プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[896: 職人さん]

>>894 マンション検討中さん
1/1.25でも1.25/1でも通じるので大丈夫ですよ（笑
おそらく、隣地斜線のほうでなく前面道路斜線のことじゃないでしょうか。
前の敷地に25mの建物が建つ場合、２ｍ程度セットバックすれば建てられそうです。
また、プラウド側への日影規制を気にしなくてよいので、道路側をスペースをとって駐車場にするのではなく、南側にスペースをとるのではと思います。このほうが、自分の建物への日照条件が良くなるからです。
但し、こればかりはほかの条件次第なので何とも言えませんね。
私も昔の知識のウル覚えなので、間違いあればご指摘願います。

[897: 匿名さん]

>>895 通りがかりさん
ちなみに、裏側の日当たりがそこそこ良いというのは何月ごろのお話でしょうか。
>>723さんの写真だと、ちょうどお昼ごろに日陰になってるように見えます。
まあ裏側を気にしても仕方ないのですが・・・

[898: 匿名さん]

写真の左側道路空間と同じように既設建物間とに空間を設けてあれば、どんなに大勢の人達に日ざし、閉塞感を和らげたでしょう。
事業者の姿勢が表れていますね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
隣のベルポートのプラウドより角住戸やマノーにお住まいの方ですか？
ここは商業地域ですし、プラウドの後ろにも新しくマンション建つし仕方ないと思います。お気持ちはわかりますが。
ただベルポートとの空間が少ないなは野村のせいでもあるけれど、敷地ギリギリに建てたのはお互い様だと思います。

[900: 匿名さん]

みなさんの論争は、元はと言えば、都市計画の貧困の問題です。例えば、この地区は商業地域といってもマンションが林立することは、予想出来たはずです。そうであるならば、口型のヨーロッパの建物のような都市計画決定をしていれば、マンションは、その計画どおりに作られるので論争など起こり得ないと思います。きっと住民同士が中庭で談笑が出来たと思います。

[901: 匿名さん]

>>898
志木などでも同じような指摘をしてる方と同一人物でしょうか？
ルールに沿って建てられている以上、どうにもならないでしょうね。

声を挙げるべきは業者へではなく、行政へでしょう。
向けるべき方向性を誤っていると思います。
そもそもルールは以前からご存じだったのではないでしょうか？
それに対し今までは行政に対し何も声を挙げず、いざ建物が立ってから文句を言うのはお門違いも甚だしいと思いますよ。

[902: 通りがかりさん]

>>901 匿名さん

めちゃくちゃ共感するし支援します。

[903: 通りがかり]

>>901 匿名さん
行政に対し何も声を挙げてないかどうかご存知での発言でしょうか？
商業地区に指定される前に声を挙げていれば変わっていたかもしれませんが、
指定前からの住民の方には、こうもマンションが建ち並ぶとは想像していなかったかもしれません。

購入者にとってプラス、周辺住民にとってもプラスになるような建築物が建てばいいですが、
ここに建築業者の利益が絡んでくるとすべての人がいいようにするには難しいのではと思います。

[904: マンション検討中さん]

>>903 通りがかりさん
この議論の終着点は何処でしょうか...？

ここはマンション検討スレなので趣旨とは外れているように思われます。不満があるのはわかりますが、検討者に当たっても生産性のない議論しか産まないかと思います。

[905: 匿名さん]

>>904
終着点など当該者には無いと思いますよ。
ただ、ここでどんなに騒ごうとも、無駄なのは確かなのではないでしょうか？
ここで騒いでも何も解決もしませんし、改善にも一歩も近付きません。

本気で解決したいならここではない然るべき所へ行って戦うべきしょうね。
それが出来ずここで騒いでいるだけの方はただのアラシと変わりないでしょう。

[906: 匿名さん]

街つくりには市の都市計画が要だと思います。
しかし、事業者が行政上の規制をクリアーした上で、どの様に建築するかの姿勢によります。
事業者の建築物により大勢の人達に与える悪影響をどのように配慮しているかが形として表れています。
購入検討者も事業者が言っている事、行っている事が信頼できることなのか見極めようとしています。

[907: 匿名さん]

いずれにしても、ものごとには解決できる問題と、できない問題があります。
入居予定者に解決できない問題について、「文句?」をいわれても、困惑しますよ。

今回の議論は、今後の都市計画の課題とする以外にないと思います。

現実問題として、住民同士は、仲良くしていきたいと願っています。

[908: 匿名さん]

今日のプラウドです。

[909: 匿名さん]

あと9戸！
竣工前完売いけそうですね。
志木本町は随分苦戦してるようだし朝霞台は最初の勢いはどこいったって感じ。
ここはバランスが良かったのかな。

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
なんとか売れそうで良かったですねー
他の物件のことをとやかく言うのはあんまり良くないかなとは思います

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
確かに。
また荒れちゃうよ。
販売期間短い朝霞台と比較はよろしくないよ。
もし、あっちの方が早く売り切ったらまたなんか言われる。

この物件自体は他にない魅力あるんだからどんと構えてましょう！

[912: 評判気になるさん]

売れてるってことは人気があることで
自分が買ったものが人気があるのは嬉しい
けど家は自分にとって住みやすくて幸せを感じれる環境が一番
朝霞がいい人もいれば、朝霞台がいい人もいる、志木がいい人もいる
埼玉がいい人も、東京がいい人もいる
千葉がいい人も、神奈川がいい人も
海外がいい人も
売れいきを競うのはデベロッパで
売れて喜ぶのもデベロッパ
選んだひとは、住む場所の人気を競う必要はないとおもいます
そこに住むひとが住みやすくて家族の笑顔のある幸せを感じる環境が一番です
これからの生活が楽しみです

[913: 匿名さん]

野村は本町１丁目（六小の近く）にもマンション建てるようだけど、こちらはオハナかな？
徒歩13,4分らしいのでこのプラウドとは競合しないけど、歩くのOKな人ならコスパ良いのが建つかもね。

[914: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
とうとうあと９戸なんですね！志木と朝霞台笑
こちらは販売開始から１年で完売なら良いペースですね。もうひといき！

[915: マンション検討中さん]

HPから確認できる残りの部屋はA(201)/B2(203)/D(1206)ですかね
永久展望の12Fの部屋が残ってるのは意外ですね
1Fの部屋は価格で売り切った感がありますが、2Fは残りそうですね

[916: 匿名さん]

12階が残ってるのも不思議な感あるけど、他に角部屋も残ってるんですね。
普通は角部屋と最上階から売れていくらしいけど、やはり隣のマンションに近すぎる影響出てるのかな？

[917: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[918: マンション検討中]

>>913 匿名さん
因みにどこからの情報でしょうか。
徒歩13,4分だと、確かにオハナの可能性高いですね。
ただ、オハナといっても物件によってはプラウドより立派に見えるものもあるし（見た目だけは）、どんな形で差別化してくるか気になりますね。

[919: 匿名さん]

プラウドではなくオハナであって欲しいが。

1階は専用駐車場と専用駐輪場があるし、駐車場も平置きっぽいのはいいね。

駅からの道は多少危険なのは気になるがイニシアや住友のちょっと先と思えば値段次第で人気出そうか。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou20.html
下の方にありますよー。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
新築時、イニシアが坪200万、住友が210万位だったから235万位でくるかな？
中古のイニシアが坪197万で出てるね～

[922: 匿名さん]

中古、あまり値が下がらないので安心ですね。
マンションは永住目的で買うとしても、資産価値がどんどん下がってしまったら悲しくなります。
リセールしない保証もないですし・・・

中古価格でも下がらないのはありがたいです。
残り9戸、竣工前に売れるでしょうか。竣工は2021年2月中旬、情報更新が来年の1月になるので年末に売れた分が年始にアップされる・・・？

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん
モデルルームの営業が年内終了したのでは？

[924: マンション検討中さん]

朝霞台完売らしいです。こちらも入居までに完売してほしい！

[925: マンコミュファンさん]

おにぎり

[926: マンション検討中さん]

ゆっくりでも売れていくマンションだと思いますよ、ここは。

[927: 匿名さん]

住宅ローン控除ですが、11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年という理解であってますか？
コロナによって入居が遅れたわけではないのでコロナ特例にあてはまらないですよね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
どちらも13年になるように税制改正中ですね。
ただこればかりは確定事項でなく、その様になる可能性が高いという状態なので、デベの営業に聞いても明確な回答は得られないかもしれません。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

ありがとうございます。

11月までの契約者も13年にしてほしいです。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん
その税制改革の文面だけだと927さんが言う「11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年」が正解になると思われます。
令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とあるので、それ以前の契約者も対象等の但し書きがない限り11月契約の人は10年なのかと。
ここにも書いてありますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876#a22
いずれにしても、正式に発表されないとわからないですね。

[931: 匿名さん]

12/21に閣議決定していたようで、927さんの場合は残念ながら10年ですね。
ひと月違いで損得出るのは不条理ですが、仕方ないですね。

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん

貼ってあるリンクを読みましたが、令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とは読み取れませんでした。

> すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。
> ・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
> ・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで

と書いてあります。
927さんが気にされている、入居時期の延長条件に関しては

> 具体的には定型の申請書類にチェックを入れて、確定申告の書類と一緒に出すだけでよいので、契約時期の条件さえ満たしていればほとんどの人がこれに当てはまり、13年の延長措置を受けられるようになっています。

と書いてありますし、実際問題コロナの影響で遅れたかどうかを証明することは難しいと思うので、適用可能と考えて問題ないのかなと。

もともとが、「令和元年10月1日~令和2年12月31日までに契約し入居する」という条件の入居条件が「令和3年12月31日までに入居する」という変更だと思っているのですが間違ってますかね？

[933: 匿名さん]

様式がでていたので確認したのですが、入居遅延の理由をきちんと書かないといけないため難しいかもしれないですね。何処まで厳密に確認するかわからないので、とりあえず出してみてもよいかとは思いますが。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
工事完了年月日を書く欄があり、ここは来年の竣工日を書かざるを得ないと思うので、その時点でアウトでしょう。
嘘書いてもバレるでしょうし…

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

嘘は書くべきではないですね。残念ですが11月までの契約の方はもともともらえない前提で契約してるとは思うのですが諦めるしか無いですね。計算式が３年分だけ異なるので、最大で約80万円でしたっけ

とはいえ、利息を上限とする控除条件とする新制度よりかは、金利水準が低いままであればかなり条件が良いので文句は言えないですね。

[936: 匿名さん]

まあ、ここは元々10年だったわけで、それを減らされるわけでもないし良いのではないでしょうか。
12月以降に購入する人がたまたま新制度に引っかかってお得になっただけのこと。

ただ営業はこの新制度のお得感を最大限に利用してセールストークするでしょうね（笑
残り9戸？のお部屋は竣工前完売にこぎ着けると予想します。

[937: 匿名さん]

住宅控除を少しでも多く受けたいのなら、１２月の契約でなく、来年の１月に契約の方が良いんじゃないですか？
私もそんなに詳しくないですが、１２月の契約になると、１２月が終わればそれで１年分の控除が終わってしまうと思います。
よく調べた方が良いかと思いますよ。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
？
ローンの支払い発生してからですので、違うかと。

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん
建物の契約と金消契約がごっちゃになってませんか？
12月にここを契約したとしても引渡しが来年ですから金消契約は来年になります。

因みに、まったく同じ条件だった場合、ローンの1回目の支払い月が12月なのと翌年1月になるのとで比較した場合、控除額の合計が多くなるの12月となります。

[940: 検討板ユーザーさん]

意外にも完売しませんね。
価格とのバランスでやめるかた多いのかな。。

[941: 周辺住民さん]

12/20時点の販売価格表見る限り、残りは上層3部屋と下層6部屋だけのようですね。
これだけ近隣に同様の新築物件の販売が重なったタイミングを考えると上々じゃないですかね？

[942: 匿名さん]

>>941 周辺住民さん
まあ売る時も周辺中古と競うことになるでしょうが…他が早々完売してるのを見ると、多少値崩れは致し方ないのかなあと感じています。

[943: 匿名さん]

別に完売を目標にしなくてもいいのでは？
今のご時世入居前に売り切るとかほとんどないと思いますし、気長に待ちましょう！

[944: 口コミ知りたいさん]

見てらっしゃる他物件がどちらの事を差してるのか分かりませんが、早々に完売ってプラウド朝霞台くらいじゃないですかね。あれは朝霞台駅徒歩5分で規模46戸と価格が結構高かった点さえクリアになれば求める方は多そうだったので、朝霞駅周辺物件とはちょっと需要層が違うかもですね。

[945: 評判気になるさん]

こちらの物件、もうちょっと価格が下がれば今の時代だとお値打ちなので、そんな希望もあっての書き込みじゃないですかね？
野村不動産もマンション事業に関しては好調の様ですから決算前の値引きも無さそうですが。