グランドメゾンThe本山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾンThe本山についての情報を希望しています。
１戸の平米数が広めですね。
平面駐車場なのも気になります！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/motoyama/

所在地：愛知県名古屋市千種区本山町3丁目11番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線、名古屋市営地下鉄名城線「本山」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：80.67平米～120.08平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：小原建設株式会社
管理会社：積和トータルサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

グランドメゾンは、確か名古屋ではここ2、3年程ほぼ竣工前に完売していたので、値引きの対象とするような売れ残りが発生するかも怪しいと思います。また、上の方もおっしゃっていますが、あっても実質値引きとなるインテリアオプションくらいじゃないですかね。

[42: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
グランドメゾン東山ザテラスは最終的に2邸残り、見学の際には200ほど値引きを提示されました。竣工前には完売していたと思います。
誤差範囲かなというくらいの値引き幅でした。

[43: 匿名さん]

>>42 通りがかりさん
確かに、売値を考えると誤差範囲ですかね。

[44: 検討板ユーザーさん]

いつか800万くらい値引きとかないかな？？

[45: 評判気になるさん]

>>44 検討板ユーザーさん
ずーーーーーっと売れ残ればね。待っててね?

[46: 通りがかりさん]

最終的には完売するでしょうね。
ブランド力、立地など優れている部分が多いですし。
周りの建物などを見て、周りを回ってみましたがなんとなく閉塞感があって私は好きではなかったです。個人の感想です。
あとは出ていた物件の間取りが希望する感じとは違っていたこともあって選びませんでした。
おいくらなのかは見ませんでした。
ところで本山の辺りは大雨の時など浸水は大丈夫なんでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46 通りがかりさん

みんな浸水、浸水って19号の時からメディアに煽られてビビりすぎ。そもそもこのあたりが浸水したら愛知の名古屋の大半が壊滅的である。

[48: 匿名さん]

浸水に関しては過去を知っている人と知らない人との間に差があるね。名古屋市のHPに過去の浸水実績があるのだから手間を惜しまず確認すればいいこと。

[49: 通りがかりさん]

まあそこらへんは見学に行って販売の方に聞けば答えてくれるでしょうね。ここで聞いても正しい情報が得られるわけではないですからね。あとはたしかに市のHPとかでハザードマップとか見るのが正解ですね。

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん
名古屋市あなたの街の洪水・内水ハザードマップ　HPより
近年、気象変動の影響等により、想定を超える浸水被害が多発しています。そのため、平成27年5月に水防法が改正され、想定し得る最大規模の洪水・内水・高潮に係る浸水想定区域を指定することが規定されました。
名古屋市では、洪水(河川のはん濫による浸水)や内水はん濫(大雨による浸水)による浸水が予想される地域を示した「洪水・内水ハザードマップ」を平成22年6月に作成しました。
現在掲載されているハザードマップは、想定し得る最大規模の降雨により河川が氾濫した場合の浸水想定区域は反映されておりません。　・・・だそうです。

[51: 匿名さん]

１邸２邸の話ならそんな値引きなんて事せずに違う売り方するわな。

[52: マンション検討中さん]

予想は7500?1億4千万前後とみた

[53: 匿名さん]

価格出ましたね

[54: 匿名さん]

7700万?だね。管理修繕費も高いし、普通のサラリーマンが無理して買うような物件じゃないね。経営者かリタイアしたお金持ちかな？？これでアネシア本山に流れるかな？？ファミリーならプラウド名東も利便性良いね！

[55: 通りがかりさん]

ローレルコート滝川町ヒルズも売れてないし、ここも売れ残るだろうね。

[56: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立金、設備等インターネット使用料、駐車料金等毎月これだけでも約8万円かかりますね。

[57: マンション比較中さん]

低層マンションの一階差って結構大きいんですね
80平米でも7700-9800ってすごいですね！

[58: 通りがかりさん]

the本山って…
グランドメゾン本山もあるんですねー

[59: 通りがかりさん]

管理費8万円かー。
高齢富裕層向けって感じですね。
まあフラットアプローチで駅近だから買う人はいそうですけどこの時期この物件の内容でこの価格…完売するのはなかなか大変そう。

[60: 通りがかりさん]

資産家じゃないと難しそうだなぁ。
稼ぐ能力があっても永遠に稼げるわけじゃないし、身体もいつどうなるかわからないし、管理費・修繕積立金がずっと続いていく事を考えると辛い。。。
でもその分どんなマンションなのかと気になってしまいます。

[61: 匿名さん]

余裕で完売しそうみたいです

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん

何を根拠に言ってるんだか...

[63: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
「余裕で」とつけるあたりに余裕のなさが感じられてしまう…
残り何邸ですか？そんなすぐ売れないでしょう。

[64: 匿名さん]

管理費は一番広い部屋でも5万。
それなりのランクのマンションなら普通じゃないでしょうか。
高層マンションならもっと高いし。

[65: 匿名さん]

毎月管理費など10万の出費を考えるとこの値段の価値はないと思います。

[66: 通りがかりさん]

管理費・修繕積立金て、合計でMAX5万いかないくらいですかー。駐車場代は2万から2.8万なのでその金額を入れると8万いかないくらいですかね。まぁそれをどう捉えるかですね。

[67: 通りがかりさん]

このマンションですが…前の小道を毎日大勢の大学生が歩いていきます。自分も昔その大学に通っておりました…医療系なので変な学生はいませんがうるさい高級車がよく通ります…

[68: マンション検討中さん]

普通の人が買うとこじゃないよ。買ってもローン払えなくて大変な思いするだけ。修繕費も上がっていくしね。アネシア本山だって、世帯年収1000万プレイヤー以上が対象だと思うよ。身の丈にあった自分の気にいるマンションが1番。

[69: マンション検討中さん]

こちらは世帯年収いくらくらいが対象？

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
わかんないですけど、一億前後の費用を無理なく払える資産のある高齢者か、子育て世代だと月30万前後のローンを計画的に払える1000万円プレーヤーとかじゃないんですか？
1000万プレーヤーでも月30万とかだと辛いかもしれません。

[71: マンション検討中さん]

税金考えたら、1500万以上は欲しい感じだよね。1000万ぴったりぐらいじゃ7700万とか無理かと。親の援助とかあるなら別だけどね。

[72: マンション検討中さん]

すごいですね！社長さんしか買えないですね

[73: 匿名さん]

以下のような人ならサラリーマンでもいけそうな気がする。愛知の人は住宅購入する時に援助が結構ありますからね。

夫30代前半 年収1,100万円
妻30代前半 年収400万円程度(時短勤務)
※夫婦ともに手厚い福利厚生あり
子1人(高校までは公立予定)
自己資金800万(諸費用込、インテリア引越し費用別)
両家資金援助1,000万×2→計2,000万
負債・奨学金など一切なし

[74: マンション検討中さん]

今なら住宅資金贈与の控除があるので、ここは省エネ住宅だから3000万まで課税無しで贈与してもらえますね。そんな家庭はあまりないでしょうが。

[75: eマンションさん]

>>73 匿名さん
そこまでしてもらうなら、注文住宅もありだよね。結局は世帯年収は1500万くらいは必要ってことですね。

[76: 匿名さん]

>>75 eマンションさん
注文住宅だとこういった立地は難しいですよ。

[77: 匿名さん]

>>73　匿名さん
愛知県は住宅購入時に親からの援助があるかないかで買えるかどうか決まりますよ。

>>両家資金援助1,000万×2→計2,000万
これ、1500万×2→計3000万になります。これに1年間分の贈与110万円があるので、110万×2→計220万

合わせて3220万円だとすると、7000万円の約半分を払ってもらえたことになります。
親ローンだとしても住宅ローンで金利がつくより無利子の親ローンなら返済しやすいです。

>>75
郊外の住宅地にある程度広い土地を買って、注文住宅購入するのもアリですよね。

[78: 匿名さん]

自己資金がもっと多いと思いますよ。
うちは年収1000なんで夢の夢、グランドメゾンに憧れつつ他を探してますが、それでももっと自己資金あります。
ローン返済に追われる生活はしたくないので、頭金で半分出せる範囲で考えてますよ。

[79: 評判気になるさん]

The本山というネーミングは
なんか謙虚さがないね
ライオンズセレブ……と同じ印象を受ける

[80: 匿名さん]

親の援助ありきって。。自立してない方がおおいのですかね。

[81: 口コミ知りたいさん]

どうせ相続で税金とられるんだから渡せるうちに渡すのは自然
まあ、相続のこと考えたこともない考える必要もない方なんでしょうけど

[82: 検討板ユーザーさん]

相続とか何にも悪いことでもない、そんなこと言い出したら金ある家の子はみんな自立してないことになる。税金対策として贈与してもらうことは普通のこと。

[83: e戸建てファンさん]

親の援助があると自立してない?ってそれ大学生が言うセリフ。
お金は綺麗事じゃないんだよ、早く社会に出て揉まれないさい。

[84: 匿名さん]

親から援助してもらえるのを嫉妬して、すぐ自立してないとかオレは自分の稼ぎでだけで買ったとか言って来る人いるけど本当やだやだ。

金持ってる人は相続対策しっかりしてないと一気に金がなくなるどころか破産する恐れもあるからね

[85: 匿名さん]

相続税対策はわかるけど、贈与ありきでローンを払っていこうとしてるなら買わない方がいいんではないかと思っただけです。ここのマンションの話ではなくなってしまいましたね。申し訳ありません。

[86: 名無しさん]

贈与ありきで払う人がいようがいまいが、そんなこと人の自由ですよ。

金は天下の回り物

[87: 匿名さん]

この物件についての話からは逸れてしまいますが。「贈与ありきでローンを払う」人に対してアレコレ思うのは自由ですが、現実社会では言わない方が良いでしょうね。大きな声で言わないだけで両親から援助・贈与を受け取って不動産を購入する人は結構いますし。
ついでに言うならそういう方々の考え方も様々で、ここでの意見のように思う方もいますし。
まぁ現実社会では言ってないとは思いますが。

[88: 匿名さん]

ここで色々いってる間に7700万の部屋は売れちゃったのかな？？贈与でも全額自分でも、売れればいいからね。気になっていて購入できる方はお早めにですね！

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

営業さんですか？？

[90: 買い替え検討中さん]

ここは、千種区のはざーとマップで、ギリはずれていますか？ぎりぎりまで５０ｃｍ浸水がちかかったので。だれか教えてください。。

[91: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[92: 匿名さん]

>>90
http://www.city.nagoya.jp/chikusa/cmsfiles/contents/0000046/46428/haza...
これですよね？ぎりぎり外れているっぽいですね。
マンション周辺って坂があるのでうまく浸水・冠水からは回避できるんじゃないでしょうか。
まあその分土地が低くなってる本山駅周辺はひどい事になってるんですけどね。。
名古屋大学の方も浸水しますし車でも駅を使うでも大雨の時は駅周辺は結構大変だと思います。
色々チェックはしておくのが正解ですね。

[93: 通りがかりさん]

120m2の間取り見てみるとやっぱりファミリーというより夫婦（高所得高齢？）が対象か。

[94: 匿名さん]

Cタイプの120㎡も「2LDK」ですもんね。3LDKじゃないのがなぜなのかな、と感じていました。
やはり夫婦高齢世帯でしょうか。
2LDKだと夫婦別室でもOKで、衣裳部屋のようなクロークもあります。もし家族で住むなら洗面台は2つにした気もしますし、部屋数を多くしたっていいわけですからね。

駅まで近く、背筋の伸びた高齢夫婦をイメージしました。
お買い物はどこがいいんでしょう？松坂屋ストアがマックスバリュになっていたでしょうか。
元気なら電車に乗って星ヶ丘三越行ったり、本山のスターバックス行ったり、電車で栄や名駅まで行ったり、自由度の高い暮らしができそうです。

[95: マンション比較中さん]

誰目線の誰向けの投稿なんだか、、

[96: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎる

[97: マンション比較中さん]

売れてるね

[98: 匿名さん]

人気ありそう。
実際、7000万円台の部屋は売れていると聞きました。
現在の販売状況はどうなんでしょうか。

名古屋大学駅のマンションもいくつか販売されていて、本山駅とどちらが使い勝手いいのかと思っています。
多分、お買い物をするなら本山駅の方がお店は多いです。
ハザードマップを見ると丘の上の名古屋大学駅の方がいいかもしれないと迷います。
購入者の声が聞きたいです。同じように迷っていらっしゃる方いますか？

[99: 匿名さん]

>>92 匿名さん
池があるって、そういうことね。

[100: マンション比較中さん]

>>98 匿名さん
ハザードマップ見て現地が危ない色してなければ大丈夫だと思いますが

[101: マンション検討中さん]

人気なさそう

[102: 匿名さん]

このマンションめっちゃカッコいいと思う。まあ買えないが、憧れる。

[103: 匿名さん]

買える人、買えない人と線引きされそうなマンションですよね・・・
このあたりの戸建ても素敵な注文住宅が多いですし、憧れます。
ただ予算が・・・

2階が12,300万円。
固定資産税は毎年いくらくらいかわかりますか？
諸経費もかかることを考えてローンを組まなくちゃいけないですよね。

この予算なら郊外の戸建てで広いのが買える金額。
年収いくらくらいなら買っていいのか教えてほしいです。親からの援助があれば買えるとかもあるのかな。

[104: 口コミ知りたいさん]

年収３０００万以上である程度自己資金５０００万以上ないと購入維持できない物件でしょう。従って大手企業の役員クラスや医者などの名古屋市の高所得者しか買えませんよ。無理して一般のサラリーマンが購入維持できる物件ではありません。

[105: 通りがかりさん]

いつの間にか完売ですね。

[106: マンション検討中さん]

このマンション、販売当時値段で諦めたのですが、駅からふらっとアプローチで4分、120平米のひろさ、、、、中古で出てくることを待っています。