プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CLについての情報を希望しています。
IOTが導入されるようですね。
自遊設計ができるようなので、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-ohashi-cl.com/

所在地：愛知県豊橋市大橋通三丁目47番1、47番3、47番4、50番7（地番）
交通：JR東海道本線・JR東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋」駅徒歩10分
　　　豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.12平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

入居予定が2021年3月下旬です。入居時期の変更はないでしょうか。
竣工が2月。値引きがここから始まるのかなと思います。
今のタイミングだとモデルルームにも行くのにも躊躇してしまうので、ゆっくりペースで販売することになるのかもしれないですよね。
中古物件は新築よりも価格が下がるのは当然と思っていますが、1/3程度にもなっちゃうんですね・・・

[23: 職人さん]

場所によりけりだろうね　海抜が低けりゃ今のご時世辛いよね

[24: 匿名さん]

シティーライフ関屋は特別に川に近いから

[25: 評判気になるさん]

シティライフ関屋、同様に海抜が低く河川から近いことも気になるが、ここの立地だと車で出入りがし辛い。
市役所から来るとき回り込まんといけない。
不便だよ

[26: 匿名さん]

>>19 マンション比較中さん
>>25 評判気になるさん

そのマンションのスレッドありました。
特に参考になるようなマンションには見えませんでした。

【掲示板】シティライフ関屋ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319461/

[27: 匿名さん]

>>23 職人さん

豊川からは結構離れてるように見える。

[28: 匿名さん]

>>24 匿名さん

シティライフ関屋は確かに川の真横に見える。

[29: 検討板ユーザーさん]

27 28 匿名さん
そんなに必死にならなくても…

海抜が低いほうが気になるんじゃないでしょうか。
目の前の道路の23号は浸水したことも以前ありましたので。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

別に必死になってません。
このマンションの擁護者でもないし。

ただ文字だけじゃなく情報源貼って欲しいですね。
浸水時の写真とかハザードマップとか。

[32: 近隣住民]

>>29 検討板ユーザーさん

過去23号の浸水はこの土地のもっと西に行った鉄道の高架下だけですね。
マンション近辺で過去に浸水したことは今まで一度も無いですよ。

豊橋市に確認すると分かります。

[33: 評判気になるさん]

オール電化が気になる

[34: 匿名さん]

32偽装近隣住民さん
豊橋市に確認するって

今のご時世、市に問い合わせて教えてくれるわけがないですよ
一度もないと何を根拠にされているのか？
嘘は話すべきでないですよ。

[35: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん

通りすがりの豊橋市民です。
http://www.city.toyohashi.lg.jp/3396.htm

今のご時世だからこそ、本当に心配なら問い合わせに答えてくれますよ。きっと。

マンションに憧れがあるかもしれませんがそれなりの所得が必要です。まずは、就職することから始めてはいかがですか？

プレサンスは、どこも同じロゴがつけられていて、個人的にあれがマンションの価値を下げてる気がします。正直ダサい。あれをやめれば、マンション自体の住み心地、オプションの豊富さは優れていると思います。

[47: マンション検討中さん]

[No.18～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[48: 検討者さん]

このマンションの車の乗り入れは北側の道路のみでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

34も削除し忘れかと思います。なりすまし、煽り行為かと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>48 検討者さん

見学に行けばわかるよ！

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

なるほど

[52: マンション検討中さん]

掲示板盛り上がってますな

[53: 評判気になるさん]

マンション検討中さんに名を変えて来ましたねw

[54: 匿名さん]

松葉公園が値段的にちょうど良い

[55: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

このご時世購入は慎重にするのかな

[57: 匿名さん]

モデルルームはやっているみたいですが、予約は必ずしていくことが必要ですね。　
密にならないように、というように考えられているようです。
そもそも予約無しでふらっといくと
こういうときじゃないときも、待たされたり断られたりすることもあるようですから。

[58: 買い替え検討中さん]

断るだなんて横柄ですね

[59: 評判気になるさん]

私は予約無しで行ってしまいましたが、丁寧に対応頂けましたよ。ただ満席だとわからないかも。

[60: 匿名さん]

このような非常時でも予約なしで入れていただけるのですか。
土日ではなく平日ですかね？
おそらくどこでも密を避ける為モデルルームに入場できる人数を限定しているかと思いますが、
商談の席には何組くらい入ってました？

[61: 匿名さん]

一応、事前予約をおすすめしますみたいな書き方はされていますね。
平日などで空いていれば突然行っても対応してもらえるのだろうけれど…。

小学校が近く、
駅までの十分に歩いていくことができる範囲なので
マンションの条件面での立地としては良いほうだと思います。
ただ、交通量が多い交差点の角地に建っているので
音などがどうなのか、そこが気になる点ではありますよね。

[62: 買い替え検討中さん]

第二期販売開始されたみたいですけどじわじわ価格上げてますね。

[63: 匿名さん]

地元の人に教えていただきたいのですが、お買い物はどこがいいですか？

現地案内図を見ると、フィールがあると書いてありました。
一番近いのがここかな？と思います。
普段は、豊橋駅を利用しているので、カルミアの飲食店街や食品売り場を利用することが多いですけど、アーケード街のときわ通り付近にスーパーはなかったような・・・
製菓材料のワルツならあったはずですが。
サンヨネはスーパーなんでしょうか。

[64: 地元のスペシャリスト]

>>63 匿名さん
この辺りだと、フィールでしようか。
あとは、パワーズや、JAなど。どこも徒歩圏内ではないですね。

豊橋駅から歩いて買い物をして帰ってくるというルート上にはスーパーはありません。サンヨネは地元ではよく知られたスーパーですよ。ただ、駅からとなるとかなり遠回りになりますね。閉店時間も早いです。

[65: eマンションさん]

>>64 地元のスペシャリストさん

豊橋駅徒歩圏内に住むようなキャリア夫婦は土日にまとめ買いすればいいので問題ありません。

[66: 匿名]

>>65 eマンションさん
まとめ買い？
出来るものとできひんものとあるやろ！
問題あるないは人それぞれやな！

[67: 匿名さん]

私はコロナ以降週に1度スーパーでまとめ買いをするようになりましたが、
意外とできるものだと感じています。
生鮮食品は冷凍できますし、野菜は余裕で一週間もつので何の問題も
ないように思いますよ。
ただ、まとめ買いの荷物を運ぶ手段がないなら仕方がないかも？

[68: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118793/

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL
情報更新日 2020年7月20日
次回更新予定日 2020年7月27日

物件共通概要
所在地 愛知県豊橋市大橋通3丁目47番1、47番3、47番4、50番7
交通
(1)東海道本線「豊橋」駅 徒歩10分
(2)東海道新幹線「豊橋」駅 徒歩10分
(3)名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩10分
(4)豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩11分
総戸数 56戸
敷地面積 1888.18㎡
構造/階建て 鉄筋コンクリート造地上15階建
施設
駐車場／63台（平面式6台、機械式57台）、来客用1台（月額使用料／1,000円?9,000円）
駐輪場／116台（屋外平置52台、屋内ラック式64台）（月額使用料／300円）
バイク置き場／3台（月額使用料／1,000円）
管理形態／管理方式 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期 2021年2月下旬（予定）
入居時期（引き渡し時期） 2021年3月下旬（予定）
用途地域 商業地域
建築確認番号 第愛建2019建築確認01443号（令和1年8月16日）
会社概要
事業主 三立プレコン株式会社
売主 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号
管理会社 株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
設計会社 HMDesign

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL /第2期
販売スケジュール
先着順申込受付中

価格 2985万円～4165万円
専有面積 60.36㎡～85.12㎡
その他面積
バルコニー面積：11.40㎡～16.03㎡
アルコーブ面積：3.31㎡~9.98㎡
間取り 2LDK~4LDK
販売戸数 9戸
管理費 （月額）7,360円?10,380円
管理準備金 （引渡時一括払い）20,000円
修繕積立金 （月額）4,830円?6,810円
修繕積立基金 （引渡時一括払い）392,300円?553,300円
その他費用 町内会費（月額）700円

タイプAタイプ
間取り3LDK
専有面積75.04㎡
アルコーブ ２面バルコニー スロップシンク 南向き フラットフロア

タイプBタイプ
間取り3LDK+WTC
専有面積70.62㎡
アルコーブ 玄関からリビングが見えない 和室がある ウォークインクローゼット スロップシンク 南向き フラットフロア

タイプCタイプ
間取り2LDK+WIC
専有面積60.36㎡
アルコーブ 玄関からリビングが見えない ウォークインクローゼット スロップシンク 南向き フラットフロア

タイプDタイプ
間取り4LDK+3WIC
専有面積85.12㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット 出入口が２か所以上あるキッチン ３面バルコニー スロップシンク 南向き フラットフロア

[69: eマンションさん]

駅から微妙な距離ですね
坂道はつらい

[70: 名無しさん]

このご時世河川の近くで且つ水没可能性地域を購入するにはリスキーだ
何を教訓にするべきか
全てを知った上で精査が必要だね
マンション価格は高騰しているが、それは一部が大きく牽引している為で今後は確実に下がっていきます。
価値の下がる要因は下落幅も半端ない状況であり、資産価値が低いと思われるモノははもつべきでないでしょうね

[71: 家電量販店]

>>67 匿名さん

生鮮食品を冷凍するなら、冷凍食品をご購入された方がいいと思います。折角の生鮮食品が台無しです。
家庭用の冷蔵庫も性能が上がったとはいえ、一週間の長期保存はおすすめできません。
とは言え
味覚は人それぞれで、劣化した食材でも美味しいと感じられる人もございますので、こればかりは・・・・・