プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

容積率・建ぺい率の話に関連してポジも上げておくと、この物件のいいところは用途地域的には商業地域エリアギリギリなので、 "壁" のギリギリ端になるため半永久的に日当たりや展望が守られているところが良いところかなと。そういう意味で似たような物件が出にくく中古価格も下がりにくそうだろうなと。

https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/58372.pdf

[802: 匿名さん]

永久展望という付加価値が得られるであろうだけに、お隣と接近し過ぎてる点は勿体ないですね。
お隣のマンション側にしてもプラウド側にしても、接近してる側の角部屋は角部屋のメリットを最大限に得られない上に、将来売却の際にミソが付きそうです。

[803: 匿名さん]

事業者が何を大切にしているのか、姿勢が表れていますね。

[804: マンション検討中さん]

勝手な個人的な想像で事業者をたたくのはどうかと。検討もしてないやつの戯言だと思ってきいてますが笑

[805: 評判気になるさん]

見て来ました。お隣は15階建なのに、プラウドは14階建なので階高魅力かと思ってましたが隣のマンションよりきっちり１階分低いんですね
やっぱりコストカットですか？中途半端はやめて15階にすれば良いのに！結構お高いのに！

[806: 匿名さん]

>>802 匿名さん
永久眺望なら9階以上にするよう営業さんに言われました。
L字バルコニーのあるような角部屋だったらもっと価格が上乗せされるだろうし、隣のマンションと近くても風が通るだけでメリットあります。
それより1階住戸が道路に近くて驚きました。植栽で気にならなくなるのでしょうか。

[807: 匿名さん]

>>805 評判気になるさん
駐車場、駐輪場の台数もありますから戸数増えていいことばかりじゃないですよね。
あと100戸超えて大型マンションとなると、ディスポーザーついていないのが更に気になると思いました。
100戸超えてるのにないのか？ってなるかなと。

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん
専用庭がそこまで広くなさそうですよね、坪単価抑えて5000万切るという価格設定で売り切る戦略ですかねぇ

[809: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
植栽でプライバシーが守れるのは限界がありますね。
和光のパークハウスなんかは道路から距離をとってる上に、目隠し板があるのでプライバシーが確保されていますが、ここはどんな感じなんだろうか。
いずれにしても、ここの前の歩道は歩行者も自転車も多いので、カーテンを閉めなくてもそれらが見えない工夫は欲しいところですね。

[810: 匿名さん]

市役所通りイルミネーションの準備がされています。プラウドの前のガードレールにもひっそりイルミネーションがつけられておりました。
夏の花火だけでなく、冬のイルミネーションでも楽しませてくれるかもしれない。楽しみだ。

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
実際に使ってみると違うのかもしれませんが、ディスポーザー必要な方が多数派なんですかね？我が家はこれまで未体験なので、逆に無い方が管理費がお安くなるのでありがたいって思ってました。

[812: マンション検討中さん]

私もディスポーザーが付いてなくて嬉しかったです。水道代も多少なり上がるし、別物件で見ましたが意外と音がうるさいなという印象でした。

生ゴミを粉砕して流せるのは確かに便利なんですが、今までの生活で生ゴミの処理に困ったことがなく…
あれば便利はなくてもよい、だなと思いました。

[813: 匿名さん]

ディスポーザーはトイレのウォシュレットみたいとよく言われます。知らなければ無くて困らないけど使い始めると無いと困るらしいです。
私は使った事ないので無くても困らないですが、ディスポーザー使ってきた人は買い替えの際の絶対条件にする人が多いので、リセールには多少不利かもしれませんね。
あと音がうるさいのは昔の話らしいです。

[814: マンション掲示板さん]

ディスポーザー無いのは構わないんですけど、それにも関わらず管理費高すぎるんですよねー

[815: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

あれば便利はなくてもよい、本当にそうですね。
24時間ゴミ出しOKも便利ですけど、臭いしゴキが発生したら嫌なので、なるべくごみ収集日に出して欲しいですよね。

[816: マンション検討中さん]

管理費高いからディスポーザーなくて本当によかったです。庶民にはキツいですね。

[817: 名無しさん]

>>815 匿名さん
24時間ゴミ出しOKなのに勝手なモラルを押し付ける様な発言は良くないと思う。

[818: 匿名さん]

>>817 名無しさん
生ゴミがあるからそうした方がいいのは間違いないですよ。自分もゴキが出るのは嫌です。

[819: 匿名さん]

815です。
個人的な意見を押し付けてしまい申し訳ありませんでした。以前住んでいたマンションが臭いと虫で大変だったのですが、建築も日々改良されている事でしょうしプラウドなら大丈夫だと思いました。
不愉快な思いをさせてしまいすみません。

[820: マンション検討中さん]

トイレのウォシュレットも今の家に付いてますが、衛生的な懸念が拭えなくて1度も使ってないです(^_^;)
私が少数派だと自覚してるので、使ってた人は無いと嫌なんですね。

ディスポーザーがあっても全員が全員使うか、と言われたら多分NOで、付いてたとしても普通にゴミ捨て場に生ゴミは捨てられる気がしますが。

ゴミ捨て場は管理人もいるし、ある程度は清潔感は保たれるはず…と期待しています…。
私もゴキは嫌…

[821: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは本当に便利です。夏場の生ゴミや年末年始の生ゴミに悩まされずにすみます。
まあ、日々の生ゴミもなんですけど。
以外に使われたことない方が多いんですね。
ゴミ置き場の近くの方は匂いとかゴキブリとか気にしないんですかね。
いくら空調機や換気口があっても、とても足りないです。

[822: 匿名さん]

現在の住まいがディスポーザーがある事によって、キッチン収納が減少してしまい不便を感じているので必要なし派です。加えて私は食洗機も必要なし派。時間かかるし、モーター音が洗濯機より大きくて不都合が多く　今では物置です。
無くても快適にすめますょ。ゴミ捨てのマナーが求められますね。

[823: 匿名さん]

自分は食洗機必須派です。
なんといっても奥さんの家事負担軽減ができるのがいい！
※仕事が遅く、普段サポートできないため。

値段をかけて奥さんの負担軽減ができるならあっていいのかなと思いますが、たしかにその管理費とかで他のことに使えたりする方が良い人にとっては不要ですね。

そういう意味で野村はうまい具合に設備をシンプルにした物件も用意してるのは流石なのかな？
ディスポーザーはよく分からないけど、管理費とかそんなに上がるのかな。月いくらくらいなんだろ、、、よく聞くけど謎。

[824: マンコミュファンさん]

今回契約して、なんちゃら10っていう保証のやつには入らなかったんですが、ディスポーザー付いてたら入っていたかもしれません。
すごい偏見ですが、壊れやすそうなので…。
そのオプション入らないで初期費用が結構かわったので、何を大事にするかですよね。
安心料として入る人ももちろんいますし。

[825: マンコミュファンさん]

HPに残り7戸とありましたが、年内完売は難しそうですかね…

[826: 匿名さん]

もう残り7戸なんですね！年内に完売でしょう。

[827: マンション検討中さん]

先着順が7戸なだけで、一般販売含めるともう少しあるのではないでしょうか。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
そうかと。
最終期終えないとわからないのに。

[829: マンション検討中さん]

修繕管理費が高いですね。老後もローン終わっても10万近く払うとなると。。しかも朝霞。
それだけの価値を見出す方しか買えない物件ですね。
私なら都心を買います。

[830: マンション検討中さん]

共働きで奥さんの給料も合わせないと買えない方には酷だよね。

[831: 匿名さん]

スマホはすぐ買い替えるのにディスポーザーの水道代とか修理代とかはすごく気にする人が多いんですね。ディスポーザーの事になると負け惜しみみたいなコメント多くて残念な気持ちになります。

ディスポーザー付いてて羨ましいなーと言うぐらい心の余裕を持って欲しいです。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
使わないから全然羨ましくないです。むしろ付いてなくてよかったです。

[833: 通りがかりさん]

ディスポーザディスポーザって言ってるのがあちこちの板にいるけど同一人？

[834: マンション比較中さん]

ディスポーザで物件の価値が決まるみたいになってますね笑

[835: マンション検討中さん]

今のマンション、ディスポーザーは必須でしょ。野村さんは頑としてつけない方向性だけどね。

[836: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きのすこぶる高値物件、ディスポーザー無しのかなり高値物件、どっちもどっちでしょ。

[837: マンション比較中さん]

>>831 匿名さん
負け惜しみではなくてたいして重要視していないものにお金がかかるのが嫌なんだと思います。
スマホは欲しいから買い替えるのであって。

[838: 匿名さん]

ディスポーザーはあった方がいいとは思いますが、無いならないで仕様に合った価格にしてほしかったですよね。ブランド価格がすごいです。
クレアホームズやプレシスはモノと価格のバランスがいいですが、ここは価格や管理費ばかり高くてでも設備は普通でバランス悪いマンションという印象でした。立地はいいと思うので立地代で払いたい人はいいけど自分はもっと周辺物件見た方がいいと思いました。

[839: 匿名さん]

この物件に限ったことではなく、野村は製・販・管一体で管理までやっているので管理費が高いです。そこも含めてのブランドマンションですね。

[840: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
嫌味がすごい

[841: 匿名さん]

荒らしに来てるだけなのでスルー推奨です

[842: eマンションさん]

>>839 匿名さん
一体化してくれた分、コストを浮かせてほしかったですね。

[843: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
本当のところ、単なる会社勤めには払えないブランドなのだと思います。
老後も10万近く修繕管理を払うのであれば、奥様の収入を当てにするようでは無理なのだと感じています。
営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。近所付き合いも大変そうになりますね。

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

こちらのマンションを検討していて、だいぶ考えが違うなと思ったので意見させてください。

営業の方が購入者の情報を漏らしたということに驚いてるのですが、この物件を買う条件で年収１千万円以上は必要ないかなと思いました。仮にそうだとしても近所付き合いが大変とは・・？

10万近くというのは駐車場代金も込での話と思っていますが、駅チカマンションで老後も車を持ち続ける必要がありますでしょうか？
あと、私が駅チカのマンションを検討している理由として、10年程度で売りやすいという条件を見ているので必ずしも検討要件に老後の資産計画は必要ないのかなと思いました。

管理費は確かに高いと思いますが、さすがにちょっとネガティブすぎる意見なのかなと..

[845: 匿名さん]

＞営業の方が購入者の情報を漏らした
マジ？

10万はオーバーでしょ。
管理費、修繕積立費、駐車場、その他（インターネット、自転車置場代等）で5～6万で収まるのでは？と思ってます。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

> 営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。

に対するレスです。検討者ということかもですね、事実だとしても販売にフリになるようなことをホントに言いますかね。。？ 違和感あるなと

[847: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
いやいや、ここが普通の会社の人に買えなくて、他の朝霞の物件が買える？のはよくわかりません。
単純な妬み？の要素があるように感じますよ。

勿論、医者や弁護士、地主といった高所得の方々がある一定層いるのは間違いないと思います。
その人たちのと近所付き合いが大変っていうのも失礼な話ですし（笑）
偏見はやめた方がいいと思いました。

[848: マンション検討中さん]

入居すぐは5、6万でも修繕費などは上がるので老後は10万近くいくんじゃないですか？
他のマンションも上がるけどたしかにプラウドは高いです。
それが払えないような人や共働きでギリギリの人は買うなってことでしょ。修繕が行えなかったら困るし。

[849: 検討板ユーザーさん]

単なる会社勤めには払えない、というのはその通りだと思います。
単なる会社勤めで無理して買ってカツカツの生活してるのに、
士業の方や地主の方々が無理なく生活してるなんて、
同じマンションに住んでいるのになんとも切ない…
私もそのカツカツな生活が浮かんでプラウド諦めたので、
843の方の意見はけっこう共感しました。
ほんと、余裕で買える人がうらやましい！

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

修繕費の最大は >>115 に書いてる金額かなと。
管理費19300円、
修繕積立金40700円(+30000)
enecoQ:1804円
平置き駐車場代16000円

駐車場借りた場合で、7万強でした
もちろん資材価格が上昇して修繕積立金が足りないとなれば更に上る可能性はあると思いますが。

平均相場を調べてみたのですが、 76 ~ 100戸の物件平均が 12,273円 とのことでした。

知見がないのですが、資産価値の担保という意味で修繕積立金が重要なことは理解しているのですが、+30,000は平均相場とくらべて高いですか？