サンリヤン別府四丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/befu4chome/index.html
所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目75-2、75-3、75-4、76-1（地番）
交通：地下鉄七隈線「別府駅」徒歩9分、
西鉄バス「別府四丁目」徒歩4分、「曙二丁目」徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.98平米～96.99平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：西鉄不動産株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-05 12:44:04
サンリヤン別府四丁目ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-09-07 22:17:08
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サンリヤン別府4丁目のマンション建設予定地と、南側の既にあるマンションとの間の土地の「広い駐車場用地」が閉鎖されていましたが、別のマンションや建物が建設されるのでしょうか。
マンション購入を検討してるので、気になります。 |
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| No.2 |
駐車場用地を閉鎖するときは、間違いなくマンションか商業ビル建設確定のサインです。
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| No.3 |
フレームがうまく外に出ているの良いですね。ただし立地が微妙なので、価格がそれなりに安くないとね。。
これは個人的な好みですが、公開されている80平米台の部屋は洋室4とリビングをスライドドアで区切るタイプが良かったかも。70平米台の部屋はうまく組んでる印象。70平米台の部屋はどこもそうだけど、収納が少ないですね。。 |
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| No.4 |
そうですね。。
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| No.5 |
私もそこの土地がどうなるのか気になってます。
正直、そこ込みでサンリヤン別府４のマンション建設されるのかと思ってました。 この閉鎖された元駐車場の土地、、 ここだけだとそんなに大きなマンション等は建設できない気もするんですが…。 横に4階か5階建のマンションが、同じ敷地面積くらいであるので、それくらいのが建設されるかもですね。 |
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| No.6 |
コーセーアールイーが土地購入して、敷地いっぱいグランフォーレマンションを建てたりして。
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| No.7 |
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| No.8 |
あ、、
六本松（草香江）のやつみたいなのですね… 未だに隣のマンションに日照権侵害の垂れ幕ありますよね。 ああゆうのが建つ可能性があるならやだなぁ…。 |
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| No.9 |
全間取り図届きましたね！
ただ、値段が気になる..たしかに他の方も仰ってる様に、駅からまぁ距離ありますし、そこそこに値段安くないと絶対買いません |
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| No.10 |
そこそこに値段が安いと絶対買いたいという意味ですかね？
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| No.11 |
>>ぺっとさん
そこそこ値段が安いと、買う意欲が出る物件でＯＫですか？ でもそこそこの値段って、どう判断されるのでしょうか？ |
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| No.12 |
近所の新築マンション検討中のママの中では色々と意見ありますが、自分の中では
3LDK3500万以下でしょうか。空港線なので相場はかなり高いのかなと思いますが。。 |
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| No.13 |
値段気になりますね。
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| No.14 |
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| No.15 |
ここのマンションももうすぐ見学会ですねー。
お先に行かれた方、ぜひ感想聞かせてください☆ |
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| No.16 |
南向き3LDKで4500万からでした！
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| No.17 |
予想以上に高かったです！
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
Bタイプ、Eタイプが気になります
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| No.21 | ||
| No.22 |
お返事ありがとうございました。
想像していたよりも、高めでがっかり。 匿名さん、割り込んでしまい、ごめんなさい。 |
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| No.23 |
同じく想像より高いですね?諦めます！
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| No.24 |
これでも売れるんだなあ、文句言う人は糸島あたりにどうぞ
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| No.25 |
はーい！そうしまーす
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| No.26 |
2LDKのFタイプの金額はどうでしょう？
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
ありがとうございます！
でもやっぱり狭いかなー |
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| No.30 |
4LDKの部屋の金額はもう公開されていますか？
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| No.31 |
4Lは5000万台ですね。
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| No.32 |
別府駅が博多駅までつながると良い場所ですかね？
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| No.33 |
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| No.34 |
今小5小6より上くらいのお子さんがいるなら、城南中から吹奏楽推薦で楽々修猷館に入るチャンスです！
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| No.35 |
その後、見にいかれた方など追加情報ありますか？ |
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| No.36 |
南側の駐車場…今後どれくらいの物が建つのか知りたいです…
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| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
南側はブライトサンリヤンの駐車場のため、このまま駐車場として使われることになるのではないでしょうか |
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| No.38 |
>>37 マンション掲示板さん
そうなのですか！返信ありがとうございます。 それなら暫くは安心ですね。 ここの掲示板の初めの方にマンションが建つ南側の駐車場が閉鎖されてるとあったもので…何か建つのか不安だったもので。でもなぜ閉鎖なのでしょうね？現地になかなか行けないので。古く見えたので修繕とかでしょうかね。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
このマンションの敷地は添付地図の赤枠部分と青枠部分を合わせたものになります。
最初にあった書き込みは、青枠部分が（工事開始のため）閉鎖されたということだと思われます。 ちなみに、緑線部分は通り抜けのための歩道になっていましたが赤枠青枠を合体させるために閉鎖し、新たに黄色線部分に通り抜けのための歩道が設置される予定です。 
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| No.41 |
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| No.42 |
アラフォー男性の足で地下鉄の駅まで歩いてみました。
信号がほぼ無いので西新駅までは15分でした。 別府駅入口までは近道で最短８分。ところがそこからホームまでは２分もかかりました。 これってどうなんですかねぇ。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
近道は歯科医院に改装中の建物の駐車場を抜けるショートカットです。
少しですが地下鉄まで早いですよ。 開院後も通れると良いのですが・・・ |
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| No.46 |
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| No.47 |
駅から遠いから将来住み替えの時に売れるかが心配です。永住なら問題ないけど。
平置き100%で、価格も手頃、広さや間取りも悪くない。いい物件だと思います。 |
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| No.48 |
ちょっとランチしたり、お茶したりできるようなお店が
近くにあったら良いのに！と強く思います。 皆無に等しいかとー。 詳しい方いらっしゃいましたら、情報お願いします。 |
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| No.49 |
このあたり道が狭いです？
子供連れでも安心して歩けるような広い道だといいのですが。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
この周辺には築浅マンションが多くありますが、その中では別府駅から最も遠い部類に入ります。中古で売る時にどうなるか。同じような築年が多くある地域として注目されて売りやすくなっている可能性もありますね。
それとハザードマップによれば、浸水の危険があります。NTTとか第一交通のマンションは嵩上げしているのでリスクは少ないです。別府団地の玄関は階段が数段ありURはちゃんと考えてあるんだなあと思います。 このマンションは多少嵩上げされるんでしょうか。 |
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| No.54 |
周囲を回るとスーパーとコンビニには不自由しませんね。
他にこのエリアのメリットは何でしょうか？ |
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| No.55 |
けっこう大通りから入り込んでいる印象ですが、子供とかは大丈夫そうな道ですか、、、実際に知っているからいたら教えてほしいです
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| No.56 |
コロナの影響で工事がストップしないか、心配です。
人手不足で突貫工事、欠陥マンションになってしまう恐れもあるかもしれません。 西鉄さん、三井さんには工事の進捗状況等を公式ホームにのせていただき 安心させていただきたいものです。 |
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| No.57 |
大通りから少し入った場所なので静かでしょうね。バス路線の道路二本で挟まれているので交通の便は良さそうです。
七隈線が早く博多駅まで繋がると一層良いのですが・・・ |
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| No.58 |
結局、いつ繋がるの？
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| No.59 |
すぐ売れるかなと思いましたが、意外とまだ半分程度です。なんでだろ？
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| No.60 |
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| No.61 |
コロナでモデルルームも閉鎖されてたし、販売計画ガタガタなんでしょうね
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| No.62 |
七隈線延伸は4-5年かかりますよ！
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| No.63 |
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| No.64 |
オプションされた方いますか？
すごく高くてびっくりしました。申込だけで すごく高いです。 照り葉のサンリヤンを最近買われた友人は 変更も安くて良くしてくれたと言っていたので、、、どうしよう。。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
コロナ割引とか、あるといいのにね。
ないと思うけど。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
博多に繋がるまでは、乗り換えですね。いつになることやら。
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| No.69 |
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| No.70 |
売れ行きはどうですか？
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| No.71 |
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| No.72 |
金額は高めと思いますが、別府あたりはこのくらいのイメージですかね？ 今後博多駅まで地下鉄延びたら価値も上がりそうですかね？
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| No.73 |
残り少ないみたいですね（4？）
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| No.74 |
ホームページ見る限り、20戸以上ありそうですが…
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| No.75 |
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| No.76 |
意外に残っているんですね。
金額がネックなのかな？ |
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| No.77 |
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| No.78 |
Bタイプが完売したと載ってましたね。
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| No.79 |
2L50㎡台からで3700万とか
単価も200超ですよね 損得は考えちゃいけません この場所に住みたいと思った人だけ買えばそれでいいんです |
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| No.80 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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| No.81 |
Gタイプも完売になりましたね。 |
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| No.82 |
大商談会ってことでDM来てたから再度行ってみたら結構商談に進んでた。
鳥飼、六本松とかの分譲に比べると物件によっては若干安いのかも…？と思いました。それでも高いことには変わりないですが… |
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| No.83 |
2月末まで待って竣工されたら割引あるから耐えるんだ、「購入予定者さん」たちよ！
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
君たちは不動産屋がいってる情報を信じるほど愚かではないと思うけども
商談どころか契約済とかキャンセルでさえ 煽るため&売れ残り感を出さないために調整されてるからね？ まー煽られて買う人が増えれば本当に欲しかった人にはよけいなお世話になるだろうけど |
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| No.87 |
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| No.88 |
現地の内覧をできるのはいつ頃になりそうですかねー。
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| No.89 |
1月から内覧初まってますよ^_^
部屋は勿論、陽当たり良く、スーパーへの直通路もセンサーキーで出入りできて便利でした。 引越し楽しみ！ |
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| No.90 |
現地モデルルームはまだまだですかねー
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| No.91 |
>>90 マンション検討中さん
現地のモデルルームオープンしましたね。 私が見学した時は終日満席と仰ってましたので、結構人が来てるみたいです。 残りも申込済含めると12戸か13戸くらいだったので、見る前に無くなるタイプが出てくるかもですよ。 |
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| No.92 |
マンション周りに植えてある木々やお花ですが
なんだか貧相ですよね。 それにきちんと管理されていないのか 枯れ葉でそこらじゅう埋もれてしまっている所もあるし 完全に枯れたような木もあります。 いったらマンションの顔じゃありませんか？ これではテンション下がります。 共用部もあまり綺麗に掃除されていないようですし これから先が心配になりました。 モデルルーム見学の人もきっと見ていると思います。 |
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| No.93 |
>>92 購入経験者さん
植栽、貧相でしたか？ 指摘されるまでそんな風に思いませんでした… 何月をかけて木々や花も育ってだんだんと余白が埋まるような、そんな計算をされてるのではないでしょうか。他のマンションも初めはそうなのではないですか？ |
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| No.94 |
もうちょっと大商談してくれると嬉しいな！
頑張ってくれ西鉄！！ |
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| No.95 |
値引きどんな感じですか？
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| No.96 |
福岡市のハザードマップでは、別府エリアの直径1.5km圏が1?2mの浸水想定区域で気になります。
別府橋付近が、2000年位の豪雨で50cm以上浸水しましたが、この辺りはどうだったのでしょうか？ |
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| No.97 |
アーベイン曙、修猷館の運動場の隣の防塁公園横のマンションに住んでました。アーベインは西新まで１２分くらいで割と静かでしたが、夜になると、百道の消防署から救急車が２６３号ひっきりなしでした。修猷館横は、朝夕の通勤時に高校生の自転車が邪魔、夕方から夜は西南大生の自転車スマホで、何回もぶつけられました。歩道も広くないのに、学生が歩道はみ出して歩くのでイライラ。別府は朝のハローディへの物品搬入トラックがうるさいです、がそれ以外は気に入ってます。
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| No.98 |
>>97 匿名さん
別府駅までは、多少微妙ですが、乗ってしまえば、天神南まで１２分位、１年後の博多駅でも15,6分だと思うので苦になりませんよ。バス停も近いです。200番代のバス（天神博多駅行）は、ひっきりなしに来ます。 |
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| No.99 |
完売しましたね。どんどん売れていった感じでした。
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