プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CLについての情報を希望しています。
IOTが導入されるようですね。
自遊設計ができるようなので、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-ohashi-cl.com/

所在地：愛知県豊橋市大橋通三丁目47番1、47番3、47番4、50番7（地番）
交通：JR東海道本線・JR東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋」駅徒歩10分
　　　豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.12平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

なるほど

[52: マンション検討中さん]

掲示板盛り上がってますな

[53: 評判気になるさん]

マンション検討中さんに名を変えて来ましたねw

[54: 匿名さん]

松葉公園が値段的にちょうど良い

[55: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

このご時世購入は慎重にするのかな

[57: 匿名さん]

モデルルームはやっているみたいですが、予約は必ずしていくことが必要ですね。　
密にならないように、というように考えられているようです。
そもそも予約無しでふらっといくと
こういうときじゃないときも、待たされたり断られたりすることもあるようですから。

[58: 買い替え検討中さん]

断るだなんて横柄ですね

[59: 評判気になるさん]

私は予約無しで行ってしまいましたが、丁寧に対応頂けましたよ。ただ満席だとわからないかも。

[60: 匿名さん]

このような非常時でも予約なしで入れていただけるのですか。
土日ではなく平日ですかね？
おそらくどこでも密を避ける為モデルルームに入場できる人数を限定しているかと思いますが、
商談の席には何組くらい入ってました？

[61: 匿名さん]

一応、事前予約をおすすめしますみたいな書き方はされていますね。
平日などで空いていれば突然行っても対応してもらえるのだろうけれど…。

小学校が近く、
駅までの十分に歩いていくことができる範囲なので
マンションの条件面での立地としては良いほうだと思います。
ただ、交通量が多い交差点の角地に建っているので
音などがどうなのか、そこが気になる点ではありますよね。

[62: 買い替え検討中さん]

第二期販売開始されたみたいですけどじわじわ価格上げてますね。

[63: 匿名さん]

地元の人に教えていただきたいのですが、お買い物はどこがいいですか？

現地案内図を見ると、フィールがあると書いてありました。
一番近いのがここかな？と思います。
普段は、豊橋駅を利用しているので、カルミアの飲食店街や食品売り場を利用することが多いですけど、アーケード街のときわ通り付近にスーパーはなかったような・・・
製菓材料のワルツならあったはずですが。
サンヨネはスーパーなんでしょうか。

[64: 地元のスペシャリスト]

>>63 匿名さん
この辺りだと、フィールでしようか。
あとは、パワーズや、JAなど。どこも徒歩圏内ではないですね。

豊橋駅から歩いて買い物をして帰ってくるというルート上にはスーパーはありません。サンヨネは地元ではよく知られたスーパーですよ。ただ、駅からとなるとかなり遠回りになりますね。閉店時間も早いです。

[65: eマンションさん]

>>64 地元のスペシャリストさん

豊橋駅徒歩圏内に住むようなキャリア夫婦は土日にまとめ買いすればいいので問題ありません。

[66: 匿名]

>>65 eマンションさん
まとめ買い？
出来るものとできひんものとあるやろ！
問題あるないは人それぞれやな！

[67: 匿名さん]

私はコロナ以降週に1度スーパーでまとめ買いをするようになりましたが、
意外とできるものだと感じています。
生鮮食品は冷凍できますし、野菜は余裕で一週間もつので何の問題も
ないように思いますよ。
ただ、まとめ買いの荷物を運ぶ手段がないなら仕方がないかも？

[68: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118793/

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL
情報更新日 2020年7月20日
次回更新予定日 2020年7月27日

物件共通概要
所在地 愛知県豊橋市大橋通3丁目47番1、47番3、47番4、50番7
交通
(1)東海道本線「豊橋」駅 徒歩10分
(2)東海道新幹線「豊橋」駅 徒歩10分
(3)名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩10分
(4)豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩11分
総戸数 56戸
敷地面積 1888.18㎡
構造/階建て 鉄筋コンクリート造地上15階建
施設
駐車場／63台（平面式6台、機械式57台）、来客用1台（月額使用料／1,000円?9,000円）
駐輪場／116台（屋外平置52台、屋内ラック式64台）（月額使用料／300円）
バイク置き場／3台（月額使用料／1,000円）
管理形態／管理方式 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期 2021年2月下旬（予定）
入居時期（引き渡し時期） 2021年3月下旬（予定）
用途地域 商業地域
建築確認番号 第愛建2019建築確認01443号（令和1年8月16日）
会社概要
事業主 三立プレコン株式会社
売主 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号
管理会社 株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
設計会社 HMDesign

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL /第2期
販売スケジュール
先着順申込受付中

価格 2985万円～4165万円
専有面積 60.36㎡～85.12㎡
その他面積
バルコニー面積：11.40㎡～16.03㎡
アルコーブ面積：3.31㎡~9.98㎡
間取り 2LDK~4LDK
販売戸数 9戸
管理費 （月額）7,360円?10,380円
管理準備金 （引渡時一括払い）20,000円
修繕積立金 （月額）4,830円?6,810円
修繕積立基金 （引渡時一括払い）392,300円?553,300円
その他費用 町内会費（月額）700円

タイプAタイプ
間取り3LDK
専有面積75.04㎡
アルコーブ ２面バルコニー スロップシンク 南向き フラットフロア

タイプBタイプ
間取り3LDK+WTC
専有面積70.62㎡
アルコーブ 玄関からリビングが見えない 和室がある ウォークインクローゼット スロップシンク 南向き フラットフロア

タイプCタイプ
間取り2LDK+WIC
専有面積60.36㎡
アルコーブ 玄関からリビングが見えない ウォークインクローゼット スロップシンク 南向き フラットフロア

タイプDタイプ
間取り4LDK+3WIC
専有面積85.12㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット 出入口が２か所以上あるキッチン ３面バルコニー スロップシンク 南向き フラットフロア

[69: eマンションさん]

駅から微妙な距離ですね
坂道はつらい

[70: 名無しさん]

このご時世河川の近くで且つ水没可能性地域を購入するにはリスキーだ
何を教訓にするべきか
全てを知った上で精査が必要だね
マンション価格は高騰しているが、それは一部が大きく牽引している為で今後は確実に下がっていきます。
価値の下がる要因は下落幅も半端ない状況であり、資産価値が低いと思われるモノははもつべきでないでしょうね

[71: 家電量販店]

>>67 匿名さん

生鮮食品を冷凍するなら、冷凍食品をご購入された方がいいと思います。折角の生鮮食品が台無しです。
家庭用の冷蔵庫も性能が上がったとはいえ、一週間の長期保存はおすすめできません。
とは言え
味覚は人それぞれで、劣化した食材でも美味しいと感じられる人もございますので、こればかりは・・・・・

[72: 匿名さん]

マンションの徒歩圏内にあるスーパーは1店のみで買い物環境は厳しい感じですか。
こちらの掲示板ではまとめ買い云々の話が出ていましたが、
共働き世帯であれば食材はネットスーパーか生協に注文するので問題が無いのかも？

[73: 買い替え検討中さん]

必死にご投稿ありがとうございます。しかし私はあなたの提案する生活スタイルに興味は
ありません。

[74: 匿名さん]

ここはオール電化マンションなんですね。公式HPの設備仕様でクッキングヒーターは夏でも涼しいとアピールされていますが、今どきのIHクッキングヒーターは火力は十分ですか？昔は火力が弱くてガスに比べて料理の味が落ちると言われていましたよね。

[75: 匿名さん]

IH、普通に調理に耐えますよ。
焦げ目とかつくし・・
クッキングショールームみたいなところに行くと
料理の実演するところを見れたりして、
ガスと同じように使えるんだなぁとわかります。
ただ、お鍋の種類は気をつけないといけないんですが。

[76: 匿名さん]

あまり最近IHだからどうのこうのっていうのって言われなくなりましたね。ガスとの調理の違いがないからなんでしょう。

オール電化だと、ガス併用と比べて、ガス分の基本使用料がかからないだけ、多少はお得になるのではないでしょうか。オール電化用の電気料金プランっていうのはあったりするならば、お得にはなると思われます。

[77: 匿名さん]

買い物に関しては、休みの日にどこかでまとめ買いして
あとはご近所で足りないものを買うみたいな感じにしていくことができれば
とてもいいのではないかと思います。
そうなると
車があれば便利だなぁっていうふうになっていく

[78: 匿名さん]

IH使ったことがなかったんですが、ここでのご意見を見ていると普通に料理できそうで良かった。
でも持っているお鍋がIH対応かどうかなんて観点で選んでいなかったから
もしかしたら結構買い換えないといけないかなぁ。
新居への引っ越しに合わせて買い替えてもいいかもしれないけれど！

[79: 匿名さん]

元オール電化経験者です。オール電化は正直なところ安くないですよ……やはり一番安いのは都市ガス。火力をとるならプロパン。特に真冬、電気代の請求にびっくりして二度見したことあります(笑) あと災害での停電時は本当に不便なのでその点は覚悟したほうがいいですよ。

IH、火力自体は今だとガスだと遜色ないですし掃除がとにかく楽です！フラットなので作業台にもなります。ただ、ガラスなので割れることもあるらしいのとフライパンは重く火がないので鍋振りで調整することはできません。揚げ物やパンケーキなどのときに使う温度自動調整は便利ですね。

[80: 匿名さん]

こんなところでihの質問するより
家電量販にいって質問した方が効率いいでしょうね　さくらさん

[81: 匿名さん]

完成引渡のタイミングで完売になったようです。
首都圏からの移住者の方が豊橋市内の購入の引き合い
が多いそうです。

[82: マンション検討中さん]

12階が中古で出ています。築浅で小学校にも近く検討
70㎡で3480万円なら良いかと。
・エレベーター１基ですよね？混みますか？
・花火大会って部屋から見れますか？
質問さんでごめんなさい。ご入居されている方教えて下さい。

[83: 通りがかりさん]

>>82
住人ではありませんが、、、
エレベーターは一基ですね
エレベーターより機械式駐車場が時間帯によって
混みそうですねぇ
私も経験ありますが待っている人が居ると焦ってしまう
花火は中住戸なので部屋からは見えないですね
リハウスの画像は北通路から撮った画像です
通路からなら見えますね～

私もマンション検討中ですが、マンション選びは
価格重視では後悔しますよ～
プレサンスのマンションは築浅であちこち中古物件が
売り出されてます
ここには書きませんが理由はありますよねぇw
お互い後悔しない買い物をしましょう

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。
機械式駐車場は、マンションでは仕方無いかと感じます。
経験あるのですが、（静電気が原因でうんともすんとも動かない）時に
わたし含めて多くの方が、直しに来てもらうまで出入庫出来ない。
あれには参りました。。
プレサンス＝サンリツ系は、このエリアで供給が多いので築浅も出てきて
いますね。安い買い物で無いので内覧しながら決めていきたいです。

[85: でもでも]

>>84 マンション検討中さん
ご自身が気に入られたなら良いのですが
このマンション築浅なのにリセールが何戸も
出ていましたよ
過去の成約事例は調べれば分かると思いますが。
購入して後悔しない様にw
私自身が上階の生活音がうるさくて一年で手放した
苦い経験がありますからね～

[86: 購入経験者さん]

エレベーターより機械式駐車場が時間帯によって
混みそうですねぇ
↑その通りです。

花火は中住戸なので部屋からは見えないですね
リハウスの画像は北通路から撮った画像です
通路からなら見えますね～
↑その通り。

お隣の音は聞こえませんが、振動とか何かを叩いている様な音が聞こえる時はあります。ただ話の通じない様な人は住んでいない（と思う）ので許容できる範囲かと思います。