サンパーク香椎駅前グラッセってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンパーク香椎駅前グラッセについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sunpark-mansion.com/kashii/

所在地：福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目443-1、443-2、443-3（所在地）
交通：ＪＲ鹿児島本線「香椎」駅 徒歩6分
　　　西鉄貝塚線「西鉄香椎」駅 徒歩7分
間取： ２LDK～４LDK
面積：56.67㎡～74.06㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん
覚えておいて下さい
5分以上は駅近じゃありません。
いずれ分かると思います。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 検討板ユーザーさん
駅までの時間は直線距離ですね
Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした
信号待ちしたら10分以上になりますし　
エレベーターの時間も入れるとさらに伸びます。
でも、設備は良さそうですね。

[123: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん

あなたの主観はもういいです。

[124: 匿名さん]

駅まで何分は「ハイヒールを履いた女性が歩いた際の最短の所要時間」が由来です。
今では常識として定着していますが、「分速80ｍを基準として、実際のルートの所要時間」なのです。

[125: 匿名さん]

尚、信号待ち・上り坂や悪天候で歩行速度が落ちる等々は反映しません。
実際の歩行ルート内の最短距離（ｍ）÷80ｍで算出します。

[126: 匿名さん]

>>118>>119>>120じーちゃんさん
ここのマンションを購入予定なんですか？それとも眺めているだけなんですか？

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
購入予定じゃなかったらわざわざ現場確認しないのではないでしょうか？

[128: 匿名さん]

あなたにはたずねておりません。

[129: eマンションさん]

>>122 検討板ユーザーさん
直線距離ではないです。勘違いされないように。私自身実際歩きましたけど7分あれば普通に着きますよ。

[130: eマンションさん]

>>121 検討板ユーザーさん
各々駅近の基準はあると思いますが、現在はどこの不動産会社も駅徒歩3分、5分、7分で刻んでますから7分が駅近と考える方もいると思います。

[131: eマンションさん]

>>130 eマンションさん
すみません。不動産会社でなく不動産情報サイトです。

[132: eマンションさん]

>>128 匿名さん
失礼しました。

[133: じーちゃん]

>>126 匿名さん

わしは購入予定じゃ！

[134: 匿名さん]

ひえ～～～～～　おみそれしました！

[135: 匿名さん]

ネットの物件検索では、一般的には 5分・10分・15分と刻みますね。
5分の物件に情報接触する購入意欲が高い人が多いとの想定で、売買の際にも有利とされている。

がしかし、様相はこれから一変します。

今後、景気減速・駅近の土地不足・取得コスト増・狭小ＭＳの増加・可処分所得の低下等によって
駅近10分の3LDK（80㎡以上）がファミリー世帯に支持され需要増大となりますよ。

[136: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん

間違った情報を正しい様に言うのはやめましょう！

[137: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
取り合えず駅１０分以内が一つの基準でしょうね。
間取り平米は金額次第でしょうね、価値観は人それぞれでしょうから

[138: じーちゃん]

老いは、足腰からくるからな。
少しは歩いた方がよいぞ。

[139: じーちゃん]

この辺りは、商店街があるらしいから、散歩が楽しみじゃ。

[140: eマンションさん]

>>135 匿名さん
たとえば、スーモ、アットホーム、ホームズ、ふれんず、すべてのサイトで駅徒歩5分の次に7分が選択できます。誤解無きよう。

[141: マンション検討中さん]

>>140 eマンションさん

その通りですよね！結構勘違いを正論の様な言い方する人いますね！

[142: 匿名さん]

>>138じーちゃんさん
物は言いようですね（大笑）

[143: ご近所さん]

>>122 検討版ユーザーさん

> Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした
> 信号待ちしたら10分以上になりますし　

Googleマップではわかりませんが、掲載画像の目的地「ラキかてんぷら」横が駅に繋がっていますので6-7分で行けます。あと改札入ってすぐのところにエレベーターとエスカレーターがありますので、ホームへの行き来に時間を要することもありません。

[144: マンション検討中さん]

>>143 ご近所さん

アンチ、知ったかぶりは何処にでもいますね！

[145: じーちゃん]

>>143 ご近所さん
うまかてんぷら屋さんなんじゃな！
美味しそうじゃ！！

[146: ご近所さん]

>>145 じーちゃんさん

そうです、うまかてんぷらです！
ロゴの文字が「ラキか」に見えるので、誤って
Googleマップに登録されたのかもしれません。

[147: じーちゃん]

>>146 ご近所さん

今日見たら、うまかてんぷらに修正されておったぞ！誰かが修正してくれたんじゃな！感謝じゃ！

[148: 匿名さん]

ここの掲示板　じーちゃんさんの雑談掲示板みたい（笑）

[149: マンション掲示板さん]

>>147 じーちゃん
どちらの間取りを契約されたんですか？？

[150: じーちゃん]

>>149 マンション掲示板さん

それは秘密じゃ！
わしは、Eはタイプではないことは確かじゃ！！

[151: じーちゃん]

なぜなら、わしは掃除が苦手じゃからな！

[152: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
丁寧にありがとうございます！

[153: マンション検討中さん]

MJRと迷った方いませんか？個人的には管理会社が心配です。
あと過去スレ見ましたが、関係者らしき方の書き込み多いですね。本当に皆様購入検討の方？

[154: 購入経験者さん]

無問題

[155: 口コミ知りたいさん]

迷ってる間にどんどん売れているので焦ります。
マンションギャラリーいつになったら行けるのやら
実際今どのくらい成約してるのかな。

[156: じーちゃん]

>>153 マンション検討中さん
MJ Rってイオンの前のことかね？
関係者ってだれじゃ？

[157: マンション検討中さん]

>>155 口コミ知りたいさん

電話問い合わせしたら半分以上売れてるみたいですね。モデルルーム今は開いてないみたいでGW明けに再会みたいです！

[158: 照葉民]

>>157 マンション検討中さん
半分ていっても12戸です。
裏に団地があり、なんか迷路みたいな道路です。
目の前にMJRがありますが、資産価値の指針はそこが参考になりそう。

[159: マンション検討中さん]

照葉とも迷う今日この頃
選択肢が多いと迷いますね。一長一短なのは分かってます。

[160: マンション検討中さん]

確かに周辺道路、迷路みたいですね。鎧坂あたり、タイムスリップした感じ

[161: マンション検討中さん]

照葉は公園が綺麗で私も良いなと思いました！

ただ埋立地とマンションが多く出すぎていて資産価値が落ちそうなのでやめましたね。

ＭＪＲ千早とここの駅近物件で迷ってます！

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
ブランシエラ と私も迷っています。
あと、中古物件も目移りしちゃって。
今週末もう一度現地見てみよう。

[163: 香椎民]

どういう年代が多く住むのかなー。
車なしの高齢層？一人っ子の3人家族？
共働き夫婦？
ファミリーには照葉がやっぱり人気？


じーちゃんさんは幽遊白書みたいに
本当は若いのに油断させようとしてるのか
わざわざじーちゃんになりきる訳が気になります！！そして本当は購入してなさそう。

[164: 匿名さん]

モデルルームは開けていても、新型コロナで状況が一変しましたから、客は来ないし、ちょうどよかったのでは？
自粛期間はもっと延びるはずですし、再開してもこの急激な景気悪化ではほとんど売れないでしょう。
どうにもならなくてキャンセルする人も出てくるでしょうね。

[165: 評判気になるさん]

まさに今キャンセルを考えてます。
このまま職を失うのではないかと毎日不安です。支払いを継続する事が困難になりそう。

[166: 購入経験者さん]

賃貸は支払も変わらんやろ、キャンセルしたければキャンセルすればいいのに、わざわざここに書く意味がわからんし。自分で決断できない民、、、

[167: 室見民]

>165　
気持ちはわかります‥しかも勤務先まで遠いし

[168: じーちゃん]

>>163 香椎民さん

モデルルームは子連れがおおかったのぉ。

わじゃ若いぞー！永遠の20じゃ！

[169: マンション検討中さん]

>>164、165 評判気になるさん
166さんに同意w絶対アンチやろwwキャンセルしたら？ww

[170: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

迷いますよね！金額、住やすそうなのはサンパークが良くて共有施設が充実してるのがMJR千早なので迷ってます！どちらも駅近だからいいですよね?

[171: 通りがかりさん]

>>170 マンション検討中さん
住みやすいとは思いませんが、ちなみにどういった点ですか？

[172: マンション検討中さん]

これぐらいの景気後退でローンの支払いがカツカツになるような人はそもそも買わない方がいいかと。。。

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
初心者マークのあなたに言われてしまったら、
もう一生買う気が失せたでしょうねぇ。

[174: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
これくらいの、で止まるならいいけどね…
正直今の時点で楽観視はできないわ

[175: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
早い段階から、最悪のレベルを想定して
誰よりも早く、最大限の予防策を講じる事。

もうさんざん言われてきてますよね。

[176: じーちゃん]

ピンチはチャンスじゃ！

[177: 照葉民]

>>170 マンション検討中さん
通勤のしやすさや、子供さんがいるなら通学のし易さ、金銭的にどうかだと思います。

供用部は、無いよりマシかもしれませんが多分使わないと思いますので、供用部が多いほど固定資産税に関わりますので、コストパフォーマンス的にはサンパークだと思いますが、売る時の資産価値的には千早に近く、目の前も再開発があるとかないとか噂があるのでMJR千早かと思います。

[178: マンション検討中さん]

カキコミ最近多いですね！
子供も大きくなれば共用部分は使わなくなるし、今を重視するのかその先を重視するのか。子供が20代など大きくなればマンションは子供だけで住んでもらい、親は祖父母の介護などで実家に戻るパターンもありそう。
香椎の再開発が今後どうなるかですが、
MJRの方が将来価値はありそうな予感！

[179: 評判気になるさん]

支払いが固定資産税、上がって行く修繕費も含め今後何十年と続けていけるのか硬めにシュミレーションをして不安を感じた次第です。
減収なのは自分の業界は間違いなく、ボーナスも当分見込めません。子供ももう一人欲しいけれど教育費、老後の費用、親への仕送り、まだ自分の奨学金返済もあるし現実的にはかなり重くのしかかりますね。
景気後退影響特にないという方、十分資産がある方が沢山いらっしゃるのは承知しています。もう一度固定費削減につとめ、家族と話し合います。もちろん本音は購入したいのですが、今は不安、自信のなさが勝ります。

[180: マンション検討中さん]

>>179 評判気になるさん
将来不安になりますね！私達家族もマンションを検討する上で金額と駅近にはこだわっています。

[181: マンション検討中さん]

>>177 照葉民さん
購入金額によると思います。MJRは結構金額が高いので最初に売れ筋買った人は良さそうですね。

[182: マンション検討中さん]

172ですが、自分はむしろインフレの方が心配なのであえてこの状況で不動産を買います。

[183: マンション検討中さん]

景気後退や年収減よりも日銀マネーの方がよっぽどコワイです。日銀は先週ETFだけでも3600億買ってるんですよ。これいつまで続けるんでしょうか(正確には「いつまで続けられるのでしょうか」)。僕は円より不動産や外貨やゴールドの方がよっぽど信用できると思うのです。今後急速なインフレが起こるのではと危惧しています。

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

確かにマンション購入金額が大幅に安くなることも考えずらいし、結局景気がわるくなっても
家賃を払っていくなら不動産を買うことは良い選択肢でしょうね

[185: 匿名さん]

デフレで20年きた日本が、インフレにならないような気がします。
当然、マンションを持っている人はマンションの価値があがるのでデフレになった方がいいでしょうが‥
意見を下さい。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん
なに言ってるんですか？
意味不明過ぎます。コメントの全てが間違っていて意見しようがありません。

[187: 匿名さん]

私はローン通りませんでした！自営業です。
皆さん余裕で羨ましいです。

[188: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
本当に意味不明
あなたは買わなくて良し！

[189: 照葉民]

>>187 匿名さん
結構、皆んな落ちてるので気にせず

[190: マンション検討中さん]

>>189 照葉民さん
ローン落ちたらやっぱり諦めるしかないんですかね？営業マンもガックリ？はい、次々！！という感じ？照葉とか売れ残りにしたくないだろうから買う気満々でローン落ちた人に対して営業マンはどうするのですか？こっそり値引きしてローン通すとかあります？

[191: 口コミ知りたいさん]

営業マンもどうにか通したいだろうけど、その人だけ値引きとか100％ありません。楽観すぎ！！

[192: マンション検討中さん]

ですよね。再度出直します。もう実家戻るか賃貸継続がしか選択肢がない。新築にいつか暮らすことを夢見て、仕事をもっと頑張ろうと思います。2馬力目指します！

[193: 照葉民]

>>192 マンション検討中さん
新築にこだわらなくても中古でも良くないですか？
リノベーションで新築同等仕上げが結果的に一番コスパが良いかと。

[194: 購入経験者さん]

中古とか修繕費の問題とか色々あるから、正直どうかと。自分だけのマイホームとして頑張って！

[195: 匿名さん]

ここ間取りが独特で、ベランダが外壁から内側に引っ込んでいるタイプですね。賃貸マンションによくありますが。
狭くて物干し金物も普通と直角の配置ですし、洗濯物もあまり干せないうえに乾きにくそう。布団干しは外側に垂らすしかなさそうですが、管理規約でそれを認めることになるのでしょうか。

[196: じーちゃん]

>>192 マンション検討中さん

マイホーム持って家族みんなが笑顔になる日が待ち遠しいのぉ！！
無理は禁物じゃ！

[197: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
布団は外干しNGでは？最近の傾向ではそうだと思います。管理規約は後から変えられるので変わりそうですけどね。ここは大型ではないので、毎回全員で話し合いになるのかな？

[198: マンション検討中さん]

独特なのに賃貸にはよくある、矛盾しすぎ(笑)
布団外干しとかどこもダメでしょ(笑)

[199: 通りがかりさん]

ベランダ狭いと 乾燥付き洗濯機、ドラム式洗濯機が良いのかな？
置くにしても脱衣所狭いし、悩ましい。。

[200: マンション検討中さん]

>>199 通りがかりさん
浴室内とベランダに干せるくらいの量なら乾燥機付きじゃなくて良い気がします。
こまめに洗って毎日干すのか、週に何回かまとめて干すのかでも違うような。ライフスタイル次第ですね。

[201: マンション検討中さん]

>>200 マンション検討中さん
私は全然充分に感じます！インナーバルコニーが良さそう！

[202: 匿名さん]

インナーバルコニーに住んだことがありますが、もともと狭い間取りを広くするために、バルコニーにしわ寄せが来たということで、家族的には使い勝手はよくありません。
ここはせっかくのバルコニー隣の部屋も、なぜか窓が小さいです。
結局すべてのタイプで、リビング内に室内物干し用器具を設置してあります。これを多用するとかなりうっとうしいですし乾きません。来客時にも困るので、浴室利用か乾燥機付き洗濯機が必要ですね。もともとインナーバルコニーは、リビングとしても閉塞感があります。
問題は家族の布団干しで、陽に当てるつもりなら、手すり外側に垂らすか、もともと狭いバルコニー内に追加の物干しを設置するしかありません。
外側垂らしを管理規約で認めないと、おそらく不満が出るでしょう。
禁止しても結局そういう現実になります。

[203: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが意外に広くて良かったですよ。横の人の事気にしないでいいのが好印象。

[204: 口コミ知りたいさん]

バルコニー狭いと、ゴミ袋やペットボトルや瓶・缶の置場に困りますよね～プラス洗濯を干す場所が狭いと困ります。結果、布団を外観干しが増えて、外から見てカッコ悪い印象になりがちだと思うのですが、どうなんでしょうか

[205: マンション検討中さん]

>>203 マンション検討中さん

場所と金額みるとコストパフォーマンスがいいですね！
ホームページ見ましたが設備も良さそうでした！

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

私もコスパよく気に入ってます！

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

そうなんですね！デザインも良いし場所も見に行ったら静かで良かったです！中古探してましたがやっぱり駅近の新築憧れます！

[208: 匿名さん]

コスパいいんですか？？無理やりの間取りで専有面積を広げた設計で、その割には価格は安くもないですよ。同じ金額出すなら、駅とか関係なければ、照葉とか他の規模の大きいマンションの方がずっとコスパ良いですよ。
玄関前のアルコーブもなく、共用廊下に玄関ドアが付き出す設計が、余裕のなさの一例です。完全な賃貸仕様レベルです。
ここは現実指摘の普通の投稿へも、イヤミたらしい攻撃やら、ヨイショ投稿がすぐ出てきます。箱崎のサンパークと一緒で、関係者の投稿だなとわかりやすいです。

[209: 評判気になるさん]

>>208 匿名さん

嫌みたらしい投稿は知りませんが、別にヨイショ投稿している訳ではありませんよ
何故検討スレでそんなことしないといけないんですか(笑)
駅の優先度が高くその中でも金額と間取りが良かったからコメントしただけでそんなに噛みつかないで下さい(笑)

あなたが照葉の大型マンションの関係者なのはわかりました。

[210: 評判気になるさん]

>>209 評判気になるさん

駅の優先度が高い人は広さより立地を選ぶからここはいいですね

208は定期的に長文書いて読まれずスルーされている他のマンション業者や関係者だなとわかりやすいです。

[211: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん
対面キッチンではないタイプの使い勝手はどうなんでしょうか？モデルルームを色々みてますが見たことないので気になります。

[212: じーちゃん]

>>204 口コミ知りたいさん
ゴミ袋をバルコニーに置くと虫が湧かんね？

布団は干す派の人には辛いのぉ。
わしは布団乾燥機派じゃ。

[213: マンション検討中さん]

急に噛み付いてくる人って何にそんなイライラしてるんでしょうね。

そもそもコスパの考え方なんて人それぞれでしょうよ。208のこそ人生に余裕がないのでは？

※私は断じて販売側の関係者ではありません。

[214: 評判気になるさん]

>>213 マンション検討中さん
そうですよね。208は何度も長文書いて何がしたいんだが。読む気がおきない

[215: マンション掲示板さん]

ここの板は関係者ばっかでつまらん。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
関係者　乙

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
荒らし乙

[218: 検討板ユーザーさん]

煽るな煽るな、民度が落ちるよ

[219: マンション検討中さん]

煽るのはやめましょう。
アンチや業者が煽れなかったら関係者といって逃げるのはどこの掲示板も良くある事です。
そういうしつこいアンチや業者はスルーしてマンションの話をしましょう！

[220: マンション検討中さん]

>>211 評判気になるさん

対面キッチンでないタイプはリビングがスッキリして素敵でしたよ♪
好みが別れますね??キッチンをいつも綺麗にしないでいいメリットはあります(笑)