プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

容積率・建ぺい率の話に関連してポジも上げておくと、この物件のいいところは用途地域的には商業地域エリアギリギリなので、 "壁" のギリギリ端になるため半永久的に日当たりや展望が守られているところが良いところかなと。そういう意味で似たような物件が出にくく中古価格も下がりにくそうだろうなと。

https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/58372.pdf

[802: 匿名さん]

永久展望という付加価値が得られるであろうだけに、お隣と接近し過ぎてる点は勿体ないですね。
お隣のマンション側にしてもプラウド側にしても、接近してる側の角部屋は角部屋のメリットを最大限に得られない上に、将来売却の際にミソが付きそうです。

[803: 匿名さん]

事業者が何を大切にしているのか、姿勢が表れていますね。

[804: マンション検討中さん]

勝手な個人的な想像で事業者をたたくのはどうかと。検討もしてないやつの戯言だと思ってきいてますが笑

[805: 評判気になるさん]

見て来ました。お隣は15階建なのに、プラウドは14階建なので階高魅力かと思ってましたが隣のマンションよりきっちり１階分低いんですね
やっぱりコストカットですか？中途半端はやめて15階にすれば良いのに！結構お高いのに！

[806: 匿名さん]

>>802 匿名さん
永久眺望なら9階以上にするよう営業さんに言われました。
L字バルコニーのあるような角部屋だったらもっと価格が上乗せされるだろうし、隣のマンションと近くても風が通るだけでメリットあります。
それより1階住戸が道路に近くて驚きました。植栽で気にならなくなるのでしょうか。

[807: 匿名さん]

>>805 評判気になるさん
駐車場、駐輪場の台数もありますから戸数増えていいことばかりじゃないですよね。
あと100戸超えて大型マンションとなると、ディスポーザーついていないのが更に気になると思いました。
100戸超えてるのにないのか？ってなるかなと。

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん
専用庭がそこまで広くなさそうですよね、坪単価抑えて5000万切るという価格設定で売り切る戦略ですかねぇ

[809: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
植栽でプライバシーが守れるのは限界がありますね。
和光のパークハウスなんかは道路から距離をとってる上に、目隠し板があるのでプライバシーが確保されていますが、ここはどんな感じなんだろうか。
いずれにしても、ここの前の歩道は歩行者も自転車も多いので、カーテンを閉めなくてもそれらが見えない工夫は欲しいところですね。

[810: 匿名さん]

市役所通りイルミネーションの準備がされています。プラウドの前のガードレールにもひっそりイルミネーションがつけられておりました。
夏の花火だけでなく、冬のイルミネーションでも楽しませてくれるかもしれない。楽しみだ。

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
実際に使ってみると違うのかもしれませんが、ディスポーザー必要な方が多数派なんですかね？我が家はこれまで未体験なので、逆に無い方が管理費がお安くなるのでありがたいって思ってました。

[812: マンション検討中さん]

私もディスポーザーが付いてなくて嬉しかったです。水道代も多少なり上がるし、別物件で見ましたが意外と音がうるさいなという印象でした。

生ゴミを粉砕して流せるのは確かに便利なんですが、今までの生活で生ゴミの処理に困ったことがなく…
あれば便利はなくてもよい、だなと思いました。

[813: 匿名さん]

ディスポーザーはトイレのウォシュレットみたいとよく言われます。知らなければ無くて困らないけど使い始めると無いと困るらしいです。
私は使った事ないので無くても困らないですが、ディスポーザー使ってきた人は買い替えの際の絶対条件にする人が多いので、リセールには多少不利かもしれませんね。
あと音がうるさいのは昔の話らしいです。

[814: マンション掲示板さん]

ディスポーザー無いのは構わないんですけど、それにも関わらず管理費高すぎるんですよねー

[815: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

あれば便利はなくてもよい、本当にそうですね。
24時間ゴミ出しOKも便利ですけど、臭いしゴキが発生したら嫌なので、なるべくごみ収集日に出して欲しいですよね。

[816: マンション検討中さん]

管理費高いからディスポーザーなくて本当によかったです。庶民にはキツいですね。

[817: 名無しさん]

>>815 匿名さん
24時間ゴミ出しOKなのに勝手なモラルを押し付ける様な発言は良くないと思う。

[818: 匿名さん]

>>817 名無しさん
生ゴミがあるからそうした方がいいのは間違いないですよ。自分もゴキが出るのは嫌です。

[819: 匿名さん]

815です。
個人的な意見を押し付けてしまい申し訳ありませんでした。以前住んでいたマンションが臭いと虫で大変だったのですが、建築も日々改良されている事でしょうしプラウドなら大丈夫だと思いました。
不愉快な思いをさせてしまいすみません。

[820: マンション検討中さん]

トイレのウォシュレットも今の家に付いてますが、衛生的な懸念が拭えなくて1度も使ってないです(^_^;)
私が少数派だと自覚してるので、使ってた人は無いと嫌なんですね。

ディスポーザーがあっても全員が全員使うか、と言われたら多分NOで、付いてたとしても普通にゴミ捨て場に生ゴミは捨てられる気がしますが。

ゴミ捨て場は管理人もいるし、ある程度は清潔感は保たれるはず…と期待しています…。
私もゴキは嫌…

[821: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは本当に便利です。夏場の生ゴミや年末年始の生ゴミに悩まされずにすみます。
まあ、日々の生ゴミもなんですけど。
以外に使われたことない方が多いんですね。
ゴミ置き場の近くの方は匂いとかゴキブリとか気にしないんですかね。
いくら空調機や換気口があっても、とても足りないです。

[822: 匿名さん]

現在の住まいがディスポーザーがある事によって、キッチン収納が減少してしまい不便を感じているので必要なし派です。加えて私は食洗機も必要なし派。時間かかるし、モーター音が洗濯機より大きくて不都合が多く　今では物置です。
無くても快適にすめますょ。ゴミ捨てのマナーが求められますね。

[823: 匿名さん]

自分は食洗機必須派です。
なんといっても奥さんの家事負担軽減ができるのがいい！
※仕事が遅く、普段サポートできないため。

値段をかけて奥さんの負担軽減ができるならあっていいのかなと思いますが、たしかにその管理費とかで他のことに使えたりする方が良い人にとっては不要ですね。

そういう意味で野村はうまい具合に設備をシンプルにした物件も用意してるのは流石なのかな？
ディスポーザーはよく分からないけど、管理費とかそんなに上がるのかな。月いくらくらいなんだろ、、、よく聞くけど謎。

[824: マンコミュファンさん]

今回契約して、なんちゃら10っていう保証のやつには入らなかったんですが、ディスポーザー付いてたら入っていたかもしれません。
すごい偏見ですが、壊れやすそうなので…。
そのオプション入らないで初期費用が結構かわったので、何を大事にするかですよね。
安心料として入る人ももちろんいますし。

[825: マンコミュファンさん]

HPに残り7戸とありましたが、年内完売は難しそうですかね…

[826: 匿名さん]

もう残り7戸なんですね！年内に完売でしょう。

[827: マンション検討中さん]

先着順が7戸なだけで、一般販売含めるともう少しあるのではないでしょうか。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
そうかと。
最終期終えないとわからないのに。

[829: マンション検討中さん]

修繕管理費が高いですね。老後もローン終わっても10万近く払うとなると。。しかも朝霞。
それだけの価値を見出す方しか買えない物件ですね。
私なら都心を買います。

[830: マンション検討中さん]

共働きで奥さんの給料も合わせないと買えない方には酷だよね。

[831: 匿名さん]

スマホはすぐ買い替えるのにディスポーザーの水道代とか修理代とかはすごく気にする人が多いんですね。ディスポーザーの事になると負け惜しみみたいなコメント多くて残念な気持ちになります。

ディスポーザー付いてて羨ましいなーと言うぐらい心の余裕を持って欲しいです。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
使わないから全然羨ましくないです。むしろ付いてなくてよかったです。

[833: 通りがかりさん]

ディスポーザディスポーザって言ってるのがあちこちの板にいるけど同一人？

[834: マンション比較中さん]

ディスポーザで物件の価値が決まるみたいになってますね笑

[835: マンション検討中さん]

今のマンション、ディスポーザーは必須でしょ。野村さんは頑としてつけない方向性だけどね。

[836: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きのすこぶる高値物件、ディスポーザー無しのかなり高値物件、どっちもどっちでしょ。

[837: マンション比較中さん]

>>831 匿名さん
負け惜しみではなくてたいして重要視していないものにお金がかかるのが嫌なんだと思います。
スマホは欲しいから買い替えるのであって。

[838: 匿名さん]

ディスポーザーはあった方がいいとは思いますが、無いならないで仕様に合った価格にしてほしかったですよね。ブランド価格がすごいです。
クレアホームズやプレシスはモノと価格のバランスがいいですが、ここは価格や管理費ばかり高くてでも設備は普通でバランス悪いマンションという印象でした。立地はいいと思うので立地代で払いたい人はいいけど自分はもっと周辺物件見た方がいいと思いました。

[839: 匿名さん]

この物件に限ったことではなく、野村は製・販・管一体で管理までやっているので管理費が高いです。そこも含めてのブランドマンションですね。

[840: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
嫌味がすごい

[841: 匿名さん]

荒らしに来てるだけなのでスルー推奨です

[842: eマンションさん]

>>839 匿名さん
一体化してくれた分、コストを浮かせてほしかったですね。

[843: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
本当のところ、単なる会社勤めには払えないブランドなのだと思います。
老後も10万近く修繕管理を払うのであれば、奥様の収入を当てにするようでは無理なのだと感じています。
営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。近所付き合いも大変そうになりますね。

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

こちらのマンションを検討していて、だいぶ考えが違うなと思ったので意見させてください。

営業の方が購入者の情報を漏らしたということに驚いてるのですが、この物件を買う条件で年収１千万円以上は必要ないかなと思いました。仮にそうだとしても近所付き合いが大変とは・・？

10万近くというのは駐車場代金も込での話と思っていますが、駅チカマンションで老後も車を持ち続ける必要がありますでしょうか？
あと、私が駅チカのマンションを検討している理由として、10年程度で売りやすいという条件を見ているので必ずしも検討要件に老後の資産計画は必要ないのかなと思いました。

管理費は確かに高いと思いますが、さすがにちょっとネガティブすぎる意見なのかなと..

[845: 匿名さん]

＞営業の方が購入者の情報を漏らした
マジ？

10万はオーバーでしょ。
管理費、修繕積立費、駐車場、その他（インターネット、自転車置場代等）で5～6万で収まるのでは？と思ってます。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

> 営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。

に対するレスです。検討者ということかもですね、事実だとしても販売にフリになるようなことをホントに言いますかね。。？ 違和感あるなと

[847: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
いやいや、ここが普通の会社の人に買えなくて、他の朝霞の物件が買える？のはよくわかりません。
単純な妬み？の要素があるように感じますよ。

勿論、医者や弁護士、地主といった高所得の方々がある一定層いるのは間違いないと思います。
その人たちのと近所付き合いが大変っていうのも失礼な話ですし（笑）
偏見はやめた方がいいと思いました。

[848: マンション検討中さん]

入居すぐは5、6万でも修繕費などは上がるので老後は10万近くいくんじゃないですか？
他のマンションも上がるけどたしかにプラウドは高いです。
それが払えないような人や共働きでギリギリの人は買うなってことでしょ。修繕が行えなかったら困るし。

[849: 検討板ユーザーさん]

単なる会社勤めには払えない、というのはその通りだと思います。
単なる会社勤めで無理して買ってカツカツの生活してるのに、
士業の方や地主の方々が無理なく生活してるなんて、
同じマンションに住んでいるのになんとも切ない…
私もそのカツカツな生活が浮かんでプラウド諦めたので、
843の方の意見はけっこう共感しました。
ほんと、余裕で買える人がうらやましい！

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

修繕費の最大は >>115 に書いてる金額かなと。
管理費19300円、
修繕積立金40700円(+30000)
enecoQ:1804円
平置き駐車場代16000円

駐車場借りた場合で、7万強でした
もちろん資材価格が上昇して修繕積立金が足りないとなれば更に上る可能性はあると思いますが。

平均相場を調べてみたのですが、 76 ~ 100戸の物件平均が 12,273円 とのことでした。

知見がないのですが、資産価値の担保という意味で修繕積立金が重要なことは理解しているのですが、+30,000は平均相場とくらべて高いですか？

[851: マンコミュファンさん]

無理して買う必要はホントなくて、世帯収入に合ったローンを組んで計画的に購入しましょうよ。

[852: 匿名さん]

カツカツの人に買って欲しくないですね。怖いです。

[853: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
どうでもいいけど強の使い方間違ってるよ。それじゃ8万弱です。

[854: マンション検討中さん]

なんと言っても朝霞の一等地ですからね。
ある程度プライドのある方が住まう物件なのかと。。
しかし7万がローンとは別にかかるとは！
さすごプラウドさん。
住む人を選びますね！

[855: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん

こんないい立地なのに10年で売るんですか？

[856: マンコミュファンさん]

中古マンションを買う人は築10年以内で検索する人が多いそうですよ。
なので売りたいならローン減税を10年使って、マイナスにならないぐらいで10年目で売って新しいマンションか戸建てを買うんです。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>852 匿名さん
なぜそんなにケンケンなさるのか。

[858: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん

そうですね、間違えました。すみません。

[859: 匿名さん]

荒らしに来てるだけですね。朝霞台の方でも同じような煽りしてるの見ました。

[860: 匿名さん]

ちなみに確認しましたが、修繕積立金の最大は築20年で一戸平均26000でした。無駄な議論でしたね。

[861: 匿名さん]

そんなことより、住宅ローン減税の方針が変わるので検討者はそちらを気にしたほうが良いですよ。再来年あたりを目処に利息額を最大とする調整をしているようです。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
このことですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/k10012741331000.html
4000万借りて0.6%の利息だと控除額は17～19万くらい。今までの上限40万から改悪です。
変動でなく固定ローンを組む人が増えるかも。

[863: 匿名さん]

住宅ローンの控除もきつくなり、児童手当も世帯年収で貰えなくなるとか、、、厳しい時代になりましたよね。

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
最終の支払い総額を鑑みての決断になるから、必ずしもその10年だけで判断することではないと思います。

[865: 匿名さん]

今購入して2021年中に入居したら10年間はローン残高の1%が適用されますか？途中で利息分に変わってしまうのですか？

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
詳細情報は出ていないのでわかりませんが、過去の控除期間と条件も購入時期によって変わっているため新規契約分が対象になるのではないでしょうか。

こちらの「3?住宅借入金等特別控除の控除期間及び控除額の計算方法」を見ていただければわかると思います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[867: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

管理費、修繕費ちょっと高すぎませんか！マンション自体が資材や人件費で上がってるのは聞きますけど、
一般的な新築マンションは管理費修繕費で18000円ぐらいでは、合計13,000円位の差、年16万差として20年で320万、マンション価格に上乗せて考えないと！冷静になって考えないとダメですね

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
もし新規契約者分が対象になるとすると、また駆け込み需要が起きそうですね。
で、翌年はその反動で購入者激減という過去の繰り返し。
そうなるとデベも一時的に供給を絞るかもしれないので、ほんと今が買い時かも。
まあ、ナントカの皮算用を語ってても仕方ないのですが(笑)

[869: マンコミュファンさん]

>>867 マンション検討中さん

私もいくつか物件見学にいき、最後にプラウドを見て契約したんですが、他社と比べて管理費が高いなと思いました。修繕積立金は別に…ですが。

ただ誰かも投稿していましたが、野村は全てを一貫して行なっているので、管理費が高いのは仕方ないかなとも思えました。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
コロナがまさにそうで、誰にも未来は見えないので、これに関しては自己判断でとしか言いようがないですね、、判断材料はいくらでもネットで仕入れられるので、ご自身が納得された理由で購入決断されるのが一番いいのです。

[871: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん
それにしても高いですね。
プライベート感溢れるエレベーター2基が管理修繕を上げてますね。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん

うーん。エレベーター2基も個人的には嬉しいです。
ペット可の物件なので、ペットボタンが押されていれば逆側乗れますし、それだけじゃなくても95世帯が1つのエレベーターに集中しなくていいのは助かります。
どう感じるかですね。

でも住友の物件を見たときもエレベーター2基ありましたが、修繕積立金の計画はプラウドとさほど差はなかったですよ。
管理費がホント高いです。まあこれも納得してるのでいいんですが。

[873: 匿名さん]

>>872 マンコミュファンさん
両面バルコニーのある住戸によって廊下が分断されてませんか？片方のエレベーターにしか乗れないと思いますが。

[874: 匿名さん]

私も片方のエレベーターしか乗れないと聞いています。
なので、せっかく2台あるのにメンテナンス時はもう片方が使えず階段になるという話が過去の書き込みにあった気がします。

[875: 通りがかりさん]

シンボルロードのイルミネーションがきれいでした。
上層階を購入されたかたはバルコニーから見えるかもしれませんね。

[876: 評判気になるさん]

昨日建設中を見に行きました。
隣のライオンズさんと比べると明らかに天井高が低いですね。気にはしなかったけど、こうやって見ると低いなあ。

[877: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
建設中を見たと言うことは、天井高を見たのではなく外観の高さを見たということでしょうか。
であれば、あちらは15階でプラウドは14階なので低くて当たり前ですね。
天井高自体は、あちらもこちらも2400～2500mm位なのでほとんど変わらないかと。
プラウドは高さ制限一杯に建てれば各戸の天井高を150～200mmup出来たはずなのに、何故それをやらなかったのか不思議ですね。
太陽光パネルとかあるのかな？または単なるコスカット？

[878: 匿名さん]

右奥のライオンズは透明ガラス手摺で洗濯物が丸見え。みっともないね。

[879: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
他所をたたいたってここが人気出るわけではないよな。。森がせっかくあるのに乳白色オンリーのバルコニーって残念って感じますけど。

[880: 通りがかりさん]

乳白色ガラス手摺は日がよく入って明るいですよ。寒い季節でも洗濯物が乾きやすいですし。

[881: マンション検討中さん]

私は硝子の色はどうでも良いと思ってますが
中層階が乳白色で、低層階、高層階は違ったはず

[882: 通りがかりさん]

以前はトップページに載ってなかった価格が載っていますね。
Bプランの部屋でしょうか。4898万…
結構落としてきたな。というイメージですが、これ何階のお部屋の価格なんでしょう…

[883: 通りがかりさん]

マンマニさんが書いてるこれか
B2t　3LDK　67.75m2
1階　4898万円　坪単価239万円

[884: マンション検討中さん]

1階はどうなんでしょう。通りに面しているので、丸見えでした。窓を開けたら通りの声や車の音が丸聞こえですね。自分の家の声も外に聞こえそうな距離でした。

[885: 匿名さん]

>>878
ここも上層階がガラスなのを知らないのはみっともないですね。

>>879
878は検討者でも購入者でも無いと思いますよ。
私はガラスだと室内で座ってても緑が見れるから羨ましいですね。

[886: 通りがかりさん]

>>884 マンション検討中さん

それは1階である以上、仕方ないことですね…
恐らくどのマンションでも通りに面して造ってあれば、それは逃れられないことだと思います。

[887: マンション検討中さん]

>>886 通りがかりさん
この物件は1階は他の階より坪単価だいぶ下げてますのでそれ故って感じですね
専用庭が広くとってあれば大分印象違うのでしょうが、そういう部屋はむしろ他の階より坪単価あがりますからね

流石に最低限の仕切りは考えられてると思いますので、安く買いたい人にとってはまぁいいんじゃないんですかねぇ

[888: マンション検討中さん]

やっぱりこのマンションは上階じゃないと意味がないと思うな。高いお金だすんだし。

[889: 職人さん]

>>662 口コミ知りたいさん
近くの公園はテントは張れるけど、寝泊まりできるようなキャンプはできないですよ。

[890: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん
意味がないとは思いませんが、低層の場合は前の敷地にマンションなんかが建った場合のの日陰リスクは覚悟しておく必要はありますね。
用途地域的に、相手側はこちらの日照権を考慮しなくても良く、最悪の場合一日中日陰になっても文句言えないので。
前に8階建ての大規模マンションが建ったら、3階くらいまでは影響あるのかな？

[891: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん
日陰と眺望の２つの話があると思いますが、日陰に関しては道路に対する日影規制があるのでマンションができても問題ないのではないかという話が以前に上がってました。

土地の使い方的に道路側が駐車場になるのではないかとのこと

[892: 通りがかり]

>>891 マンション検討中さん
道路に対して日陰規制なんてあるのでしょうか？
道路があると規制が緩和されるというのは聞いたこと有るけど、道路自体への規制というのは初耳です。

[893: マンション検討中さん]

>>892 通りがかりさん
日影規制ではなく、斜線制限のことかもしれませんね、曖昧な情報で申し訳ありませんでした。住居地域では1/1.25に制限されるようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/49389.pdf

[894: マンション検討中さん]

>>893 マンション検討中さん
1.25/1でした何度もすみません。

[895: 通りがかりさん]

眺望と言う面では目の前のマンションが建てばいまのまま維持できないとおもいますが、陽当たりはそこそこかと思います。昼間にプラウドの裏側にいくとどのくらい日陰になるかわかりますよ。
プラウドの裏側は昼間はそこそこ陽当たりいいですよ。
プラウドと比較したら目の前に建つかも知れないマンションはプラウドより低い８階で、さらに道路はプラウドの裏側より目の前の道路の方が広いですし、そこそこ陽当たりはあると思います。
夕方は早めに陰るとおもいますが。

[896: 職人さん]

>>894 マンション検討中さん
1/1.25でも1.25/1でも通じるので大丈夫ですよ（笑
おそらく、隣地斜線のほうでなく前面道路斜線のことじゃないでしょうか。
前の敷地に25mの建物が建つ場合、２ｍ程度セットバックすれば建てられそうです。
また、プラウド側への日影規制を気にしなくてよいので、道路側をスペースをとって駐車場にするのではなく、南側にスペースをとるのではと思います。このほうが、自分の建物への日照条件が良くなるからです。
但し、こればかりはほかの条件次第なので何とも言えませんね。
私も昔の知識のウル覚えなので、間違いあればご指摘願います。

[897: 匿名さん]

>>895 通りがかりさん
ちなみに、裏側の日当たりがそこそこ良いというのは何月ごろのお話でしょうか。
>>723さんの写真だと、ちょうどお昼ごろに日陰になってるように見えます。
まあ裏側を気にしても仕方ないのですが・・・

[898: 匿名さん]

写真の左側道路空間と同じように既設建物間とに空間を設けてあれば、どんなに大勢の人達に日ざし、閉塞感を和らげたでしょう。
事業者の姿勢が表れていますね。

[899: 匿名さん]

>>898 匿名さん
隣のベルポートのプラウドより角住戸やマノーにお住まいの方ですか？
ここは商業地域ですし、プラウドの後ろにも新しくマンション建つし仕方ないと思います。お気持ちはわかりますが。
ただベルポートとの空間が少ないなは野村のせいでもあるけれど、敷地ギリギリに建てたのはお互い様だと思います。

[900: 匿名さん]

みなさんの論争は、元はと言えば、都市計画の貧困の問題です。例えば、この地区は商業地域といってもマンションが林立することは、予想出来たはずです。そうであるならば、口型のヨーロッパの建物のような都市計画決定をしていれば、マンションは、その計画どおりに作られるので論争など起こり得ないと思います。きっと住民同士が中庭で談笑が出来たと思います。

[901: 匿名さん]

>>898
志木などでも同じような指摘をしてる方と同一人物でしょうか？
ルールに沿って建てられている以上、どうにもならないでしょうね。

声を挙げるべきは業者へではなく、行政へでしょう。
向けるべき方向性を誤っていると思います。
そもそもルールは以前からご存じだったのではないでしょうか？
それに対し今までは行政に対し何も声を挙げず、いざ建物が立ってから文句を言うのはお門違いも甚だしいと思いますよ。

[902: 通りがかりさん]

>>901 匿名さん

めちゃくちゃ共感するし支援します。

[903: 通りがかり]

>>901 匿名さん
行政に対し何も声を挙げてないかどうかご存知での発言でしょうか？
商業地区に指定される前に声を挙げていれば変わっていたかもしれませんが、
指定前からの住民の方には、こうもマンションが建ち並ぶとは想像していなかったかもしれません。

購入者にとってプラス、周辺住民にとってもプラスになるような建築物が建てばいいですが、
ここに建築業者の利益が絡んでくるとすべての人がいいようにするには難しいのではと思います。

[904: マンション検討中さん]

>>903 通りがかりさん
この議論の終着点は何処でしょうか...？

ここはマンション検討スレなので趣旨とは外れているように思われます。不満があるのはわかりますが、検討者に当たっても生産性のない議論しか産まないかと思います。

[905: 匿名さん]

>>904
終着点など当該者には無いと思いますよ。
ただ、ここでどんなに騒ごうとも、無駄なのは確かなのではないでしょうか？
ここで騒いでも何も解決もしませんし、改善にも一歩も近付きません。

本気で解決したいならここではない然るべき所へ行って戦うべきしょうね。
それが出来ずここで騒いでいるだけの方はただのアラシと変わりないでしょう。

[906: 匿名さん]

街つくりには市の都市計画が要だと思います。
しかし、事業者が行政上の規制をクリアーした上で、どの様に建築するかの姿勢によります。
事業者の建築物により大勢の人達に与える悪影響をどのように配慮しているかが形として表れています。
購入検討者も事業者が言っている事、行っている事が信頼できることなのか見極めようとしています。

[907: 匿名さん]

いずれにしても、ものごとには解決できる問題と、できない問題があります。
入居予定者に解決できない問題について、「文句?」をいわれても、困惑しますよ。

今回の議論は、今後の都市計画の課題とする以外にないと思います。

現実問題として、住民同士は、仲良くしていきたいと願っています。

[908: 匿名さん]

今日のプラウドです。

[909: 匿名さん]

あと9戸！
竣工前完売いけそうですね。
志木本町は随分苦戦してるようだし朝霞台は最初の勢いはどこいったって感じ。
ここはバランスが良かったのかな。

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
なんとか売れそうで良かったですねー
他の物件のことをとやかく言うのはあんまり良くないかなとは思います

[911: 匿名さん]

>>910 マンション検討中さん
確かに。
また荒れちゃうよ。
販売期間短い朝霞台と比較はよろしくないよ。
もし、あっちの方が早く売り切ったらまたなんか言われる。

この物件自体は他にない魅力あるんだからどんと構えてましょう！

[912: 評判気になるさん]

売れてるってことは人気があることで
自分が買ったものが人気があるのは嬉しい
けど家は自分にとって住みやすくて幸せを感じれる環境が一番
朝霞がいい人もいれば、朝霞台がいい人もいる、志木がいい人もいる
埼玉がいい人も、東京がいい人もいる
千葉がいい人も、神奈川がいい人も
海外がいい人も
売れいきを競うのはデベロッパで
売れて喜ぶのもデベロッパ
選んだひとは、住む場所の人気を競う必要はないとおもいます
そこに住むひとが住みやすくて家族の笑顔のある幸せを感じる環境が一番です
これからの生活が楽しみです

[913: 匿名さん]

野村は本町１丁目（六小の近く）にもマンション建てるようだけど、こちらはオハナかな？
徒歩13,4分らしいのでこのプラウドとは競合しないけど、歩くのOKな人ならコスパ良いのが建つかもね。

[914: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん
とうとうあと９戸なんですね！志木と朝霞台笑
こちらは販売開始から１年で完売なら良いペースですね。もうひといき！

[915: マンション検討中さん]

HPから確認できる残りの部屋はA(201)/B2(203)/D(1206)ですかね
永久展望の12Fの部屋が残ってるのは意外ですね
1Fの部屋は価格で売り切った感がありますが、2Fは残りそうですね

[916: 匿名さん]

12階が残ってるのも不思議な感あるけど、他に角部屋も残ってるんですね。
普通は角部屋と最上階から売れていくらしいけど、やはり隣のマンションに近すぎる影響出てるのかな？

[917: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[918: マンション検討中]

>>913 匿名さん
因みにどこからの情報でしょうか。
徒歩13,4分だと、確かにオハナの可能性高いですね。
ただ、オハナといっても物件によってはプラウドより立派に見えるものもあるし（見た目だけは）、どんな形で差別化してくるか気になりますね。

[919: 匿名さん]

プラウドではなくオハナであって欲しいが。

1階は専用駐車場と専用駐輪場があるし、駐車場も平置きっぽいのはいいね。

駅からの道は多少危険なのは気になるがイニシアや住友のちょっと先と思えば値段次第で人気出そうか。

[920: マンション検討中さん]

>>918 マンション検討中さん
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/27/kaihatujigyou20.html
下の方にありますよー。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
新築時、イニシアが坪200万、住友が210万位だったから235万位でくるかな？
中古のイニシアが坪197万で出てるね～

[922: 匿名さん]

中古、あまり値が下がらないので安心ですね。
マンションは永住目的で買うとしても、資産価値がどんどん下がってしまったら悲しくなります。
リセールしない保証もないですし・・・

中古価格でも下がらないのはありがたいです。
残り9戸、竣工前に売れるでしょうか。竣工は2021年2月中旬、情報更新が来年の1月になるので年末に売れた分が年始にアップされる・・・？

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん
モデルルームの営業が年内終了したのでは？

[924: マンション検討中さん]

朝霞台完売らしいです。こちらも入居までに完売してほしい！

[925: マンコミュファンさん]

おにぎり

[926: マンション検討中さん]

ゆっくりでも売れていくマンションだと思いますよ、ここは。

[927: 匿名さん]

住宅ローン控除ですが、11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年という理解であってますか？
コロナによって入居が遅れたわけではないのでコロナ特例にあてはまらないですよね。

[928: 匿名さん]

>>927 匿名さん
どちらも13年になるように税制改正中ですね。
ただこればかりは確定事項でなく、その様になる可能性が高いという状態なので、デベの営業に聞いても明確な回答は得られないかもしれません。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

ありがとうございます。

11月までの契約者も13年にしてほしいです。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん
その税制改革の文面だけだと927さんが言う「11月までに契約した人は10年、12月以降に契約した人は13年」が正解になると思われます。
令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とあるので、それ以前の契約者も対象等の但し書きがない限り11月契約の人は10年なのかと。
ここにも書いてありますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876#a22
いずれにしても、正式に発表されないとわからないですね。

[931: 匿名さん]

12/21に閣議決定していたようで、927さんの場合は残念ながら10年ですね。
ひと月違いで損得出るのは不条理ですが、仕方ないですね。

[932: 匿名さん]

>>930 匿名さん

貼ってあるリンクを読みましたが、令和2年12月1日以降に契約した場合は延長とは読み取れませんでした。

> すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。
> ・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
> ・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで

と書いてあります。
927さんが気にされている、入居時期の延長条件に関しては

> 具体的には定型の申請書類にチェックを入れて、確定申告の書類と一緒に出すだけでよいので、契約時期の条件さえ満たしていればほとんどの人がこれに当てはまり、13年の延長措置を受けられるようになっています。

と書いてありますし、実際問題コロナの影響で遅れたかどうかを証明することは難しいと思うので、適用可能と考えて問題ないのかなと。

もともとが、「令和元年10月1日~令和2年12月31日までに契約し入居する」という条件の入居条件が「令和3年12月31日までに入居する」という変更だと思っているのですが間違ってますかね？

[933: 匿名さん]

様式がでていたので確認したのですが、入居遅延の理由をきちんと書かないといけないため難しいかもしれないですね。何処まで厳密に確認するかわからないので、とりあえず出してみてもよいかとは思いますが。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
工事完了年月日を書く欄があり、ここは来年の竣工日を書かざるを得ないと思うので、その時点でアウトでしょう。
嘘書いてもバレるでしょうし…

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

嘘は書くべきではないですね。残念ですが11月までの契約の方はもともともらえない前提で契約してるとは思うのですが諦めるしか無いですね。計算式が３年分だけ異なるので、最大で約80万円でしたっけ

とはいえ、利息を上限とする控除条件とする新制度よりかは、金利水準が低いままであればかなり条件が良いので文句は言えないですね。

[936: 匿名さん]

まあ、ここは元々10年だったわけで、それを減らされるわけでもないし良いのではないでしょうか。
12月以降に購入する人がたまたま新制度に引っかかってお得になっただけのこと。

ただ営業はこの新制度のお得感を最大限に利用してセールストークするでしょうね（笑
残り9戸？のお部屋は竣工前完売にこぎ着けると予想します。

[937: 匿名さん]

住宅控除を少しでも多く受けたいのなら、１２月の契約でなく、来年の１月に契約の方が良いんじゃないですか？
私もそんなに詳しくないですが、１２月の契約になると、１２月が終わればそれで１年分の控除が終わってしまうと思います。
よく調べた方が良いかと思いますよ。

[938: 匿名さん]

>>937 匿名さん
？
ローンの支払い発生してからですので、違うかと。

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん
建物の契約と金消契約がごっちゃになってませんか？
12月にここを契約したとしても引渡しが来年ですから金消契約は来年になります。

因みに、まったく同じ条件だった場合、ローンの1回目の支払い月が12月なのと翌年1月になるのとで比較した場合、控除額の合計が多くなるの12月となります。

[940: 検討板ユーザーさん]

意外にも完売しませんね。
価格とのバランスでやめるかた多いのかな。。

[941: 周辺住民さん]

12/20時点の販売価格表見る限り、残りは上層3部屋と下層6部屋だけのようですね。
これだけ近隣に同様の新築物件の販売が重なったタイミングを考えると上々じゃないですかね？

[942: 匿名さん]

>>941 周辺住民さん
まあ売る時も周辺中古と競うことになるでしょうが…他が早々完売してるのを見ると、多少値崩れは致し方ないのかなあと感じています。

[943: 匿名さん]

別に完売を目標にしなくてもいいのでは？
今のご時世入居前に売り切るとかほとんどないと思いますし、気長に待ちましょう！

[944: 口コミ知りたいさん]

見てらっしゃる他物件がどちらの事を差してるのか分かりませんが、早々に完売ってプラウド朝霞台くらいじゃないですかね。あれは朝霞台駅徒歩5分で規模46戸と価格が結構高かった点さえクリアになれば求める方は多そうだったので、朝霞駅周辺物件とはちょっと需要層が違うかもですね。

[945: 評判気になるさん]

こちらの物件、もうちょっと価格が下がれば今の時代だとお値打ちなので、そんな希望もあっての書き込みじゃないですかね？
野村不動産もマンション事業に関しては好調の様ですから決算前の値引きも無さそうですが。

[946: 匿名さん]

安くなれば買う側としては嬉しいですが
財閥系は値下げするところってあまりないし、ずっと待っているのは得策ではないでしょうね。
希望の間取りで値段もそこそこだったら
皆さん動かれているように見受けられます。
ここの場合は、駅までの距離も悪くないし
余計に値下げする要素もないように見えます。

[947: マンション検討中さん]

頑張れ朝霞本町！
朝霞台が売り切ったんだから、こちらも行ける！
あと2ヶ月で9戸。最後の追い込みですね。

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん
野村の同僚ですか？

[949: 匿名さん]

苦戦してるね

[950: 匿名さん]

あと7戸になってますね。
この感じだと竣工前に売り切っちゃうんじゃないでしょうか。

[951: 匿名さん]

あと5戸になってますね。
竣工前に売り切っちゃうんじゃないでしょうか

[952: 匿名さん]

竣工前完売いけますね！
周辺ではバウスが長く販売中なので供給過多かと思っていましたが。
ここは大人気物件という事ですね。

[953: 匿名さん]

1月22日以降に購入した方を対象とする引き渡し時期の変更が出ていますね。
変更前）2021年3月下旬⇒変更後）2021年4月下旬だそうで、
新年度に切り替わってからの引っ越しとなり転校が必要になる家はちょっと大変かも。

[954: 匿名さん]

今日近くを通ったら、だいぶ完成に近づいてました。
マンションの周りの樹木も植えられて良い感じです！

[955: マンション検討中さん]

あと3戸じゃないですか！朝霞台に続け！

[956: 匿名さん]

あとはどのお部屋が残ってるんでしょうね。
1Fは目の前の歩道との距離が少ないのでプライベート感が気になりましたが、植栽だけでなく白色ガラス？の目隠し板を設置して、あれなら歩道からの視線が気にならずいい感じですね。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

物件概要と価格表を照らし合わせると、1階 C1t / 3階 E / 13階 B1ですかね

> 植栽だけでなく白色ガラス？の目隠し板を設置して

実物気になります、かなり坪単価は抑えてた印象なので、仕上がり次第では1Fの部屋悪くないかもですね

[958: 匿名さん]

1階に目隠しが設置されたんですね。
公式ホームページでは外観のデザインのみでそのような細かい設備は確認できませんでした。
こちらのマンションの前をよく通るご近所さんがいらっしゃれば、写真をアップしていただけると嬉しいです。

[959: 匿名さん]

たまたま前を通る機会がったので撮ってきました。1Fはこんな感じ。
明るさとプライバシーを確保出来てて良い感じでした。

ただ一つ気になったのは、すぐ近所で”マンション建設反対！”って旗を掲げてる所があって、最初からご近所間のコミュニケーションにひびが入っていそう・・・
日陰になってしまうことを快く思ってないご近所さんは多いと思うけど、あからさまにあそこまで態度に出す方がいるというのはこの先心配ですね。

[960: マンション比較中さん]

「マンション建設反対」はデベに対してのものですので、住民同士のコミュニケーションに影響出るケースって殆ど無いですよ。(余程アレな方がいらっしゃったら別ですが、そういう例外はマンション内のコミュニティでも起こり得ますから杞憂でしょう)

[961: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
写真ありがとうございます。
清潔感あって素敵ですね。

旗を掲げるということは自信の素性を明かしての行為なので、ちょっとアレな方の可能性もあり確かに心配ですね。

[962: 匿名さん]

今日のプラウドです。もうほとんど完成ですね！

[963: 匿名さん]

今は所有者がデベであるが、購入すると所有者となるので建物の影響による被害は購入者の責任になる。
住民はマンション建設で受ける被害は建物が存在する限り受け、一変させられることになる。
建築基準法に違反していないからと言っても、多くの住民が大きな迷惑を受けると言うことだ。
住民がマンション建設を歓迎しているか、そうでないか、そこで生活して行く人には重要なこと。
旗揚げした住民が特別だと思ったら大間違い。

[964: 通りがかりさん]

1階は陽が当たるのかな。
室内暗そうなイメージです。

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん
極端な話をすると、嫌だったら引っ越されては？で終了じゃないですかね。
日本は資本主義ベースの法治国家ですよ？極論すれば日照を確保したければこの土地を購入されて日照影響しない運用されれば良かったのに、それもされていない。
自分は何もしないけど、気に食わない事にはネチネチと反対。そうした方は日照だけでなく日常生活すべからくそんな感じじゃないですかね？
何が出来るわけでも無いので、放置しておけば消えますよ。

[966: 匿名さん]

昔、青葉台のイニシアや駅向こうのベルポートが建つ時、同じように反対の旗やのぼりが沢山出てたのを思い出した。
あれらも竣工してしばらくすると旗ものぼりも反対の声も自然に消えましたね。
今回も時間の問題でしょう。
ただ、自分の子供が反対派のお宅の子供と同級生になって気まずい思いをしたという話を聞いたことがあるので、その立場になった方はちょっと・・・ですね。
まあそれも親がうまくコミュニケーションとれば良いだけだし、気にしすぎなくても良いのでは。

[967: eマンションさん]

>>962 匿名さん

高級感あっていいですねーさすがプラウド

[968: 匿名さん]

法は行政上の建築基準法だけでない。民法もある。
他人への思いやり、迷惑をかけない等、マナーがなければ衝突する。
旗がなくとも、迷惑を受けている限り住民達の心境は消えることはない。
いくら立派なマンションを建てても住民に迷惑をかけるマンションは受け入れられない。
他の所でも住民に受けいられないマンションは地域から孤立してして行っている。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん
この物件が民法に照らして反している点があるのでしょうか？マナーは既存住民も転入住民も同じ土俵。新参者が自分より良い場所に住まうのは気に食わないからケチ付ける、はお門違いも甚だしいような気がしますね。

[970: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん
そこまで仰るなら、具体的に「住民に受け入れられず孤立して行っている」物件を挙げて頂けますか？

[971: 匿名さん]

おお、あと残り1戸！
完売間近！！

[972: 坪単価比較中さん]

>>971 匿名さん
やっぱりこちら、日当たりも良いですし、駅距離含めバランス良いですからね。
もうちょっとお部屋が選べるうちにたどりついてたらよかった！残念...。

[973: 匿名さん]

>>971 匿名さん
あと1戸ですか??
公式サイトでは2戸の間取りが掲載されてましたが、、
どこから情報見られてるのでしょうか？

[974: 匿名さん]

>>973 匿名さん
いよいよ完売目前ですね！

[975: 匿名さん]

>>973 匿名さん
公式サイトの物件概要で販売戸数が１戸となっています。
部屋の広さからしてEタイプのお部屋ですね。ベランダに「売出中」の旗がかかってるお部屋かな？
角部屋なのに残ってる理由は何なんでしょうね。電柱や電線？？

[976: 匿名さん]

>>970 >>969
ずっと張り付いてる方だと思いますが、デベや市に聞き入れられなかったから購入者に嫌がらせしたいだけで話し合うだけ無駄なので、スルーしたほうがいいですよ

[977: 匿名さん]

>>975 匿名さん

価格的に多分３階な気がしますね、写真だと分かりづらいですがちょうど電線の高さかもしれないです。Etypeは単価が少し高めに設定されていたことが残った理由かもですね。

間取りや角部屋のメリットがあるうえでの価格設定ですし、上下の階は売れてるので売れるのは時間の問題かなと

[978: 匿名さん]

>>975 匿名さん
ありがとうございます！
公式サイトの物件概要に掲載されていたのですね！

[979: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます！！
高いから購入スルーしましたが、結果的に竣工前完売ということで、安かったと言えるのでしょうね！
購入した方、おめでとうございます！

[981: 匿名さん]

>>968
まだやっているんですか？見苦しいですね。
ここはあなた個人の不満をぶちまける場ではありません。
マンションに対する情報を交換する場です。
個人ブログでやられて同志を募れば良いのでは？

[982: 匿名さん]

>>977 匿名さん
3階でしょうかね?
昨日見たら5階のベランダに旗がかかってました。
既に売れた部屋に旗はかけない気がするのですが。
因みに、Eタイプの部屋って6000万してたと思ってたけど値下げしたのかな?
もしくは最初からこの値段?

[984: 匿名さん]

>>982 匿名さん

> E　3LDK　75.13m2
> 4階　5998万円　坪単価263万円

となっているのと、以前見た価格表で3階がそちらの価格で売れ残ってたので、5階ではないと思います。旗は見やすいように高いところにかけてただけじゃないですかね。

マンマニさんの2020年の2月の記事では6000万円台と書いてありますが、価格開示後に値段は変わってないと思います
https://manmani.net/?p=29768

[985: マンション掲示板さん]

[No.980～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[986: 匿名さん]

もう1戸ですかぁ…
タイプは選べないけど、朝霞の今売り出し中のマンションの中では立地と環境で一番気になりますが…もう売れちゃいますかね(´ω｀)

[987: 匿名さん]

もう1戸ですかぁ…
タイプは選べないけど、朝霞の今売り出し中のマンションの中では立地と環境で一番気になりますが…もう売れちゃいますかね(´ω｀)

[988: マンコミュファンさん]

ここ買うならクレアホームズの大商談会でいいと思うけどねぇ

[989: マンション検討中さん]

>>988 マンコミュファンさん

そんなに売れてるようには見えないですけどね。安く買えるならそれに越したことはないですが。

まぁ残り１戸なので今更比較してもって感じですが。

[990: 坪単価比較中さん]

今月竣工だから、そこ過ぎて残ってたら決算前ということもあり秘密の商談があるかもね｡
まー今からだとマンマニ激推しの志木のブリリアの方が断然よさそうだけど｡

[991: 通りがかりさん]

今日見たら、5階のベランダにかかってた広告が無くなってました。そろそろ完売でしょうか？

[992: マンション掲示板さん]

>>513 マンコミュファンさん
これって結局何だったんだ？契約者なのに説明されてないような。
もう完売してるから風評被害もないだろうし、どなたか教えて

[993: 検討板ユーザーさん]

>>992 マンション掲示板さん
ご懸念については、野村の担当者に直接連絡して確認されてはいかがでしょうか。
契約者の方であれば間違いなく書面で連絡が届いています。

[994: 匿名さん]

やはりこの土日で完売しましたね。
公式HPが更新されてました。
完売おめでとうございます。

[995: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[996: 匿名さん]

>>993 検討板ユーザーさん

重要事項の際にも説明されましたし、第三者機関による審査を含めた手直し工事の完了報告について文書で届いていましたね。とても誠実だと思いました。

[997: マンション検討中さん]

素敵なマンションだけど高い
そういうマンションは売れますよ

[998: 匿名さん]

竣工前完売ですか？

さすがプラウド！
次のオハナ（おそらく）も楽しみです。

[999: 匿名さん]

購入された皆さん、完売おめでとうございます！
そろそろ内覧会ですね！

[1000: 通りがかりさん]

>>999 匿名さん
もうそんな日程ですね。皆さん新居との初対面はどうですか？