プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

プラウド朝霞本町の建設地の前の道路は、彩夏祭の際には消防署や自衛隊の展示コーナーになる場所だったように記憶している。よさこい踊りの団体が練り歩くコースからは外れており、そこまで五月蝿くはないと思われ。
ただし、駅近である場合は低層階が外の騒音に煩わされるのは、どこのマンションも同じ。駅のロータリーに舞台を設置してカラオケ大会をされたりするので、あれは非常に迷惑だったりする。
自分は朝霞駅徒歩3分の分譲マンションに住んでいるが、自治会への参加や手伝い等は皆無。
市の商工会に所属している場合は、色々ある模様だが。

[82: マンション掲示板さん]

こちらの物件の駐車場設置率はおいくつくらいですか？志木本町を検討していましたがたったの22パーセントでした…
埼玉に住むのにクルマがない生活は嫌ですね

[83: 坪単価比較中さん]

＞＞79
選択肢がマンションのみの方は事情が違ってきますが、
戸建ては徒歩5分圏内は少ないけど、10分圏内だとかなり出て来るので、
十分に戸建ても検討の余地があると思います。

このまま予想価格で推移するなら、新築限定・低層階で良い方はライオンズでも良いと思いますし、
中古で良いなら朝霞に固執する理由はないかと思います。

[84: 通りがかりさん]

>>78
個人病院は、朝霞駅の南口・東口を問わずたくさんあるので、お好みでチョイス。
また、プラウド朝霞本町の南側道路を挟んだトイメンに、複数の病院が入居した施設が最近開業したはず。
大きい総合病院へ行く場合は、TMGあさか医療センター又は新座志木中央総合病院。
前者は、隣の朝霞台駅から無料シャトルバスを使うか、朝霞駅から根岸台線のバスで行ける。
後者は、志木駅から徒歩500m。志木駅からバスもある。

[85: 通りがかりさん]

補足1:
朝霞市役所で市内の医療機関の一覧(地図付き)を配布しているので、それを見るのが一番わかりやすい。
補足2:
TMGも新座志木中央も駐車場が広いので、もし運転出来る病状なら、自家用車で行くのが早道。
補足3:
大型の総合病院と言う意味では、成増駅からバスになるが、国立埼玉病院という手もある。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>84-85 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございました。物件の検討と共に、朝霞市役所で医療機関一覧を確認してみます。

[87: 通りがかりさん]

>>86
こんなのも見つけたので貼っておきます。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/23/risuto.html

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 通りがかりさん
引き続き、どうもありがとうございました。参考にさせて頂きます！

[89: 通りがかりさん]

>>85 自己レス
誤情報の訂正
以前は「朝霞市医療マップ」というものを、朝霞市健康づくり部健康づくり課が発行していたが、現在では、地図の無い「朝霞市保健センターガイド」というものを、朝霞市こども・健康部健康づくり課が発行している模様。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん
最新情報、ありがとうございます。

[91: マンション検討中さん]

朝霞駅より同じ埼玉の川口駅の方が良いぞ
乗り換え必要だけど池袋駅まで約20分、新宿駅まで約25分だからね
池袋、新宿駅までの所有時間はほぼ変わらないというか川口駅からの方が早くつくね
上野、東京、品川、横浜駅は直通
秋葉原、新橋、有楽町、大宮駅も直通
マンション価格も朝霞駅とそんなに差があるわけではない
それに川口駅は資産価値も高い

[92: 通りがかりさん]

>>91
概ね同意だが、
池袋駅までの所要時間は、朝霞駅の場合は、乗換無しの準急で16分。
あとは、物件が、最寄り駅まで徒歩何分であるのかが問題だね。

[93: 坪単価比較中さん]

朝霞、川口は好みの問題だと思うので何とも言えないなぁ。
最近しきりに川口を持ち上げる記事を見るけど、作為的過ぎて引くんですよね。
あと何より、京浜東北が個人的には嫌い（笑

人それぞれなので現地を確認して、自分に合った所を選ぶのが大切だと思います。

[94: マンション検討中さん]

あと、川口と朝霞では治安のレベルが違いすぎますね。

[95: マンション検討中さん]

>>92 通りがかりさん
朝霞が川口に勝ってるのな池袋までの所有時間だけ
新宿、上野、東京、品川等は川口に負けてる


>>94
朝霞の方が治安いいと言いたいの？
治安の悪い川口駅の方が不動産価格や家賃高いという現実だよ

[96: 通りがかりさん]

>>95

>朝霞が川口に勝ってるのな池袋までの所有時間だけ

うん。だからそう言っているのだが。
朝霞の良いところは、埼玉でありながら短時間で山手線の駅(池袋駅)へ到達できること。急行の停まらない駅なので、地価が割安で、新築・中古を問わず、駅近マンションの入手も比較的し易いこと。
また、東武東上線に副都心線と有楽町線が乗り入れしていることで、新宿三丁目駅や渋谷駅や永田町とかに好アクセスである点。隣の和光市駅からメトロの始発に乗れると言うのは、座れるので、地味に便利。
更に、池袋駅で丸ノ内線へ乗り換える際に、始発に乗れるというのも大きいかなと。
なので、もし通勤先がその辺りなら、朝霞は選択肢に入ると言う点では、異論は無いと思われ。
上野、東京、品川方面が通勤先なら、川口駅の方が好アクセスかもね。それは各自で判断すればよいこと。
川口駅から徒歩6分以内で新築マンションが計画されているなら、このスレを見ている他の人も興味があるんじゃないかな？差し支えなければご教示くださればと思う。
自分は朝霞に住んで20年なので、朝霞駅近の良い点・悪い点なら回答できるが、川口駅のことでは議論に参加する資格はない。
朝霞に関してのご質問は、随時承ります。>all

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

そう、朝霞の方が治安はいい。資産価値で選ぶことが全てではない。

[98: マンション検討中さん]

設備はオプションありきで特段ハイグレードというわけではなかった。キッチンは御影石or吊り戸棚のどちらか選べる設定。
メイン洋室では、配管？が部屋の壁から出てるので、一部かがまないといけない設計だし(他の部屋はわからないが、モデルルームの間取りではそうなっていた)トイレの手洗いカウンターはなく、タンクのフタに手洗いがついているやつ。マンションの設備に関しては人それぞれの好みや価値観だけども。駐車場が少ないのはネック。駅前と言えども、朝霞では車ないと行動範囲が狭まる。マンション付近の月極め駐車場はどこもいっぱいで、ほぼ確保できない為、抽選に漏れたら手放すしか。ギャラリーの客層が、シニアと子育て世帯にかなり偏っていた。入居してしばらくは何も問題はないと思うが、住人のライフステージが変わるタイミングもほぼ同時なのでその後が心配になる。

[99: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
でも治安の悪い川口駅の方が高いということは治安が悪くても川口駅の方が人気あるってことだよね
世間的には朝霞駅よりも治安が悪くても川口駅の方がいいって人の方が多いというのが現実だよ

[100: 坪単価比較中さん]

ここは朝霞VS川口のスレではないですよ。
現地を確認してどちらでも好きな方に住めば良いだけです。
どちらが上なんて不毛です。

[101: 通りがかりさん]

>>98

>朝霞では車ないと行動範囲が狭まる
ほんとこれ。

>マンション付近の月極め駐車場はどこもいっぱい
物件から徒歩10分圏内まで範囲を拡大すれば駐車場は見つかるとは思うが、賭けの要素があるのは否めないし、そうなったらそうなったで不便ではある。
なお、朝霞駅南口なら「センチュリー21」、東口なら「アパマン(リゾン)」と「サン・アローズ」という不動産屋があり、それぞれ扱ってる物件が異なるので、当たってみる価値はある。

[102: マンション掲示板さん]

駐車場は住戸に対して何%用意されてるんですか？

[103: わさび]

子育て環境としては、申し分ないと思いましたが、値段が高すぎて高値掴みしそうで心配です。2-3年後に、より良い物件出てきて、後悔しそう。MR行った限り、盛況で売り切れそうな感じはしました。

[104: マンション比較中さん]

モデルルームは志木本町と共同なので、、、盛況してる感があっても実際の検討者は半分程度と見た方がいいですよ。実際に買うのはさらにそのうち１割以下といわれてますね。

[105: 通りがかりさん]

>>103 わさびさん

>2-3年後に、より良い物件出てきて、後悔しそう

問題はそこなのだが・・・
こと朝霞駅に限定すればだが、これ以上良い物件は出そうに無いと思う。
市役所により近い物件なら建設される可能性があるが、そうなると駅からはより遠くなるので、好条件とは言えない。
駅により近い物件となると、近隣には土地の空きがないので新たにマンションが建つ可能性はかなり薄い。東口も同じで、道路が拡張される予定はあっても、駅近にマンションが建てられるような余地は無い。そうなると、検討可能な物件としては、ほぼ隣の「ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス」くらいしか無いように思うが、それは好みの分かれる所だろう。
あとあくまで可能性で言えば、既に朝霞駅近にある中古マンションを購入してリノベーションすると言う方法だ。3千万前後で購入して、リノベーションに300万円もかければ、設備と内装は新品同様になる。
朝霞駅に限定しなければ、良い物件は出るかも知れないが、ここで論じるべきではないだろう。

[106: わさび]

プラウドの道路を挟んだカフェや丸亀製麺あたりの広い駐車場あたりにマンションが立たないか気にしてます。高さ制限はあるものの、8階建くらいのマンションなら十分建てられそうですし…。たらればを語ってても仕方ないとは思いますが、供給が増えてることによる価格下落を気にしてしまいます。

[107: 通りがかりさん]

プラウドなのにディスポーザーなしとか各種長谷工仕様なのが残念。
一応プラウドとなってるがオハナじゃないかと思うほど。

[108: 坪単価比較中さん]

法令上は建築制限上約8階までは建てられますので、その点は覚悟された方が良いと思います。
ただ、価格下落に関しては供給問題より、元々の販売予想価格が朝霞では高過ぎる点を考慮された方が良いと思います。

[109: 通りがかりさん]

>>106 わさびさん

>カフェや丸亀製麺あたりの広い駐車場あたりにマンションが立たないか気にしてます。

なるほど、そこですか。
それは確かにあり得る。
ただ、仮に建ったとしても、そちらの物件の方がランクが下になる(高さ制限、駅から遠い、主要施設からも遠い)だけなので、資産価値的にはプラウドの問題にはならないと思う。
また、位置的にも、仮にそこに建っても、彩夏祭の際の花火観覧の支障にはならないだろう。その点では、キャンプドレイク跡地の森の部分に新たに建つと問題だが、今のところ計画は無い模様。(以前は、国家公務員宿舎が建つというプランがあったが、現在はその話は頓挫している。)

>供給が増えてることによる価格下落を気にしてしまいます。

他の人も仰っているが、そっちの問題よりは、プラウドの設定金額が高すぎるために、後々中古になった段階で市場価格まで一気に落ちてしまう危険性の方を気にするべきだと思う。

[110: 検討板ユーザーさん]

道路向かいの土地ですが、一体化した商業施設とかになる可能性とかって有り得るんですかね？

[111: マンション検討中さん]

間取りと収納がイマイチ

[112: マンション検討中さん]

東口の方はまだ建設の余地がありそうな大きなが土地あるのが気になります。
バウス朝霞根岸台の前に5階建てマンションが立つようですし。
あと、朝霞市役所方面のやすだ朝霞店の裏あたりも新たなマンション情報出ましたね。

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

コレですね！？
https://asaka.clare.jp/

[114: 名無しさん]

駐車場は95世帯で37台でしたよ。
平置き7台、機械駐車場30台です。

管理費＋修繕費＋駐車場で高いところで5万弱ほどでしょうか。修繕は上がりますし車持ちとしては悩みどころです。

[115: 匿名さん]

修繕積立は段階的に上がり、25年以降では￥30,000UP見込みと聞きましたので、馬鹿にならないですよね。

[116: 匿名さん]

＞＞113
他にも新しくこんなのもできるみたい。
朝霞は新築ラッシュですね

https://www.mseast.co.jp/bf_asaka/index.html

[117: マンション検討中さん]

フル装備のプラウド仕様なら今の値段で買いだと思うし、近くの新築ライオンズとも十分な差別化ができると思う。
オハナレベル、ライオンズと似た程度の仕様だと、今の価格は高すぎるんじゃないかと。
名前だけプラウドで満足できるなら別だけど。。

[118: 通りがかりさん]

>>112
駅から徒歩8分以上になると、実際には徒歩10分はかかる。もはや、駅近とは言えないと思う。
その分安価であろうとは思うが・・・

[119: 通りがかりさん]

>>114
僭越ながら補足すると、
最も高い場合で、
管理費19300円、修繕積立金10700円、enecoQ:1804円、平置き駐車場代16000円で、合計47804円となる模様。この内訳を見ると、管理費が異常に高額なのがわかる。野村不動産の関連会社が管理するとのことなのでその付加価値なのだろうとは思うが、市場価格に比してちょっと高いのは事実。
ただ、enecoQ代にインターネット料金が丸々含まれると言うところを考慮すれば、そこはかなり割安だとも言える。
修繕積立金が5年ごとに上昇するのは、何処のマンションでも同じではあるが、上がり幅がちょっと大きいように感じた。

[120: 通りがかりさん]

修繕費と管理費と駐車場で5万は高いなあ。設備仕様も標準だしね。
立地だろうね。道路の反対側の駐車場のところにマンション建つ可能性は大だよね。
9階以上じやないと、高いお金だして買う意味ないよ。

[121: 通りがかりさん]

>>120

>立地だろうね。

駐車場代はともかく、管理費に関しては、立地は関係ないはず。
今、自分は、朝霞駅徒歩3分の小規模マンションの似たような広さの3LDK住まいだが、管理費は月に14000円行かない(その分、修繕積立金を多く支払っているような形。)。
プラウド朝霞本町は95戸もある中規模マンションなので、ウチよりスケールメリットがあることから各戸の管理費は下がって然るべきなのに、5千円以上も高いというのは、正直解せない。どれだけ取るのかと。
ただ、「それがプラウドだ」と言われれば、返す言葉も無い。それに、6千万円を超えるような物件を買えるような人たちにとっては、月に5千円くらいの出費の差は正直どうでも良く、余計なお世話なのかも知れない。

[122: 通りすがり]

>>121 通りがかりさん
維持費もプラウド ブランド。
修繕積立金が上がった時に払えなくなって、
手放す事にならないようにしないと。

[123: 評判気になるさん]

朝霞のエキアって当面リニューアルしないのかな…
雑貨屋多すぎ。

[124: 坪単価比較中さん]

＞＞119
11年目からは修繕積立だけで20,000～、25年目からは30,000～。
これに管理費・駐車場代などが加わる。

後々売却する人は良いかもですが、そのまま住み続ける人にはかなりの負担ですよね。

[125: 通りがかりさん]

朝霞台ですが三菱地所レジデンスで
地上8階64戸のマンションが建つみたいですね。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou19.html

[126: 猫飼い]

>>119 の 通りがかり です。
同じハンドルの方がいらっしゃるようなので、改名しました。

>>123

>朝霞のエキアって当面リニューアルしないのかな…

エキアは、最近リニューアルした結果ああなっているので、しばらくは変わらないと思われ。
ただし、前にピザ屋だったところが喫茶店になったりと、店舗が交代することはあったので、今入っている雑貨屋が別の店になったりする可能性は捨て切れない。出店料高いだろうに、儲かっているのかなあ？<あの雑貨屋さん

>>124

>そのまま住み続ける人にはかなりの負担ですよね。

年に1回の花火の特等席での観覧料だと思うしか無いかも。
敷地内に駐められるという点では駐車料金は相場であり、5年毎とかに修繕積立一時金を取らないという前提なので修繕積立金もかなり妥当な金額だろうと思う。
したがって、あくまで可能性として考えらる費用削減策としては、管理組合の総会で決議して管理会社を変更することによって、管理費の削減をすることくらいだろうか。それが野村不動産との契約に反しないのであればだけど。

[127: 猫飼い]

連投すいません

>>125
朝霞台で良い(朝霞台が良い)なら、「プラウド朝霞台」というのも計画中の模様。朝霞台駅徒歩5分。

プラウド朝霞本町は、エレベータが2基あるので喜んでいたら、西側の4戸専用機と東側の3戸専用機の合計2基という構成。なので、片方が止まったからもう片方を使う、と言うことが不可能なダメ設計に思える。1フロア当たりの住戸数を減らすように見せかけて高級感を出すためにそうなっている様だが、せっかく2基あるメリットを殺している。
大規模修繕工事などでエレベータをリニューアルするに際し、準撤去リニューアルや完全撤去リニューアルをする場合、最短でも2週間、最悪の場合1ヶ月はエレベータが使用不能になる。
まだ先の話ではあるが、上層階の人達は、それに耐えられるのだろうか？
自分も上層階を検討しているので、この点は物凄く気になった。もったいないとしか言えない。

[128: マンション掲示板さん]

検討者は朝霞に地縁のある人が多数なのですかね？
マンマニの記事では立地に優れていて他の中古との比較はしづらいと紹介されてました。
地元の人なら欲しいと思う立地だけど、手に届く予算の人は少ないって感じでしょうか

[129: 匿名さん]

＞＞125
通りに面しているけど、車通りとかはどんな感じですか？
エレベータは一台だけど階段は二か所？諸々情報公開が楽しみですね。

朝霞のプラウドの仕様がこの有様だから、待てる人は朝霞台のプラウド・三菱を待つのも手ですね。

[130: 坪単価比較中さん]

建築費高騰でブランドマンションも仕様を落としてコストカットしていくのが最近の主流みたいなので、仕様に関してはしばらくは期待できない気もします。。

管理費は管理会社の収益だけど積立修繕費は資産価値に直結するので
元から高いのはまだいいんですけど上がり幅が大きいと払えなくなる人が多くなりそうですね