ピアース目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-meguroaobadai/index.html

所在地：東京都目黒区青葉台三丁目306番1、307番1（地名地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分、
　　　東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分、
　　　東急東横線「代官山」駅徒歩15分
間取： 1LDK～2LDK
面積：33.15m2～72.04m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

青葉台は有名人・著名人の自宅も多数ありますよ。今も近くに2、３軒、豪邸が建設中です。渋谷・中目黒・代官山・六本木が近く環境が良いのでいつの時代も人気。住宅地のマンションは久々だから駅距離あるけどじわじわ人気でそうですね

[22: マンコミュファンさん]

子供が居るから、こんな極小部屋は無理だけど、爺さんになってからの、セカンドとしては欲しい。
昔、青葉台住んでたし…

[23: 匿名さん]

坪単価５００万超えそうですか？であればこの先がっかりもしたくないので早めに戦線離脱したいと思います。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

坪500万円超えるのは当然でしょ。
中延や旗の台でも平均坪450万しますよ。

[25: 匿名さん]

１LDKと２LDKだと需要としては単身者～DINKSになってくるとおもいます。
同じような世帯が住まれるのなら静かに暮らせそう

２LDKだと子供一人ならどうにか暮らしていけそうですから、リビングが広いし新婚夫婦にもいいんじゃないでしょうか。
立地としては中目黒利用がポイント高い。人気がある立地です。
デメリットは駅からの距離が少し遠い。歩けない距離では無いのですがマンションの価値としては下がってしまいますね

[26: 匿名さん]

外観はいいね。中がどうなってるのかが気になるけど、モデルルームが場所的にモリモトの代官山のオフィスなら渋谷のピアースの使い回しなのかな。

[27: 匿名さん]

確かに外観はとても良いと思います。
周辺も公園が多くて緑がいっぱいですし、
きっと四季を感じられて素敵でしょう。

環境からか考えると子育て向きなのに
２ＬＤＫまでのプランしかないのは、かなり残念。
３人家族でも２ＬＤＫでは狭すぎると思います。

[28: マンション検討中さん]

3人なら2LDKで良いかと。将来のリセール考えるとむしろ3LDKは買いにくい。

[29: 匿名さん]

3人で2LDKは使い方によっては十分ですね。
一人一部屋あたらないというのはあるかもしれませんが、
将来的には子供部屋ひとつと寝室に割り当てたら足りるように思います。

[30: 東山住民]

中目黒駅の住所は、目黒区中目黒ではなく上目黒にあります。世間でイメージする中目黒が川沿いに店舗がある北側方面だとすると、住所では上目黒、青葉台、東山あたりになります。ただ、このあたりの高級住宅地は丁目で区別することができず、家並が良いのは上目黒の中でも諏訪山地区、青葉台1丁目から3丁目でも高台の地区（川沿いはもともと町工場が多い準工業地域）、東山の高台（公務員宿舎を除く）に限られます。
このマンションは、高級住宅地に囲まれているものの、古いマンションと狭小住宅が多い庶民的な雰囲気のエリアにあります。

[31: 匿名さん]

駐輪場の台数は十分なくらいですかね。
駐車場の台数が10台とやや少なめですが、
そこそこ駅までの距離があるので月極を近くで見つけておきたいですね。

[32: 匿名さん]

２LDKの物件がメインですが、流動性を考えるとこれがこのあたりだと一番いいかもしれないですね。
子供が一人の3人家族にも、ゆったりと暮らしたいDINKSのにも
両方アプローチすることができますから。
３LDKになってしまうと、ファミリーオンリーの訴求になる。
基本的には実需で購入するとしても
転勤やその他諸事情でこの場所を離れる可能性があるならば、
需要が高いプランを選択するのはありだと思います。

[33: 匿名さん]

駅まで遠いので、あまり賃貸でっていうのはここの場合は難しいと思います。
落ち着いて暮らそうと思う方が多くなるのか？という感じです。
入れ替わりが少ないと、あまり引っ越しなどでバタバタしないし、
住民かそうじゃないかの見分けもつけやすいところはとてもいいでしょう。

[34: マンション検討中さん]

モリモト物件だけではないけど同じ販促担当？業者？が不定期に連投しているのバレバレ。どうせ中の人ならもっと堂々と発信すればいいのに。一般論は一回でいいので、デザインの細かいこだわりとか、間取りで工夫しているとことか、他物件より仕様をこだわっている点とか、そういうの知りたいです。

[35: マンション検討中さん]

コンクリート打ちっ放しの建物は昔流行ったけど、デメリット部分が大きくて、最近はあまり見られないね。
新築から10年以上たつと、コンクリートの劣化や汚れが目立って、さらに古くなると廃墟のようになってしまう。
あとは夏暑く冬寒く、結露やカビが出やすいという問題もある。
長く住むなら、こういう物件は避けた方が賢明だと思う。

[36: 匿名さん]

さすがにコンクリート打ちっ放し風のタイルでしょ。そういうのはちゃんと聞いて確認したほうがいいよ。

[37: 坪単価比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 評判気になるさん]

目黒川の治水対策は進んでて、台風19号の際もこの辺りは平気でしたよ
どっちかと言えば暗渠になってる場所の近くに出来るマンションの方か浸水履歴あるから気をつけないと。まぁ、ここは浸水履歴ないし、暗渠も無いから、高台じゃないけど大丈夫かと。

[39: 匿名さん]

現地の状況をろくに確認もしないで購入判断する人って意外と多いよ。ネットの口コミや行政データやGoogleマップで全てを結論づけるって・・・自分の住むところなんだから現地に足運んでナメるように状況確認しようという気が起きないのかねぇ？まぁそういう人に限って武蔵小杉みたいなとこに住んじゃうんでしょうけど。

[40: 匿名さん]

>>35
確か、デザイナーのコシノジュンコさんが安藤忠雄設計のコンクリート打ちっぱなしの住居を持っていたはずです。
冬寒くて夏暑いと言っていたのを聞いたので、デメリットは多いんでしょう。住みにくいけれどかっこいいという話。
お金があって管理できるならOK。
一般的にはウケなくて流行も落ち着いてきた印象です。

外観はコンクリートですが、内廊下を見るとコンクリート打ちっぱなしじゃない印象です。
（「Inner Corridor」の画像、他物件内廊下イメージパースだったので、できあがりは違うのかもしれません。）
1階のエントランスも異素材を組み合わせているみたい。どこまでコンクリートなのかよくわかりませんでした。
寒くて住みにくくなってしまうんでしょうか。

[41: 匿名さん]

価格は5,000万円台～12,000万円台。
HPに価格が出ているタイプは、地下メゾネット住戸。
最上階の角部屋は、10,000万円台。

[42: 匿名さん]

激安ですね。ピアース 旗の台や中延よりも安いのでは？

[43: マンション検討中さん]

坪単価
プレミアム住戸(3戸)560-590万円前後
5 階 530万円前後
4 階 500万0120001438前後
3 階 490-500万円前後
2 階(西)460万円
1 階(西)430万円

2 階(南/東)メゾネット上階 400-420万円
1 階(南/東)メゾネット下階 390-400万円

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん

想定より安いですね。鳥森小近くの三菱、三井との差がありますが、仕様の問題なのでしょうか？坂の下で水害リスケは多少ありますが青葉台ですし立地はよい気がするのですが。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

4 階 500万前後

[46: 匿名さん]

〈残念だと思った点〉
①エレベーター内のセキュリティがない(居住階以外も押せる)
②自転車用エレベーターの出入りが通過型ではない(出る時はバックしないと出られない)
③モデルルームのベランダが実際より広く作られており、イメージしにくい
④乾式壁を一部で使用している(タワーマンションでないのになぜ？)
⑤ごみ置き場の戸が横引き戸でない
⑥平置き駐車場が外

〈いいな！と思って点〉
①内廊下
②間取りプランが多くて、無償で変更可能。
③カラー選択がある
④午前中のみだが、管理人が常駐する
⑤公園が近い
⑥青葉台アドレス
⑦デザインが素敵
⑧行政基準より上の治水対策がなされる点

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

管理人が午前しか居ないってダメでしょ

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
坪いくらのマンションと比較してるんですかね、、、お金持ちはパークマンションとかグランドヒルズとかを買いましょう。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん

世帯数を考えると、巡回でないだけマシかと。この部分は管理費が高くなっても大丈夫であれば、管理組合で変更は可能ですけど。


>>48 マンション検討中さん

エレベーター内のセキュリティは、賃貸物件でも多いので、残念。
のちに機能追加も出来ないだろうから。
自転車用のエレベーターも然別。

[50: マンション比較中さん]

予約が結構いっぱいだけど、購入した人いるのかな？友の会のメンバーから部屋を選べるって聞いたけど（予約が一般より早く取れたから）。気になる間取りと予算で悩み中。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
パークホームズ中目黒と比較されたいのですね。よくわかりました。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

パークホームズ中目黒とは、比較してませんよ。
比較しているなら、現在の住まいであるマンションとです。

コンシェルジュはなくても大丈夫ですが、
セキュリティは、治安が良い場所であっても、何重でも無駄にはなりませんので。

自転車についても、日々生活する上で、面倒だなぁ～と、思うと部分だと思ったので、残念と記載しました。

個人の意見として、そういう意見もあるんだ！と思ってくだされば結構です。

[53: 匿名さん]

平置き駐車場が外は屋内と比べると気になるところかもしれませんが、
それを理由に判断するという事は多分ないでしょうし、
むしろダメなところと思った事はありませんでした。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ダメではなく、残念です

[55: 匿名さん]

管理人が常駐するのが午前中だけというのは一般的ですか？
賃貸だといついるの？って思うようなことも結構ありますが、
分譲だとどうなのでしょう

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

ピアース恵比寿は、管理人が巡回なので、それに比べれば、良いと思うのと、午前中だけ管理人がいる物件は、割りと多いのでは？

理想は、午前中から8時間の勤務体制でお願いしたいところですね。

この部分は、入居後の総会決議で変えられるので、賛同してくれる入居者が多いことを願うばかりです。

[57: 匿名さん]

決議するとき小規模マンションだといいですね。
大規模だと大変でしょうね。
せっかく高い金額で購入するのですから、できるだけ快適に暮らしたい。
こちらは、外観デザインが素敵で惹かれています。
都会っぽいデザインですね。

[58: 坪単価比較中さん]

駅から通いと言っても、中目黒駅利用だと、目黒川沿いを歩いて行けるのは苦ではないですね～。3駅間のちょうど間ぐらいでどれも徒歩10分超えますが、代官山と中目黒の繁華街が近いのは魅力的です。現地見ましたが、本当にあの高級スタバからすぐ近く！
それでいて、菅刈公園・小学校のそばなので、住環境は申し分ないと思いました。
欲しいと思ってます(笑)

あとは渋谷再開発で、ここらへんも多少注目されてくれることを祈ります。

[59: 買い替え検討中さん]

うちのマンションも12時までしかいませんよ。なので、平日朝と週末しか見たことないです。

[60: 匿名さん]

菅刈小学校の評判はどうなのでしょうか。
東山小学校は評判良さそうですが、目黒区は越境できなくなったようですね。

[61: マンション検討中さん]

>>60
ファミリーなら、販売好調という噂の上目黒の三井もありますね。烏森小→東山中学。小学校からすぐという立地も似てます。

[62: 坪単価比較中さん]

近隣に住んでいるのでよくチラシも入り気になっている物件ですが、この立地は一長一短というか、プラス要素とマイナス要素がイロイロありますね...。

■プラス要素
・青葉台アドレス
・中目・代官山に近く、散策にはもってこい
・成城石井から業務スーパー、ドンキまで至近にあり、日常の買い物にはとっても便利
・過去の履歴上は、水害無し
・目黒区ハザードマップ上も、浸水地域は道を隔てた向こう側まで

■マイナス要素
・「散策」にはよいものの、最寄り3駅とも徒歩10分～15分は、日常生活にはちょっと遠い。
　(この価格帯で購入なさる方は、車保有か、日常からタクシー利用、かもですが...。)
・桜の時期になると、「気持ちよく目黒川沿いを歩いて通勤」どころではない。
　(ここ数年は、朝から外国人の旅行者の写真大会。夜と週末は人だらけで近づきたくありません。なので、桜の季節は朝早ーくにお花見通勤しています。)
・昨今の他地域の洪水被害を見ていると、ハザードマップで「道を一本隔てたこちら側は心配なし」が本当に心配なしとは思えない。

とあえてマイナス要素も挙げましたが、やはりこのエリアは適度に都会、適度に静かで住みやすく、気になる間取りもあるので悩みどころです...。

[63: 匿名さん]

すみません。62です。何を間違ったのか、「坪単価比較中」さんを名乗ってしまいました(汗)。本当の「坪単価比較中」さん、申し訳ありません...。

[64: 匿名さん]

個人的には各元より駅からそれぞれ徒歩10分以上の所要時間がかかってしまう点は都内アドレスとしては
気になる点
これはあくまでリセールするという観点からの話ですが、徒歩10分以上の物件は売りにくくなってしまう。
やはり徒歩10分圏内の物件には勝てません。
周辺に徒歩10分圏内のマンションがどの程度あるのかによって変わってくるので、リサーチが必要そうですね。

[65: マンション掲示板さん]

購入しました。
今から楽しみです！
徒歩10分以上でも、中目黒なら問題ないと判断して購入しました。

スタイルオーダー会が今月からあります。
オプションなど検討しながら、入居を待ちたいです。

[66: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。
日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。
ただ、できれば駅までの距離が１０分程度が良かったかな。
リセールするとなった場合もこの立地は厳しいかも。

[68: 匿名さん]

もう販売開始しているのでしょうか？
メゾネットでない中層階の坪単価はおいくらでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

中目黒駅から歩いたら確かに10分以上ですが、何もない住宅地ではなく、
目黒川沿いや山手通りなどお店や飲食店の多いところですし、駅からマンションまで生活に必要なお店が全て揃っていることの方が便利そうです。
現地を知っていれば、中目黒駅13分がむしろ良いようにさえ思ってしまいますけどね。
（これは言い過ぎかな・・）

駅距離よりも南向き日照を重視する人は、断然ここを選ぶのではないでしょうか。
そして、そういう意味でも女性に人気そう。お店も女性向けばかりですしね。

もともとここは、上目黒アパートメントという賃貸マンションでしたが、地権者住戸ないのも良いです。
前に立つ5階の建物は、個人の住宅なのでそう心配することもないですよ。

青葉台で渋谷に近く南向き、実需の人に人気でしょうね。

[70: 買い替え検討中さん]

>>68 匿名さん

モリモト会員は先行して販売開始していたので、
年内にはギャラリー行って価格表見ましたが、55～60㎡前半の2LDKだと、480～490万台でした。
33～40前半の1LDKだと高くて、500万以上です。