、管理組合の正式な設立を待つくらいしかないと思います。

[298: 住民板ユーザーさん3]

もし方法があるとすれば西側の外から部屋の電気付いている所を確認して当たりをつける。駐輪場からなら見えると思うんです。ここの管理組合の方、ほとんど地方行っておられるので
お客様相談窓口でもだめですか？部屋の特定するしかないのでしょうね…

[299: 住民板ユーザーさん4]

同じく西側ですけど そのような音は聞こえないですけど。位置は大体どのあたりですか？

[300: 住民板ユーザーさん]

>>299 住民板ユーザーさん4さん

ちょうど建物と建物の継ぎ目あたりの部屋です

[301: 住民板ユーザーさん8]

>>259 住民板ユーザーさん4さん

煙とガス感知器でしたか。
じゃあバルサン も煙の少ないやつじゃないと、反応してしまうかもですね。

米粒より小さい、点の虫は確かにいますが、害虫も含めて、それが居てても不思議じゃない気がします。ゴキブリだって、飛んでくるでしょうし。
あれが、茶たて虫なのかどうかは、確定しかねますが。。。。

個人的には、あの受付に座ってて、ほぼ何もしないのに、何十万円か経費を使ってる女性と管理人がなんか勿体ないなと思いましたけどね。

[302: 住民板ユーザーさん3]

あのスペース、部屋に割り振りして欲しかった…
コンシェルジュいらないよね

[303: 住民板ユーザーさん9]

コンシェルジュさんの給料はいくらなのでしょうか？

[304: 住民板ユーザーさん2]

この六地蔵周辺って、もともと巨椋池の端の方で池の埋め立て地だから湿気が染み付いているのかもね。
虫は我慢出来るけど、巨大地震での液状化や大雨、台風災害での洪水は十分考えられる土地だから心配。。
ちゃんと調べるべきだった・・・。

[305: 住民板ユーザーさん3]

どうなんやろ？あのマンションあかん時は京都どこもあかんと思う。土砂災害、川の氾濫はないのとちゃうかな？あっても京阪の方に水行くし土砂はない。エレベーター止まっても自力で降りれるし…大丈夫ですよ！ただし車は高台に移動した方が良いかも？ですね
モモの上とかに

[306: 住民板ユーザーさん3]

３０１さん、バルサンする時は煙探知機にカバーかぶせてます。今、ちゃんとセットになってますね！
バルサン後の部屋に入るとやはり喉やられます
バルサン4回しても茶たて虫は死滅せず…
かじたの建材原因です。湧いてくるのですよ、虫

[307: 住民板ユーザーさん1]

>>303 住民板ユーザーさん9さん
コンシェルジュ業務費　月額297,000円
（勤務時間は月・火・木・金の13時18時、土日の11時18時）
管理規約集より

[308: 匿名さん]

>>307 住民板ユーザーさん1

えっ？
これってコンシェルジュへ支払う給料なの？
それともこれは管理会社への支払い額で中抜きされるの？

管理規約集のそこの写真ありますか？

[309: 住民板ユーザーさん3]

虫の発生源はシステムキッチン奥の板でした。皆さん気付いておられないのでは？キッチン引き出し外したらウヨウヨいます。輸入建材、もしくは保管状況に問題ありかと…メーカーはタカラですが板は安普請です。転売したい気分ですがそうも行かず専門業者さんに来てもらいまた引っ越し延長です。バルサンレベルでは死なないですよ。
茶たて虫。全室にいるのではと思ってしまいます

[310: 匿名さん]

キッチンにウヨウヨですか…

[311: 住民板ユーザーさん3]

かじた工務店が三流って事ですね…

[312: 住民板ユーザーさん1]

かじた工務店は悪くないのにね。もう虫の話はウンザリです。勝手に一人で騒いでて下さい。

[313: 住民板ユーザーさん3]

かじたのせいです。奴らはわかってます。
認めないだけで！笑
うちは特別に対応してもらいましたから。

[314: 住民板ユーザーさん5]

特別に対応してもらって良かったですね。特別に対応してもらったんだから今更一人で騒がなくてもいいんじゃないですか。ところで特別にって他の部屋の方は虫なんて存在しないんですよ。あなたの部屋だけが特別なんですよ。忘れないで頑張って騒いで下さいね。

[315: 住民板ユーザーさん3]

は？管理人、かじたさん情報によると１０部屋いますよ？最初から読んでみてください。
このスレ…知りませんとかは、かじた側の人？笑
かじたさんが認めてはりますよ？

[316: 住民板ユーザーさん3]

それともあなたには虫が見えないのですね…可哀想に
うちは引っ越し遅れてます。虫のせいで
べつに持ち家あるので急ぎません。
プレサンスが、虫駆除代金、掃除まですると言う事で2ヶ月もめました。虫は建材についているのです。良く見てみてくださいね
多分、もっと揉めてる部屋ありますが、引っ越ししてきたら引っ越し荷物に付いて来たと言うのが奴らのやり方です？

[317: 住民板ユーザーさん3]

>>316 住民板ユーザーさん3さん

[318: 住民板ユーザーさん3]

プレサンス社長
おっとこまえやなぁ！
ライオンズから来て
山岸忍くん
頑張ってね

[319: 住民板ユーザーさん8]

こんな変な方が越して来たら嫌ですね。いっその事 虫に居座っていただきたいですね。

[320: 住民板ユーザーさん3]

319消えろ
このマンション何軒虫わいとんじゃ？
絶対かじたの建材やん？
知ったかぶりするな！笑

[321: 住民板ユーザーさん3]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[322: 住民板ユーザーさん3]

クレーマー？建材から虫湧いてる事が真実で全ての責任をプレサンスに言っているだけです。まだ引っ越しもしてないし、リビングのクロスは剥がれてきてます。施工の悪さにはビックリですよ、かじた工務店。しかし買ってしまったのやから仕方ないですね。バーベキューテラス真下の部屋の人も緑の草？ベランダの柵にはりつけて外観悪くなって…笑
かじたのI 頑張って対応してくれてます。
クレーマーとは無い事に文句を言う人間かと思いますが？うちに起こってる事はIも知っとるで

[323: 住民板ユーザーさん3]

組合出来るの楽しみですね！まだですか？
いつですか？遅れてるようで…早く無いと心配かと思いますが？

[324: 住民板ユーザーさん10]

初めてのコメント失礼します。
私はとても気に入って購入し快適に過ごしておりますが最近友人からこの掲示板を見せられてびっくりしました。
私にとって、とても便利な場所にありますし購入するからには資産価値にこだわってここに決めました。
みんな同じだと思いますが、自らマンションの価値を下げるような発言や口調はどうかと思います、、
共同住宅なのですから協調性やモラルをもって利用して頂きたいです、、

[325: 住民板ユーザーさん5]

>>324 住民板ユーザーさん10さんに同感です。今、売りに出されている方、困っておられるのではないかと思います。

[326: 匿名さん]

>>324 住民板ユーザーさん10

えー
購入する時に資産価値に拘って調べたのにネットすら見てなかったってこと？
今どきそんな人いる？

[327: 匿名さん]

324さんに参考になるを入れたつもりが、間違って322さんの参考になるに入れてしまいました。

[328: 住民板ユーザーさん10]

>>326 匿名さん

購入前はもちろん見ていましたが入居後はみておりませんでした。
入居後に、わざわざ同じ住人の方が価値を下げるような発言や口調をしてる事にびっくりしただけです。

[329: マンション検討中さん]

場所的には最高ですよね！ただ施工の悪さは住んでみないとわからないという事でした。

[330: マンション検討中さん]

それと完売御礼やのに何部屋か売りに出てるのはなぜかな？と思います。

[331: 住民板ユーザーさん3]

京アニ事件の影響も少なからずあるのかな…涙
嫌な人は嫌なのでしょうね

[332: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

さすがに中古マンション売り出すのは個人の自由やろしプレサンスは関係あれへん

投資マンションも短期節税とか色んな理由あるやろし

[333: 住民板ユーザーさん3]

とりあえず変なクレーマーは無視でいいんじゃないですか。この素晴らしい快適なマンションの価値を下げるような執拗な虫クレーマーは出て行ってもらいましょうね。

[334: 住民板ユーザーさん8]

虫見えないの？引っ越ししてから言っても聞いてもらえないのよね
はい。売りに出してます。西一階

[335: 住民板ユーザーさん3]

>>334 住民板ユーザーさん8さん
ユーザーさん8、このマンションの住人じゃないのに、なんで書いてるの。

[336: 住民板ユーザーさん1]

ほんと虫さんのクレーマーさん 出て行っていただきたいですね。全て嘘ばかり。こういう人間と関わりたくありませんね。

[337: 住民板ユーザーさん3]

またまたウソですか。あなたの部屋 西1階じゃないですよね。もう あなた特定済みなんですよ。

[338: 住民板ユーザーさん8]

お気遣いありがとうございます

[339: 匿名さん]

「住民版ユーザーさん8」はとんだ食わせものだよ。
いずれ調査が入ると思う。
251ではこのマンションを買ったと嘘をつき、
257ではうっかり「私は住民ではないけれど」と
ばらしてしまった。今後名前を変えてもIPアドレスで
わかります。アクセスポイント変えた方がいいよ。
気を付けた方がいい。

[340: 住民板ユーザーさん1]

そうですね。このマンションの価値を意図的に下げてるんで集団訴訟も考えた方が良さそうですね。

[341: 住民板ユーザーさん3]

257はここに住んでる人の所へ遊びに来た方だと思いますが？

[342: 住民板ユーザーさん11]

>>341 住民板ユーザーさん3さん
それも嘘っぽいよ。
この板に張り付いて調子づいてる輩です。
間も無く判明するはず

[343: 住民板ユーザーさん1]

私も賛成です。こういう方は訴えた方がいいと思います。

[344: 住民板ユーザーさん2]

そもそもこのユーザー番号ってのはアテになるの？誰でも何番でも使えるのでは？

[345: 住民板ユーザーさん2]

何を信じれば良いのでしょう…
立地面や静かな環境も気に入ってるのですが

[346: 匿名さん]

ユーザーさん8は自分でこの番号買えないと名乗って使っているから悪質。
IPアドレス特定されて、デベから損害補償請求を受けるかもね。

[347: 匿名さん]

買えない→変えない

[348: 住民板ユーザーさん8]

変えないと言ったのですが途中から違う人がコメント入れてます。住民の友達と言う方、257の方とか…だから番号は使い放題なのかと？
システムがよくわかりません
私は間違いなくここの住民です。そもそもこのスレは住民しかコメントできないのではないのですね？誰でもコメントできるんですか？

[349: 住民板ユーザーさん8]

1人や2人が何を言ったところでここの価値は下がらないと思います。管理人さんも良い人やし住めばみやこになりますよ。

[350: 住民板ユーザーさん1]

虫写真UPした人粘着されててかわいそう
IPアドレス特定されるぞで脅してるようですが、知識があればTorやらVPNやらでなんとでもなるので大した脅しになりませんよ
スレが荒れてるだけで住民モラルについて、購入検討者は不安になるでしょうし、資産価値に悪影響が出ますので攻撃的な書き込みは控えることをおすすめします

[351: 住民板ユーザーさん8]

３５０さん、組合は立ち上がらないのでしょうか？

[352: 住民板ユーザーさん8]

最初の頃は虫被害の方たくさんおられたけどもう黙ってはりますわ。季節的にも虫死滅なので。次は3か月点検ですね！皆様の所に不具合ないように…

[353: 住民板ユーザーさん8]

色々ありましたが機嫌よく暮らせる最高の所だと信じています！皆さまありがとうございました。時々見にくるので問題、組合、また教えてくださいね！感謝

[354: 住民板ユーザーさん8]

３５０さんありがとうございました

[355: 住民板ユーザーさん8]

212.230の方も意見、写真協力ありがとうございました

[356: 住民板ユーザーさん8]

素晴らしい住民さんに恵まれ素晴らしい組合ができますように！住めばやはり便利ですね！
敷地内でお目にかかる方も普通にご挨拶してくれるし、気分良く過ごせます。

[357: 住民板ユーザーさん8]

それと削除された321のユーザー８も私ではないのですよ…ユーザー８で投稿を宣言したばかりにずいぶんご迷惑おかけしましたことお詫びします。
どうか皆様の新しい暮らしが穏やかでありますように！

[358: 住民板ユーザーさん8]

319もユーザー８！絶対自分ではないと付け加えときます！

[359: 住民板ユーザーさん1]

ユーザー8 気持ち悪い。どれだけ執着してるのか？一人で何役もなりすまして投稿して怖過ぎる。

[360: 住民板ユーザーさん2]

おはようございます。住民板ユーザーさん8さん 334の投稿でご自身のお部屋西1階 売りに出されてると投稿されてますが、上記もろもろの投稿と話の辻褄が全く合わないのですが大丈夫なんですか？気分良く過ごせます とも投稿されてますが虫の件で引越し待ちなんじゃないでしょうか？もう出て来ない方がいいんじゃないですか。

[361: 住民板ユーザーさん]

同一人物じゃないんじゃないの？
ここの真実は意味不明

[362: 住民板ユーザーさん1]

>>345 住民板ユーザーさん2さん
静かですか？

[363: 住民板ユーザーさん2]

意外にも静かでびっくりしてます。西の真ん中側です。

[364: 住民板ユーザーさん2]

イトーヨーカドー跡地、ついに動きましたね。この辺の人口かなり増えそう・・。
↓↓↓

2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事（東京都）が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

[365: 住民板ユーザーさん1]

おー！凄い人口増加ですね！あの土地は京都市だと聞いたのですが宇治市ですか？

[366: 住民板ユーザーさん2]

マンションは3棟で20階建て。
今の土地は宇治市側と京都市側があり、
宇治市側は複合施設で京都市側は立体駐車場。複合施設にはスーパーや保育園も併設予定だそうです。
あの辺も昔は巨椋池の端で沼地だったはず。
大丈夫かな。
周辺道路も拡大しないと渋滞ヤバイよね。

[367: 住民板ユーザーさん1]

悔しいねぇ

[368: マンション住民さん]

そんな郊外の大型公営団地みたいな６５４戸のマンションなんていやだ。
レジェンドのほうがよっぽどいいよ。

[369: 住民板ユーザーさん1]

小学校増築ですかね！子供もたくさん増えるでしょうから

[370: 匿名さん]

Yahooニュースに京都新聞の配信で記事出てましたね
プレサンス レジェンド 六地蔵の資産価値にどう影響するのかな

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191115-00172065-kyt-l26

ヨーカドー跡地に複合施設　住商がマンション、保育所や店舗も構想
11/15(金) 13:30配信

2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事（東京都）が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

【写真】駅前「デパート」半世紀の歴史に幕

　六地蔵はJRや京都市営地下鉄、京阪の3駅が集まり、宇治市が「北の玄関口」と位置付ける。人口急増への対応が求められる市は、「保育所や小中学校による受け入れや、周辺道路の整備を検討する必要がある」（都市計画課）としている。
　同社が市まちづくり・景観条例に基づき、10月30日に届け出た構想によると、敷地面積は約1万7500平方メートル。マンションは3棟からなり、最大部分は地上20階（高さ59・95メートル）で、地下1階。大部分が約1万200平方メートルの宇治市域に建てられ、残る京都市域（伏見区石田）の約7300平方メートルは立体駐車場などが建つ予定。
　複合施設はマンションの西側で地上2階、外環状線に面する。宇治市によると、住友商事は食料品や日用品を扱うスーパーを検討しているという。
　同店跡地を巡ってはこれまで、宇治市が市議会でマンション開発が行われる見通しを答弁してきたが、同社が正式に構想を表明するのは初めて。
　同社は今後、近隣住民への説明会や、公共インフラ整備に関する宇治市との事前協議などを経て着工を目指すが、「時期は決まっていない」（同社広報部）としている。

[371: 住民板ユーザーさん1]

スーパーも本当に近くなりそうだし、駅も近いし。
施工会社がちゃんとしてると完璧！

[372: 住民板ユーザーさん2]

販売価格が気になりますね！もちろん渋滞も大変な事になるかと…

[373: 住民板ユーザーさん3]

でもマンション所在地が宇治になるなら値打ちないかな？

[374: 住民板ユーザーさん1]

そうですね 宇治市ですと坪単150あたりになりそうですね と言ってもマンション建設されるのは2026年って まだまだ先の話でピンとこないですね。

[375: 匿名さん]

>>374 住民板ユーザーさん1さん

2026年って情報源はどこからですか？

[376: 住民板ユーザーさん7]

まだまだ先の話ですね でも新たな人が流入して活性化し当然 土地の価格も上昇するので ここのオーナーは安泰ですね。

[377: マンション住民さん]

1Fですが、寒い・・・
真夏はクーラーほぼつけずに過ごせるほどだったのに・・・
ほぼ地下１Ｆだからですかね。床暖助かる！

[378: 匿名さん]

>>377 マンション住民さん

12月～2月の電気代はどんなもんになりそうですか？

[379: マンション住民さん]

>>378　さん
まだわかりませんが、床暖がガスと考えれば、コストかからないかも？
と期待しています。今のところ、エアコンは使用していないので、前に住んでいたところよりもかなり安いです！

[380: 住民板ユーザーさん3]

ちなみに夏のエアコン代
２４時間除湿付けっぱなしで1か月２５００円でした。ガスは使っていません。
大阪ガスの電気は安いと聞いています。
床暖房はどれくらいになるのでしょう？
床暖房のみでエアコンはいらないです。
とにかくここは静かですね！びっくりです

[381: 住民板ユーザーさん3]

台所の大阪ガスリモコンに電気代出てますね
ガス代も

[382: 匿名さん]

1階78.05m2の未入居の中古も売り出し中

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93080580/
プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)ゆいホーム

◆2019年5月建築の未入居物件
◆最寄駅『六地蔵駅』徒歩3分！3WAYアクセス可
◆屋上テラスやコンシェルジュカウンターなど共有施設充実
◆床暖房のある暖かいリビング

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建1階/RC7階建

[383: 匿名さん]

2階78.05m2の未入居の中古も売り出し中
同じ面積の1階と同じ価格
1階と2階と分譲価格はどちらが高かったのかは知らない

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778146/
プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円（4LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)K’sエステート

※新築後未入居※
◆広々の４ＬＤＫ
◆ペット飼育可能
◇地下鉄「六地蔵」徒歩３分
◇ＪＲ「六地蔵」徒歩６分
◇京阪「六地蔵」徒歩６分

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格4680万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
専有面積78.05m2（23.61坪）（壁芯）
間取り4LDK
バルコニー10.1m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建2階/RC7階建

[384: 匿名さん]

6階75.67m2 の未入居の中古も売り出し中
新築マンションのカテゴリになってるのは違和感
事業主が販売してる訳じゃないから法律的には中古マンションの未入居って扱いだと思う

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1016700002074/
新築マンションプレサンスレジェンド六地蔵 6階/-
価格4,550万円
管理費等9,230円
修繕積立金4,920円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 新築 )
主要採光面南西
専有面積75.67m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.5帖 洋室 6.5帖 洋室 5帖 その他 6帖 )
所在階 / 階数 6階 / 7階建
ポイント令和1年5月新築 新築未入居物件 ペット可 ＭＯＭＯ北隣 地下鉄六地蔵歩3分 交通買物便利 豪華設備

お問合せ先
アールエスティ住宅センター有限会社
登録日 2019/11/28 有効期限 2019/12/14 （あと12日）

[385: 匿名さん]

6階62.66m2の未入居の中古も売り出し中
こちらも中古マンションじゃなく新築マンションのカテゴリに入ってた
マンション名称は写真の中にはあるけど文字列としては記載が無かったので検索に引っかからなくて見落とすところだった
同じ6階の75.67m2の未入居が同じ価格で売り出し中

https://www.athome.co.jp/mansion/6969580240/
プレサンスレジェンド六地蔵
新築マンション 六地蔵駅 3分 6階 ３ＬＤＫ
価格 4,550万円
階建/階 7階建 / 6階
築年月 2019年5月 専有面積 62.66m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 六地蔵駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾 （地図を見る）

おすすめコメント
【築後未入居マンション】最寄り駅まで徒歩３分！３ＷＡＹ利用可能！設備も充実しており、ペット飼育可能！上層階の為、陽当り・通風良好です！

[386: 匿名さん]

検討板と住民板の過去の情報をまとめるとこれだけ売りに出てる
10部屋売りに出てて全てが未入居という違和感
投資マンションの転売屋がいるってことかな？

1部屋だけは価格改定してたから早めに売りたい意識があるのかもしれない
そもそも新築分譲価格よりだいぶ上がってそうだけど元々の価格をはっきり知らないからどれくらいの利益を上乗せしているのか解らない
平米単価もバラバラだし売主の自由ではあるけど購入側はきちんと見ないと損しそう

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円　未入居

[387: 住民板ユーザーさん5]

>>386 匿名さん
6Fの5420万の部屋は売れていますよ。購入後？改装もされてます。

[388: 匿名]

こんなに高い値段で売れるのですね？
マンション投資って儲かるのかな？

[389: 匿名さん]

7階　62.66m2　3780万円の中古が売りに出てます。
未入居の記載が無いですね。
室内写真見ても生活感あります。
新築の転売では無い本当の意味の中古マンションとしては初めての売り出しじゃないですか？
同じ面積の『6階　62.66m2　4,550万円　未入居』よりも良心的な価格ですし

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93192202/bukkeng...
プレサンスレジェンド六地蔵 3780万円（2LDK） （物件概要）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/10次回更新日：情報提供より８日以内
3780万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
住友不動産販売(株)京都南営業センター

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
販売価格3780万円
所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
専有面積62.66m2（18.95坪）（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー10.35m2
築年月2019年5月
所在階/構造・階建7階/RC7階建

[390: 住民板ユーザーさん8]

プレサンス社長逮捕されましたね
やっぱり

[391: 匿名さん]

7階46m2の中古マンションが売りに出てます。
この部屋は未入居の記載あります。
部屋の広さから見て単身用でしょうね。
賃貸借に出して家賃稼ぐ目的にはいいかも知れませんね。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93235787/
【SUUMO】プレサンスレジェンド六地蔵 中古マンション物件情報
プレサンスレジェンド六地蔵 2980万円（1LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/18次回更新日：情報提供より８日以内
2980万円
京都府京都市伏見区
地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
(株)K’sエステート

物件名プレサンスレジェンド六地蔵
価格2980万円
間取り1LDK
販売戸数1戸 総戸数176戸
専有面積46m2（13.91坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：7.56m2
所在階/構造・階建7階/RC7階建
完成時期（築年月）2019年5月

※新築後未入居※
◆ペット飼育可能
◇地下鉄「六地蔵」徒歩３分
◇ＪＲ「六地蔵」徒歩６分
◇京阪「六地蔵」徒歩６分
◇通勤・通学に便利な３ＷＡＹアクセス
■充実の共有スペース■
■コンシェルジュサービス
■コミュニティルーム
■ベンダーコーナー
■バーベキューが楽しめる屋上テラス
□現在空室となっております。
　内覧をご希望の際はお気軽にお申し付け下さい。

[392: 匿名さん]

1階71.03m2の未入居の中古マンションがまた値下げしてます。
4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円になってます。
最初の売り出し価格から600万円下げてるけどこれだけ下げてもまだ転売利益でるんだとは思うけどどんくらいの利益になるんやろね？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000494/
【ホームズ】プレサンスレジェンド六地蔵｜京都市伏見区、京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分の中古マンション

中古マンションプレサンスレジェンド六地蔵 1階/-
価格3,680万円
管理費等8,670円
修繕積立金4,620円
交通
京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
ＪＲ奈良線 六地蔵駅 徒歩6分
所在地
京都府京都市伏見区桃山町西尾37
築年月（築年数）2019年5月 ( 築1年 )
主要採光面東
専有面積71.03m2 (壁心)
バルコニー面積10.26m2
間取り3LDK
ポイント新築後未入居 ペット飼育可能 通勤・通学に便利な3ＷＡＹアクセス 充実の住宅設備と共用施設
所在階 / 階数 1階 / 7階建
引渡し 即時

お問合せ先
株式会社K’sエステート
登録日 2019/10/03 有効期限 2019/12/31 （あと12日）

[393: 匿名さん]

最新のまとめだとこんな感じですね。
上乗せ投資転売はなかなか成約が厳しいみたいですね。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階　62.66m2　2LDK　3,780万円　中古
7階　46m2 　　 1LDK　2,980万円　未入居
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居　●成約済
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円　未入居

[394: 匿名さん]

>>316 住民板ユーザーさん3

この書き込みの方は先見の明がありますね。
前後の方に叩かれて可哀想です。

12月16日にプレサンスコーポレーションの車掌が逮捕される1ヶ月半も前にこういう写真を投稿してたって凄いです。

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>392 匿名さん
殆ど利益は出ないんじゃないかな。
分譲時の価格、正確には覚えてないけどこれ近辺くらいだったと思います

[396: 住民板ユーザーさん3]

３９４さん
ありがとうございます
これで会社が建て直し新しい社長を迎えて復活願うのみです。社長逮捕の影響でここの値打ちが下がる事は阻止してもらいたいものですね！

[397: 住民板ユーザーさん3]

３９５さん、利益出して売ったら税金も取られますし…損しても売りたいのでしょうか？
空き部屋が多いように思うのですが…不安要素ありです。私はとりあえず今は快適に居住させていただいてます。住民の方々もちゃんとしたご挨拶されてくださるのでそこに不安はないです。

[398: 住民板ユーザーさん1]

>>397 住民板ユーザーさん3さん

流石に未入居であれば、損する金額では売らないのではないでしょうか。
ただ、損してでも売りたい事情があれば別だとは思いますが（急にお金が必要になった、とか。）
キャッシュで買ってなければ、少なくともローンは完済できる金額でないといけないわけですし。

[399: 匿名さん]

>>395 住民板ユーザーさん1
>>397 住民板ユーザーさん3
>>398 住民板ユーザーさん1

1階　71.03m2　3LDK　3,680万円の部屋は転売利益を狙ったのでしょうけど
予想外に未入居の転売の数が多くて価格が上がらなかったから早めの撤退処分ってことでしょうね。

登記諸費用、売却の仲介手数料3％で200万円を支払ってもまだ赤字にはならないギリギリの価格だと思います。

[400: マンション住民さん]

今日の総会はどんなでした？出席されて方の、報告を望む。