ピアース目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-meguroaobadai/index.html
所在地：東京都目黒区青葉台三丁目306番1、307番1（地名地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分、
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分、
東急東横線「代官山」駅徒歩15分
間取： 1LDK～2LDK
面積：33.15m2～72.04m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-29 14:04:34
ピアース目黒青葉台ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-02-10 14:58:42
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外観見ていて思ったんですが、外壁って打ちっぱなし風のパネルなのですか？
マンションでこういうのって珍しいような気がしまして。 タイルのところが基本、多くないですか？ そのものむき出しだと流石に断熱とかどうなんだ、と思うのでパネルなのかなぁと思った次第です。 デザイナーズっぽいかんじがするし、 こういうタイプだと流行に左右されないので、年数が経っても古臭く感じなさそうです。 |
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| No.102 |
つぶれた会社
無理やり地下の部屋つくるえげつなさ どこまでもがめつい 今後のアフターはのぞめない こどもうるさい メゾネットの階段ひびく それでもよければ… 所詮他人が何言おうが自分がよければ… |
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| No.103 |
地下住戸って本当に流動性ないよ。
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| No.104 |
プラウド値下げしたみたい、急げ
ここより安いし、大手 管理人の程度の低さ、有名 一度潰れた、三流デベ |
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| No.105 |
この近くに住んでいますが、ここは青葉台の丘陵地の坂下で、上の高級な邸宅やマンションからの見降ろされるロケーションになります。
青葉台アドレスのステイタスに拘りたい人には魅力かもしれませんが、同じ青葉台でもこのあたりは高級感が乏しいです。 静かな環境ですが、物件は狭い敷地で圧迫感があって窮屈な感じがします。 |
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| No.106 | ||
| No.107 |
プラウドは中目黒ではない
外目黒 |
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| No.108 |
この谷地の狭い敷地で、駅遠の条件では将来的な資産価値はどうかな～？
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| No.109 |
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| No.110 |
プラウド値下げだっちゅーの！
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| No.111 |
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| No.112 |
目黒川は治水対策がしっかり成されているので特にピアースの周辺で浸水実績はないですよ。駅から青葉台に掛けてはカフェなどの人気店が連なり、ライフやドンキなど遅くまで営業してる買い物施設と西郷・菅刈公園の緑があり住みやすく、渋谷、代官山、恵比寿も生活エリアで賃料も高い。転勤とかで住まなくなっても、すぐに借り手がつく人気の場所。階数が低い分、特に地下メゾは広さの割に安い値段設定(65平米台7,600って中目黒のこっち側にはない価格)リセールは心配ないでしょう。やっと予約取れて見学しましたが、急がないと桜が咲く時期には完売してるんじゃないでしょうか。
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| No.113 |
ピアーズ周辺でどれぐらい浸水実績ないのですか？
100年？50年？ 気になります！ |
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| No.114 |
地元では、「平成になって浸水したことがない」という言葉を聞いたことがあります。目黒区のハザードマップによると、道を隔てた反対側は0.1～0.5mの水深が予想されていますが、このマンションの立地は道一本違いで浸水予想はありません。
・「平成の間」に浸水の実績がない ・ハザードマップ上も、道の反対側までは0.5mの浸水可能性ありだが、当該地は浸水予測範囲外 をベースに、「ここは大丈夫」と考えるかどうかの自己判断、ということでしょうか...。 |
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| No.115 |
平成って30年、31年？
その程度？ |
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| No.116 |
平成初期に調節池という地下空間が目黒川沿いに複数出来た事で目黒川は氾濫しないように改善されてますよ
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| No.117 |
地下空間できてから一回も氾濫してないのですか？
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| No.118 |
氾濫してないですよ。現在の目黒川流域は対策されてます。防災に絶対はないから、住みやすさとかトータルバランスで判断しなきゃですね
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| No.119 |
住みやすいのかもしれませんが、小学校とお見合いの場所で青葉台の高級住宅のイメージとは程遠いですね。
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| No.120 |
氾濫するしないというよりも、毎回台風の度に浸水の心配をしなきゃならんということですね。
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| No.121 |
>>120 マンション検討中さん
治水されてるってば。。。台風きたときに不安になるのは日本全国どこでも同じ。どこだって物が飛ばされて窓が割れるかもしれないし、1Fは浸水するかもしれないし、山沿いなら土砂崩れが起きるかもしれない。 |
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| No.122 |
台風19号でも目黒川氾濫してませんし、このあたりに被害はありませんでした。
ここの場所程度でそんな心配してたら、ほんとどこにも住めませんよ。 そんなことより、最近の販売状況はどうなのでしょうか？ |
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| No.123 |
結局、モリモトって人気だよね。
立地、間取り、金額、仕様設備、デザイン 総合評価高いくて、失敗しなさそう。 |
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| No.124 |
>>123 通りがかりさん
デザインは確かに良いが、中小デベというイメージが強くブランド力に欠ける。見た目良くても三菱、三井、野村、東急、東建とかの方がリセールは強いだろ。 |
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| No.125 |
ファンなのに若葉とはこれいかに…三井？野村？方面からわざわざお疲れ様です
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| No.126 |
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| No.127 |
三井も野村も相手にしてないでしょ！
同じ土俵じゃないって、思ってるでしょうね そっちはそっちで勝手にやって… |
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| No.128 |
三井のマンションに住んでますが、ここ買う予定です。立地面はもちろんモリモトのデザイン性は他に類をみないものがありMajor7にも見習って欲しいです。
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| No.129 |
この前、美容院のアシスタントさんが「小さい頃、小学校の近くに住んでいた」と言っていました。
授業参観じゃなくても家から小学校の様子がわかったそうで、体育の授業は「お母さん何やっているのかな」と見ていたそうです。 >>小学校とお見合いの場所 確かに小学校とお見合いですが、子供が小学生なら立地もよくていいですよね。 今、小学校低学年の子がいますけど、授業参観や学校行事、役員になったら役員会で学校に行く機会はちょこちょこあります。近ければ歩いて行けるので便利なのかなと思ったりしています。 浸水被害は多分大丈夫だろうと思ってます。そんなに低い土地じゃないですよね？？ |
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| No.130 |
近すぎて役員とか、色々雑用まわされるがつらいです。
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| No.131 |
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| No.132 |
Iタイプがサービスバルコニーを含めると３つありますので
お得感があるといいますか、素直に良いと思いました。 リビングインの洋室ではありませんし、全体的に間取りが好きですね。 |
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| No.133 |
ソフトバンクは言い過ぎなイメージ。ワイモバイルぐらいだな。
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| No.134 |
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| No.135 |
ここなんでこんなにバルコニー狭いの？
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| No.136 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.137 |
場所と造りが良ければ、買い替える方もいるでしょう。10年くらい住んでローン減税利用し、住替えてまた減税を利用する。賢い
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| No.138 |
>>136 匿名さん
左脳も右脳も貧困ですね。 |
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| No.139 |
>>136 匿名さん
モリモトはデザインも格好良くて、維持費も適正な物件を供給してくれるので、次の買い替えはモリモトを買いたいと思います。大手は確かに良いですが、無駄に高すぎですので、三菱の南平台とか、三井の渋谷タワーとか。。。 |
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| No.140 |
もうメゾネット物件しか無いのですね！
神楽坂より早い販売ペースなので、ここ最近のピアースでは一番人気高かったように思います。 |
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| No.141 |
完成・引渡は来年3月末なのに、瞬間蒸発状態。買えた人は正解ですね。デザインも良いけど、やっぱ目黒区青葉台は別格で不動の人気だわ。コロナとか関係ないね
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| No.142 |
先日2LDKで契約してきました。
三菱からの住み替えです。 間取りも綺麗で土地も住みやすいところだと思います。青葉台と考えると価格も安いと感じました。 |
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| No.143 |
場所デザイン間取り価格ほんと良いけど、やはり決断迷うなぁ、メゾネットの下階が他人が住んでるんだもんな。さすが人気ピアース残り一部屋か。
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
以前メゾネットに住んでましたが、階段の下がほぼデッドスペースになっちゃうので、図面上の平米数よりだいぶ損してる状況でした。
おそらく防音対策もある程度なされてると思うので、スペースの有効利用という意味ではありかな、という気がします。 |
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| No.147 |
検討してたけど諦めるわ。メゾネットを買う人って階段とかロフトとか一軒家が好きなんでしょ。真下が人ん家は無いな。中古の時は売れなそう。コロナで暴落して景気は落ち込むのに、高値物件だし。３７戸だと後々の管理費も心配よ。
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| No.148 |
>>147 マンコミュファンさん
あと一部屋ですけどね！！キャンセル出れば増えるけど、でもキャンセル出ないでしょ、駅近なんだし。この街を選ぶ人って、この街限定で探してるんじゃないかな？誰もが知ってる中目黒、目黒駅近じゃないし。たしかに防音してても気になる、何でメゾネットの良いとこ排除しちゃったかな。 |
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| No.149 |
モリモト財務状況どうなの？
これからの不況に耐えられるのか不安。 |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
モリモトは都心・準都心地域で販売している不動産業者の中でもマンションだけで年間500戸以上の契約がある。都心部で一定数以上の販売戸数をキープし、その上で完成在庫が少ない会社がモリモトだから、確かにコロナで先行き不安視されるけど、リーマンショックの時とは違いキャッシュは潤沢だから、今後は魅力的な場所での販売は少し様子みかもしれない。 |
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| No.151 |
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| No.153 |
[No.152と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.154 |
>>151 匿名さん
36期決算公告(2019.7.1)自己資本比率４５%近くあるね。利益余剰金415億以上、総資産737億以上。 心配ない経営してるから倒産は全く心配ないけど、150さんが仰る通り良い場所の物件はコロナで暫く塩漬けされるかもね。 |
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| No.155 |
完売おめでとうございます！
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| No.156 |
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| No.157 |
緊急事態宣言前に残っていたメゾネットも売れちゃったんですね！
ここ最近のピアースでは、ほんと完売まで早かったような・・・ |
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| No.158 |
>>157 購入経験者さん
2018年以降完売したモリモト物件の完売に要した日数を纏めてみました。(ホームページ掲載開始から完売までの日数)。ピアース目黒青葉台はコロナで1ヶ月以上余計に時間が掛かったのに上位入りです。 ピアース赤坂と品川中延は戸数が多かったのに立派です。 モリモト物件完売日数 販売期間 戸数 ディアナコート駒場翠景 167日 21戸 ピアース東北沢 178日 27戸 ピアース麻布十番 200日 40戸 ピアースたまプラーザ 201日 29戸 ピアース恵比寿West Hills 227日 25戸 ディアナコート用賀 244日 52戸 ピアース祐天寺 248日 30戸 ピアース明大前 248日 39戸 ピアース目黒青葉台 258日 37戸 ピアース西荻窪 276日 19戸 ピアース品川中延 280日 72戸 ピアース赤坂 297日 119戸 |
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| No.159 |
7月の写真と8月の写真。
一ヶ月でだいぶ育ってきました 
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| No.160 |
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| No.162 |
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| No.163 |
遂に おしゃれ壁 の全貌が明らかになりました！
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| No.164 |
ここの壁の裏ってお部屋ですか？それとも内廊下部分？
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| No.165 |
164さん
お部屋ですよ！もったいないですが、カッコ良いですよね！ |
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| No.166 |
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| No.167 |
お正月の写真と先週を比べると、建物の横部分（駐車場の出口側）が見えるようになりました。ちょっと現場をチラ見した写真もアップします?
・・・とはいえ普通の「工事現場」感しかないですけど(笑) 
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| No.168 |
だいぶ追い込みに入ってきました。
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| No.169 |
だいぶ追い込みに入ってきました。
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| No.170 |
植樹がされて玄関が出来て、ついに出来上がり間近です！！
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| No.171 |
出来上がったようです！先週末、内覧会してました。
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| No.172 |
GOOD DESIGN賞
おめでとうございます |
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