プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[916: 匿名さん]

12階が残ってるのも不思議な感あるけど、他に角部屋も残ってるんですね。
普通は角部屋と最上階から売れていくらしいけど、やはり隣のマンションに近すぎる影響出てるのかな？

[917: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[918: マンション検討中]

>>913 匿名さん
因みにどこからの情報でしょうか。
徒歩13,4分だと、確かにオハナの可能性高いですね。
ただ、オハナといっても物件によってはプラウドより立派に見えるものもあるし（見た目だけは）、どんな形で差別化してくるか気になりますね。

[919: 匿名さん]

プラウドではなくオハナであって欲しいが。

1階は専用駐車場と専用駐輪場があるし、駐車場も平置きっぽいのはいいね。

駅からの道は多少危険なのは気になるがイニシアや住友のちょっと先と思えば値段次第で人気出そうか。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou20.html
下の方にありますよー。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
新築時、イニシアが坪200万、住友が210万位だったから235万位でくるかな？
中古のイニシアが坪197万で出てるね～

[922: 匿名さん]

中古、あまり値が下がらないので安心ですね。
マンションは永住目的で買うとしても、資産価値がどんどん下がってしまったら悲しくなります。
リセールしない保証もないですし・・・

中古価格でも下がらないのはありがたいです。
残り9戸、竣工前に売れるでしょうか。竣工は2021年2月中旬、情報更新が来年の1月になるので年末に売れた分が年始にアップされる・・・？

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん
モデルルームの営業が年内終了したのでは？

[924: マンション検討中さん]

朝霞台完売らしいです。こちらも入居までに完売してほしい！

[925: マンコミュファンさん]

おにぎり

[926: マンション検討中さん]

ゆっくりでも売れていくマンションだと思いますよ、ここは。

[927: 匿名さん]

住宅ローン控除ですが、11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年という理解であってますか？
コロナによって入居が遅れたわけではないのでコロナ特例にあてはまらないですよね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
どちらも13年になるように税制改正中ですね。
ただこればかりは確定事項でなく、その様になる可能性が高いという状態なので、デベの営業に聞いても明確な回答は得られないかもしれません。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

ありがとうございます。

11月までの契約者も13年にしてほしいです。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん
その税制改革の文面だけだと927さんが言う「11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年」が正解になると思われます。
令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とあるので、それ以前の契約者も対象等の但し書きがない限り11月契約の人は10年なのかと。
ここにも書いてありますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876#a22
いずれにしても、正式に発表されないとわからないですね。

[931: 匿名さん]

12/21に閣議決定していたようで、927さんの場合は残念ながら10年ですね。
ひと月違いで損得出るのは不条理ですが、仕方ないですね。

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん

貼ってあるリンクを読みましたが、令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とは読み取れませんでした。

> すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。
> ・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
> ・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで

と書いてあります。
927さんが気にされている、入居時期の延長条件に関しては

> 具体的には定型の申請書類にチェックを入れて、確定申告の書類と一緒に出すだけでよいので、契約時期の条件さえ満たしていればほとんどの人がこれに当てはまり、13年の延長措置を受けられるようになっています。

と書いてありますし、実際問題コロナの影響で遅れたかどうかを証明することは難しいと思うので、適用可能と考えて問題ないのかなと。

もともとが、「令和元年10月1日~令和2年12月31日までに契約し入居する」という条件の入居条件が「令和3年12月31日までに入居する」という変更だと思っているのですが間違ってますかね？

[933: 匿名さん]

様式がでていたので確認したのですが、入居遅延の理由をきちんと書かないといけないため難しいかもしれないですね。何処まで厳密に確認するかわからないので、とりあえず出してみてもよいかとは思いますが。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
工事完了年月日を書く欄があり、ここは来年の竣工日を書かざるを得ないと思うので、その時点でアウトでしょう。
嘘書いてもバレるでしょうし…

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

嘘は書くべきではないですね。残念ですが11月までの契約の方はもともともらえない前提で契約してるとは思うのですが諦めるしか無いですね。計算式が３年分だけ異なるので、最大で約80万円でしたっけ

とはいえ、利息を上限とする控除条件とする新制度よりかは、金利水準が低いままであればかなり条件が良いので文句は言えないですね。

[936: 匿名さん]

まあ、ここは元々10年だったわけで、それを減らされるわけでもないし良いのではないでしょうか。
12月以降に購入する人がたまたま新制度に引っかかってお得になっただけのこと。

ただ営業はこの新制度のお得感を最大限に利用してセールストークするでしょうね（笑
残り9戸？のお部屋は竣工前完売にこぎ着けると予想します。

[937: 匿名さん]

住宅控除を少しでも多く受けたいのなら、１２月の契約でなく、来年の１月に契約の方が良いんじゃないですか？
私もそんなに詳しくないですが、１２月の契約になると、１２月が終わればそれで１年分の控除が終わってしまうと思います。
よく調べた方が良いかと思いますよ。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
？
ローンの支払い発生してからですので、違うかと。

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん
建物の契約と金消契約がごっちゃになってませんか？
12月にここを契約したとしても引渡しが来年ですから金消契約は来年になります。

因みに、まったく同じ条件だった場合、ローンの1回目の支払い月が12月なのと翌年1月になるのとで比較した場合、控除額の合計が多くなるの12月となります。

[940: 検討板ユーザーさん]

意外にも完売しませんね。
価格とのバランスでやめるかた多いのかな。。

[941: 周辺住民さん]

12/20時点の販売価格表見る限り、残りは上層3部屋と下層6部屋だけのようですね。
これだけ近隣に同様の新築物件の販売が重なったタイミングを考えると上々じゃないですかね？

[942: 匿名さん]

>>941 周辺住民さん
まあ売る時も周辺中古と競うことになるでしょうが…他が早々完売してるのを見ると、多少値崩れは致し方ないのかなあと感じています。

[943: 匿名さん]

別に完売を目標にしなくてもいいのでは？
今のご時世入居前に売り切るとかほとんどないと思いますし、気長に待ちましょう！

[944: 口コミ知りたいさん]

見てらっしゃる他物件がどちらの事を差してるのか分かりませんが、早々に完売ってプラウド朝霞台くらいじゃないですかね。あれは朝霞台駅徒歩5分で規模46戸と価格が結構高かった点さえクリアになれば求める方は多そうだったので、朝霞駅周辺物件とはちょっと需要層が違うかもですね。

[945: 評判気になるさん]

こちらの物件、もうちょっと価格が下がれば今の時代だとお値打ちなので、そんな希望もあっての書き込みじゃないですかね？
野村不動産もマンション事業に関しては好調の様ですから決算前の値引きも無さそうですが。

[946: 匿名さん]

安くなれば買う側としては嬉しいですが
財閥系は値下げするところってあまりないし、ずっと待っているのは得策ではないでしょうね。
希望の間取りで値段もそこそこだったら
皆さん動かれているように見受けられます。
ここの場合は、駅までの距離も悪くないし
余計に値下げする要素もないように見えます。

[947: マンション検討中さん]

頑張れ朝霞本町！
朝霞台が売り切ったんだから、こちらも行ける！
あと2ヶ月で9戸。最後の追い込みですね。

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん
野村の同僚ですか？

[949: 匿名さん]

苦戦してるね

[950: 匿名さん]

あと7戸になってますね。
この感じだと竣工前に売り切っちゃうんじゃないでしょうか。

[951: 匿名さん]

あと5戸になってますね。
竣工前に売り切っちゃうんじゃないでしょうか

[952: 匿名さん]

竣工前完売いけますね！
周辺ではバウスが長く販売中なので供給過多かと思っていましたが。
ここは大人気物件という事ですね。

[953: 匿名さん]

1月22日以降に購入した方を対象とする引き渡し時期の変更が出ていますね。
変更前）2021年3月下旬⇒変更後）2021年4月下旬だそうで、
新年度に切り替わってからの引っ越しとなり転校が必要になる家はちょっと大変かも。

[954: 匿名さん]

今日近くを通ったら、だいぶ完成に近づいてました。
マンションの周りの樹木も植えられて良い感じです！

[955: マンション検討中さん]

あと3戸じゃないですか！朝霞台に続け！

[956: 匿名さん]

あとはどのお部屋が残ってるんでしょうね。
1Fは目の前の歩道との距離が少ないのでプライベート感が気になりましたが、植栽だけでなく白色ガラス？の目隠し板を設置して、あれなら歩道からの視線が気にならずいい感じですね。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

物件概要と価格表を照らし合わせると、1階 C1t / 3階 E / 13階 B1ですかね

> 植栽だけでなく白色ガラス？の目隠し板を設置して

実物気になります、かなり坪単価は抑えてた印象なので、仕上がり次第では1Fの部屋悪くないかもですね

[958: 匿名さん]

1階に目隠しが設置されたんですね。
公式ホームページでは外観のデザインのみでそのような細かい設備は確認できませんでした。
こちらのマンションの前をよく通るご近所さんがいらっしゃれば、写真をアップしていただけると嬉しいです。

[959: 匿名さん]

たまたま前を通る機会がったので撮ってきました。1Fはこんな感じ。
明るさとプライバシーを確保出来てて良い感じでした。

ただ一つ気になったのは、すぐ近所で”マンション建設反対！”って旗を掲げてる所があって、最初からご近所間のコミュニケーションにひびが入っていそう・・・
日陰になってしまうことを快く思ってないご近所さんは多いと思うけど、あからさまにあそこまで態度に出す方がいるというのはこの先心配ですね。

[960: マンション比較中さん]

「マンション建設反対」はデベに対してのものですので、住民同士のコミュニケーションに影響出るケースって殆ど無いですよ。(余程アレな方がいらっしゃったら別ですが、そういう例外はマンション内のコミュニティでも起こり得ますから杞憂でしょう)

[961: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
写真ありがとうございます。
清潔感あって素敵ですね。

旗を掲げるということは自信の素性を明かしての行為なので、ちょっとアレな方の可能性もあり確かに心配ですね。

[962: 匿名さん]

今日のプラウドです。もうほとんど完成ですね！

[963: 匿名さん]

今は所有者がデベであるが、購入すると所有者となるので建物の影響による被害は購入者の責任になる。
住民はマンション建設で受ける被害は建物が存在する限り受け、一変させられることになる。
建築基準法に違反していないからと言っても、多くの住民が大きな迷惑を受けると言うことだ。
住民がマンション建設を歓迎しているか、そうでないか、そこで生活して行く人には重要なこと。
旗揚げした住民が特別だと思ったら大間違い。

[964: 通りがかりさん]

1階は陽が当たるのかな。
室内暗そうなイメージです。

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん
極端な話をすると、嫌だったら引っ越されては？で終了じゃないですかね。
日本は資本主義ベースの法治国家ですよ？極論すれば日照を確保したければこの土地を購入されて日照影響しない運用されれば良かったのに、それもされていない。
自分は何もしないけど、気に食わない事にはネチネチと反対。そうした方は日照だけでなく日常生活すべからくそんな感じじゃないですかね？
何が出来るわけでも無いので、放置しておけば消えますよ。

[966: 匿名さん]

昔、青葉台のイニシアや駅向こうのベルポートが建つ時、同じように反対の旗やのぼりが沢山出てたのを思い出した。
あれらも竣工してしばらくすると旗ものぼりも反対の声も自然に消えましたね。
今回も時間の問題でしょう。
ただ、自分の子供が反対派のお宅の子供と同級生になって気まずい思いをしたという話を聞いたことがあるので、その立場になった方はちょっと・・・ですね。
まあそれも親がうまくコミュニケーションとれば良いだけだし、気にしすぎなくても良いのでは。

[967: eマンションさん]

>>962 匿名さん

高級感あっていいですねーさすがプラウド

[968: 匿名さん]

法は行政上の建築基準法だけでない。民法もある。
他人への思いやり、迷惑をかけない等、マナーがなければ衝突する。
旗がなくとも、迷惑を受けている限り住民達の心境は消えることはない。
いくら立派なマンションを建てても住民に迷惑をかけるマンションは受け入れられない。
他の所でも住民に受けいられないマンションは地域から孤立してして行っている。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
この物件が民法に照らして反している点があるのでしょうか？マナーは既存住民も転入住民も同じ土俵。新参者が自分より良い場所に住まうのは気に食わないからケチ付ける、はお門違いも甚だしいような気がしますね。

[970: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん
そこまで仰るなら、具体的に「住民に受け入れられず孤立して行っている」物件を挙げて頂けますか？

[971: 匿名さん]

おお、あと残り1戸！
完売間近！！

[972: 坪単価比較中さん]

>>971 匿名さん
やっぱりこちら、日当たりも良いですし、駅距離含めバランス良いですからね。
もうちょっとお部屋が選べるうちにたどりついてたらよかった！残念...。

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん
あと1戸ですか??
公式サイトでは2戸の間取りが掲載されてましたが、、
どこから情報見られてるのでしょうか？

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん
いよいよ完売目前ですね！

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん
公式サイトの物件概要で販売戸数が１戸となっています。
部屋の広さからしてEタイプのお部屋ですね。ベランダに「売出中」の旗がかかってるお部屋かな？
角部屋なのに残ってる理由は何なんでしょうね。電柱や電線？？

[976: 匿名さん]

>>970 >>969
ずっと張り付いてる方だと思いますが、デベや市に聞き入れられなかったから購入者に嫌がらせしたいだけで話し合うだけ無駄なので、スルーしたほうがいいですよ

[977: 匿名さん]

>>975 匿名さん

価格的に多分３階な気がしますね、写真だと分かりづらいですがちょうど電線の高さかもしれないです。Etypeは単価が少し高めに設定されていたことが残った理由かもですね。

間取りや角部屋のメリットがあるうえでの価格設定ですし、上下の階は売れてるので売れるのは時間の問題かなと

[978: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ありがとうございます！
公式サイトの物件概要に掲載されていたのですね！

[979: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！！
高いから購入スルーしましたが、結果的に竣工前完売ということで、安かったと言えるのでしょうね！
購入した方、おめでとうございます！

[981: 匿名さん]

>>968
まだやっているんですか？見苦しいですね。
ここはあなた個人の不満をぶちまける場ではありません。
マンションに対する情報を交換する場です。
個人ブログでやられて同志を募れば良いのでは？

[982: 匿名さん]

>>977 匿名さん
3階でしょうかね?
昨日見たら5階のベランダに旗がかかってました。
既に売れた部屋に旗はかけない気がするのですが。
因みに、Eタイプの部屋って6000万してたと思ってたけど値下げしたのかな?
もしくは最初からこの値段?

[984: 匿名さん]

>>982 匿名さん

> E　3LDK　75.13m2
> 4階　5998万円　坪単価263万円

となっているのと、以前見た価格表で3階がそちらの価格で売れ残ってたので、5階ではないと思います。旗は見やすいように高いところにかけてただけじゃないですかね。

マンマニさんの2020年の2月の記事では6000万円台と書いてありますが、価格開示後に値段は変わってないと思います
https://manmani.net/?p=29768

[985: マンション掲示板さん]

[No.980～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[986: 匿名さん]

もう1戸ですかぁ…
タイプは選べないけど、朝霞の今売り出し中のマンションの中では立地と環境で一番気になりますが…もう売れちゃいますかね(´ω｀)

[987: 匿名さん]

もう1戸ですかぁ…
タイプは選べないけど、朝霞の今売り出し中のマンションの中では立地と環境で一番気になりますが…もう売れちゃいますかね(´ω｀)

[988: マンコミュファンさん]

ここ買うならクレアホームズの大商談会でいいと思うけどねぇ

[989: マンション検討中さん]

>>988 マンコミュファンさん

そんなに売れてるようには見えないですけどね。安く買えるならそれに越したことはないですが。

まぁ残り１戸なので今更比較してもって感じですが。

[990: 坪単価比較中さん]

今月竣工だから、そこ過ぎて残ってたら決算前ということもあり秘密の商談があるかもね｡
まー今からだとマンマニ激推しの志木のブリリアの方が断然よさそうだけど｡

[991: 通りがかりさん]

今日見たら、5階のベランダにかかってた広告が無くなってました。そろそろ完売でしょうか？

[992: マンション掲示板さん]

>>513 マンコミュファンさん
これって結局何だったんだ？契約者なのに説明されてないような。
もう完売してるから風評被害もないだろうし、どなたか教えて

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 マンション掲示板さん
ご懸念については、野村の担当者に直接連絡して確認されてはいかがでしょうか。
契約者の方であれば間違いなく書面で連絡が届いています。

[994: 匿名さん]

やはりこの土日で完売しましたね。
公式HPが更新されてました。
完売おめでとうございます。

[995: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[996: 匿名さん]

>>993 検討板ユーザーさん

重要事項の際にも説明されましたし、第三者機関による審査を含めた手直し工事の完了報告について文書で届いていましたね。とても誠実だと思いました。

[997: マンション検討中さん]

素敵なマンションだけど高い
そういうマンションは売れますよ

[998: 匿名さん]

竣工前完売ですか？

さすがプラウド！
次のオハナ（おそらく）も楽しみです。

[999: 匿名さん]

購入された皆さん、完売おめでとうございます！
そろそろ内覧会ですね！

[1000: 通りがかりさん]

>>999 匿名さん
もうそんな日程ですね。皆さん新居との初対面はどうですか？

[1001: 通りがかりさん]

素敵に仕上がっていて良かったです！

[1002: 匿名さん]

みなさん、ガス会社どこにされていますか？
このエリア、大東ガスエリアだと思うのですが。参考にさせてください。

[1003: 匿名さん]

>>1000 通りがかりさん
外部の業者に来てもらって細かい傷、破損を診てもらいました。全部で、16箇所でしたかね。蝶番が曲がっていたり。よーくみた方が良さそうですな。

富士山が綺麗に見えるのはいいですね！
エレベーターは！やっぱり間違えそうです。宅配業者も間違いちゃわないかな？

[1004: 匿名さん]

やっと、恋しい人に会えたという感じですか。
これから、この建物と長い付き合いになります。

また、入居される皆さん、よろしくお願いします。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
私も素敵なマンションで買ってよかったです！
皆さん、よろしくお願いします

[1006: 匿名さん]

プラウドは、静かにこの建物に灯りが灯るのを
待ち望んでいるようです。
今日19時30分のプラウドです。