サンリヤン別府四丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンリヤン別府四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/befu4chome/index.html

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目75-2、75-3、75-4、76-1（地番）
交通：地下鉄七隈線「別府駅」徒歩9分、
　　　西鉄バス「別府四丁目」徒歩4分、「曙二丁目」徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.98平米～96.99平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：西鉄不動産株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

サンリヤン別府4丁目のマンション建設予定地と、南側の既にあるマンションとの間の土地の「広い駐車場用地」が閉鎖されていましたが、別のマンションや建物が建設されるのでしょうか。
マンション購入を検討してるので、気になります。

[2: 匿名さん]

駐車場用地を閉鎖するときは、間違いなくマンションか商業ビル建設確定のサインです。

[3: 口コミ知りたいさん]

フレームがうまく外に出ているの良いですね。ただし立地が微妙なので、価格がそれなりに安くないとね。。
これは個人的な好みですが、公開されている80平米台の部屋は洋室4とリビングをスライドドアで区切るタイプが良かったかも。70平米台の部屋はうまく組んでる印象。70平米台の部屋はどこもそうだけど、収納が少ないですね。。

[4: 匿名さん]

そうですね。。

[5: マンコミュファンさん]

私もそこの土地がどうなるのか気になってます。
正直、そこ込みでサンリヤン別府４のマンション建設されるのかと思ってました。

この閉鎖された元駐車場の土地、、
ここだけだとそんなに大きなマンション等は建設できない気もするんですが…。

横に4階か5階建のマンションが、同じ敷地面積くらいであるので、それくらいのが建設されるかもですね。

[6: 匿名さん]

コーセーアールイーが土地購入して、敷地いっぱいグランフォーレマンションを建てたりして。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
コーセーだったら、ギリギリに建てますよね。お見合いバルコニーも普通に。

[8: マンコミュファンさん]

あ、、
六本松（草香江）のやつみたいなのですね…

未だに隣のマンションに日照権侵害の垂れ幕ありますよね。

ああゆうのが建つ可能性があるならやだなぁ…。

[9: ぺっと]

全間取り図届きましたね！
ただ、値段が気になる..たしかに他の方も仰ってる様に、駅からまぁ距離ありますし、そこそこに値段安くないと絶対買いません

[10: 匿名さん]

そこそこに値段が安いと絶対買いたいという意味ですかね？

[11: 匿名さん]

>>ぺっとさん
そこそこ値段が安いと、買う意欲が出る物件でＯＫですか？
でもそこそこの値段って、どう判断されるのでしょうか？

[12: ぺっと]

近所の新築マンション検討中のママの中では色々と意見ありますが、自分の中では
3LDK3500万以下でしょうか。空港線なので相場はかなり高いのかなと思いますが。。

[13: マンコミュファンさん]

値段気になりますね。

[14: ぺっと]

>>10 匿名さん
そこそこに値段安いなら絶対買います。

[15: 評判気になるさん]

ここのマンションももうすぐ見学会ですねー。
お先に行かれた方、ぜひ感想聞かせてください☆

[16: マンション検討中さん]

南向き3LDKで4500万からでした！

[17: マンション検討中さん]

予想以上に高かったです！

[18: 匿名さん]

>>17 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
どの間取りの金額が気になりますか？

[20: マンション検討中さん]

Bタイプ、Eタイプが気になります

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

>>20 マンション検討中さん
Bタイプが4000万台からでEタイプが4300万台からでしたよ。

[22: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございました。
想像していたよりも、高めでがっかり。
匿名さん、割り込んでしまい、ごめんなさい。

[23: 通りがかりさん]

同じく想像より高いですね?諦めます！

[24: 検討板ユーザーさん]

これでも売れるんだなあ、文句言う人は糸島あたりにどうぞ

[25: マンション検討中さん]

はーい！そうしまーす

[26: マンション検討中さん]

2LDKのFタイプの金額はどうでしょう？

[27: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

糸島いいですよ。予算低くて購入できるし。

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

3600万台からでした！

[29: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
でもやっぱり狭いかなー

[30: マンション検討中さん]

4LDKの部屋の金額はもう公開されていますか？

[31: マンション検討中さん]

4Lは5000万台ですね。

[32: マンション検討中さん]

別府駅が博多駅までつながると良い場所ですかね？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

周りに何もないから、微妙ですね。

[34: 名無しさん]

今小5小6より上くらいのお子さんがいるなら、城南中から吹奏楽推薦で楽々修猷館に入るチャンスです！

[35: 評判気になるさん]

その後、見にいかれた方など追加情報ありますか？

[36: マンション検討中さん]

南側の駐車場…今後どれくらいの物が建つのか知りたいです…

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん
南側はブライトサンリヤンの駐車場のため、このまま駐車場として使われることになるのではないでしょうか

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション掲示板さん
そうなのですか！返信ありがとうございます。
それなら暫くは安心ですね。

ここの掲示板の初めの方にマンションが建つ南側の駐車場が閉鎖されてるとあったもので…何か建つのか不安だったもので。でもなぜ閉鎖なのでしょうね？現地になかなか行けないので。古く見えたので修繕とかでしょうかね。

[39: マンション検討中さん]

>>5 マンコミュファンさん
↑この方が言っているように、元駐車場のことですね。
ブライトサンリヤンの駐車場とは別

[40: 坪単価比較中さん]

このマンションの敷地は添付地図の赤枠部分と青枠部分を合わせたものになります。
最初にあった書き込みは、青枠部分が（工事開始のため）閉鎖されたということだと思われます。
ちなみに、緑線部分は通り抜けのための歩道になっていましたが赤枠青枠を合体させるために閉鎖し、新たに黄色線部分に通り抜けのための歩道が設置される予定です。

[41: eマンションさん]

>>40 坪単価比較中さん

みなさんありがとうございます。
わかりやすいご説明で納得しました！
不安が払拭され前向きに検討することにします。

[42: マンション検討中さん]

アラフォー男性の足で地下鉄の駅まで歩いてみました。
信号がほぼ無いので西新駅までは15分でした。
別府駅入口までは近道で最短８分。ところがそこからホームまでは２分もかかりました。
これってどうなんですかねぇ。

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討中さん
ぜひ近道教えてもらえますか。

[44: マンション掲示板さん]

>>42 マンション検討中さん
先週歩いてみたら改札からマンション東の入り口予定場所まで丁度9分でした

[45: マンション検討中さん]

近道は歯科医院に改装中の建物の駐車場を抜けるショートカットです。
少しですが地下鉄まで早いですよ。
開院後も通れると良いのですが・・・

[46: マンコミュファンさん]

>>45 マンション検討中さん
ありがとうございます。
覚えておきます。

[47: 評判気になるさん]

駅から遠いから将来住み替えの時に売れるかが心配です。永住なら問題ないけど。
平置き100%で、価格も手頃、広さや間取りも悪くない。いい物件だと思います。

[48: 匿名さん]

ちょっとランチしたり、お茶したりできるようなお店が
近くにあったら良いのに！と強く思います。
皆無に等しいかとー。
詳しい方いらっしゃいましたら、情報お願いします。

[49: マンション検討中さん]

このあたり道が狭いです？
子供連れでも安心して歩けるような広い道だといいのですが。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

そんなに広くはないです。一方通行も多いですし、離合できる程度の道です。Googleマップのストリートビューが参考になります。