グランドメゾンThe本山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾンThe本山についての情報を希望しています。
１戸の平米数が広めですね。
平面駐車場なのも気になります！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/motoyama/

所在地：愛知県名古屋市千種区本山町3丁目11番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線、名古屋市営地下鉄名城線「本山」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：80.67平米～120.08平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：小原建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

グランドメゾンは、確か名古屋ではここ2、3年程ほぼ竣工前に完売していたので、値引きの対象とするような売れ残りが発生するかも怪しいと思います。また、上の方もおっしゃっていますが、あっても実質値引きとなるインテリアオプションくらいじゃないですかね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
グランドメゾン東山ザテラスは最終的に2邸残り、見学の際には200ほど値引きを提示されました。竣工前には完売していたと思います。
誤差範囲かなというくらいの値引き幅でした。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん
確かに、売値を考えると誤差範囲ですかね。

[44: 検討板ユーザーさん]

いつか800万くらい値引きとかないかな？？

[45: 評判気になるさん]

>>44 検討板ユーザーさん
ずーーーーーっと売れ残ればね。待っててね?

[46: 通りがかりさん]

最終的には完売するでしょうね。
ブランド力、立地など優れている部分が多いですし。
周りの建物などを見て、周りを回ってみましたがなんとなく閉塞感があって私は好きではなかったです。個人の感想です。
あとは出ていた物件の間取りが希望する感じとは違っていたこともあって選びませんでした。
おいくらなのかは見ませんでした。
ところで本山の辺りは大雨の時など浸水は大丈夫なんでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

みんな浸水、浸水って19号の時からメディアに煽られてビビりすぎ。そもそもこのあたりが浸水したら愛知の名古屋の大半が壊滅的である。

[48: 匿名さん]

浸水に関しては過去を知っている人と知らない人との間に差があるね。名古屋市のHPに過去の浸水実績があるのだから手間を惜しまず確認すればいいこと。

[49: 通りがかりさん]

まあそこらへんは見学に行って販売の方に聞けば答えてくれるでしょうね。ここで聞いても正しい情報が得られるわけではないですからね。あとはたしかに市のHPとかでハザードマップとか見るのが正解ですね。

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん
名古屋市あなたの街の洪水・内水ハザードマップ　HPより
近年、気象変動の影響等により、想定を超える浸水被害が多発しています。そのため、平成27年5月に水防法が改正され、想定し得る最大規模の洪水・内水・高潮に係る浸水想定区域を指定することが規定されました。
名古屋市では、洪水(河川のはん濫による浸水)や内水はん濫(大雨による浸水)による浸水が予想される地域を示した「洪水・内水ハザードマップ」を平成22年6月に作成しました。
現在掲載されているハザードマップは、想定し得る最大規模の降雨により河川が氾濫した場合の浸水想定区域は反映されておりません。　・・・だそうです。

[51: 匿名さん]

１邸２邸の話ならそんな値引きなんて事せずに違う売り方するわな。

[52: マンション検討中さん]

予想は7500?1億4千万前後とみた

[53: 匿名さん]

価格出ましたね

[54: 匿名さん]

7700万?だね。管理修繕費も高いし、普通のサラリーマンが無理して買うような物件じゃないね。経営者かリタイアしたお金持ちかな？？これでアネシア本山に流れるかな？？ファミリーならプラウド名東も利便性良いね！

[55: 通りがかりさん]

ローレルコート滝川町ヒルズも売れてないし、ここも売れ残るだろうね。

[56: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金、設備等インターネット使用料、駐車料金等毎月これだけでも約8万円かかりますね。

[57: マンション比較中さん]

低層マンションの一階差って結構大きいんですね
80平米でも7700-9800ってすごいですね！

[58: 通りがかりさん]

the本山って…
グランドメゾン本山もあるんですねー

[59: 通りがかりさん]

管理費8万円かー。
高齢富裕層向けって感じですね。
まあフラットアプローチで駅近だから買う人はいそうですけどこの時期この物件の内容でこの価格…完売するのはなかなか大変そう。

[60: 通りがかりさん]

資産家じゃないと難しそうだなぁ。
稼ぐ能力があっても永遠に稼げるわけじゃないし、身体もいつどうなるかわからないし、管理費・修繕積立金がずっと続いていく事を考えると辛い。。。
でもその分どんなマンションなのかと気になってしまいます。