ザ・サンメゾン千住大橋ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
ザ・サンメゾン千住大橋について語りましょう。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1-54、1-44、1-45（地番）
交通：京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩3分
間取： 2LDK+WIC+SIC～3LDK+2WIC+SIC
面積：57.16m2～73.60m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

ザ・サンメゾンは、高級ブランドと位置付けているのに、なぜ風呂も狭いのか意味不明。このデベの通常ブランドのサンメゾン○○って物件でもファミリータイプは1418なのに。

[52: 匿名さん]

1317サイズだと女性でも軽く足を曲げて浴槽に浸かる感じになりますか？
大柄な男性だと大変そうです。
そういったこともモデルルームで確かめておいた方がいいのかも…。毎日のことですもんね。もし入らせてくれるならばですが。

細部にこだわるというのはこのマンションのコンセプトなんでしょうか。
キッチン仕様は細かいところが気が利いてるなあと思ったのですが。他にもあるんでしょうか。

[53: 口コミ知りたいさん]

ほんとのところは、デベのこだわりは一切ないと思います。

この物件はサンヨーホームズが自分たちで企画して開発した物件じゃなくて一建設というデベが建てはじめたものを途中から買ってます。
一建設はプレシスシリーズのマンションでコスパを売りにしています。唯一の武器のコスパも転売によりコスト回収のためメリット失ってるかもしれません。
モデルルームでプレシスのこだわりがほかにないか営業に確認してみてください。

[54: マンコミュファンさん]

アクアヴィスタと100メートルぐらいしか離れていないので、眺望はイマイチですね。
周辺の大規模物件と比較して、管理費が高く、分譲価格も割高。築7年のオーベルグランディオと同じような広さで2000万円違う。
オーベルグランディオだと、管理費も安いし、共用施設もあるし。
ザ・サンメゾンは、このデベのプレミアムブランドらしいけど、これは売れないのでは。千住大橋でも、少しは駐車場を確保して建てたほうが良かった気がします。

[55: 口コミ知りたいさん]

デメリットは、全ては物件価格に収斂されるんだけど、全然されてない。
売れないのは必然。

[56: 通りがかりさん]

>>55 口コミ知りたいさん
結構な棟数を分譲しているのに、価格を下げない理由があるんですかね？普通はデメリットが多い物件は、価格を下げて不良在庫を避ける。メリットがある物件は、価格を相場より上げて、利益を確保。
それなりの大手なら、全体的な視点で価格戦略すると思いますが。マンション事業部がアホなのかも。
この条件、価格だと、誰も買わないと思われます。

[57: 口コミ知りたいさん]

>通りがかりさん
一建設からの仕入れが高かったのが一因の気がします。
もうすぐ竣工1年で新築じゃなくなるのでもっと本気で見直した方が良いと思いますが、住友の真似でもしてるつもりなのかもしれません。住友とは格が違うのですが･･･。

あと最近は来場者特典でクオカード配ったりしてますが根本的な価格を見直さないと完売は無理だと思います。。

[58: 通りがかりさん]

最近のマンションはアウトフレームで居室内に柱が出ていることは少ない。一昔の設計ですね。風呂が1317なのもファミリータイプでこの価格帯ではありえない。一建設はローコスト系なので、そもそも設計思想がこのデベの価格帯と合わないのでは？

[59: 通りがかりさん]

竣工1年超えだが、1件も売れてないのでは？第1期ぐらいでも売れたら、第１期完売御礼とか掲載しますよね。
周辺の物件と比較して、とんでもない価格設定ですが、住友の真似してるのか？

[60: 口コミ知りたいさん]

1件も売れてないことはないけど、高いのは間違いないですね。。1年超えたのでもう新築ではありません。少ない武器が1つ消えた。

[61: マンコミュファンさん]

結局、千住大橋の近隣物件より価格が異常に高い。管理費も共用設備が無いのに高い。6000万円の部屋の風呂が一昔前の1317サイズ。誰が買うのかな？実需でも投資でも無理でしょうに。

[62: 匿名さん]

管理費はちょっとネックですね。
インターネット利用料はさておき、テレビ施設利用料（BS、CSの類？）やe-暮らしサポートなんかが。
この辺、要らない人は全く要らなかったりするんで…。選べると良かったんでしょうけど難しいですね。

浴槽って小さめだとやっぱり人気はいまいちなのかな。1317サイズだと大柄な人は足が伸ばせないくらいですかね？

[63: マンコミュファンさん]

このデベは、ザ・サンメゾンをプレミアムシリーズに位置付けているはず。実際に白金で億ションもザ・サンメゾンで売り出してますし。
ファミリー向け6000万円台で1317の風呂は、今時珍しい。子供無し夫婦や単身向けの60平米程度の物件には、ありますが。
少なくとも、コンセプトとターゲットと価格がちゃらんぽらんです。

[64: マンション検討中さん]

ネガティブな意見が目立ちますが、このデベは他の物件でも値引きが結構あるみたいです。売れてない証拠かもしれませんが、ここは、どの程度の値引きでしょうか？

[65: 匿名さん]

E街区に住友の42階建てタワマンができるそうです。
千住大橋が注目されて客が流れてくるのを値下げせずに待ってるのでしょうか。

[66: マンション検討中さん]

千住大橋駅周辺は何にもないです！
銀行も郵便局もありません。
自転車乗って北千住まで行くことになります。
これからの発展に期待しています。

[67: 通りがかりさん]

残り3邸とのことですね！どこの部屋が残ってるんでしょうか。

[68: 評判気になるさん]

>>67 通りがかりさん

事務所に使ってた部屋ですかね？

[69: 通りがかりさん]

1階のテナント募集無くなりましたね。

[70: 匿名さん]

確かに管理費が少し高いと思うけど、好きだから、しょうがないなぁ_正直買う前にいっぱい新築マンションを見ました、逆にここ安いと思って購入しましたよ。仕事忙しいだから、共有施設あまり使わず、駅近いだが全然うるさくない、ほぼ聞こえないぐらい。7階以上住んでて、日差しもいいし、景色もいい。特に7階以上1階2戸しかないので、総合マンションより結構良いですね(エレベーター待ち時間か静かなど)。ここ住んでる人が95%若者ですね、30代がメイン、前の投稿の中、値段高いって評価が多いが、逆にここに住んでる人は少数精鋭とも言えるかなぁ(笑う)ところで、あと3邸か？急ぎね

[71: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん
郵便局あるますよ、地図見れば、5分ほど

[72: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[73: 匿名さん]

>>70 匿名さん
３残かぁ。住めば都。住まば都。地獄も住処。急いては事を仕損じる。慌てる乞食はもらいが少ない。
何故だか、そんな慣用句をしみじみと思い出し噛みしめました。

[74: eマンションさん]

>>73 匿名さん

もう完売してるかと。

[75: 匿名さん]

ネーミングセンスも実に独特ですね。
物件名が「 ザ・XXX 」って、なかなかだと思います。

社内で決定した方々は、自身の現住マンションにあてはめて想像したりしたのだろうか。
多くの居住者は行政の手続き以外では、「 ザ・ 」を省略して住所記載するだろうな。

[76: 匿名さん]

【e-暮らしサポート】 は一体、毎月毎月一定の対価を払う意味があるのか？

利用者数がどれくらい存在するのか？　区分所有者へのfeedback も無いんじゃないかな？？？
　
管理会社のたんなる収益源になっているのでは無いのだろうか？？？