ザ・サンメゾン千住大橋ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
ザ・サンメゾン千住大橋について語りましょう。

所在地：東京都足立区千住橋戸町1-54、1-44、1-45（地番）
交通：京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩3分
間取： 2LDK+WIC+SIC～3LDK+2WIC+SIC
面積：57.16m2～73.60m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

高いなぁ。この金額出すんだったら、オーベルかアクアビスタの中古かな。小規模だからしょうがないのかもしれないけど、管理費も高い！

[22: マンコミュファンさん]

管理費が微妙に高いですね。完成売りだから、実際の部屋を見ながら商談できますね。中古競合なども、営業マンなら調べているでしょうし、じっくり比較できそう。

[23: マンション検討中さん]

下のお店決まってないんですね。
コロナウイルスの影響で、買い控えとなり、値段下がりませんかね？

[24: 口コミ知りたいさん]

近所なので気になって調べてみました。
高過ぎるし管理会社の評判悪いのは致命的ですね。
57.16㎡で4780万。この値段で売れると思っているのがすごい。
サンヨーホームズコミュニティは検索すれば沢山情報でてきます。

ネガティブポイントは、デベ、管理会社（評判悪い）、施工業者（倒産しすぎ）、規模（戸数少ない）、管理費（高い）、修繕積立金（低い）。

ポジティブポイントは、駅近いことと商業施設が近いことだけど、中古競合も同じ条件。

周辺競合マンション（オーベル、オーベルエアーズ、アクアビスタ、シティハウス）のは築5～8年で現在坪単価195～220万位で取引されてて、サンメゾン第1期分譲で268～280万位。
70㎡換算だと周辺競合が4340万（坪205万前提）、サンメゾンは5802万（坪274万前提）。

金額高くても価値があれば問題ないですがサンメゾンは・・・。

1階店舗は期待してます！
（店舗部分も分譲で売らなかったのかな。。誰が所有なんだろう。う～ん。）

[25: 通りがかりさん]

管理会社の評判悪いのが致命的。サンメゾンは単価的にも高いし、大手デベロッパーでも無いのに、他の物件で売れ残りが多すぎ。余程、本体に体力があるのか、売れた物件にかなり上乗せしているかだろう。

[26: 匿名さん]

売れてる部屋あるんですか？

[27: 通りがかりさん]

オーベルやアクアビスタが中古で4000万後半程度で出たりする。大規模だから、サンメゾンより管理費が1万は安いし、共用施設も豊富。一方でサンメゾンは共用施設と呼べるものは無し。
新築で小規模でサンメゾン？？って選択肢に入る人いるのかな。

[28: 口コミ知りたいさん]

販売戸数が極端に少ないから、全然よくわかってない鴨が数羽、網にかかるのを待っているのでしょう。コロナショックの影響もあるし買うと後悔する可能性が高そうな気がします。

[29: 匿名さん]

周辺の中古買うかな。　大規模で安心だし。

[31: ご近所さん]

[No.30と本レスは、 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

[32: 匿名さん]

駐車場ありますか？

[33: 評判気になるさん]

平置駐車場2台、福祉用駐車場1台　※月額使用料:26,000円

[34: マンション検討中さん]

この値段なら北千住駅徒歩圏内で買えるかと思います。

[35: 口コミ知りたいさん]

1つぐらい売れたかな？

[36: ご近所さん]

250万/坪ぐらいの部屋もあるみたいですね。
（250万/坪は、70㎡換算だと5,294万円）

>>24　で記載されてるとおりの状況だから、
正直200万/坪になっても購入するか迷うレベル。
（200万/坪は、70㎡換算だと4,235万円）

管理費も周辺相場の倍以上の水準です。
（周辺相場は140～150円/㎡。本物件は330円/㎡）

販売会社は思い切って値下げして売り切った方が良いよ。

[37: 通りがかりさん]

戸数が少ないせいか、共用施設は何も無いのに、管理費が高すぎる。平米単価も、今となっては、高すぎるし。千住大橋だったら、ほかにも築浅の大規模マンションがありますし、この物件は止めておいたほうがよいと思う。

[38: マンション検討中さん]

HPが3LDK4,890万～になってるけど下がったのかな？？

[39: マンション比較中さん]

場所、ブランド、管理、全てを比較しても4890万円でも高すぎる。3千万円台（3980万円）とかになっても、管理費の高さからすると、迷うレベル。

[40: 口コミ知りたいさん]

39と全く同じ感想。自分で書いたかと思ったよ。
無名のブランド、評判の悪い管理会社、評判が悪いゼネコン、高い管理費、共用設備（ゲストルーム、コミュニティールーム、来客駐車場等）もなく、規模が小さい（将来の大規模修繕割高）等、変えられないデメリットが多いので、唯一まだ変更が可能な価格で頑張ってほしい。
感覚としては3500万ぐらいで漸く迷いながらも購入できるかどうかといったレベルになると思ってる。

[41: 匿名さん]

確かに管理費が高い【 ㎡あたりで322.5～338.3円】。通常は【 200円/㎡程度 】です。
ネットで大阪の他マンションの物件概要を見れば、一目瞭然。小規模・26戸と言っても高過ぎ。
　
一方、修繕積立金は異常に低額だが、これは購入者時に安いと思わせる作戦の為。
　
駅近だけど、駐車場は少なすぎる。将来、売却する際には対象が限定されて不利。