プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: マンション検討中さん]

私は硝子の色はどうでも良いと思ってますが
中層階が乳白色で、低層階、高層階は違ったはず

[882: 通りがかりさん]

以前はトップページに載ってなかった価格が載っていますね。
Bプランの部屋でしょうか。4898万…
結構落としてきたな。というイメージですが、これ何階のお部屋の価格なんでしょう…

[883: 通りがかりさん]

マンマニさんが書いてるこれか
B2t　3LDK　67.75m2
1階　4898万円　坪単価239万円

[884: マンション検討中さん]

1階はどうなんでしょう。通りに面しているので、丸見えでした。窓を開けたら通りの声や車の音が丸聞こえですね。自分の家の声も外に聞こえそうな距離でした。

[885: 匿名さん]

>>878
ここも上層階がガラスなのを知らないのはみっともないですね。

>>879
878は検討者でも購入者でも無いと思いますよ。
私はガラスだと室内で座ってても緑が見れるから羨ましいですね。

[886: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん

それは1階である以上、仕方ないことですね…
恐らくどのマンションでも通りに面して造ってあれば、それは逃れられないことだと思います。

[887: マンション検討中さん]

>>886 通りがかりさん
この物件は1階は他の階より坪単価だいぶ下げてますのでそれ故って感じですね
専用庭が広くとってあれば大分印象違うのでしょうが、そういう部屋はむしろ他の階より坪単価あがりますからね

流石に最低限の仕切りは考えられてると思いますので、安く買いたい人にとってはまぁいいんじゃないんですかねぇ

[888: マンション検討中さん]

やっぱりこのマンションは上階じゃないと意味がないと思うな。高いお金だすんだし。

[889: 職人さん]

>>662 口コミ知りたいさん
近くの公園はテントは張れるけど、寝泊まりできるようなキャンプはできないですよ。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
意味がないとは思いませんが、低層の場合は前の敷地にマンションなんかが建った場合のの日陰リスクは覚悟しておく必要はありますね。
用途地域的に、相手側はこちらの日照権を考慮しなくても良く、最悪の場合一日中日陰になっても文句言えないので。
前に8階建ての大規模マンションが建ったら、3階くらいまでは影響あるのかな？

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
日陰と眺望の２つの話があると思いますが、日陰に関しては道路に対する日影規制があるのでマンションができても問題ないのではないかという話が以前に上がってました。

土地の使い方的に道路側が駐車場になるのではないかとのこと

[892: 通りがかり]

>>891 マンション検討中さん
道路に対して日陰規制なんてあるのでしょうか？
道路があると規制が緩和されるというのは聞いたこと有るけど、道路自体への規制というのは初耳です。

[893: マンション検討中さん]

>>892 通りがかりさん
日影規制ではなく、斜線制限のことかもしれませんね、曖昧な情報で申し訳ありませんでした。住居地域では1/1.25に制限されるようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/49389.pdf

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
1.25/1でした何度もすみません。

[895: 通りがかりさん]

眺望と言う面では目の前のマンションが建てばいまのまま維持できないとおもいますが、陽当たりはそこそこかと思います。昼間にプラウドの裏側にいくとどのくらい日陰になるかわかりますよ。
プラウドの裏側は昼間はそこそこ陽当たりいいですよ。
プラウドと比較したら目の前に建つかも知れないマンションはプラウドより低い８階で、さらに道路はプラウドの裏側より目の前の道路の方が広いですし、そこそこ陽当たりはあると思います。
夕方は早めに陰るとおもいますが。

[896: 職人さん]

>>894 マンション検討中さん
1/1.25でも1.25/1でも通じるので大丈夫ですよ（笑
おそらく、隣地斜線のほうでなく前面道路斜線のことじゃないでしょうか。
前の敷地に25mの建物が建つ場合、２ｍ程度セットバックすれば建てられそうです。
また、プラウド側への日影規制を気にしなくてよいので、道路側をスペースをとって駐車場にするのではなく、南側にスペースをとるのではと思います。このほうが、自分の建物への日照条件が良くなるからです。
但し、こればかりはほかの条件次第なので何とも言えませんね。
私も昔の知識のウル覚えなので、間違いあればご指摘願います。

[897: 匿名さん]

>>895 通りがかりさん
ちなみに、裏側の日当たりがそこそこ良いというのは何月ごろのお話でしょうか。
>>723さんの写真だと、ちょうどお昼ごろに日陰になってるように見えます。
まあ裏側を気にしても仕方ないのですが・・・

[898: 匿名さん]

写真の左側道路空間と同じように既設建物間とに空間を設けてあれば、どんなに大勢の人達に日ざし、閉塞感を和らげたでしょう。
事業者の姿勢が表れていますね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
隣のベルポートのプラウドより角住戸やマノーにお住まいの方ですか？
ここは商業地域ですし、プラウドの後ろにも新しくマンション建つし仕方ないと思います。お気持ちはわかりますが。
ただベルポートとの空間が少ないなは野村のせいでもあるけれど、敷地ギリギリに建てたのはお互い様だと思います。

[900: 匿名さん]

みなさんの論争は、元はと言えば、都市計画の貧困の問題です。例えば、この地区は商業地域といってもマンションが林立することは、予想出来たはずです。そうであるならば、口型のヨーロッパの建物のような都市計画決定をしていれば、マンションは、その計画どおりに作られるので論争など起こり得ないと思います。きっと住民同士が中庭で談笑が出来たと思います。