サンパーク香椎駅前グラッセってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンパーク香椎駅前グラッセについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sunpark-mansion.com/kashii/

所在地：福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目443-1、443-2、443-3（所在地）
交通：ＪＲ鹿児島本線「香椎」駅 徒歩6分
　　　西鉄貝塚線「西鉄香椎」駅 徒歩7分
間取： ２LDK～４LDK
面積：56.67㎡～74.06㎡
売主：大英産業株式会社
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

誰も意味がわからないまま買っているってことですかね？
それともまだ１戸も売れていないんでしょうか？

[102: 匿名さん]

中学の頃ヤンキーがキシャングラッセって何かよく言ってた。

[103: 匿名さん]

どうでもいいだろ笑

[104: eマンションさん]

実際モデルルーム行った方なら知ってると思いますが、大英さんは全く焦ってないです。

昨年末予定していた価格より大幅な値下げが行われた価格が今の価格ですので、これ以上の値下げはまずないとおっしゃってました。ラッキーな事情があってこの物件は儲けなしで売るそうです。

グラッセという言葉に込めた意味は聞いてません。ごめんなさい。

[105: マンション検討中さん]

>>104 eマンションさん

私も行ってきました！押し売り感じなくかなり感じが良かったです！満席でしたし全く焦ってないですね！売れてました！

[106: eマンションさん]

>>105 マンション検討中さん
リプありがとうございます。私たちが行った時も非常に対応が良く、他の不動産会社とは全く違う空気感でした。ギスギスしてないというか、皆さん真面目なのにフレンドリーな感じでした。

ちなみに今何戸売れているかご存知でしょうか？おそらく15戸ぐらいかと思うのですが？

[107: マンション検討中さん]

>>106 eマンションさん
そうですよね！押し売り感がなく好感が持てました！
検討していた部屋が売れてしまったので、場所が静かで駅近でいいので再度住戸を検討中です！
それくらい売れていたと思います！次期分譲のお部屋もありました！

[108: マンション掲示板さん]

>>107 マンション検討中さん
ちなみにどちらのタイプを検討していらっしゃったんですか？？

[109: eマンションさん]

ここの土地ってマッターホルンみたいですよね。建設っていつ始まるんですか？

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
目の前がMJRと、古い分譲マンションで
裏が市営団地みたいな場所のところですね

価格に関して、利益無しは営業トークだと思います。
3LDKが2980万からですが60平米ですので
このあたりの3LD K60平米なら
3年前なら2600万からが妥当
今は不動産価格が高騰して＋200万
そんな感じじゃないでしょうか？
戸数に対して駐車場が足りない＋周りに月額駐車場が無い、都市部じゃないので車必須
でも、共働き車2台は置きたい、DINKSは金に余裕もあるから都市部の利便性がいいエリアを好む、このエリアはファミリーしか選ばない
でも駐車場の問題がある
近くの千早や香椎浜、香椎、照葉の新築物件に優位性が無い
価格で勝負するしかない

営業トークで、利益度外視を使って気を引いてみた

たぶん、思惑はこんな感じじゃないでしょうか？

ちなみに、ここは駅徒歩5分以上なので駅近ではありません。なので、資産価値はあまり期待にならない方がいいと思います。

ただ、価格的にはもう、この価格で3LDKは買えなくなっているのも事実です。

場所や広さにもよりますが
3LDKは3500万以上が相場です。
都市部なら4000万以上だと思います。

[111: 匿名さん]

>>106さん
１５戸ぐらい売れているんですか？？
でもまだ第１期５戸販売中になっていますが・・・

[112: マンション検討中さん]

Ｆタイプです?

[113: マンション検討中さん]

ＦタイプとＢタイプです！間取りと金額で迷っている間に売れちゃいました！涙

[114: マンション検討中さん]

ご自身で見に行かれては？

[115: マンション検討中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
五分以上は駅近ではない、優位性がない、殆どあなたの主観ですよね？

相場は勿論分かった上ですが？

[116: 匿名さん]

ここの掲示板、待ってましたとばかりにシンパの方の投稿があふれてきますね（笑）

[117: eマンションさん]

皆さん各々意見があっていいと思います。ただ期分譲の話はやめましょう。実際にモデルルームに行った人なら分かりますから。

[118: じーちゃん]

>>110 検討板ユーザーさん

周りに月極駐車場ないんじゃな！そりゃあ困るな。ま、免許は返納するからええけどな。
駅近とは言わんのか！？
駅から歩いてみたけど、そんなに遠く感じなかったのぉ。

[119: じーちゃん]

>>116 匿名さん
わしもシンパサイジャーじゃ！！毎日チェックしておるぞ！

[120: じーちゃん]

わしはBとCがタイプじゃ。ノーマルタイプがええのぉ。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん
覚えておいて下さい
5分以上は駅近じゃありません。
いずれ分かると思います。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 検討板ユーザーさん
駅までの時間は直線距離ですね
Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした
信号待ちしたら10分以上になりますし　
エレベーターの時間も入れるとさらに伸びます。
でも、設備は良さそうですね。

[123: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん

あなたの主観はもういいです。

[124: 匿名さん]

駅まで何分は「ハイヒールを履いた女性が歩いた際の最短の所要時間」が由来です。
今では常識として定着していますが、「分速80ｍを基準として、実際のルートの所要時間」なのです。

[125: 匿名さん]

尚、信号待ち・上り坂や悪天候で歩行速度が落ちる等々は反映しません。
実際の歩行ルート内の最短距離（ｍ）÷80ｍで算出します。

[126: 匿名さん]

>>118>>119>>120じーちゃんさん
ここのマンションを購入予定なんですか？それとも眺めているだけなんですか？

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん
購入予定じゃなかったらわざわざ現場確認しないのではないでしょうか？

[128: 匿名さん]

あなたにはたずねておりません。

[129: eマンションさん]

>>122 検討板ユーザーさん
直線距離ではないです。勘違いされないように。私自身実際歩きましたけど7分あれば普通に着きますよ。

[130: eマンションさん]

>>121 検討板ユーザーさん
各々駅近の基準はあると思いますが、現在はどこの不動産会社も駅徒歩3分、5分、7分で刻んでますから7分が駅近と考える方もいると思います。

[131: eマンションさん]

>>130 eマンションさん
すみません。不動産会社でなく不動産情報サイトです。

[132: eマンションさん]

>>128 匿名さん
失礼しました。

[133: じーちゃん]

>>126 匿名さん

わしは購入予定じゃ！

[134: 匿名さん]

ひえ～～～～～　おみそれしました！

[135: 匿名さん]

ネットの物件検索では、一般的には 5分・10分・15分と刻みますね。
5分の物件に情報接触する購入意欲が高い人が多いとの想定で、売買の際にも有利とされている。

がしかし、様相はこれから一変します。

今後、景気減速・駅近の土地不足・取得コスト増・狭小ＭＳの増加・可処分所得の低下等によって
駅近10分の3LDK（80㎡以上）がファミリー世帯に支持され需要増大となりますよ。

[136: マンション検討中さん]

>>122 検討板ユーザーさん

間違った情報を正しい様に言うのはやめましょう！

[137: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
取り合えず駅１０分以内が一つの基準でしょうね。
間取り平米は金額次第でしょうね、価値観は人それぞれでしょうから

[138: じーちゃん]

老いは、足腰からくるからな。
少しは歩いた方がよいぞ。

[139: じーちゃん]

この辺りは、商店街があるらしいから、散歩が楽しみじゃ。

[140: eマンションさん]

>>135 匿名さん
たとえば、スーモ、アットホーム、ホームズ、ふれんず、すべてのサイトで駅徒歩5分の次に7分が選択できます。誤解無きよう。

[141: マンション検討中さん]

>>140 eマンションさん

その通りですよね！結構勘違いを正論の様な言い方する人いますね！

[142: 匿名さん]

>>138じーちゃんさん
物は言いようですね（大笑）

[143: ご近所さん]

>>122 検討版ユーザーさん

> Googleマップでは西鉄香椎駅まで9分でした
> 信号待ちしたら10分以上になりますし　

Googleマップではわかりませんが、掲載画像の目的地「ラキかてんぷら」横が駅に繋がっていますので6-7分で行けます。あと改札入ってすぐのところにエレベーターとエスカレーターがありますので、ホームへの行き来に時間を要することもありません。

[144: マンション検討中さん]

>>143 ご近所さん

アンチ、知ったかぶりは何処にでもいますね！

[145: じーちゃん]

>>143 ご近所さん
うまかてんぷら屋さんなんじゃな！
美味しそうじゃ！！

[146: ご近所さん]

>>145 じーちゃんさん

そうです、うまかてんぷらです！
ロゴの文字が「ラキか」に見えるので、誤って
Googleマップに登録されたのかもしれません。

[147: じーちゃん]

>>146 ご近所さん

今日見たら、うまかてんぷらに修正されておったぞ！誰かが修正してくれたんじゃな！感謝じゃ！

[148: 匿名さん]

ここの掲示板　じーちゃんさんの雑談掲示板みたい（笑）

[149: マンション掲示板さん]

>>147 じーちゃん
どちらの間取りを契約されたんですか？？

[150: じーちゃん]

>>149 マンション掲示板さん

それは秘密じゃ！
わしは、Eはタイプではないことは確かじゃ！！