【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵

[契約済みさん]

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/

[401: 住民板ユーザーさん3]

組合はどうなりましたか？
部屋割りから当たる感じですね…

[402: 住民板ユーザーさん1]

昨日の総会 馬鹿な子連れ参加が少々 記載しないと理解出来ないのか？やむを得ない理由で参加するなら普通ロビーで待機でしょう レジャーと勘違いしてるのか あとアソシエの議長を務めたNさん 酷過ぎる 何も理解していない 今後このマンションの担当者をあの方に任せて大丈夫なのか？交代してもらった方がマンションの住民のためになるかと それから修繕積立金 今後 激しく上昇する事が予想される 特に立体駐車場にメンテに費用がかかる 立体駐車場 使用していない人は免除してあげてもいいかもしれない でも誰も声を上げないだろうから全ての住民で負担する事になるだろう とりあえず変な質問が多かった アソシエはプレの子会社なのか？とか 調べれば理解出来る質問ばかり 例の事件で価値が下がる事はあっても上がる事はあり得ない 私を含めて本当に運が悪いとしか言いようがありません

[403: 匿名希望]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
誰しもが見れるこの掲示板でコソコソと意見や不満を言っている方より、お子様連れで大変でも参加して下さった方や直接質問されてる方の方がかなりマシかと思います。
自分達のマンションを良くしていきたいのはみんな同じだと思います、上から目線で威圧感な態度は控えていただきたいです...

[404: 住民板ユーザーさん5]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
立体駐車場は使用者は駐車場代を支払っており、年に1100万円ほど積み立てられています。それでメンテナンス費は賄えていますよ。

[405: 住民板ユーザーさん7]

私も参加させていただきましたが確かにダメな総会でしたね。改めて住民の質の低さに幻滅しました。第一期の役員さん、パッとしない人が多かったけど大丈夫なのかな。

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>405 住民板ユーザーさん7さん
議事録開示とかはないんでしょうかね？
仕事都合つかず、参加できなかったのですが気になってはいるのですが。

[407: 住民板ユーザーさん7]

そういったものは、ありませんね。全てにおいてアバウトな管理会社ですからね。

[408: 匿名さん]

>>402 住民板ユーザーさん1

管理会社:株式会社GMアソシエって社員数17人だから質的にはあんなもんでしょ。
管理会社の変更も難しそう。

https://employment.en-japan.com/desc_986985/?aroute=6
マンション管理 ★年間休日120日、完全週休2日制(土・日)の過去の転職・求人情報概要（掲載期間: 2019/11/25 - 2019/12/22）
会社名 株式会社GMアソシエ
設立 2015年6月12日
従業員数 17名

[409: 匿名さん]

>>404 住民板ユーザーさん5

機械式駐車場は20年くらいの寿命だけど維持費と修繕工事は問題無くても
20年後に新品に建て替える費用は積み立てられなさそうな料金設定だよね。

[410: 住民板ユーザーさん1]

あんな機械式駐車場に使ってもいないのに積立金 毎月 支払いしてるのが納得いかない。使ってる人だけ支払いすればいいのにね。

[411: 匿名]

トイレのノズル掃除の時、ノズルは手で引き出すのですね！あんなトイレあるのかとビックリしました。故障だと思い取説見て驚いた！
ノズルは手で引き出すと書いてあります…

[412: マンション住民さん]

＞＞４０２さん
総会は、参加することに意義あると思います。参加しないと成立しませんし。
株主総会でもあるまいし、「普通」ロビー待機というのがどういった根拠か教えてほしい。
私が今まで住んできたマンションでは、普通に子連れ参加いましたよ。
議長は、、、不安になる。そもそも、総会の案内は1か月以上前にしてもらわないと、勤務状況によっては参加できない！私の勤務先では、休み届は少なくとも1か月前に提出しないといけないので、今後は改めてほしいなと。
修繕積立金はどこも激しく上昇するものだと思います。それについていけなくて、退去されていたところもありました。
＞＞405さん
ぜひ、2期目に立候補してください。部屋割りが絶対ではないようなので、可能でしょう。1期目は、おそらく様子見であまり動きがないでしょうから。来年期待してますね。

[413: 匿名さん]

>>398 住民板ユーザーさん1

このマンションの資産価値スゴいです。
新築から7ヶ月しか経ってないのに700万とか800万も価格が上がってます。
駅前立地って高評価ですね。

[414: 住民板ユーザーさん8]

>>411 匿名さん

ロビーのトイレはTOTOなのに部屋はLIXILでした、これはケチですね！笑

[415: 住民板ユーザーさん1]

LIXILは2年で壊れるんで有名ですもんね。で2年保証。そして高い修理費を払って修理。私は先月に壊れて無料保証を使いました。このマンションでは11月末日までにネット等で型番入れて登録すると3年保証に延長されるそうです。もう遅いですが

[416: 匿名]

ノズル、手動、地獄です
どこがプレジェンドなの？
社長逮捕…情け無い
でも、やはり立地が良いので、感謝

[417: 匿名さん]

>>416 匿名
立地が良いっていう割には中古というか未入居の売り出しマンションはぜんぜん成約してないね。

[418: 匿名]

売れてないですか？確かに空き部屋多いですね…外環側もうるさいしモモ側はガレージから丸見えで川側も病院があるし人気はないのでしょうか…一階は寒いそうです

[419: 匿名さん]

6階81.17m2みたいな競合相手のいない部屋は成約するけど
それ以外の部屋は似たり寄ったりでなかなか売れないのかも知れないね。

プレサンスはファミリーマンションも投資マンションが多いんだなって意外だね。
駅前だから立地は良いと思うけど新築より高い価格で仲介手数料3％払ってまで買う意味があるかは疑問に思う方が多いのかもね。

中古マンション　プレサンスレジェンド六地蔵
7階　62.66m2　2LDK　3,780万円　中古
7階　46.0m2　 1LDK　2,980万円　未入居
6階　81.17m2　3LDK　5,420万円　未入居　●成約済
6階　75.67m2　3LDK　4,550万円　未入居
6階　62.66m2　3LDK　4,550万円　未入居
5階　62.74m2　2LDK　3,580万円　未入居
4階　90.37m2　3LDK　5,630万円　未入居
3階　68.56m2　2LDK　3,980万円　未入居　
2階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　78.05m2　4LDK　4,680万円　未入居
1階　71.03m2　3LDK　4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円　未入居
1階　62.74m2　3LDK　3,680万円　未入居
1階　62.66m2　3LDK　3,580万円⇒3,380万円　未入居

【マンションノート】プレサンス レジェンド六地蔵の中古物件
https://www.mansion-note.com/mansion/5040439/houses/chuko-mansion

[420: 匿名]

内装の安普請には驚きました。クロスの繋ぎ目が割れてる所いっぱいあって…パッキンも仕上げが下手くそで！3か月点検で全部補修してもらいましたがまたクロス割れて来たので来月も直しに来てもらう予定です。プレサンスのレジェンドではない内装、便器もね
ここのマンションの基礎工事の時、足場が倒れたと地元の人に聞きました。慌てて買ってはダメだと思いましたが後の祭り…からの社長逮捕