プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: マンション検討中さん]

私は硝子の色はどうでも良いと思ってますが
中層階が乳白色で、低層階、高層階は違ったはず

[882: 通りがかりさん]

以前はトップページに載ってなかった価格が載っていますね。
Bプランの部屋でしょうか。4898万…
結構落としてきたな。というイメージですが、これ何階のお部屋の価格なんでしょう…

[883: 通りがかりさん]

マンマニさんが書いてるこれか
B2t　3LDK　67.75m2
1階　4898万円　坪単価239万円

[884: マンション検討中さん]

1階はどうなんでしょう。通りに面しているので、丸見えでした。窓を開けたら通りの声や車の音が丸聞こえですね。自分の家の声も外に聞こえそうな距離でした。

[885: 匿名さん]

>>878
ここも上層階がガラスなのを知らないのはみっともないですね。

>>879
878は検討者でも購入者でも無いと思いますよ。
私はガラスだと室内で座ってても緑が見れるから羨ましいですね。

[886: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん

それは1階である以上、仕方ないことですね…
恐らくどのマンションでも通りに面して造ってあれば、それは逃れられないことだと思います。

[887: マンション検討中さん]

>>886 通りがかりさん
この物件は1階は他の階より坪単価だいぶ下げてますのでそれ故って感じですね
専用庭が広くとってあれば大分印象違うのでしょうが、そういう部屋はむしろ他の階より坪単価あがりますからね

流石に最低限の仕切りは考えられてると思いますので、安く買いたい人にとってはまぁいいんじゃないんですかねぇ

[888: マンション検討中さん]

やっぱりこのマンションは上階じゃないと意味がないと思うな。高いお金だすんだし。

[889: 職人さん]

>>662 口コミ知りたいさん
近くの公園はテントは張れるけど、寝泊まりできるようなキャンプはできないですよ。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
意味がないとは思いませんが、低層の場合は前の敷地にマンションなんかが建った場合のの日陰リスクは覚悟しておく必要はありますね。
用途地域的に、相手側はこちらの日照権を考慮しなくても良く、最悪の場合一日中日陰になっても文句言えないので。
前に8階建ての大規模マンションが建ったら、3階くらいまでは影響あるのかな？

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
日陰と眺望の２つの話があると思いますが、日陰に関しては道路に対する日影規制があるのでマンションができても問題ないのではないかという話が以前に上がってました。

土地の使い方的に道路側が駐車場になるのではないかとのこと

[892: 通りがかり]

>>891 マンション検討中さん
道路に対して日陰規制なんてあるのでしょうか？
道路があると規制が緩和されるというのは聞いたこと有るけど、道路自体への規制というのは初耳です。

[893: マンション検討中さん]

>>892 通りがかりさん
日影規制ではなく、斜線制限のことかもしれませんね、曖昧な情報で申し訳ありませんでした。住居地域では1/1.25に制限されるようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/49389.pdf

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
1.25/1でした何度もすみません。

[895: 通りがかりさん]

眺望と言う面では目の前のマンションが建てばいまのまま維持できないとおもいますが、陽当たりはそこそこかと思います。昼間にプラウドの裏側にいくとどのくらい日陰になるかわかりますよ。
プラウドの裏側は昼間はそこそこ陽当たりいいですよ。
プラウドと比較したら目の前に建つかも知れないマンションはプラウドより低い８階で、さらに道路はプラウドの裏側より目の前の道路の方が広いですし、そこそこ陽当たりはあると思います。
夕方は早めに陰るとおもいますが。

[896: 職人さん]

>>894 マンション検討中さん
1/1.25でも1.25/1でも通じるので大丈夫ですよ（笑
おそらく、隣地斜線のほうでなく前面道路斜線のことじゃないでしょうか。
前の敷地に25mの建物が建つ場合、２ｍ程度セットバックすれば建てられそうです。
また、プラウド側への日影規制を気にしなくてよいので、道路側をスペースをとって駐車場にするのではなく、南側にスペースをとるのではと思います。このほうが、自分の建物への日照条件が良くなるからです。
但し、こればかりはほかの条件次第なので何とも言えませんね。
私も昔の知識のウル覚えなので、間違いあればご指摘願います。

[897: 匿名さん]

>>895 通りがかりさん
ちなみに、裏側の日当たりがそこそこ良いというのは何月ごろのお話でしょうか。
>>723さんの写真だと、ちょうどお昼ごろに日陰になってるように見えます。
まあ裏側を気にしても仕方ないのですが・・・

[898: 匿名さん]

写真の左側道路空間と同じように既設建物間とに空間を設けてあれば、どんなに大勢の人達に日ざし、閉塞感を和らげたでしょう。
事業者の姿勢が表れていますね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
隣のベルポートのプラウドより角住戸やマノーにお住まいの方ですか？
ここは商業地域ですし、プラウドの後ろにも新しくマンション建つし仕方ないと思います。お気持ちはわかりますが。
ただベルポートとの空間が少ないなは野村のせいでもあるけれど、敷地ギリギリに建てたのはお互い様だと思います。

[900: 匿名さん]

みなさんの論争は、元はと言えば、都市計画の貧困の問題です。例えば、この地区は商業地域といってもマンションが林立することは、予想出来たはずです。そうであるならば、口型のヨーロッパの建物のような都市計画決定をしていれば、マンションは、その計画どおりに作られるので論争など起こり得ないと思います。きっと住民同士が中庭で談笑が出来たと思います。

[901: 匿名さん]

>>898
志木などでも同じような指摘をしてる方と同一人物でしょうか？
ルールに沿って建てられている以上、どうにもならないでしょうね。

声を挙げるべきは業者へではなく、行政へでしょう。
向けるべき方向性を誤っていると思います。
そもそもルールは以前からご存じだったのではないでしょうか？
それに対し今までは行政に対し何も声を挙げず、いざ建物が立ってから文句を言うのはお門違いも甚だしいと思いますよ。

[902: 通りがかりさん]

>>901 匿名さん

めちゃくちゃ共感するし支援します。

[903: 通りがかり]

>>901 匿名さん
行政に対し何も声を挙げてないかどうかご存知での発言でしょうか？
商業地区に指定される前に声を挙げていれば変わっていたかもしれませんが、
指定前からの住民の方には、こうもマンションが建ち並ぶとは想像していなかったかもしれません。

購入者にとってプラス、周辺住民にとってもプラスになるような建築物が建てばいいですが、
ここに建築業者の利益が絡んでくるとすべての人がいいようにするには難しいのではと思います。

[904: マンション検討中さん]

>>903 通りがかりさん
この議論の終着点は何処でしょうか...？

ここはマンション検討スレなので趣旨とは外れているように思われます。不満があるのはわかりますが、検討者に当たっても生産性のない議論しか産まないかと思います。

[905: 匿名さん]

>>904
終着点など当該者には無いと思いますよ。
ただ、ここでどんなに騒ごうとも、無駄なのは確かなのではないでしょうか？
ここで騒いでも何も解決もしませんし、改善にも一歩も近付きません。

本気で解決したいならここではない然るべき所へ行って戦うべきしょうね。
それが出来ずここで騒いでいるだけの方はただのアラシと変わりないでしょう。

[906: 匿名さん]

街つくりには市の都市計画が要だと思います。
しかし、事業者が行政上の規制をクリアーした上で、どの様に建築するかの姿勢によります。
事業者の建築物により大勢の人達に与える悪影響をどのように配慮しているかが形として表れています。
購入検討者も事業者が言っている事、行っている事が信頼できることなのか見極めようとしています。

[907: 匿名さん]

いずれにしても、ものごとには解決できる問題と、できない問題があります。
入居予定者に解決できない問題について、「文句?」をいわれても、困惑しますよ。

今回の議論は、今後の都市計画の課題とする以外にないと思います。

現実問題として、住民同士は、仲良くしていきたいと願っています。

[908: 匿名さん]

今日のプラウドです。

[909: 匿名さん]

あと9戸！
竣工前完売いけそうですね。
志木本町は随分苦戦してるようだし朝霞台は最初の勢いはどこいったって感じ。
ここはバランスが良かったのかな。

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
なんとか売れそうで良かったですねー
他の物件のことをとやかく言うのはあんまり良くないかなとは思います

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
確かに。
また荒れちゃうよ。
販売期間短い朝霞台と比較はよろしくないよ。
もし、あっちの方が早く売り切ったらまたなんか言われる。

この物件自体は他にない魅力あるんだからどんと構えてましょう！

[912: 評判気になるさん]

売れてるってことは人気があることで
自分が買ったものが人気があるのは嬉しい
けど家は自分にとって住みやすくて幸せを感じれる環境が一番
朝霞がいい人もいれば、朝霞台がいい人もいる、志木がいい人もいる
埼玉がいい人も、東京がいい人もいる
千葉がいい人も、神奈川がいい人も
海外がいい人も
売れいきを競うのはデベロッパで
売れて喜ぶのもデベロッパ
選んだひとは、住む場所の人気を競う必要はないとおもいます
そこに住むひとが住みやすくて家族の笑顔のある幸せを感じる環境が一番です
これからの生活が楽しみです

[913: 匿名さん]

野村は本町１丁目（六小の近く）にもマンション建てるようだけど、こちらはオハナかな？
徒歩13,4分らしいのでこのプラウドとは競合しないけど、歩くのOKな人ならコスパ良いのが建つかもね。

[914: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
とうとうあと９戸なんですね！志木と朝霞台笑
こちらは販売開始から１年で完売なら良いペースですね。もうひといき！

[915: マンション検討中さん]

HPから確認できる残りの部屋はA(201)/B2(203)/D(1206)ですかね
永久展望の12Fの部屋が残ってるのは意外ですね
1Fの部屋は価格で売り切った感がありますが、2Fは残りそうですね

[916: 匿名さん]

12階が残ってるのも不思議な感あるけど、他に角部屋も残ってるんですね。
普通は角部屋と最上階から売れていくらしいけど、やはり隣のマンションに近すぎる影響出てるのかな？

[917: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[918: マンション検討中]

>>913 匿名さん
因みにどこからの情報でしょうか。
徒歩13,4分だと、確かにオハナの可能性高いですね。
ただ、オハナといっても物件によってはプラウドより立派に見えるものもあるし（見た目だけは）、どんな形で差別化してくるか気になりますね。

[919: 匿名さん]

プラウドではなくオハナであって欲しいが。

1階は専用駐車場と専用駐輪場があるし、駐車場も平置きっぽいのはいいね。

駅からの道は多少危険なのは気になるがイニシアや住友のちょっと先と思えば値段次第で人気出そうか。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou20.html
下の方にありますよー。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
新築時、イニシアが坪200万、住友が210万位だったから235万位でくるかな？
中古のイニシアが坪197万で出てるね～

[922: 匿名さん]

中古、あまり値が下がらないので安心ですね。
マンションは永住目的で買うとしても、資産価値がどんどん下がってしまったら悲しくなります。
リセールしない保証もないですし・・・

中古価格でも下がらないのはありがたいです。
残り9戸、竣工前に売れるでしょうか。竣工は2021年2月中旬、情報更新が来年の1月になるので年末に売れた分が年始にアップされる・・・？

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん
モデルルームの営業が年内終了したのでは？

[924: マンション検討中さん]

朝霞台完売らしいです。こちらも入居までに完売してほしい！

[925: マンコミュファンさん]

おにぎり

[926: マンション検討中さん]

ゆっくりでも売れていくマンションだと思いますよ、ここは。

[927: 匿名さん]

住宅ローン控除ですが、11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年という理解であってますか？
コロナによって入居が遅れたわけではないのでコロナ特例にあてはまらないですよね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
どちらも13年になるように税制改正中ですね。
ただこればかりは確定事項でなく、その様になる可能性が高いという状態なので、デベの営業に聞いても明確な回答は得られないかもしれません。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

ありがとうございます。

11月までの契約者も13年にしてほしいです。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん
その税制改革の文面だけだと927さんが言う「11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年」が正解になると思われます。
令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とあるので、それ以前の契約者も対象等の但し書きがない限り11月契約の人は10年なのかと。
ここにも書いてありますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876#a22
いずれにしても、正式に発表されないとわからないですね。