プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[776: マンション比較中さん]

>>774 匿名さん

そうなのですね。向こうも最終期とのことでしたが、このご時世の中規模マンションで竣工前に売り切れそうなのは、さすがプラウドと言ったところでしょうか。

[777: マンション検討中さん]

>>774 匿名さん
2割残ってますよ笑
誤情報流さないでください

[778: 匿名さん]

>>773 マンション比較中さん
朝霞台はそもそも2割残ってないですよ。
掲示板があと5戸と書いてありました。
プラウド朝霞台より売れてるって、そりゃ販売時期や総戸数が多いんだから売れてるでしょ。

[779: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん
申し訳ないですが、多分読み違えてるかと

[780: 匿名さん]

公式HPの情報だと先着残り2戸、抽選は最終期になってますね。正しい情報が何かわかりませんが、実際そこまで残って無いかもですね

[781: 匿名さん]

>>780 匿名さん
先着残り2戸は勘違いでした。すみません

[782: マンション検討中さん]

売れている、残っている。そんなこととは、このプラウドは、超えたものと思います。
こんな素敵な場所は、今のところ、外にはないように思っています。

[783: マンション検討中さん]

素敵な森が見える素敵なマンションですね。

[784: マンション検討中さん]

ライバルのベルフールもハイムスイートも好調ですよね。ベルフールは売りきれ、ハイムスイートも売りきれ間近みたいです。ハイムスイートにするかプラウドにするか迷ってます。早くしなくては。。。

[785: マンション比較中さん]

>>784 マンション検討中さん

ハイムスイートは未販売分で80戸残ってるみたいですね
坪単価の低さは魅力的ですが、駅から遠いのと土砂災害・洪水のハザードマップがかかってるのが気になるポイントですかね。

こちらの物件は駅から近く公園や小学校も近いため、子育て層には住環境がそろっていてよいですが、ブランドマンションということもあり、坪単価でいうと強気な値段設定ですね。

何を重要視するかですね

[786: 市民]

この建物により市民に何か利便性が良くなったのしょうか、壁が連続して広がったのである。
高い建物により、近隣に影響する見通し、日ざし、風通し等の悪化を緩和するように建物の周りには
空間を儲ける配慮が事業者には必要だ。
近くにある森を宣伝に利用しているが、これも市民らが森を守ってきたおかげですよ。

[787: 評判気になるさん]

元々近隣に住んでいる方はやはりそう思うのだと分かるのですが、それをこのマンションを検討している人達に向けて投げて何になるんでしょうか。

このマンションの道路挟んで向かいにもマンションが建たない保証は全くないわけですが、このマンションに住む人もいつか景観やら何やらを後から来た人に奪われる立場なんですよ。

[788: 市民]

だからこそ、購入者に泣を見ないように建築事業者が近隣に配慮して建物を建てることが必要なのです。

[789: 評判気になるさん]

なので私が言いたいのは、ここに書くことではないということです。

[790: 名無しさん]

事業者や官に訴えることで購入検討しているひとへ言うことではないし、そもそもこの物件に対してだけ言うことではない。偉そうに大義や社会的責任を語るならそれなりの筋道をまずは自分から通すのが筋。

。。。ってまともに相手してしまったがただのあらしか。。。ひっかかってしまった(TДT)

[791: 匿名さん]

壁が連続して広がっただけって、あんないわくつきの森の壁になってくれてるのだからメリットでしょ

[792: 評判気になるさん]

もはや何の噂もたたない公園とかあまり無いと思いますけどね( ´ω｀)

[793: 匿名さん]

マンションの画像UPしてくださった方ありがとうございます。マンションのデザイン素敵ですね。オシャレ?

[794: 匿名さん]

噂ではなく事実でしょう。ウィキペディアにも載ってますから。仕方ないです。
しかし、これからを考えたらこれだけの空き地があるのは様々な可能性があり良いと思います。
公務員宿舎の計画は無くなりましたが、何かできて利便性が上がるかもしれません。

[795: 通りがかりさん]

今日近くを通りかかったらシンボルロードでイルミネーションの準備がされてました。近々に点灯すると思います。楽しみですね。

[796: 市民]

購入検討者もこの建物を立てた事業者の姿勢を知りたいと思うし、市民がどう思っているのかも知りたいと思う。
この掲示板への書き込み適否は管理者が判断するでしょう。
事業者は市民が思っていることに事業者の考えを表明して賛同を得るようにすれば良いこと。

[797: 通りがかりさん]

>>796 市民さん
？？？？？？？？
だから？

[798: 評判気になるさん]

何がしたいのか分からないですが、それは野村のお問合せ窓口にでも送ったらどうでしょうか。
とりあえず、あなたのようにプラウド朝霞本町をよくないと思い、思うだけじゃ足らずに掲示板にまで書き込む温度感高い市民がいるということは、このマンションを検討している人にとってネックになりましたね。

[799: 匿名さん]

他のスレッドからの荒らしとかもあるので、ほんとに市民さんが書き込んでるのかもわからないですが、朝霞は開発余地が多いので、今後もマンション建設が進みこういった問題はつきものでしょうね。

壁が広がったとかはまだまだ優しい話で、プラウド志木本町を見てもらえばわかりますが、ドミノ化は誰にとっても嬉しい状態ではないですからね。

メリットの話で言えば街が発展することで税収が増え利便性も上がるので、朝霞市がうまくコントロールしていくしか無いのかなと。

[800: 匿名さん]

マンション販売は大した利益にならないので、事業者が容積率ギリギリまで建てて収益を上げたくなるのは必然の流れなのです。

[801: 匿名さん]

容積率・建ぺい率の話に関連してポジも上げておくと、この物件のいいところは用途地域的には商業地域エリアギリギリなので、 "壁" のギリギリ端になるため半永久的に日当たりや展望が守られているところが良いところかなと。そういう意味で似たような物件が出にくく中古価格も下がりにくそうだろうなと。

https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/58372.pdf

[802: 匿名さん]

永久展望という付加価値が得られるであろうだけに、お隣と接近し過ぎてる点は勿体ないですね。
お隣のマンション側にしてもプラウド側にしても、接近してる側の角部屋は角部屋のメリットを最大限に得られない上に、将来売却の際にミソが付きそうです。

[803: 匿名さん]

事業者が何を大切にしているのか、姿勢が表れていますね。

[804: マンション検討中さん]

勝手な個人的な想像で事業者をたたくのはどうかと。検討もしてないやつの戯言だと思ってきいてますが笑

[805: 評判気になるさん]

見て来ました。お隣は15階建なのに、プラウドは14階建なので階高魅力かと思ってましたが隣のマンションよりきっちり１階分低いんですね
やっぱりコストカットですか？中途半端はやめて15階にすれば良いのに！結構お高いのに！

[806: 匿名さん]

>>802 匿名さん
永久眺望なら9階以上にするよう営業さんに言われました。
L字バルコニーのあるような角部屋だったらもっと価格が上乗せされるだろうし、隣のマンションと近くても風が通るだけでメリットあります。
それより1階住戸が道路に近くて驚きました。植栽で気にならなくなるのでしょうか。

[807: 匿名さん]

>>805 評判気になるさん
駐車場、駐輪場の台数もありますから戸数増えていいことばかりじゃないですよね。
あと100戸超えて大型マンションとなると、ディスポーザーついていないのが更に気になると思いました。
100戸超えてるのにないのか？ってなるかなと。

[808: 匿名さん]

>>806 匿名さん
専用庭がそこまで広くなさそうですよね、坪単価抑えて5000万切るという価格設定で売り切る戦略ですかねぇ

[809: マンション検討中さん]

>>806 匿名さん
植栽でプライバシーが守れるのは限界がありますね。
和光のパークハウスなんかは道路から距離をとってる上に、目隠し板があるのでプライバシーが確保されていますが、ここはどんな感じなんだろうか。
いずれにしても、ここの前の歩道は歩行者も自転車も多いので、カーテンを閉めなくてもそれらが見えない工夫は欲しいところですね。

[810: 匿名さん]

市役所通りイルミネーションの準備がされています。プラウドの前のガードレールにもひっそりイルミネーションがつけられておりました。
夏の花火だけでなく、冬のイルミネーションでも楽しませてくれるかもしれない。楽しみだ。

[811: 匿名さん]

>>807 匿名さん
実際に使ってみると違うのかもしれませんが、ディスポーザー必要な方が多数派なんですかね？我が家はこれまで未体験なので、逆に無い方が管理費がお安くなるのでありがたいって思ってました。

[812: マンション検討中さん]

私もディスポーザーが付いてなくて嬉しかったです。水道代も多少なり上がるし、別物件で見ましたが意外と音がうるさいなという印象でした。

生ゴミを粉砕して流せるのは確かに便利なんですが、今までの生活で生ゴミの処理に困ったことがなく…
あれば便利はなくてもよい、だなと思いました。

[813: 匿名さん]

ディスポーザーはトイレのウォシュレットみたいとよく言われます。知らなければ無くて困らないけど使い始めると無いと困るらしいです。
私は使った事ないので無くても困らないですが、ディスポーザー使ってきた人は買い替えの際の絶対条件にする人が多いので、リセールには多少不利かもしれませんね。
あと音がうるさいのは昔の話らしいです。

[814: マンション掲示板さん]

ディスポーザー無いのは構わないんですけど、それにも関わらず管理費高すぎるんですよねー

[815: 匿名さん]

>>812 マンション検討中さん

あれば便利はなくてもよい、本当にそうですね。
24時間ゴミ出しOKも便利ですけど、臭いしゴキが発生したら嫌なので、なるべくごみ収集日に出して欲しいですよね。

[816: マンション検討中さん]

管理費高いからディスポーザーなくて本当によかったです。庶民にはキツいですね。

[817: 名無しさん]

>>815 匿名さん
24時間ゴミ出しOKなのに勝手なモラルを押し付ける様な発言は良くないと思う。

[818: 匿名さん]

>>817 名無しさん
生ゴミがあるからそうした方がいいのは間違いないですよ。自分もゴキが出るのは嫌です。

[819: 匿名さん]

815です。
個人的な意見を押し付けてしまい申し訳ありませんでした。以前住んでいたマンションが臭いと虫で大変だったのですが、建築も日々改良されている事でしょうしプラウドなら大丈夫だと思いました。
不愉快な思いをさせてしまいすみません。

[820: マンション検討中さん]

トイレのウォシュレットも今の家に付いてますが、衛生的な懸念が拭えなくて1度も使ってないです(^_^;)
私が少数派だと自覚してるので、使ってた人は無いと嫌なんですね。

ディスポーザーがあっても全員が全員使うか、と言われたら多分NOで、付いてたとしても普通にゴミ捨て場に生ゴミは捨てられる気がしますが。

ゴミ捨て場は管理人もいるし、ある程度は清潔感は保たれるはず…と期待しています…。
私もゴキは嫌…

[821: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーは本当に便利です。夏場の生ゴミや年末年始の生ゴミに悩まされずにすみます。
まあ、日々の生ゴミもなんですけど。
以外に使われたことない方が多いんですね。
ゴミ置き場の近くの方は匂いとかゴキブリとか気にしないんですかね。
いくら空調機や換気口があっても、とても足りないです。

[822: 匿名さん]

現在の住まいがディスポーザーがある事によって、キッチン収納が減少してしまい不便を感じているので必要なし派です。加えて私は食洗機も必要なし派。時間かかるし、モーター音が洗濯機より大きくて不都合が多く　今では物置です。
無くても快適にすめますょ。ゴミ捨てのマナーが求められますね。

[823: 匿名さん]

自分は食洗機必須派です。
なんといっても奥さんの家事負担軽減ができるのがいい！
※仕事が遅く、普段サポートできないため。

値段をかけて奥さんの負担軽減ができるならあっていいのかなと思いますが、たしかにその管理費とかで他のことに使えたりする方が良い人にとっては不要ですね。

そういう意味で野村はうまい具合に設備をシンプルにした物件も用意してるのは流石なのかな？
ディスポーザーはよく分からないけど、管理費とかそんなに上がるのかな。月いくらくらいなんだろ、、、よく聞くけど謎。

[824: マンコミュファンさん]

今回契約して、なんちゃら10っていう保証のやつには入らなかったんですが、ディスポーザー付いてたら入っていたかもしれません。
すごい偏見ですが、壊れやすそうなので…。
そのオプション入らないで初期費用が結構かわったので、何を大事にするかですよね。
安心料として入る人ももちろんいますし。

[825: マンコミュファンさん]

HPに残り7戸とありましたが、年内完売は難しそうですかね…

[826: 匿名さん]

もう残り7戸なんですね！年内に完売でしょう。

[827: マンション検討中さん]

先着順が7戸なだけで、一般販売含めるともう少しあるのではないでしょうか。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん
そうかと。
最終期終えないとわからないのに。

[829: マンション検討中さん]

修繕管理費が高いですね。老後もローン終わっても10万近く払うとなると。。しかも朝霞。
それだけの価値を見出す方しか買えない物件ですね。
私なら都心を買います。

[830: マンション検討中さん]

共働きで奥さんの給料も合わせないと買えない方には酷だよね。

[831: 匿名さん]

スマホはすぐ買い替えるのにディスポーザーの水道代とか修理代とかはすごく気にする人が多いんですね。ディスポーザーの事になると負け惜しみみたいなコメント多くて残念な気持ちになります。

ディスポーザー付いてて羨ましいなーと言うぐらい心の余裕を持って欲しいです。

[832: マンション検討中さん]

>>831 匿名さん
使わないから全然羨ましくないです。むしろ付いてなくてよかったです。

[833: 通りがかりさん]

ディスポーザディスポーザって言ってるのがあちこちの板にいるけど同一人？

[834: マンション比較中さん]

ディスポーザで物件の価値が決まるみたいになってますね笑

[835: マンション検討中さん]

今のマンション、ディスポーザーは必須でしょ。野村さんは頑としてつけない方向性だけどね。

[836: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きのすこぶる高値物件、ディスポーザー無しのかなり高値物件、どっちもどっちでしょ。

[837: マンション比較中さん]

>>831 匿名さん
負け惜しみではなくてたいして重要視していないものにお金がかかるのが嫌なんだと思います。
スマホは欲しいから買い替えるのであって。

[838: 匿名さん]

ディスポーザーはあった方がいいとは思いますが、無いならないで仕様に合った価格にしてほしかったですよね。ブランド価格がすごいです。
クレアホームズやプレシスはモノと価格のバランスがいいですが、ここは価格や管理費ばかり高くてでも設備は普通でバランス悪いマンションという印象でした。立地はいいと思うので立地代で払いたい人はいいけど自分はもっと周辺物件見た方がいいと思いました。

[839: 匿名さん]

この物件に限ったことではなく、野村は製・販・管一体で管理までやっているので管理費が高いです。そこも含めてのブランドマンションですね。

[840: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
嫌味がすごい

[841: 匿名さん]

荒らしに来てるだけなのでスルー推奨です

[842: eマンションさん]

>>839 匿名さん
一体化してくれた分、コストを浮かせてほしかったですね。

[843: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
本当のところ、単なる会社勤めには払えないブランドなのだと思います。
老後も10万近く修繕管理を払うのであれば、奥様の収入を当てにするようでは無理なのだと感じています。
営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。近所付き合いも大変そうになりますね。

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

こちらのマンションを検討していて、だいぶ考えが違うなと思ったので意見させてください。

営業の方が購入者の情報を漏らしたということに驚いてるのですが、この物件を買う条件で年収１千万円以上は必要ないかなと思いました。仮にそうだとしても近所付き合いが大変とは・・？

10万近くというのは駐車場代金も込での話と思っていますが、駅チカマンションで老後も車を持ち続ける必要がありますでしょうか？
あと、私が駅チカのマンションを検討している理由として、10年程度で売りやすいという条件を見ているので必ずしも検討要件に老後の資産計画は必要ないのかなと思いました。

管理費は確かに高いと思いますが、さすがにちょっとネガティブすぎる意見なのかなと..

[845: 匿名さん]

＞営業の方が購入者の情報を漏らした
マジ？

10万はオーバーでしょ。
管理費、修繕積立費、駐車場、その他（インターネット、自転車置場代等）で5～6万で収まるのでは？と思ってます。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

> 営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。

に対するレスです。検討者ということかもですね、事実だとしても販売にフリになるようなことをホントに言いますかね。。？ 違和感あるなと

[847: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
いやいや、ここが普通の会社の人に買えなくて、他の朝霞の物件が買える？のはよくわかりません。
単純な妬み？の要素があるように感じますよ。

勿論、医者や弁護士、地主といった高所得の方々がある一定層いるのは間違いないと思います。
その人たちのと近所付き合いが大変っていうのも失礼な話ですし（笑）
偏見はやめた方がいいと思いました。

[848: マンション検討中さん]

入居すぐは5、6万でも修繕費などは上がるので老後は10万近くいくんじゃないですか？
他のマンションも上がるけどたしかにプラウドは高いです。
それが払えないような人や共働きでギリギリの人は買うなってことでしょ。修繕が行えなかったら困るし。

[849: 検討板ユーザーさん]

単なる会社勤めには払えない、というのはその通りだと思います。
単なる会社勤めで無理して買ってカツカツの生活してるのに、
士業の方や地主の方々が無理なく生活してるなんて、
同じマンションに住んでいるのになんとも切ない…
私もそのカツカツな生活が浮かんでプラウド諦めたので、
843の方の意見はけっこう共感しました。
ほんと、余裕で買える人がうらやましい！

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

修繕費の最大は >>115 に書いてる金額かなと。
管理費19300円、
修繕積立金40700円(+30000)
enecoQ:1804円
平置き駐車場代16000円

駐車場借りた場合で、7万強でした
もちろん資材価格が上昇して修繕積立金が足りないとなれば更に上る可能性はあると思いますが。

平均相場を調べてみたのですが、 76 ~ 100戸の物件平均が 12,273円 とのことでした。

知見がないのですが、資産価値の担保という意味で修繕積立金が重要なことは理解しているのですが、+30,000は平均相場とくらべて高いですか？

[851: マンコミュファンさん]

無理して買う必要はホントなくて、世帯収入に合ったローンを組んで計画的に購入しましょうよ。

[852: 匿名さん]

カツカツの人に買って欲しくないですね。怖いです。

[853: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
どうでもいいけど強の使い方間違ってるよ。それじゃ8万弱です。

[854: マンション検討中さん]

なんと言っても朝霞の一等地ですからね。
ある程度プライドのある方が住まう物件なのかと。。
しかし7万がローンとは別にかかるとは！
さすごプラウドさん。
住む人を選びますね！

[855: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん

こんないい立地なのに10年で売るんですか？

[856: マンコミュファンさん]

中古マンションを買う人は築10年以内で検索する人が多いそうですよ。
なので売りたいならローン減税を10年使って、マイナスにならないぐらいで10年目で売って新しいマンションか戸建てを買うんです。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>852 匿名さん
なぜそんなにケンケンなさるのか。

[858: マンション検討中さん]

>>853 匿名さん

そうですね、間違えました。すみません。

[859: 匿名さん]

荒らしに来てるだけですね。朝霞台の方でも同じような煽りしてるの見ました。

[860: 匿名さん]

ちなみに確認しましたが、修繕積立金の最大は築20年で一戸平均26000でした。無駄な議論でしたね。

[861: 匿名さん]

そんなことより、住宅ローン減税の方針が変わるので検討者はそちらを気にしたほうが良いですよ。再来年あたりを目処に利息額を最大とする調整をしているようです。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
このことですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/k10012741331000.html
4000万借りて0.6%の利息だと控除額は17～19万くらい。今までの上限40万から改悪です。
変動でなく固定ローンを組む人が増えるかも。

[863: 匿名さん]

住宅ローンの控除もきつくなり、児童手当も世帯年収で貰えなくなるとか、、、厳しい時代になりましたよね。

[864: 匿名さん]

>>862 匿名さん
最終の支払い総額を鑑みての決断になるから、必ずしもその10年だけで判断することではないと思います。

[865: 匿名さん]

今購入して2021年中に入居したら10年間はローン残高の1%が適用されますか？途中で利息分に変わってしまうのですか？

[866: マンション検討中さん]

>>865 匿名さん
詳細情報は出ていないのでわかりませんが、過去の控除期間と条件も購入時期によって変わっているため新規契約分が対象になるのではないでしょうか。

こちらの「3?住宅借入金等特別控除の控除期間及び控除額の計算方法」を見ていただければわかると思います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[867: マンション検討中さん]

>>850 マンション検討中さん

管理費、修繕費ちょっと高すぎませんか！マンション自体が資材や人件費で上がってるのは聞きますけど、
一般的な新築マンションは管理費修繕費で18000円ぐらいでは、合計13,000円位の差、年16万差として20年で320万、マンション価格に上乗せて考えないと！冷静になって考えないとダメですね

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
もし新規契約者分が対象になるとすると、また駆け込み需要が起きそうですね。
で、翌年はその反動で購入者激減という過去の繰り返し。
そうなるとデベも一時的に供給を絞るかもしれないので、ほんと今が買い時かも。
まあ、ナントカの皮算用を語ってても仕方ないのですが(笑)

[869: マンコミュファンさん]

>>867 マンション検討中さん

私もいくつか物件見学にいき、最後にプラウドを見て契約したんですが、他社と比べて管理費が高いなと思いました。修繕積立金は別に…ですが。

ただ誰かも投稿していましたが、野村は全てを一貫して行なっているので、管理費が高いのは仕方ないかなとも思えました。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん
コロナがまさにそうで、誰にも未来は見えないので、これに関しては自己判断でとしか言いようがないですね、、判断材料はいくらでもネットで仕入れられるので、ご自身が納得された理由で購入決断されるのが一番いいのです。

[871: マンション検討中さん]

>>869 マンコミュファンさん
それにしても高いですね。
プライベート感溢れるエレベーター2基が管理修繕を上げてますね。

[872: マンコミュファンさん]

>>871 マンション検討中さん

うーん。エレベーター2基も個人的には嬉しいです。
ペット可の物件なので、ペットボタンが押されていれば逆側乗れますし、それだけじゃなくても95世帯が1つのエレベーターに集中しなくていいのは助かります。
どう感じるかですね。

でも住友の物件を見たときもエレベーター2基ありましたが、修繕積立金の計画はプラウドとさほど差はなかったですよ。
管理費がホント高いです。まあこれも納得してるのでいいんですが。

[873: 匿名さん]

>>872 マンコミュファンさん
両面バルコニーのある住戸によって廊下が分断されてませんか？片方のエレベーターにしか乗れないと思いますが。

[874: 匿名さん]

私も片方のエレベーターしか乗れないと聞いています。
なので、せっかく2台あるのにメンテナンス時はもう片方が使えず階段になるという話が過去の書き込みにあった気がします。

[875: 通りがかりさん]

シンボルロードのイルミネーションがきれいでした。
上層階を購入されたかたはバルコニーから見えるかもしれませんね。