サンパーク香椎駅前グラッセってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンパーク香椎駅前グラッセについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sunpark-mansion.com/kashii/

所在地：福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目443-1、443-2、443-3（所在地）
交通：ＪＲ鹿児島本線「香椎」駅 徒歩6分
　　　西鉄貝塚線「西鉄香椎」駅 徒歩7分
間取： ２LDK～４LDK
面積：56.67㎡～74.06㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 口コミ知りたいさん]

ここって、香椎第２中に通うことになると、やはり、三号線の立体歩道橋を渡るんですか？少し歩いて横断歩道ですか？Googleマップで調べると、横断歩道じゃない経路がでてくるんです。どないこっちゃ。
ご近所の方いらっしゃったら教えてください。

[52: ご近所さん]

>>51 口コミ知りたいさん
香椎方面からですと、御島橋の横断歩道（ルネサンスの所）か福岡女子大前の歩道橋を渡って通学されている子が多いですよ。

[53: マンション検討中さん]

キッチンの使いやすさを考えるとBかCで考えているんですけど、売れ行きはDやEの方が…
やはりある程度広さ重視の方も多いのかなと思いますね

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 ご近所さん
ありがとうございます。参考になりました！
このマンションからだと、女子大前の歩道橋が近そうですね！

[55: マンション比較中さん]

クラビスの鍵を採用してるならメールボックスも独立のダイヤル式なんかにしないでクラビスキーのタッチセンサー式にすればいいのに。今時ダイヤル式メールボックスとかセキュリティゆるゆる

[56: 口コミ知りたいさん]

>>55 マンション比較中さん

ｸﾗﾋﾞｽのかぎってそんなに良いものなんですね？！
存じ上げませんでした。
たしかに、メールボックスがダイヤル式ってちょっと心配ですよね。
うちもダイヤル式ですけど（涙）
コスト削減ですかね。

[57: 匿名さん]

タッチキーはオプションでハンズフリーキーに
グレードアップ出来ると思います。便利です。

[58: マンション検討中さん]

駅と学校が近いのがいいですよね。
今週末行って具体的な話を聞いてみます。
皆さんはどの様な点を気を付けられて見学されましたか？
場所の割に金額が割安なので部屋の中も楽しみです！

[59: 口コミ知りたいさん]

>>57 匿名さん
オプションなんですね…。
タッチキー標準仕様だと思ってました。

[60: マンション比較中さん]

>>56
クラビス自体はシェアの面でもセキュリティの面でも一般的なキーメーカーとしては最上位に位置すると思います。
鍵穴に入れまわすタイプ、タッチセンサータイプ、持っているだけで取り出さなくても感知するタイプなどがあり、タッチセンサーよりも上位タイプではメールボックスもタッチセンサーで自動的に自分のメールボックスの扉が開くタイプがあり分譲マンションでは一般的です。
また、メールボックスのタッチセンサーをかざしした時に宅配ボックスへ宅配物がある場合すぐに教えてくれます。
また玄関ドアも受け側のシステムによっては鍵を閉める際の回す角度によってセキュリティの度合いが変わったり、各部屋の施錠忘れを教えてくれたり、自動でALSOKなどの警備会社への警備が開始されるなどのシステムを採用しているマンションが増えています。
アイホンやパナソニックなどの室内のインターホンなどもメールボックスや宅配ボックスと連動しており室内で配達物の有無を確認することもできます。
最近の新築分譲マンションはこういったシステムが標準となりつつあり5年前の物件とは大幅に変わってきている点です。
過渡期だからこそここで新しいシステムを採用しているか否かで古いタイプのマンションと思われるか新しいマンションと思われるかの差が生まれます。

車でもオートライトがほぼ標準になった今、手動とオートを選択できるときに手動を選んでしまったが為に同じ年式にもかかわらず古く思われてしまう現象が起こっています。
マンションと車を並列で考えるのは無理があるのであくまで例え話ですが。

[61: 口コミ知りたいさん]

私は、天井の高さと収納の広さを確認しました。
思いの外、天井が高く占有面積の割に広く感じました。
あと、壁式工法のマンションを初めて内覧しましたが、梁が少なく開放感がありました。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 口コミ知りたいさん

私も見学した時天井が高く梁がないのが良いなと思いました！
すっきりして見えますよね！

[63: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション比較中さん

他のマンション見学では注目していなかった点なので大変参考になりました。

[64: ご近所さん]

売れ行きご存知の方いらっしゃったら教えて下さい！

[65: 検討中]

モデルルーム見学に行った時も満席でしたよ！半分いかないくらい売れてました～！

[66: 匿名さん]

モデルルームが満席で、全２５戸なのにまだ半分いかないんですか！

[67: 匿名さん]

2期で出す分がまだだからでしょう。

[68: 匿名さん]

全２５戸でも、何期にも分けて販売するものなんですね。期分けするのは最低５０～６０戸以上のマンションだと思っていました。

[69: 匿名さん]

確かに物件概要に第1期販売は７戸と書いてありますね。
ということは、半分いかないくらい売れていたのは、３戸売れたという解釈ですね。

[70: 通りがかりさん]

たった3戸ですか。。
もし将来、手放す時が来た場合、
場所が良くてもこの間取りだと
中々、売れないでしょうね。

[71: 口コミ知りたいさん]

私も見学行きましたが3戸以上売れてましたよ！25戸中の半分いかないくらい売れてた気がします。

[72: 口コミ知りたいさん]

即完売って最近聞きませんもんね、マンション。

[73: 匿名さん]

少しずつ売って相場を見るとか、そんなとこでは？

[74: マンション検討中さん]

私が行った時もかなり多かったです。
三部屋以上全然売れてました！
場所と金額がいいですね！！
家族で前向きに話し合っています！

[75: 名無しさん]

>>71 口コミ知りたいさん
第一期7戸の販売なのに25戸の半分くらい売れてるとは？

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 名無しさん
確実な売約数は覚えてないので分からないのですが、3戸以上は確実に売れてました。
7戸ちょっと売れてたと思うのですが…
どなたか知ってるかたいらっしゃらないですかね？

[77: 通りがかったよ]

>>74 マンション検討中さん
是非ご購入下さい！

[78: じーちゃん]

>>76 口コミ知りたいさん

百聞は一見にしかずですよ。

あ、ちなみに、見に行ったら教えてください。

[79: 匿名さん]

>>76
７戸ちょっと売れているなら、第一期は完売ということですよね？
でも物件概要では、第二期販売中とはなっていませんが。

[80: じーちゃん]

>>79 匿名さん
第1期4次っていう価格表示があったじゃろ。

[81: 匿名さん]

物件概要内の販売概要にはそんな表示ないじゃろ。

[82: 匿名さん]

これだけ小規模物件で期分け販売してるのは価格調整以外に理由がある？
大規模物件なら営業担当や販売能力のキャパの問題もあるだろうけど同じ大英産業の256戸のサンパークシティでも4期販売で竣工前完売出来てるんだから規模の問題じゃないよね。

[83: 評判気になるさん]

竣工まだ先なのにそんな焦る理由もないんじゃないの？
期分譲販売じゃないマンションとか今時ないでしょ！笑

[84: マンション掲示板さん]

>>82 匿名さん
売れないと見越していたからってことでしょうか？

[85: じーちゃん]

>>81 匿名さん

ワシが、見たときは某不動産サイトに書いてたんじゃがのう。いま書いてないのぅ。
ま、ええか。

[86: 匿名さん]

>>80じーちゃんさん
全２５戸、第一期７戸販売で、それも１次から４次（あるいはもっと）まであるんですか？
全戸売るには合計２０次ぐらいになりそうですね！

[87: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
あせっては無いと思います。
100戸以上の物件で期分分譲じゃないのは見かけないけど30戸以下の小規模物件で期分分譲ってのも見た事ないんだけどほとんど無いんじゃない？

[88: 匿名さん]

>>84 マンション掲示板さん

売れないと思ってる訳ではなく、期分分譲の場合、売れ行きが良ければ値上げの場合もありますよ。適正な価格帯をさぐる手段として用いられる事が多いです。
大規模の場合は人員的な問題で期分にしなければならなかったり、営業的には期毎に『◯◯期完売』と売れてる感を出すのに適しています。

[89: 匿名さん]

>>83
誰も購入に焦ったりしていないでしょう（笑）
少戸数でこれだけ期分け分譲、それも第〇次なんて、焦っているのは販売側と読めますが。

[90: じーちゃん]

>>86 匿名さん
20次までかかってもええで、売り切って欲しいなぁ。頑張れ頑張れサンパーク！

[91: 検討中]

>>89 匿名さん
どこから目線笑なんかの評論家？笑

[92: 匿名さん]

公平目線ですよ笑マンション評論家気どりですよ笑

[93: 匿名さん]

マンション評論家、、

[94: 匿名]

気取り、、、

[95: 匿名さん]

公平目線、、

[96: じーちゃん]

マンション評論家気取りさん、なかなかハイカラなネーミングじゃのぅ。機械式駐車場の３階って車出てくるのに何分くらいかかるかのぉ？

[97: 匿名さん]

グラッセってどういう意味？？

[98: じーちゃん]

>>97 匿名さん

栗の、ならよく聞くのぅ。

[99: 賢者]

>>97 匿名さん
グラッセ
《名・ス他》フランス料理用語で、つやを出す調理法。そのように調理した食品。
バター・砂糖を加えたブイヨンでつやよく煮た野菜類。
?「にんじんを―する」
木の実・果物などを甘く煮て砂糖をまぶしつけた菓子の類。
?「マロン―」
? フランス glace（e）

[100: 匿名さん]

>>99さん
結局何なんですか？　さっぱりわかりませんが・・・
購入した人で説明受けた人いないんですか？

[101: 匿名さん]

誰も意味がわからないまま買っているってことですかね？
それともまだ１戸も売れていないんでしょうか？

[102: 匿名さん]

中学の頃ヤンキーがキシャングラッセって何かよく言ってた。

[103: 匿名さん]

どうでもいいだろ笑

[104: eマンションさん]

実際モデルルーム行った方なら知ってると思いますが、大英さんは全く焦ってないです。

昨年末予定していた価格より大幅な値下げが行われた価格が今の価格ですので、これ以上の値下げはまずないとおっしゃってました。ラッキーな事情があってこの物件は儲けなしで売るそうです。

グラッセという言葉に込めた意味は聞いてません。ごめんなさい。

[105: マンション検討中さん]

>>104 eマンションさん

私も行ってきました！押し売り感じなくかなり感じが良かったです！満席でしたし全く焦ってないですね！売れてました！

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
リプありがとうございます。私たちが行った時も非常に対応が良く、他の不動産会社とは全く違う空気感でした。ギスギスしてないというか、皆さん真面目なのにフレンドリーな感じでした。

ちなみに今何戸売れているかご存知でしょうか？おそらく15戸ぐらいかと思うのですが？

[107: マンション検討中さん]

>>106 eマンションさん
そうですよね！押し売り感がなく好感が持てました！
検討していた部屋が売れてしまったので、場所が静かで駅近でいいので再度住戸を検討中です！
それくらい売れていたと思います！次期分譲のお部屋もありました！

[108: マンション掲示板さん]

>>107 マンション検討中さん
ちなみにどちらのタイプを検討していらっしゃったんですか？？

[109: eマンションさん]

ここの土地ってマッターホルンみたいですよね。建設っていつ始まるんですか？

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
目の前がMJRと、古い分譲マンションで
裏が市営団地みたいな場所のところですね

価格に関して、利益無しは営業トークだと思います。
3LDKが2980万からですが60平米ですので
このあたりの3LD K60平米なら
3年前なら2600万からが妥当
今は不動産価格が高騰して＋200万
そんな感じじゃないでしょうか？
戸数に対して駐車場が足りない＋周りに月額駐車場が無い、都市部じゃないので車必須
でも、共働き車2台は置きたい、DINKSは金に余裕もあるから都市部の利便性がいいエリアを好む、このエリアはファミリーしか選ばない
でも駐車場の問題がある
近くの千早や香椎浜、香椎、照葉の新築物件に優位性が無い
価格で勝負するしかない

営業トークで、利益度外視を使って気を引いてみた

たぶん、思惑はこんな感じじゃないでしょうか？

ちなみに、ここは駅徒歩5分以上なので駅近ではありません。なので、資産価値はあまり期待にならない方がいいと思います。

ただ、価格的にはもう、この価格で3LDKは買えなくなっているのも事実です。

場所や広さにもよりますが
3LDKは3500万以上が相場です。
都市部なら4000万以上だと思います。

[111: 匿名さん]

>>106さん
１５戸ぐらい売れているんですか？？
でもまだ第１期５戸販売中になっていますが・・・

[112: マンション検討中さん]

Ｆタイプです?

[113: マンション検討中さん]

ＦタイプとＢタイプです！間取りと金額で迷っている間に売れちゃいました！涙

[114: マンション検討中さん]

ご自身で見に行かれては？

[115: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
五分以上は駅近ではない、優位性がない、殆どあなたの主観ですよね？

相場は勿論分かった上ですが？

[116: 匿名さん]

ここの掲示板、待ってましたとばかりにシンパの方の投稿があふれてきますね（笑）

[117: eマンションさん]

皆さん各々意見があっていいと思います。ただ期分譲の話はやめましょう。実際にモデルルームに行った人なら分かりますから。

[118: じーちゃん]

>>110 検討板ユーザーさん

周りに月極駐車場ないんじゃな！そりゃあ困るな。ま、免許は返納するからええけどな。
駅近とは言わんのか！？
駅から歩いてみたけど、そんなに遠く感じなかったのぉ。

[119: じーちゃん]

>>116 匿名さん
わしもシンパサイジャーじゃ！！毎日チェックしておるぞ！

[120: じーちゃん]

わしはBとCがタイプじゃ。ノーマルタイプがええのぉ。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん
覚えておいて下さい
5分以上は駅近じゃありません。
いずれ分かると思います。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 検討板ユーザーさん
駅までの時間は直線距離ですね
Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした
信号待ちしたら10分以上になりますし　
エレベーターの時間も入れるとさらに伸びます。
でも、設備は良さそうですね。

[123: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん

あなたの主観はもういいです。

[124: 匿名さん]

駅まで何分は「ハイヒールを履いた女性が歩いた際の最短の所要時間」が由来です。
今では常識として定着していますが、「分速80ｍを基準として、実際のルートの所要時間」なのです。

[125: 匿名さん]

尚、信号待ち・上り坂や悪天候で歩行速度が落ちる等々は反映しません。
実際の歩行ルート内の最短距離（ｍ）÷80ｍで算出します。

[126: 匿名さん]

>>118>>119>>120じーちゃんさん
ここのマンションを購入予定なんですか？それとも眺めているだけなんですか？

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
購入予定じゃなかったらわざわざ現場確認しないのではないでしょうか？

[128: 匿名さん]

あなたにはたずねておりません。

[129: eマンションさん]

>>122 検討板ユーザーさん
直線距離ではないです。勘違いされないように。私自身実際歩きましたけど7分あれば普通に着きますよ。

[130: eマンションさん]

>>121 検討板ユーザーさん
各々駅近の基準はあると思いますが、現在はどこの不動産会社も駅徒歩3分、5分、7分で刻んでますから7分が駅近と考える方もいると思います。

[131: eマンションさん]

>>130 eマンションさん
すみません。不動産会社でなく不動産情報サイトです。

[132: eマンションさん]

>>128 匿名さん
失礼しました。

[133: じーちゃん]

>>126 匿名さん

わしは購入予定じゃ！

[134: 匿名さん]

ひえ～～～～～　おみそれしました！

[135: 匿名さん]

ネットの物件検索では、一般的には 5分・10分・15分と刻みますね。
5分の物件に情報接触する購入意欲が高い人が多いとの想定で、売買の際にも有利とされている。

がしかし、様相はこれから一変します。

今後、景気減速・駅近の土地不足・取得コスト増・狭小ＭＳの増加・可処分所得の低下等によって
駅近10分の3LDK（80㎡以上）がファミリー世帯に支持され需要増大となりますよ。

[136: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん

間違った情報を正しい様に言うのはやめましょう！

[137: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
取り合えず駅１０分以内が一つの基準でしょうね。
間取り平米は金額次第でしょうね、価値観は人それぞれでしょうから

[138: じーちゃん]

老いは、足腰からくるからな。
少しは歩いた方がよいぞ。

[139: じーちゃん]

この辺りは、商店街があるらしいから、散歩が楽しみじゃ。

[140: eマンションさん]

>>135 匿名さん
たとえば、スーモ、アットホーム、ホームズ、ふれんず、すべてのサイトで駅徒歩5分の次に7分が選択できます。誤解無きよう。

[141: マンション検討中さん]

>>140 eマンションさん

その通りですよね！結構勘違いを正論の様な言い方する人いますね！

[142: 匿名さん]

>>138じーちゃんさん
物は言いようですね（大笑）

[143: ご近所さん]

>>122 検討版ユーザーさん

> Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした
> 信号待ちしたら10分以上になりますし　

Googleマップではわかりませんが、掲載画像の目的地「ラキかてんぷら」横が駅に繋がっていますので6-7分で行けます。あと改札入ってすぐのところにエレベーターとエスカレーターがありますので、ホームへの行き来に時間を要することもありません。

[144: マンション検討中さん]

>>143 ご近所さん

アンチ、知ったかぶりは何処にでもいますね！

[145: じーちゃん]

>>143 ご近所さん
うまかてんぷら屋さんなんじゃな！
美味しそうじゃ！！

[146: ご近所さん]

>>145 じーちゃんさん

そうです、うまかてんぷらです！
ロゴの文字が「ラキか」に見えるので、誤って
Googleマップに登録されたのかもしれません。

[147: じーちゃん]

>>146 ご近所さん

今日見たら、うまかてんぷらに修正されておったぞ！誰かが修正してくれたんじゃな！感謝じゃ！

[148: 匿名さん]

ここの掲示板　じーちゃんさんの雑談掲示板みたい（笑）

[149: マンション掲示板さん]

>>147 じーちゃん
どちらの間取りを契約されたんですか？？

[150: じーちゃん]

>>149 マンション掲示板さん

それは秘密じゃ！
わしは、Eはタイプではないことは確かじゃ！！