プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

容積率・建ぺい率の話に関連してポジも上げておくと、この物件のいいところは用途地域的には商業地域エリアギリギリなので、 "壁" のギリギリ端になるため半永久的に日当たりや展望が守られているところが良いところかなと。そういう意味で似たような物件が出にくく中古価格も下がりにくそうだろうなと。

https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/58372.pdf

[802: 匿名さん]

永久展望という付加価値が得られるであろうだけに、お隣と接近し過ぎてる点は勿体ないですね。
お隣のマンション側にしてもプラウド側にしても、接近してる側の角部屋は角部屋のメリットを最大限に得られない上に、将来売却の際にミソが付きそうです。

[803: 匿名さん]

事業者が何を大切にしているのか、姿勢が表れていますね。

[804: マンション検討中さん]

勝手な個人的な想像で事業者をたたくのはどうかと。検討もしてないやつの戯言だと思ってきいてますが笑

[805: 評判気になるさん]

見て来ました。お隣は15階建なのに、プラウドは14階建なので階高魅力かと思ってましたが隣のマンションよりきっちり１階分低いんですね
やっぱりコストカットですか？中途半端はやめて15階にすれば良いのに！結構お高いのに！

[806: 匿名さん]

>>802 匿名さん
永久眺望なら9階以上にするよう営業さんに言われました。
L字バルコニーのあるような角部屋だったらもっと価格が上乗せされるだろうし、隣のマンションと近くても風が通るだけでメリットあります。
それより1階住戸が道路に近くて驚きました。植栽で気にならなくなるのでしょうか。

[807: 匿名さん]

>>805 評判気になるさん
駐車場、駐輪場の台数もありますから戸数増えていいことばかりじゃないですよね。
あと100戸超えて大型マンションとなると、ディスポーザーついていないのが更に気になると思いました。
100戸超えてるのにないのか？ってなるかなと。

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん
専用庭がそこまで広くなさそうですよね、坪単価抑えて5000万切るという価格設定で売り切る戦略ですかねぇ

[809: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
植栽でプライバシーが守れるのは限界がありますね。
和光のパークハウスなんかは道路から距離をとってる上に、目隠し板があるのでプライバシーが確保されていますが、ここはどんな感じなんだろうか。
いずれにしても、ここの前の歩道は歩行者も自転車も多いので、カーテンを閉めなくてもそれらが見えない工夫は欲しいところですね。

[810: 匿名さん]

市役所通りイルミネーションの準備がされています。プラウドの前のガードレールにもひっそりイルミネーションがつけられておりました。
夏の花火だけでなく、冬のイルミネーションでも楽しませてくれるかもしれない。楽しみだ。

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
実際に使ってみると違うのかもしれませんが、ディスポーザー必要な方が多数派なんですかね？我が家はこれまで未体験なので、逆に無い方が管理費がお安くなるのでありがたいって思ってました。

[812: マンション検討中さん]

私もディスポーザーが付いてなくて嬉しかったです。水道代も多少なり上がるし、別物件で見ましたが意外と音がうるさいなという印象でした。

生ゴミを粉砕して流せるのは確かに便利なんですが、今までの生活で生ゴミの処理に困ったことがなく…
あれば便利はなくてもよい、だなと思いました。

[813: 匿名さん]

ディスポーザーはトイレのウォシュレットみたいとよく言われます。知らなければ無くて困らないけど使い始めると無いと困るらしいです。
私は使った事ないので無くても困らないですが、ディスポーザー使ってきた人は買い替えの際の絶対条件にする人が多いので、リセールには多少不利かもしれませんね。
あと音がうるさいのは昔の話らしいです。

[814: マンション掲示板さん]

ディスポーザー無いのは構わないんですけど、それにも関わらず管理費高すぎるんですよねー

[815: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

あれば便利はなくてもよい、本当にそうですね。
24時間ゴミ出しOKも便利ですけど、臭いしゴキが発生したら嫌なので、なるべくごみ収集日に出して欲しいですよね。

[816: マンション検討中さん]

管理費高いからディスポーザーなくて本当によかったです。庶民にはキツいですね。

[817: 名無しさん]

>>815 匿名さん
24時間ゴミ出しOKなのに勝手なモラルを押し付ける様な発言は良くないと思う。

[818: 匿名さん]

>>817 名無しさん
生ゴミがあるからそうした方がいいのは間違いないですよ。自分もゴキが出るのは嫌です。

[819: 匿名さん]

815です。
個人的な意見を押し付けてしまい申し訳ありませんでした。以前住んでいたマンションが臭いと虫で大変だったのですが、建築も日々改良されている事でしょうしプラウドなら大丈夫だと思いました。
不愉快な思いをさせてしまいすみません。

[820: マンション検討中さん]

トイレのウォシュレットも今の家に付いてますが、衛生的な懸念が拭えなくて1度も使ってないです(^_^;)
私が少数派だと自覚してるので、使ってた人は無いと嫌なんですね。

ディスポーザーがあっても全員が全員使うか、と言われたら多分NOで、付いてたとしても普通にゴミ捨て場に生ゴミは捨てられる気がしますが。

ゴミ捨て場は管理人もいるし、ある程度は清潔感は保たれるはず…と期待しています…。
私もゴキは嫌…