東急東横線・田園都市線・東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線「渋谷」駅（13番出口）より徒歩6分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・成田エクスプレス「渋谷」駅（ハチ公改札口）より徒歩7分、京王井の頭線「渋谷」駅（中央口）より徒歩8分のところにある、『ザ・パークハウス アーバンス 渋谷』のマンションギャラリー＆現地に行って来ました。こちらの物件は、代官山にレジデンシャルギャラリーがある「パークコート渋谷ザタワー」と、「ピアース渋谷west」へ行った後、電車で移動し、渋谷駅で下車しました。
現在の物件
ザ・パークハウス アーバンス 渋谷
ザ・パークハウス アーバンス 渋谷 [第3期]
- 所在地：東京都渋谷区宇田川町94番5、6（地番）
- 交通：東急東横線 「渋谷」駅 徒歩6分 （13番出口）
- 総戸数： 84戸
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◇ザ・パークハウスアーバンス渋谷の一日の流れについて◇
1.物件コンセプトの説明 2.シアタールームのご案内 3.共用部・パネルのご案内 4.モデルルームのご案内 5.間取り、販売価格のご案内 6.今後のスケジュールのご案内 こちらの物件は、総戸数84戸でそのうち、43戸が地権者で10戸が事業協力者の所有となっており、31戸は第二期の販売となっています。9月中旬には、申し込み登録があります。14階建てのマンションでエレベーターは、1基あり、完成時期は、2020年7月で、引き渡し時期は、9月中旬の予定となっています。 渋谷周辺の物件は、新築も中古もマンションの価格は、そう変わらないみたいです。ＡＴＬＡＳ渋谷公園通りの中古物件が9,000万円台で50㎡で売られている事例があります。駐車場は、12台停められるようになっており、自転車は114台駐輪可能です。ザ・パークハウスアーバンスの管理費一覧表を頂きましたので、掲載しておきます。 
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次は、3分間のシアタールームを見せて貰うことになりました。
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渋谷で徒歩6分となると、マンションの価格は1LDKでも5,000万円はするだろうな、と思いました。しかも、31戸が分譲中で販売戸数も少なく、完売はあっという間なのかも、って思いました。
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こちらが「ザ・パークハウスアーバンス渋谷」の正面玄関です。
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そして、こちらがエントランスです。渋谷駅周辺は、次々と新しい建物が出来るので、完成が楽しみですね。
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◇モデルルームプラン Ⅰタイプ 1LDK+WIC 専有面積は、55.64㎡ バルコニー面積/7.16㎡◇
Ⅰタイプ 1LDK+WICのモデルルームを案内して頂くことになりました。先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から入ると、シューズボックスがあります。浴室や洗面室を見せて貰いましたが、特に、これといった大きな特徴はなく、トイレには、手洗いカウンターがあります。 キッチンは、約3.1畳あり、食洗機や一体型の浄水器は、標準装備です。そして、約10.0畳あるリビング・ダイニングがありますが、床暖房は設備されません。隣は、約4.4畳の洋室があります。 尚、間取図的には、本来あるはずの約6.8畳の洋室と携わっているウォークインクローゼットや防災備蓄倉庫は、業者の都合上、そこにはありませんでした。（本当は見たかったのですが、施工会社か売主の都合上、モデルルーム内で見ることが出来なかったのは、ちょっと残念に思います。） バルコニーは、少し狭いと感じましたが、「バルコニーには、洗濯物は、干してはいけない。」という条例があります。理由を聞いたところ、「マンション全体の外観が悪くなる」とのことで、洗濯物は、お風呂場内の浴室乾燥機に干して下さい、との事です。 まあ、解釈にもよりけりですが、「では、バルコニーには、外から見えないようにするなら、イスやテーブルなどを置いても良いですか？」と尋ねたところ、それは、問題ないようです。まあ、もしあったとしても、消費者目線で言うなれば、多少は見て見ぬふりをしてほしいものです。） 
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◇ザ・パークハウスアーバンス渋谷の価格表（予定価格表）◇
202号室 Dタイプ 1LDK 31.30㎡ 5,470万円 西向き 203号室 Cタイプ 1LDK 31.30㎡ 5,450万円 西向き 206号室 Aタイプ 1LDK 31.22㎡ 5,420万円 西向き ← 2階 207号室 Hタイプ 2LDK 55.21㎡ 8,580万円 西向き 401号室 Ｉタイプ 2LDK 55.64㎡ 9,080万円 西向き ← 2階 501号室 Ｉタイプ 2LDK 55.64㎡ 9,180万円 西向き 507号室 Hタイプ 2LDK 55.21㎡ 8,950万円 西向き 601号室 Iタイプ 2LDK 55.64㎡ 9,350万円 西向き 607号室 Hタイプ 2LDK 55.21㎡ 9,080万円 西向き 701号室 Iタイプ 2LDK 55.64㎡ 9,580万円 西向き 707号室 Hタイプ 1LDK 55.21㎡ 9,280万円 西向き 807号室 Hタイプ 2LDK 55.21㎡ 9,480万円 西向き ← 2階 以上です。 |
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商談席では、「マンションをフルローンで組む際には、年収の8倍の金額までがローンを組むことが出来る金額です。」と言っていました。
これは、どういうことかと言いますと、 例）5,000万円のマンションを購入する場合 5,000万円のマンションのうち、1,000万円が頭金の場合、1,000万円+毎月の収入（例えば年収500万円）×8＝5,000万円となりますので、年収は500万円ないと購入することは難しいと言われました。 |
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商談後、資料を頂きました。営業担当者の方がタクシーを呼んでくれて、現地へ案内して頂くことになりました。
完成予定日が2020年7月下旬、入居予定日は、2020年9月中旬です。売主・販売会社は、共に三菱地所レジデンス株式会社、施工会社は、不二建設株式会社です。 
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現地は、建設中でしたが、渋谷駅から近いマンションなら、渋谷に住みたいと思っている人にはおすすめの物件と言えます。ただ、利便性は良いとしても、渋谷駅はいつも人込みでごった返している駅ですので、当然、色々な方と遭遇します。
そういう意味で、治安は本当に大丈夫なのかな？と思ってしまいます。現地へ案内して頂いた後は、営業担当者の方にお礼を伝えて、解散することにしました。その後、現地周辺を散策して帰る予定です。 
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総戸数500以上もあるパークコート渋谷ザタワーに比べると、規模の小さい物件になります。現地の近くには、渋谷区役所があります。
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渋谷区役所の近くには、NHKスタジオパークがあります。
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毎日テレビ視聴でお世話になっているNHK放送センターやNHKホールが見えます。
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こちらは、通学区の神南小学校です。現地から30秒くらい近いので、小学校にこれから通わせる親御さんにとっては、安心して、通わせることが出来そうです。
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現地周辺には、パルコ渋谷店があります。
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パルコの側には、インド民族系の洋服や雑貨屋さんがあって、お洒落な雑貨がずらり展示してあって、一目で気に入ってしまいました。
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渋谷駅の近くに、「渋谷フクラス」という高層ビルが建設されています。
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久しぶりに渋谷駅を下車しましたが、常に発展し続ける渋谷駅は、これからもどんどん再開発されていくエリアです。渋谷駅周辺は、新宿以上に人が多いような気がします。渋谷駅周辺には、109やパルコ、大学や高校、小学校や中学校、塾、NHK、デパートや教育機関や企業が集中している為、買い物を楽しむ若者客のみならず、老若男女、幅広い年齢層の人たちが行きかう街です。
どこを歩いても、客層はそれほど悪くは無かったですし、変な人も見かけなかったこと、駅周辺も、以前より、衛生的になっているように感じました。もし、渋谷の駅から近い新築マンションをお探しの方は、一度、足を運ばれてみては如何でしょうか？以上、「ザ・パークハウスアーバンス渋谷」の来場見学記のレポートでした～。最後までご愛読頂き、有難うございます。 |
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by 管理担当
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ザ・パークハウス アーバンス 渋谷
ザ・パークハウス アーバンス 渋谷 [第3期]
- 所在地：東京都渋谷区宇田川町94番5、6（地番）
- 交通：東急東横線 「渋谷」駅 徒歩6分 （13番出口）
- 総戸数： 84戸
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渋谷駅周辺は、デパートだけではなく、宮下公園やBunkamuraオーチャードホールや学校などの教育機関、NHKホールなどもあり、東京で育った自分にとっては、何もかもが恵まれた地域として、地下鉄などのインフラも整っており、大変魅力のあるエリアだと思います。
渋谷の新築マンションに行かれることは、年に数回くるか来ないか本当にそれぐらいなかなか来られないので、今回は、貴重な来場予約体験となりました。渋谷レジデンスギャラリーに着き、受付を済ませた後は、アンケート用紙を記入することになりました。その後、若い女性営業担当者の方がやって来て、名刺を頂き、説明を伺うことになりました。