サンパーク香椎駅前グラッセについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sunpark-mansion.com/kashii/
所在地：福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目443-1、443-2、443-3（所在地）
交通：ＪＲ鹿児島本線「香椎」駅 徒歩6分
西鉄貝塚線「西鉄香椎」駅 徒歩7分
間取： ２LDK～４LDK
面積：56.67㎡～74.06㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-29 13:00:36
サンパーク香椎駅前グラッセってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2020-02-23 17:24:17
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削除依頼
誰も意味がわからないまま買っているってことですかね？
それともまだ１戸も売れていないんでしょうか？ |
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| No.102 |
中学の頃ヤンキーがキシャングラッセって何かよく言ってた。
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| No.103 |
どうでもいいだろ笑
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| No.104 |
実際モデルルーム行った方なら知ってると思いますが、大英さんは全く焦ってないです。
昨年末予定していた価格より大幅な値下げが行われた価格が今の価格ですので、これ以上の値下げはまずないとおっしゃってました。ラッキーな事情があってこの物件は儲けなしで売るそうです。 グラッセという言葉に込めた意味は聞いてません。ごめんなさい。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
リプありがとうございます。私たちが行った時も非常に対応が良く、他の不動産会社とは全く違う空気感でした。ギスギスしてないというか、皆さん真面目なのにフレンドリーな感じでした。 ちなみに今何戸売れているかご存知でしょうか？おそらく15戸ぐらいかと思うのですが？ |
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| No.107 |
>>106 eマンションさん
そうですよね！押し売り感がなく好感が持てました！ 検討していた部屋が売れてしまったので、場所が静かで駅近でいいので再度住戸を検討中です！ それくらい売れていたと思います！次期分譲のお部屋もありました！ |
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| No.108 |
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| No.109 |
ここの土地ってマッターホルンみたいですよね。建設っていつ始まるんですか？
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| No.110 |
>>107 マンション検討中さん
目の前がMJRと、古い分譲マンションで 裏が市営団地みたいな場所のところですね 価格に関して、利益無しは営業トークだと思います。 3LDKが2980万からですが60平米ですので このあたりの3LD K60平米なら 3年前なら2600万からが妥当 今は不動産価格が高騰して＋200万 そんな感じじゃないでしょうか？ 戸数に対して駐車場が足りない＋周りに月額駐車場が無い、都市部じゃないので車必須 でも、共働き車2台は置きたい、DINKSは金に余裕もあるから都市部の利便性がいいエリアを好む、このエリアはファミリーしか選ばない でも駐車場の問題がある 近くの千早や香椎浜、香椎、照葉の新築物件に優位性が無い 価格で勝負するしかない 営業トークで、利益度外視を使って気を引いてみた たぶん、思惑はこんな感じじゃないでしょうか？ ちなみに、ここは駅徒歩5分以上なので駅近ではありません。なので、資産価値はあまり期待にならない方がいいと思います。 ただ、価格的にはもう、この価格で3LDKは買えなくなっているのも事実です。 場所や広さにもよりますが 3LDKは3500万以上が相場です。 都市部なら4000万以上だと思います。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
Ｆタイプです?
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| No.113 |
ＦタイプとＢタイプです！間取りと金額で迷っている間に売れちゃいました！涙
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| No.114 |
ご自身で見に行かれては？
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| No.115 |
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| No.116 |
ここの掲示板、待ってましたとばかりにシンパの方の投稿があふれてきますね（笑）
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| No.117 |
皆さん各々意見があっていいと思います。ただ期分譲の話はやめましょう。実際にモデルルームに行った人なら分かりますから。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
わしはBとCがタイプじゃ。ノーマルタイプがええのぉ。
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 検討板ユーザーさん
駅までの時間は直線距離ですね Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした 信号待ちしたら10分以上になりますし エレベーターの時間も入れるとさらに伸びます。 でも、設備は良さそうですね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
駅まで何分は「ハイヒールを履いた女性が歩いた際の最短の所要時間」が由来です。
今では常識として定着していますが、「分速80ｍを基準として、実際のルートの所要時間」なのです。 |
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| No.125 |
尚、信号待ち・上り坂や悪天候で歩行速度が落ちる等々は反映しません。
実際の歩行ルート内の最短距離（ｍ）÷80ｍで算出します。 |
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| No.126 | ||
| No.127 |
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| No.128 |
あなたにはたずねておりません。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ひえ～～～～～ おみそれしました！
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| No.135 |
ネットの物件検索では、一般的には 5分・10分・15分と刻みますね。
5分の物件に情報接触する購入意欲が高い人が多いとの想定で、売買の際にも有利とされている。 がしかし、様相はこれから一変します。 今後、景気減速・駅近の土地不足・取得コスト増・狭小ＭＳの増加・可処分所得の低下等によって 駅近10分の3LDK（80㎡以上）がファミリー世帯に支持され需要増大となりますよ。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
老いは、足腰からくるからな。
少しは歩いた方がよいぞ。 |
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| No.139 |
この辺りは、商店街があるらしいから、散歩が楽しみじゃ。
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| No.140 |
>>135 匿名さん
たとえば、スーモ、アットホーム、ホームズ、ふれんず、すべてのサイトで駅徒歩5分の次に7分が選択できます。誤解無きよう。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>138じーちゃんさん
物は言いようですね（大笑） |
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| No.143 |
>>122 検討版ユーザーさん
> Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした > 信号待ちしたら10分以上になりますし Googleマップではわかりませんが、掲載画像の目的地「ラキかてんぷら」横が駅に繋がっていますので6-7分で行けます。あと改札入ってすぐのところにエレベーターとエスカレーターがありますので、ホームへの行き来に時間を要することもありません。 
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
ここの掲示板 じーちゃんさんの雑談掲示板みたい（笑）
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
なぜなら、わしは掃除が苦手じゃからな！
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| No.152 |
>>110 検討板ユーザーさん
丁寧にありがとうございます！ |
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| No.153 |
MJRと迷った方いませんか？個人的には管理会社が心配です。
あと過去スレ見ましたが、関係者らしき方の書き込み多いですね。本当に皆様購入検討の方？ |
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| No.154 |
無問題
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| No.155 |
迷ってる間にどんどん売れているので焦ります。
マンションギャラリーいつになったら行けるのやら 実際今どのくらい成約してるのかな。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
照葉とも迷う今日この頃
選択肢が多いと迷いますね。一長一短なのは分かってます。 |
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| No.160 |
確かに周辺道路、迷路みたいですね。鎧坂あたり、タイムスリップした感じ
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| No.161 |
照葉は公園が綺麗で私も良いなと思いました！
ただ埋立地とマンションが多く出すぎていて資産価値が落ちそうなのでやめましたね。 ＭＪＲ千早とここの駅近物件で迷ってます！ |
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| No.162 |
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| No.163 |
どういう年代が多く住むのかなー。
車なしの高齢層？一人っ子の3人家族？ 共働き夫婦？ ファミリーには照葉がやっぱり人気？ じーちゃんさんは幽遊白書みたいに 本当は若いのに油断させようとしてるのか わざわざじーちゃんになりきる訳が気になります！！そして本当は購入してなさそう。 |
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| No.164 |
モデルルームは開けていても、新型コロナで状況が一変しましたから、客は来ないし、ちょうどよかったのでは？
自粛期間はもっと延びるはずですし、再開してもこの急激な景気悪化ではほとんど売れないでしょう。 どうにもならなくてキャンセルする人も出てくるでしょうね。 |
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| No.165 |
まさに今キャンセルを考えてます。
このまま職を失うのではないかと毎日不安です。支払いを継続する事が困難になりそう。 |
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| No.166 |
賃貸は支払も変わらんやろ、キャンセルしたければキャンセルすればいいのに、わざわざここに書く意味がわからんし。自分で決断できない民、、、
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| No.167 |
>165
気持ちはわかります‥しかも勤務先まで遠いし |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
住みやすいとは思いませんが、ちなみにどういった点ですか？ |
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| No.172 |
これぐらいの景気後退でローンの支払いがカツカツになるような人はそもそも買わない方がいいかと。。。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
ピンチはチャンスじゃ！
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| No.177 |
>>170 マンション検討中さん
通勤のしやすさや、子供さんがいるなら通学のし易さ、金銭的にどうかだと思います。 供用部は、無いよりマシかもしれませんが多分使わないと思いますので、供用部が多いほど固定資産税に関わりますので、コストパフォーマンス的にはサンパークだと思いますが、売る時の資産価値的には千早に近く、目の前も再開発があるとかないとか噂があるのでMJR千早かと思います。 |
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| No.178 |
カキコミ最近多いですね！
子供も大きくなれば共用部分は使わなくなるし、今を重視するのかその先を重視するのか。子供が20代など大きくなればマンションは子供だけで住んでもらい、親は祖父母の介護などで実家に戻るパターンもありそう。 香椎の再開発が今後どうなるかですが、 MJRの方が将来価値はありそうな予感！ |
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| No.179 |
支払いが固定資産税、上がって行く修繕費も含め今後何十年と続けていけるのか硬めにシュミレーションをして不安を感じた次第です。
減収なのは自分の業界は間違いなく、ボーナスも当分見込めません。子供ももう一人欲しいけれど教育費、老後の費用、親への仕送り、まだ自分の奨学金返済もあるし現実的にはかなり重くのしかかりますね。 景気後退影響特にないという方、十分資産がある方が沢山いらっしゃるのは承知しています。もう一度固定費削減につとめ、家族と話し合います。もちろん本音は購入したいのですが、今は不安、自信のなさが勝ります。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
172ですが、自分はむしろインフレの方が心配なのであえてこの状況で不動産を買います。
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| No.183 |
景気後退や年収減よりも日銀マネーの方がよっぽどコワイです。日銀は先週ETFだけでも3600億買ってるんですよ。これいつまで続けるんでしょうか(正確には「いつまで続けられるのでしょうか」)。僕は円より不動産や外貨やゴールドの方がよっぽど信用できると思うのです。今後急速なインフレが起こるのではと危惧しています。
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| No.184 |
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| No.185 |
デフレで20年きた日本が、インフレにならないような気がします。
当然、マンションを持っている人はマンションの価値があがるのでデフレになった方がいいでしょうが‥ 意見を下さい。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
私はローン通りませんでした！自営業です。
皆さん余裕で羨ましいです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 照葉民さん
ローン落ちたらやっぱり諦めるしかないんですかね？営業マンもガックリ？はい、次々！！という感じ？照葉とか売れ残りにしたくないだろうから買う気満々でローン落ちた人に対して営業マンはどうするのですか？こっそり値引きしてローン通すとかあります？ |
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| No.191 |
営業マンもどうにか通したいだろうけど、その人だけ値引きとか100％ありません。楽観すぎ！！
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| No.192 |
ですよね。再度出直します。もう実家戻るか賃貸継続がしか選択肢がない。新築にいつか暮らすことを夢見て、仕事をもっと頑張ろうと思います。2馬力目指します！
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| No.193 |
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| No.194 |
中古とか修繕費の問題とか色々あるから、正直どうかと。自分だけのマイホームとして頑張って！
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| No.195 |
ここ間取りが独特で、ベランダが外壁から内側に引っ込んでいるタイプですね。賃貸マンションによくありますが。
狭くて物干し金物も普通と直角の配置ですし、洗濯物もあまり干せないうえに乾きにくそう。布団干しは外側に垂らすしかなさそうですが、管理規約でそれを認めることになるのでしょうか。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
独特なのに賃貸にはよくある、矛盾しすぎ(笑)
布団外干しとかどこもダメでしょ(笑) |
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| No.199 |
ベランダ狭いと 乾燥付き洗濯機、ドラム式洗濯機が良いのかな？
置くにしても脱衣所狭いし、悩ましい。。 |
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| No.200 |
>>199 通りがかりさん
浴室内とベランダに干せるくらいの量なら乾燥機付きじゃなくて良い気がします。 こまめに洗って毎日干すのか、週に何回かまとめて干すのかでも違うような。ライフスタイル次第ですね。 |
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