プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CLについての情報を希望しています。
IOTが導入されるようですね。
自遊設計ができるようなので、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-ohashi-cl.com/

所在地：愛知県豊橋市大橋通三丁目47番1、47番3、47番4、50番7（地番）
交通：JR東海道本線・JR東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋」駅徒歩10分
　　　豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.36平米～85.12平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ豊橋よりさらに駅から遠くなっている。豊橋にプレサンスロジェはこれから増えてくだろうが、気合いを入れてリリースするのは一発目、プレサンスロジェ豊橋であると思う。あとから機能面IOTやディスポーザーなどでよく見せてくるが、資産価値とまではならない。都会ではあるあるの展開ですね。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

やはり親子マンションとしての格差はあるのかもね
あちらさんは親会社の『売主：株式会社プレサンスコーポレーション』
こちらさんは子会社の『売主：三立プレコン株式会社』


プレサンス ロジェ 豊橋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641287/

プレサンス ロジェ 豊橋
所在地：愛知県豊橋市八通町22番1の一部（地番）
交通：
東海道本線 「豊橋」駅 徒歩6分
東海道新幹線 「豊橋」駅 徒歩6分
名鉄名古屋本線 「豊橋」駅 徒歩6分
豊橋鉄道渥美線 「新豊橋」駅 徒歩8分
総戸数：48戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期： 2020年 4月下旬
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：三立プレコン株式会社

[3: 匿名さん]

新築マンション。豊橋エリアは少ないので、嬉しくなりました。

正直駅からは遠いです。駅徒歩10分と書いてありますが、そこまで近いのかな・・・？
毎日だとキツいのかもしれません。
メリットは小学校に近いこと。あとこども未来館のここにこにも近く、赤ちゃんから子供まで遊べるのが便利。市役所や美術館、豊橋公園もまっすぐ東に行けばありますし、距離としてはバランスがいいのかも。
通勤が自動車なら駅からこのくらい離れていても許容範囲でしょう。豊橋駅、西より東側の方が街っぽいです。

[4: 匿名さん]

マンション前にぐるっと回る歩道橋があるので、駅まで行く場合は実際の距離より疲れるかもしれませんね。
日陰がないので夏場は辛そうな感じです。
地図では確認できなかったのですが駅前ってスーパーありますか？
もしないとすると帰宅ルート上にスーパーがないのはちょっとデメリットだと思います。
子育て環境は良さそうですね。学校にも近いし。

[5: 匿名さん]

元は沼地らしく、工事開始後、地面から水が湧いていたと不安な情報入りました。
地盤改良について、資料見たいところ。

[6: 周辺住民さん]

>№５
周辺住民です。沼地ではありません。

[7: 匿名さん]

Cタイプを見ていて思ったんですが、２LDKでも60㎡あるとかなりゆとりがありました。
収納も多めですし、LDKもものすごく広く取ることができます。
子供が一人だったら、
こういう感じでもいいのかもしれないです。
他のプランもかなりゆったりしています。

[8: 匿名さん]

駅まで徒歩10分。
歩くと実質はもうちょいかかるかと思います。
駅までの距離は近いわけではないですが、歩いて行く事ができる範囲です。
駅に近すぎても賑やかなかんじはしますから
子供がいる人だと
コレくらい離れていてもいいのかもしれません。

[9: 匿名さん]

駅までは若干歩くにしても小学校が近くてこども未来館も本当にご近所にあります。
だから
子どもがいる人にとっては、いいんじゃないかと思いました。
広さ的見ていってもちょうどファミリー向け。
収納はマンションにしてはがんばっている？

[10: 匿名さん]

収納はある方だと思うけれど子供がいるとそれだけでは十分とは言えない部分もあるのでは。だから収納に関しては、細かいところも使っていくぐらいの気持ちでやっていくとちょうどいいかもしれないですよね。ソファの下、ベッドの下、ちょっとした隙間などなど。
子供がいるとどうしても荷物は多くなります。

[11: 名無しさん]

社長が逮捕されたマンションなんてやめとけばいいのに、って思います。
プレサンスはないわ、という私の意見。
場所はいいのかなって、勿体ない

[12: 匿名さん]

社長逮捕されたんですか？知りませんでした。最近ですか？

こども未来館に時々子供を連れていくので、マンションが近くていいと思いました。
室内の工作も好きです。充実していました。

豊橋駅が近いように地図では表示されていますが、徒歩だとかなり遠く感じます。
歩けない距離ではないけれど、寒い日、雨の日は辛そう。むしろ、豊橋市役所まで自転車でとか、豊橋市内の車通勤の方が向いている気がします。

[13: 匿名さん]

昨年12月に逮捕されましたが、東海地方では社長逮捕のニュースほぼやってませんし、たいして風評被害もないかもしれませんね。一応新聞には載っていましたが。

[14: 匿名さん]

北側からの航空写真が掲載されてますね。花火、きれいに見えそうです。

>>13
>>昨年12月に逮捕されましたが、東海地方では社長逮捕のニュースほぼやってません
東海地方に住んでいますが、ニュースにもなっていなかったので知りませんでした。理由は何なんでしょうか。

プレサンスコーポレーション、知名度も上がってきたのに逮捕のようなよくないニュースがあると残念です。ここも立地がよくて気に入っていたのですが、逮捕は知っている人は知っている感じなんですよね。

[15: マンション検討中さん]

過去に数々の上場企業が事件になったりしてますけど、失敗を糧に事件前より成長している企業もたくさん有るわけで、所詮過去の話になっていくでしょうし。

主人は事件直後は驚いてまいしたけど、純粋に物件に魅力を感じるのでこれからのプレサンスさんに期待して物件を検討します。

[16: 匿名さん]

>>14
ネットニュースで検索かければ詳しくわかると思うので調べてみてください。簡単に言えば横領です。


私も　>>15さん　と同様、この物件ではありませんが気にせず検討しています。

[17: 匿名さん]

マンションは立地で買う、というところもかなり大きいですものね…
気にされないという方が多いのはそういうところがあるのかも。
何かしらの大きな瑕疵があった場合も
一応、瑕疵担保責任保険を使うことが可能だとは思われます。
ただ、デベが安定して経営されていると買う側として心強い、という面もあるにはあると思いますよ。

[19: マンション比較中さん]

海抜2メートルのマンションに興味が湧かない
ほぼ同じ海抜のシティーライフ関屋近くにあり、6年前に販売されているのですが最近
手放す方が相次いでます。この一ヶ月で3件です。
6年経過で二階が2280万円　七階が2480万円　九階が3480万円と九階の物件を除いて
約1/3に評価が下がっており、購入を控えるのが得策かもしれません。

[20: マンション比較中さん]

追伸　シティーライフ関屋の九階のオーナー様のように、市場に対して強気に価格設定する事もありますので、中古マンションの価格は、あくまで参考ですが

[21: 通りがかりさん]

3分の１にと、3分の１の
ではだいぶ評価が変わってくるな。

[22: 匿名さん]

入居予定が2021年3月下旬です。入居時期の変更はないでしょうか。
竣工が2月。値引きがここから始まるのかなと思います。
今のタイミングだとモデルルームにも行くのにも躊躇してしまうので、ゆっくりペースで販売することになるのかもしれないですよね。
中古物件は新築よりも価格が下がるのは当然と思っていますが、1/3程度にもなっちゃうんですね・・・

[23: 職人さん]

場所によりけりだろうね　海抜が低けりゃ今のご時世辛いよね

[24: 匿名さん]

シティーライフ関屋は特別に川に近いから

[25: 評判気になるさん]

シティライフ関屋、同様に海抜が低く河川から近いことも気になるが、ここの立地だと車で出入りがし辛い。
市役所から来るとき回り込まんといけない。
不便だよ

[26: 匿名さん]

>>19 マンション比較中さん
>>25 評判気になるさん

そのマンションのスレッドありました。
特に参考になるようなマンションには見えませんでした。

【掲示板】シティライフ関屋ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319461/

[27: 匿名さん]

>>23 職人さん

豊川からは結構離れてるように見える。

[28: 匿名さん]

>>24 匿名さん

シティライフ関屋は確かに川の真横に見える。

[29: 検討板ユーザーさん]

27 28 匿名さん
そんなに必死にならなくても…

海抜が低いほうが気になるんじゃないでしょうか。
目の前の道路の23号は浸水したことも以前ありましたので。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

別に必死になってません。
このマンションの擁護者でもないし。

ただ文字だけじゃなく情報源貼って欲しいですね。
浸水時の写真とかハザードマップとか。

[32: 近隣住民]

>>29 検討板ユーザーさん

過去23号の浸水はこの土地のもっと西に行った鉄道の高架下だけですね。
マンション近辺で過去に浸水したことは今まで一度も無いですよ。

豊橋市に確認すると分かります。

[33: 評判気になるさん]

オール電化が気になる

[34: 匿名さん]

32偽装近隣住民さん
豊橋市に確認するって

今のご時世、市に問い合わせて教えてくれるわけがないですよ
一度もないと何を根拠にされているのか？
嘘は話すべきでないですよ。

[35: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん

通りすがりの豊橋市民です。
http://www.city.toyohashi.lg.jp/3396.htm

今のご時世だからこそ、本当に心配なら問い合わせに答えてくれますよ。きっと。

マンションに憧れがあるかもしれませんがそれなりの所得が必要です。まずは、就職することから始めてはいかがですか？

プレサンスは、どこも同じロゴがつけられていて、個人的にあれがマンションの価値を下げてる気がします。正直ダサい。あれをやめれば、マンション自体の住み心地、オプションの豊富さは優れていると思います。

[47: マンション検討中さん]

[No.18～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[48: 検討者さん]

このマンションの車の乗り入れは北側の道路のみでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

34も削除し忘れかと思います。なりすまし、煽り行為かと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>48 検討者さん

見学に行けばわかるよ！

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん

なるほど

[52: マンション検討中さん]

掲示板盛り上がってますな

[53: 評判気になるさん]

マンション検討中さんに名を変えて来ましたねw

[54: 匿名さん]

松葉公園が値段的にちょうど良い

[55: eマンションさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

このご時世購入は慎重にするのかな

[57: 匿名さん]

モデルルームはやっているみたいですが、予約は必ずしていくことが必要ですね。　
密にならないように、というように考えられているようです。
そもそも予約無しでふらっといくと
こういうときじゃないときも、待たされたり断られたりすることもあるようですから。

[58: 買い替え検討中さん]

断るだなんて横柄ですね

[59: 評判気になるさん]

私は予約無しで行ってしまいましたが、丁寧に対応頂けましたよ。ただ満席だとわからないかも。

[60: 匿名さん]

このような非常時でも予約なしで入れていただけるのですか。
土日ではなく平日ですかね？
おそらくどこでも密を避ける為モデルルームに入場できる人数を限定しているかと思いますが、
商談の席には何組くらい入ってました？

[61: 匿名さん]

一応、事前予約をおすすめしますみたいな書き方はされていますね。
平日などで空いていれば突然行っても対応してもらえるのだろうけれど…。

小学校が近く、
駅までの十分に歩いていくことができる範囲なので
マンションの条件面での立地としては良いほうだと思います。
ただ、交通量が多い交差点の角地に建っているので
音などがどうなのか、そこが気になる点ではありますよね。

[62: 買い替え検討中さん]

第二期販売開始されたみたいですけどじわじわ価格上げてますね。

[63: 匿名さん]

地元の人に教えていただきたいのですが、お買い物はどこがいいですか？

現地案内図を見ると、フィールがあると書いてありました。
一番近いのがここかな？と思います。
普段は、豊橋駅を利用しているので、カルミアの飲食店街や食品売り場を利用することが多いですけど、アーケード街のときわ通り付近にスーパーはなかったような・・・
製菓材料のワルツならあったはずですが。
サンヨネはスーパーなんでしょうか。

[64: 地元のスペシャリスト]

>>63 匿名さん
この辺りだと、フィールでしようか。
あとは、パワーズや、JAなど。どこも徒歩圏内ではないですね。

豊橋駅から歩いて買い物をして帰ってくるというルート上にはスーパーはありません。サンヨネは地元ではよく知られたスーパーですよ。ただ、駅からとなるとかなり遠回りになりますね。閉店時間も早いです。

[65: eマンションさん]

>>64 地元のスペシャリストさん

豊橋駅徒歩圏内に住むようなキャリア夫婦は土日にまとめ買いすればいいので問題ありません。

[66: 匿名]

>>65 eマンションさん
まとめ買い？
出来るものとできひんものとあるやろ！
問題あるないは人それぞれやな！

[67: 匿名さん]

私はコロナ以降週に1度スーパーでまとめ買いをするようになりましたが、
意外とできるものだと感じています。
生鮮食品は冷凍できますし、野菜は余裕で一週間もつので何の問題も
ないように思いますよ。
ただ、まとめ買いの荷物を運ぶ手段がないなら仕方がないかも？

[68: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118793/

プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL
情報更新日 2020年7月20日
次回更新予定日 2020年7月27日

物件共通概要
所在地 愛知県豊橋市大橋通3丁目47番1、47番3、47番4、50番7
交通
(1)東海道本線「豊橋」駅 徒歩10分
(2)東海道新幹線「豊橋」駅 徒歩10分
(3)名鉄名古屋本線「豊橋」駅 徒歩10分
(4)豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅 徒歩11分
総戸数 56戸
敷地面積 1888.18㎡
構造/階建て 鉄筋コンクリート造地上15階建
施設
駐車場／63台（平面式6台、機械式57台）、来客用1台（月額使用料／1,000円?9,000円）
駐輪場／116台（屋外平置52台、屋内ラック式64台）（月額使用料／300円）
バイク置き場／3台（月額使用料／1,000円）
管理形態／管理方式 区分所有者全員で管理組合設立後、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期 2021年2月下旬（予定）
入居時期（引き渡し時期） 2021年3月下旬（予定）
用途地域 商業地域
建築確認番号 第愛建2019建築確認01443号（令和1年8月16日）
会社概要
事業主 三立プレコン株式会社
売主 三立プレコン株式会社
愛知県岡崎市六供町3丁目32番地1/愛知県知事 (6) 第17302号
管理会社 株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社
施工会社 三立プレコン株式会社
設計会社 HMDesign

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 豊橋大橋通CL /第2期
販売スケジュール
先着順申込受付中

価格 2985万円～4165万円
専有面積 60.36㎡～85.12㎡
その他面積
バルコニー面積：11.40㎡～16.03㎡
アルコーブ面積：3.31㎡~9.98㎡
間取り 2LDK~4LDK
販売戸数 9戸
管理費 （月額）7,360円?10,380円
管理準備金 （引渡時一括払い）20,000円
修繕積立金 （月額）4,830円?6,810円
修繕積立基金 （引渡時一括払い）392,300円?553,300円
その他費用 町内会費（月額）700円

タイプAタイプ
間取り3LDK
専有面積75.04㎡
アルコーブ ２面バルコニー スロップシンク 南向き フラットフロア

タイプBタイプ
間取り3LDK+WTC
専有面積70.62㎡
アルコーブ 玄関からリビングが見えない 和室がある ウォークインクローゼット スロップシンク 南向き フラットフロア

タイプCタイプ
間取り2LDK+WIC
専有面積60.36㎡
アルコーブ 玄関からリビングが見えない ウォークインクローゼット スロップシンク 南向き フラットフロア

タイプDタイプ
間取り4LDK+3WIC
専有面積85.12㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット 出入口が２か所以上あるキッチン ３面バルコニー スロップシンク 南向き フラットフロア

[69: eマンションさん]

駅から微妙な距離ですね
坂道はつらい

[70: 名無しさん]

このご時世河川の近くで且つ水没可能性地域を購入するにはリスキーだ
何を教訓にするべきか
全てを知った上で精査が必要だね
マンション価格は高騰しているが、それは一部が大きく牽引している為で今後は確実に下がっていきます。
価値の下がる要因は下落幅も半端ない状況であり、資産価値が低いと思われるモノははもつべきでないでしょうね

[71: 家電量販店]

>>67 匿名さん

生鮮食品を冷凍するなら、冷凍食品をご購入された方がいいと思います。折角の生鮮食品が台無しです。
家庭用の冷蔵庫も性能が上がったとはいえ、一週間の長期保存はおすすめできません。
とは言え
味覚は人それぞれで、劣化した食材でも美味しいと感じられる人もございますので、こればかりは・・・・・

[72: 匿名さん]

マンションの徒歩圏内にあるスーパーは1店のみで買い物環境は厳しい感じですか。
こちらの掲示板ではまとめ買い云々の話が出ていましたが、
共働き世帯であれば食材はネットスーパーか生協に注文するので問題が無いのかも？

[73: 買い替え検討中さん]

必死にご投稿ありがとうございます。しかし私はあなたの提案する生活スタイルに興味は
ありません。

[74: 匿名さん]

ここはオール電化マンションなんですね。公式HPの設備仕様でクッキングヒーターは夏でも涼しいとアピールされていますが、今どきのIHクッキングヒーターは火力は十分ですか？昔は火力が弱くてガスに比べて料理の味が落ちると言われていましたよね。

[75: 匿名さん]

IH、普通に調理に耐えますよ。
焦げ目とかつくし・・
クッキングショールームみたいなところに行くと
料理の実演するところを見れたりして、
ガスと同じように使えるんだなぁとわかります。
ただ、お鍋の種類は気をつけないといけないんですが。

[76: 匿名さん]

あまり最近IHだからどうのこうのっていうのって言われなくなりましたね。ガスとの調理の違いがないからなんでしょう。

オール電化だと、ガス併用と比べて、ガス分の基本使用料がかからないだけ、多少はお得になるのではないでしょうか。オール電化用の電気料金プランっていうのはあったりするならば、お得にはなると思われます。

[77: 匿名さん]

買い物に関しては、休みの日にどこかでまとめ買いして
あとはご近所で足りないものを買うみたいな感じにしていくことができれば
とてもいいのではないかと思います。
そうなると
車があれば便利だなぁっていうふうになっていく

[78: 匿名さん]

IH使ったことがなかったんですが、ここでのご意見を見ていると普通に料理できそうで良かった。
でも持っているお鍋がIH対応かどうかなんて観点で選んでいなかったから
もしかしたら結構買い換えないといけないかなぁ。
新居への引っ越しに合わせて買い替えてもいいかもしれないけれど！

[79: 匿名さん]

元オール電化経験者です。オール電化は正直なところ安くないですよ……やはり一番安いのは都市ガス。火力をとるならプロパン。特に真冬、電気代の請求にびっくりして二度見したことあります(笑) あと災害での停電時は本当に不便なのでその点は覚悟したほうがいいですよ。

IH、火力自体は今だとガスだと遜色ないですし掃除がとにかく楽です！フラットなので作業台にもなります。ただ、ガラスなので割れることもあるらしいのとフライパンは重く火がないので鍋振りで調整することはできません。揚げ物やパンケーキなどのときに使う温度自動調整は便利ですね。

[80: 匿名さん]

こんなところでihの質問するより
家電量販にいって質問した方が効率いいでしょうね　さくらさん

[81: 匿名さん]

完成引渡のタイミングで完売になったようです。
首都圏からの移住者の方が豊橋市内の購入の引き合い
が多いそうです。

[82: マンション検討中さん]

12階が中古で出ています。築浅で小学校にも近く検討
70㎡で3480万円なら良いかと。
・エレベーター１基ですよね？混みますか？
・花火大会って部屋から見れますか？
質問さんでごめんなさい。ご入居されている方教えて下さい。

[83: 通りがかりさん]

>>82
住人ではありませんが、、、
エレベーターは一基ですね
エレベーターより機械式駐車場が時間帯によって
混みそうですねぇ
私も経験ありますが待っている人が居ると焦ってしまう
花火は中住戸なので部屋からは見えないですね
リハウスの画像は北通路から撮った画像です
通路からなら見えますね～

私もマンション検討中ですが、マンション選びは
価格重視では後悔しますよ～
プレサンスのマンションは築浅であちこち中古物件が
売り出されてます
ここには書きませんが理由はありますよねぇw
お互い後悔しない買い物をしましょう

[84: マンション検討中さん]

>>83 通りがかりさん
詳しくありがとうございます。
機械式駐車場は、マンションでは仕方無いかと感じます。
経験あるのですが、（静電気が原因でうんともすんとも動かない）時に
わたし含めて多くの方が、直しに来てもらうまで出入庫出来ない。
あれには参りました。。
プレサンス＝サンリツ系は、このエリアで供給が多いので築浅も出てきて
いますね。安い買い物で無いので内覧しながら決めていきたいです。

[85: でもでも]

>>84 マンション検討中さん
ご自身が気に入られたなら良いのですが
このマンション築浅なのにリセールが何戸も
出ていましたよ
過去の成約事例は調べれば分かると思いますが。
購入して後悔しない様にw
私自身が上階の生活音がうるさくて一年で手放した
苦い経験がありますからね～

[86: 購入経験者さん]

エレベーターより機械式駐車場が時間帯によって
混みそうですねぇ
↑その通りです。

花火は中住戸なので部屋からは見えないですね
リハウスの画像は北通路から撮った画像です
通路からなら見えますね～
↑その通り。

お隣の音は聞こえませんが、振動とか何かを叩いている様な音が聞こえる時はあります。ただ話の通じない様な人は住んでいない（と思う）ので許容できる範囲かと思います。