グラン レ・ジェイド夙川レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラン レ・ジェイド夙川レジデンスについての情報を希望しています。
全戸角住戸のようなので気になっています。
１住戸の広さも広そうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/yasuicho13/index.html

所在地：兵庫県西宮市安井町15-2（地番）
交通：JR神戸線「さくら夙川」駅徒歩4分
　　　阪急神戸線、甲陽線「夙川」駅徒歩8分
　　　阪神電鉄本線「西宮」駅徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.34平米～110.04平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

全戸角住戸で広い、それだけでも十分魅力的に思えますね。
プランは多様な感じがするので、方向によってかなり違った室内環境になるのではと思われます。
それ以外にも、無償のカラーセレクトで内装色が選べたり、
有償でプランの変更や、キッチン・洗面化粧台の天板なども変更できるようなので、
希望に近い部屋に変えることも可能みたいです。
お値段がどうかが一番気になる点ではないでしょうか。
3駅3路線利用可で徒歩10分以内でこの広さですから、かなりお高くなったりするのでは。

[2: 匿名さん]

どうせなあ駐車場も100％にすればよかったのに。
総住戸数13戸。
高いのは確実ですね。
高級マンションにある特徴を備えています。
100㎡超えで3WIC。
部屋は狭くても7帖ある。
これくらいのグレードなら、戸建てよりもいい。

[3: 匿名さん]

標準マンションから外れているせいか書き込みも少ないですね。
外観デザインも、通常のマンションと違い素敵。
マンションというより戸建てみたい。
駐車場は地下にあるんですね。
車が汚れなくていいですし、まさにイメージとしてはセレブ。

[4: 匿名さん]

Frタイプ、エレベーターが部屋に食い込んでいるのは、若干もったいないな?っていう感じがするのですが、
でも、専有部自体がかなり広いので、
まあ、大丈夫な範囲なのかなと思いました。
エレベーター自体は、居室とは接しないようには作られていました。
音は流石に大丈夫なのかな？

[5: 匿名さん]

確かに駐車場の台数が惜しい。

平米数がとにかく広く、総戸数も少ないのでプライバシー確保できることを考慮しても贅沢の空間です。
将来の管理費や修繕費の面を考慮するとそれなりの余裕がある方でないと購入できないですね。

リビングは圧巻の20畳で、洋室も7-９畳以上とゆったりとしたスペースを保てるのが良いです。
洗面室や浴室も広くてうらやましい。高級感があります

[6: 匿名さん]

同意です。これくらいのところに住めるご家庭ならマイカーの所有は100％、あるいはそれ以上なのではと思いますので、駐車場台数は不足なのでは。
第1期先着順の価格が出ていました。9千万円台が二部屋。どちらも90㎡台で実質3LDK。管理費、修繕費を合わせると月額で4万円弱になるようです。駐車場も使うとしたら月々25,000円なので、ローン以外の支払いだけでもけっこうな出費になりそうです。生活レベルが庶民的ではない感じがします。

[7: 匿名さん]

Eタイプいいですね。キッチンに窓があるようです。
戸建住戸だと当たり前でも、マンションではなかなかキッチンに窓はないですからね。
アルコープも広くてプライバシーもしっかり守られる感じの設計もいいなと思いました。
価格が価格だけに簡単に購入出来ませんが憧れますね。

[8: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内であったとしても、

総戸数も少ないかなりハイレベルのマンションなのに

駐車場が全戸分ないのはどうなのでしょう。

オーダーメイドできるなど、良くあるマンションとは別格だと思うのですが・・・。

[9: 匿名さん]

そうなんですか。高額な物件のようなので、もし駐車場が不足なら近くの駐車場を探してもらえるくらいのサービスはしてくれるのではないでしょうか。特別に契約してくれるとか。もしかすると1世帯で二台所有する家庭もあるかもしれませんし。それにしても地下駐車場、素敵です。イメージとはいえ、並んでる車がすごいです。どんな住民層になるのか楽しみでもあります。

[10: 匿名さん]

近隣の月極駐車場の情報くらいは営業さんは持っているかもしれないですが、あまり当てにしすぎない程度にしておいて
自分でも地元の不動産屋を回ってみるといいかもしれません＞月極駐車場
ネットに出ている情報だけじゃなくて
不動産屋さんが管理している個人経営の駐車場もある可能性も高いです。
でもできれば、敷地内に停めたいですよね?。

[11: 匿名さん]

駐車場の話題は結構あるようですが
総戸数１３戸で駐車場が９台分なので、意外と足りるのではないかなと思います。
全家庭が車を所持することは珍しいのではないでしょうか。
ただ、これだけ高級な物件なので、いざ足りなくなったら
販売会社がなんとかしてくれる可能性はありますよね。

[12: 匿名さん]

13戸のマンションで4戸だけ停められないってなんとなく微妙な感じはしてしまいます。いっそのこと全戸停められるようになっていたら良かったのになぁ。
ただ、現場でそれを言っても仕方がないけど。
駐車場の入れ替えってあることが前提となっているのか、それともなっていないことになっているのか、それでも結構話は変わってきそうです。

[13: 通りがかりさん]

最近の阪神間は、積水を追随している物件が多くない？

[14: 通りがかりさん]

最寄り駅が阪急ではなく、JRなのは残念！

[15: 匿名さん]

>>14　通りがかりさん
阪急、JRの間なので、どちらも使えると思っていましたよ！JRの方が若干近いのかな。
阪急のマルーン色の電車、関西の人にすごく人気ですよね。風格があって。
夙川の土地も人気が高いので、早く売れてしまうのかなと予想しています。

贈与税が変わってしまうようですね。

2020年3月31日までは非課税ワクが一般住宅2500万円、一定基準を満たす住宅3000万円だったのが、4月1日からの契約で一般住宅1000万円、一定基準を満たす住宅1500万円になります。
3月末までの駆け込みが増えるでしょうか。

[16: 匿名さん]

同じページに住宅ローン減税というのも載っています。
2020年12月31日までに入居すると最大約400万円まで税金が戻ってくるとか。
これから購入予定の方々はちょっとチェックしておきたい項目が多々あるようですね。
できる限りお得に購入できるように情報を集めておくといいかもしれません。
非課税制度と合わせるとやはり3月いっぱいまでの契約がお得ってことになるのかな？
焦らずじっくり考えたいところですね。

[17: 匿名さん]

3月末までに購入ってなると、もう今から動いておかないとそもそも間に合わなくなってしまうんじゃないでしょうか。
ローンの審査とかもあるし…
どうしても3月末までにお得に！と思うのならば早めに決断しなければ。
そうじゃなく、納得して決めていきたければ、年末のその措置に間に合うようにすればいいし。
そもそも贈与に関係なければ急ぐ必要もないですから。

[18: 匿名さん]

>>3 匿名さん
意外に即日完売じゃないんですね。
宣伝が少ないのかな？
今時期は即日完売は少ないんですかね？

[19: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

税制気にして住宅購入を考えるって変？

価格場所間取りを気に入って、オマケで税制後押しがあってよかったね。が普通でしょ。

建物に自信があったら、
税制期限なんかで攻めて来ないし、
そんなの共通の話。

13戸しかないし、そろそろ開始半年経つから、
完売するだろうけど、
もっとオリジナルなメリットをわれわれに
伝えた方がいいね。

[20: 販売関係者さん]

愛車とともにみたいなキャッチコピーでスーパーカーも大丈夫な駐車場を売りにしているから、気になってはいたが、１３戸に９台。
富裕層、車好きが１台しか持ってないわけがない。。
　愛車とともにとかいうなら一戸最低２台は確保してほしいところ。
そもそも高級物件買う層は基本車二台は持ってる家庭のほうが多いでしょ。
　正直３台はほしい。　ってことでこのマンションは結局、ニーズがわかっていない。