プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[907: 匿名さん]

いずれにしても、ものごとには解決できる問題と、できない問題があります。
入居予定者に解決できない問題について、「文句?」をいわれても、困惑しますよ。

今回の議論は、今後の都市計画の課題とする以外にないと思います。

現実問題として、住民同士は、仲良くしていきたいと願っています。

[908: 匿名さん]

今日のプラウドです。

[909: 匿名さん]

あと9戸！
竣工前完売いけそうですね。
志木本町は随分苦戦してるようだし朝霞台は最初の勢いはどこいったって感じ。
ここはバランスが良かったのかな。

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
なんとか売れそうで良かったですねー
他の物件のことをとやかく言うのはあんまり良くないかなとは思います

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
確かに。
また荒れちゃうよ。
販売期間短い朝霞台と比較はよろしくないよ。
もし、あっちの方が早く売り切ったらまたなんか言われる。

この物件自体は他にない魅力あるんだからどんと構えてましょう！

[912: 評判気になるさん]

売れてるってことは人気があることで
自分が買ったものが人気があるのは嬉しい
けど家は自分にとって住みやすくて幸せを感じれる環境が一番
朝霞がいい人もいれば、朝霞台がいい人もいる、志木がいい人もいる
埼玉がいい人も、東京がいい人もいる
千葉がいい人も、神奈川がいい人も
海外がいい人も
売れいきを競うのはデベロッパで
売れて喜ぶのもデベロッパ
選んだひとは、住む場所の人気を競う必要はないとおもいます
そこに住むひとが住みやすくて家族の笑顔のある幸せを感じる環境が一番です
これからの生活が楽しみです

[913: 匿名さん]

野村は本町１丁目（六小の近く）にもマンション建てるようだけど、こちらはオハナかな？
徒歩13,4分らしいのでこのプラウドとは競合しないけど、歩くのOKな人ならコスパ良いのが建つかもね。

[914: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
とうとうあと９戸なんですね！志木と朝霞台笑
こちらは販売開始から１年で完売なら良いペースですね。もうひといき！

[915: マンション検討中さん]

HPから確認できる残りの部屋はA(201)/B2(203)/D(1206)ですかね
永久展望の12Fの部屋が残ってるのは意外ですね
1Fの部屋は価格で売り切った感がありますが、2Fは残りそうですね

[916: 匿名さん]

12階が残ってるのも不思議な感あるけど、他に角部屋も残ってるんですね。
普通は角部屋と最上階から売れていくらしいけど、やはり隣のマンションに近すぎる影響出てるのかな？

[917: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[918: マンション検討中]

>>913 匿名さん
因みにどこからの情報でしょうか。
徒歩13,4分だと、確かにオハナの可能性高いですね。
ただ、オハナといっても物件によってはプラウドより立派に見えるものもあるし（見た目だけは）、どんな形で差別化してくるか気になりますね。

[919: 匿名さん]

プラウドではなくオハナであって欲しいが。

1階は専用駐車場と専用駐輪場があるし、駐車場も平置きっぽいのはいいね。

駅からの道は多少危険なのは気になるがイニシアや住友のちょっと先と思えば値段次第で人気出そうか。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou20.html
下の方にありますよー。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
新築時、イニシアが坪200万、住友が210万位だったから235万位でくるかな？
中古のイニシアが坪197万で出てるね～

[922: 匿名さん]

中古、あまり値が下がらないので安心ですね。
マンションは永住目的で買うとしても、資産価値がどんどん下がってしまったら悲しくなります。
リセールしない保証もないですし・・・

中古価格でも下がらないのはありがたいです。
残り9戸、竣工前に売れるでしょうか。竣工は2021年2月中旬、情報更新が来年の1月になるので年末に売れた分が年始にアップされる・・・？

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん
モデルルームの営業が年内終了したのでは？

[924: マンション検討中さん]

朝霞台完売らしいです。こちらも入居までに完売してほしい！

[925: マンコミュファンさん]

おにぎり

[926: マンション検討中さん]

ゆっくりでも売れていくマンションだと思いますよ、ここは。

[927: 匿名さん]

住宅ローン控除ですが、11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年という理解であってますか？
コロナによって入居が遅れたわけではないのでコロナ特例にあてはまらないですよね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
どちらも13年になるように税制改正中ですね。
ただこればかりは確定事項でなく、その様になる可能性が高いという状態なので、デベの営業に聞いても明確な回答は得られないかもしれません。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

ありがとうございます。

11月までの契約者も13年にしてほしいです。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん
その税制改革の文面だけだと927さんが言う「11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年」が正解になると思われます。
令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とあるので、それ以前の契約者も対象等の但し書きがない限り11月契約の人は10年なのかと。
ここにも書いてありますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876#a22
いずれにしても、正式に発表されないとわからないですね。

[931: 匿名さん]

12/21に閣議決定していたようで、927さんの場合は残念ながら10年ですね。
ひと月違いで損得出るのは不条理ですが、仕方ないですね。

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん

貼ってあるリンクを読みましたが、令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とは読み取れませんでした。

> すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。
> ・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
> ・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで

と書いてあります。
927さんが気にされている、入居時期の延長条件に関しては

> 具体的には定型の申請書類にチェックを入れて、確定申告の書類と一緒に出すだけでよいので、契約時期の条件さえ満たしていればほとんどの人がこれに当てはまり、13年の延長措置を受けられるようになっています。

と書いてありますし、実際問題コロナの影響で遅れたかどうかを証明することは難しいと思うので、適用可能と考えて問題ないのかなと。

もともとが、「令和元年10月1日~令和2年12月31日までに契約し入居する」という条件の入居条件が「令和3年12月31日までに入居する」という変更だと思っているのですが間違ってますかね？

[933: 匿名さん]

様式がでていたので確認したのですが、入居遅延の理由をきちんと書かないといけないため難しいかもしれないですね。何処まで厳密に確認するかわからないので、とりあえず出してみてもよいかとは思いますが。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
工事完了年月日を書く欄があり、ここは来年の竣工日を書かざるを得ないと思うので、その時点でアウトでしょう。
嘘書いてもバレるでしょうし…

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

嘘は書くべきではないですね。残念ですが11月までの契約の方はもともともらえない前提で契約してるとは思うのですが諦めるしか無いですね。計算式が３年分だけ異なるので、最大で約80万円でしたっけ

とはいえ、利息を上限とする控除条件とする新制度よりかは、金利水準が低いままであればかなり条件が良いので文句は言えないですね。

[936: 匿名さん]

まあ、ここは元々10年だったわけで、それを減らされるわけでもないし良いのではないでしょうか。
12月以降に購入する人がたまたま新制度に引っかかってお得になっただけのこと。

ただ営業はこの新制度のお得感を最大限に利用してセールストークするでしょうね（笑
残り9戸？のお部屋は竣工前完売にこぎ着けると予想します。

[937: 匿名さん]

住宅控除を少しでも多く受けたいのなら、１２月の契約でなく、来年の１月に契約の方が良いんじゃないですか？
私もそんなに詳しくないですが、１２月の契約になると、１２月が終わればそれで１年分の控除が終わってしまうと思います。
よく調べた方が良いかと思いますよ。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
？
ローンの支払い発生してからですので、違うかと。

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん
建物の契約と金消契約がごっちゃになってませんか？
12月にここを契約したとしても引渡しが来年ですから金消契約は来年になります。

因みに、まったく同じ条件だった場合、ローンの1回目の支払い月が12月なのと翌年1月になるのとで比較した場合、控除額の合計が多くなるの12月となります。

[940: 検討板ユーザーさん]

意外にも完売しませんね。
価格とのバランスでやめるかた多いのかな。。

[941: 周辺住民さん]

12/20時点の販売価格表見る限り、残りは上層3部屋と下層6部屋だけのようですね。
これだけ近隣に同様の新築物件の販売が重なったタイミングを考えると上々じゃないですかね？

[942: 匿名さん]

>>941 周辺住民さん
まあ売る時も周辺中古と競うことになるでしょうが…他が早々完売してるのを見ると、多少値崩れは致し方ないのかなあと感じています。

[943: 匿名さん]

別に完売を目標にしなくてもいいのでは？
今のご時世入居前に売り切るとかほとんどないと思いますし、気長に待ちましょう！

[944: 口コミ知りたいさん]

見てらっしゃる他物件がどちらの事を差してるのか分かりませんが、早々に完売ってプラウド朝霞台くらいじゃないですかね。あれは朝霞台駅徒歩5分で規模46戸と価格が結構高かった点さえクリアになれば求める方は多そうだったので、朝霞駅周辺物件とはちょっと需要層が違うかもですね。

[945: 評判気になるさん]

こちらの物件、もうちょっと価格が下がれば今の時代だとお値打ちなので、そんな希望もあっての書き込みじゃないですかね？
野村不動産もマンション事業に関しては好調の様ですから決算前の値引きも無さそうですが。

[946: 匿名さん]

安くなれば買う側としては嬉しいですが
財閥系は値下げするところってあまりないし、ずっと待っているのは得策ではないでしょうね。
希望の間取りで値段もそこそこだったら
皆さん動かれているように見受けられます。
ここの場合は、駅までの距離も悪くないし
余計に値下げする要素もないように見えます。

[947: マンション検討中さん]

頑張れ朝霞本町！
朝霞台が売り切ったんだから、こちらも行ける！
あと2ヶ月で9戸。最後の追い込みですね。

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん
野村の同僚ですか？

[949: 匿名さん]

苦戦してるね

[950: 匿名さん]

あと7戸になってますね。
この感じだと竣工前に売り切っちゃうんじゃないでしょうか。

[951: 匿名さん]

あと5戸になってますね。
竣工前に売り切っちゃうんじゃないでしょうか

[952: 匿名さん]

竣工前完売いけますね！
周辺ではバウスが長く販売中なので供給過多かと思っていましたが。
ここは大人気物件という事ですね。

[953: 匿名さん]

1月22日以降に購入した方を対象とする引き渡し時期の変更が出ていますね。
変更前）2021年3月下旬⇒変更後）2021年4月下旬だそうで、
新年度に切り替わってからの引っ越しとなり転校が必要になる家はちょっと大変かも。

[954: 匿名さん]

今日近くを通ったら、だいぶ完成に近づいてました。
マンションの周りの樹木も植えられて良い感じです！

[955: マンション検討中さん]

あと3戸じゃないですか！朝霞台に続け！

[956: 匿名さん]

あとはどのお部屋が残ってるんでしょうね。
1Fは目の前の歩道との距離が少ないのでプライベート感が気になりましたが、植栽だけでなく白色ガラス？の目隠し板を設置して、あれなら歩道からの視線が気にならずいい感じですね。