ピアース目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-meguroaobadai/index.html

所在地：東京都目黒区青葉台三丁目306番1、307番1（地名地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分、
　　　東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分、
　　　東急東横線「代官山」駅徒歩15分
間取： 1LDK～2LDK
面積：33.15m2～72.04m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

価格は5,000万円台～12,000万円台。
HPに価格が出ているタイプは、地下メゾネット住戸。
最上階の角部屋は、10,000万円台。

[42: 匿名さん]

激安ですね。ピアース 旗の台や中延よりも安いのでは？

[43: マンション検討中さん]

坪単価
プレミアム住戸(3戸)560-590万円前後
5 階 530万円前後
4 階 500万0120001438前後
3 階 490-500万円前後
2 階(西)460万円
1 階(西)430万円

2 階(南/東)メゾネット上階 400-420万円
1 階(南/東)メゾネット下階 390-400万円

[44: 名無しさん]

>>43 マンション検討中さん

想定より安いですね。鳥森小近くの三菱、三井との差がありますが、仕様の問題なのでしょうか？坂の下で水害リスケは多少ありますが青葉台ですし立地はよい気がするのですが。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

4 階 500万前後

[46: 匿名さん]

〈残念だと思った点〉
①エレベーター内のセキュリティがない(居住階以外も押せる)
②自転車用エレベーターの出入りが通過型ではない(出る時はバックしないと出られない)
③モデルルームのベランダが実際より広く作られており、イメージしにくい
④乾式壁を一部で使用している(タワーマンションでないのになぜ？)
⑤ごみ置き場の戸が横引き戸でない
⑥平置き駐車場が外

〈いいな！と思って点〉
①内廊下
②間取りプランが多くて、無償で変更可能。
③カラー選択がある
④午前中のみだが、管理人が常駐する
⑤公園が近い
⑥青葉台アドレス
⑦デザインが素敵
⑧行政基準より上の治水対策がなされる点

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

管理人が午前しか居ないってダメでしょ

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
坪いくらのマンションと比較してるんですかね、、、お金持ちはパークマンションとかグランドヒルズとかを買いましょう。

[49: 匿名さん]

>>47 匿名さん

世帯数を考えると、巡回でないだけマシかと。この部分は管理費が高くなっても大丈夫であれば、管理組合で変更は可能ですけど。


>>48 マンション検討中さん

エレベーター内のセキュリティは、賃貸物件でも多いので、残念。
のちに機能追加も出来ないだろうから。
自転車用のエレベーターも然別。

[50: マンション比較中さん]

予約が結構いっぱいだけど、購入した人いるのかな？友の会のメンバーから部屋を選べるって聞いたけど（予約が一般より早く取れたから）。気になる間取りと予算で悩み中。

[51: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
パークホームズ中目黒と比較されたいのですね。よくわかりました。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

パークホームズ中目黒とは、比較してませんよ。
比較しているなら、現在の住まいであるマンションとです。

コンシェルジュはなくても大丈夫ですが、
セキュリティは、治安が良い場所であっても、何重でも無駄にはなりませんので。

自転車についても、日々生活する上で、面倒だなぁ～と、思うと部分だと思ったので、残念と記載しました。

個人の意見として、そういう意見もあるんだ！と思ってくだされば結構です。

[53: 匿名さん]

平置き駐車場が外は屋内と比べると気になるところかもしれませんが、
それを理由に判断するという事は多分ないでしょうし、
むしろダメなところと思った事はありませんでした。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ダメではなく、残念です

[55: 匿名さん]

管理人が常駐するのが午前中だけというのは一般的ですか？
賃貸だといついるの？って思うようなことも結構ありますが、
分譲だとどうなのでしょう

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

ピアース恵比寿は、管理人が巡回なので、それに比べれば、良いと思うのと、午前中だけ管理人がいる物件は、割りと多いのでは？

理想は、午前中から8時間の勤務体制でお願いしたいところですね。

この部分は、入居後の総会決議で変えられるので、賛同してくれる入居者が多いことを願うばかりです。

[57: 匿名さん]

決議するとき小規模マンションだといいですね。
大規模だと大変でしょうね。
せっかく高い金額で購入するのですから、できるだけ快適に暮らしたい。
こちらは、外観デザインが素敵で惹かれています。
都会っぽいデザインですね。

[58: 坪単価比較中さん]

駅から通いと言っても、中目黒駅利用だと、目黒川沿いを歩いて行けるのは苦ではないですね～。3駅間のちょうど間ぐらいでどれも徒歩10分超えますが、代官山と中目黒の繁華街が近いのは魅力的です。現地見ましたが、本当にあの高級スタバからすぐ近く！
それでいて、菅刈公園・小学校のそばなので、住環境は申し分ないと思いました。
欲しいと思ってます(笑)

あとは渋谷再開発で、ここらへんも多少注目されてくれることを祈ります。

[59: 買い替え検討中さん]

うちのマンションも12時までしかいませんよ。なので、平日朝と週末しか見たことないです。

[60: 匿名さん]

菅刈小学校の評判はどうなのでしょうか。
東山小学校は評判良さそうですが、目黒区は越境できなくなったようですね。